Mikä on se tarkka päivä, josta lasketaan tuo kaksi vuotta reklamontiajaksi: kauppakirjan allekirjoituspäivä, viimeisen erän maksu kauppasummasta vai esimerkiksi huoneiston hallintaan saaminen?
Voiko asiat vanheta tuon kahden vuoden ajan jaksolla? Meille tehtiin ekana omistuvuonna iso remontti. Se on jo ollut valmis jonkin aikaa. Voinko vielä siitä reklamoida näin myöhään?
Meillä on nyt kohta tuo 2 vuotta täynnä ja pitäisi ehkä reagoida jotain, jos aikoo reagoida, vai kuinka?
Voiko asiat vanheta tuon kahden vuoden ajan jaksolla? Meille tehtiin ekana omistuvuonna iso remontti. Se on jo ollut valmis jonkin aikaa. Voinko vielä siitä reklamoida näin myöhään?
Meillä on nyt kohta tuo 2 vuotta täynnä ja pitäisi ehkä reagoida jotain, jos aikoo reagoida, vai kuinka?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Reklamoida pitää heti kun vika on havaittu. Jos se on jo korjattukin niin turhaa enää edes miettiä asiaa.
ellei siitä heti kohtuullisessa ajassa ilmoiteta ja kahden vuoden jäkeen löydetyt piiloviatkin on ostajan vastuulla.
Kauppakirjan päivämäärä on ainakin yksiselitteinen ja sitä siinä noudatetaan.
Myyntivoitto taas ratkaistaan muuttopäivien perusteella.
Nopean googlauksen tulos:
"Käytetyn asunnon kaupassa ostajan on ilmoitettava myyjälle huoneistossa havaitsemastaan kosteus- tai homevauriosta tai muusta virheestä kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun vaurio on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Kohtuullisen ajan määrittelyä ei ole otettu lakiin, mutta kuluttajavalituslautakunnan ratkaisukäytännössä näyttäisi siltä, että puoli vuotta pidempää aikaa ei enää pidetä kohtuullisena."
http://pre20031103.stm.fi/suomi/pao/homeraportti/osa4.htm
"Asuntokauppalaissa on asetettu reklamaatiolle myös virheen havaitsemisesta riippumaton lopullinen määräaika. Ostajan on aina ilmoitettava myyjälle asunnon virheestä ja vaatimuksistaan viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin hänelle. Jos reklamaatiota ei tehdä ajoissa, ostaja menettää oikeutensa myyjää kohtaan. Tästä voidaan poiketa vain, jos myyjä on menetellyt poikkeuksellisen moitittavasti."
Eli aina näissä on tulkinnanvaraa! Ihan aina! Kuluttajavalituslautakunta voi olla eri mieltä kuin asianajajat. Jos myyjä on todistettavasti tiennyt virheistä (löytyy esim. hänen allekirjoittamansa/käsittelemänsä kosteusmittausdokumentit, pöytäkirjat asioista tms. paperit) ja salannut ne, jättänyt tiedonantovelvollisuutensa selkeästi täyttämättä, voidaan hänen katsoa toimineen poikkeuksellisen moitittavasti, varsinkin jos vikoja ei ole niiden selvittyä korjattu eikä esim. mittadokumentteja tms. ole yhtiön pöytäkirjoissa lainkaan käsitelty. Jne jne. eli kannattaa ottaa kaikesta selvää useita vuosia taaksepäin. Onpa tapauksia, joissa dokumentteja ei edes taloyhtiöstä löydy vaan niitä saattaa löytyä esim. entisiltä asukkailta!
Mikäli mitään tutkimuksia tai mittauksia ei ole ennen kauppaanne tehty, voidaan vain olettaa, että olette kauppaa tehdessänne tienneet, että asuntohan on vanha, joten siihen voi tulla pian remontteja.
"Asuntokauppalaissa on asetettu reklamaatiolle myös virheen havaitsemisesta riippumaton lopullinen määräaika. Ostajan on aina ilmoitettava myyjälle asunnon virheestä ja vaatimuksistaan viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin hänelle. Jos reklamaatiota ei tehdä ajoissa, ostaja menettää oikeutensa myyjää kohtaan. Tästä voidaan poiketa vain, jos myyjä on menetellyt poikkeuksellisen moitittavasti."
Tuohan on vain se yleinen kahden vuoden vastuu asuntokaupassa. Tarkoittaa siis, että se puolen vuoden aika virheen havaitsemisesta ei päde, kun asuntokaupasta on mennyt yli puolitoista vuotta. Eli jos asuntokaupasta mennyt vuosi ja 11 kk, on reklamaaioaikaa jäljellä 1 kk. Olettaen tietysti ettei kyseessä ole tuottamus. Näin ainakin itse asian käsitän ja tähän johtopäätökseen olen tullut oikeuden päätöksiä lukiessani.
Lainauksessa ei sanota mitään kohtuullisesta ajasta virheen HAVAITSEMISEN ja reklamaation välillä?