hinnanalennuksen anomisesta asuntokaupassa

jälkiherännyt ostaja

Mikä on se tarkka päivä, josta lasketaan tuo kaksi vuotta reklamontiajaksi: kauppakirjan allekirjoituspäivä, viimeisen erän maksu kauppasummasta vai esimerkiksi huoneiston hallintaan saaminen?

Voiko asiat vanheta tuon kahden vuoden ajan jaksolla? Meille tehtiin ekana omistuvuonna iso remontti. Se on jo ollut valmis jonkin aikaa. Voinko vielä siitä reklamoida näin myöhään?

Meillä on nyt kohta tuo 2 vuotta täynnä ja pitäisi ehkä reagoida jotain, jos aikoo reagoida, vai kuinka?

5

1286

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jätti jo

      Reklamoida pitää heti kun vika on havaittu. Jos se on jo korjattukin niin turhaa enää edes miettiä asiaa.

    • asia vanhenee

      ellei siitä heti kohtuullisessa ajassa ilmoiteta ja kahden vuoden jäkeen löydetyt piiloviatkin on ostajan vastuulla.

      Kauppakirjan päivämäärä on ainakin yksiselitteinen ja sitä siinä noudatetaan.

      Myyntivoitto taas ratkaistaan muuttopäivien perusteella.

    • :Pelle

      Nopean googlauksen tulos:

      "Käytetyn asunnon kaupassa ostajan on ilmoitettava myyjälle huoneistossa havaitsemastaan kosteus- tai homevauriosta tai muusta virheestä kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun vaurio on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Kohtuullisen ajan määrittelyä ei ole otettu lakiin, mutta kuluttajavalituslautakunnan ratkaisukäytännössä näyttäisi siltä, että puoli vuotta pidempää aikaa ei enää pidetä kohtuullisena."

      http://pre20031103.stm.fi/suomi/pao/homeraportti/osa4.htm

      • hallpj

        "Asuntokauppalaissa on asetettu reklamaatiolle myös virheen havaitsemisesta riippumaton lopullinen määräaika. Ostajan on aina ilmoitettava myyjälle asunnon virheestä ja vaatimuksistaan viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin hänelle. Jos reklamaatiota ei tehdä ajoissa, ostaja menettää oikeutensa myyjää kohtaan. Tästä voidaan poiketa vain, jos myyjä on menetellyt poikkeuksellisen moitittavasti."

        Eli aina näissä on tulkinnanvaraa! Ihan aina! Kuluttajavalituslautakunta voi olla eri mieltä kuin asianajajat. Jos myyjä on todistettavasti tiennyt virheistä (löytyy esim. hänen allekirjoittamansa/käsittelemänsä kosteusmittausdokumentit, pöytäkirjat asioista tms. paperit) ja salannut ne, jättänyt tiedonantovelvollisuutensa selkeästi täyttämättä, voidaan hänen katsoa toimineen poikkeuksellisen moitittavasti, varsinkin jos vikoja ei ole niiden selvittyä korjattu eikä esim. mittadokumentteja tms. ole yhtiön pöytäkirjoissa lainkaan käsitelty. Jne jne. eli kannattaa ottaa kaikesta selvää useita vuosia taaksepäin. Onpa tapauksia, joissa dokumentteja ei edes taloyhtiöstä löydy vaan niitä saattaa löytyä esim. entisiltä asukkailta!

        Mikäli mitään tutkimuksia tai mittauksia ei ole ennen kauppaanne tehty, voidaan vain olettaa, että olette kauppaa tehdessänne tienneet, että asuntohan on vanha, joten siihen voi tulla pian remontteja.


      • :Pelle
        hallpj kirjoitti:

        "Asuntokauppalaissa on asetettu reklamaatiolle myös virheen havaitsemisesta riippumaton lopullinen määräaika. Ostajan on aina ilmoitettava myyjälle asunnon virheestä ja vaatimuksistaan viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin hänelle. Jos reklamaatiota ei tehdä ajoissa, ostaja menettää oikeutensa myyjää kohtaan. Tästä voidaan poiketa vain, jos myyjä on menetellyt poikkeuksellisen moitittavasti."

        Eli aina näissä on tulkinnanvaraa! Ihan aina! Kuluttajavalituslautakunta voi olla eri mieltä kuin asianajajat. Jos myyjä on todistettavasti tiennyt virheistä (löytyy esim. hänen allekirjoittamansa/käsittelemänsä kosteusmittausdokumentit, pöytäkirjat asioista tms. paperit) ja salannut ne, jättänyt tiedonantovelvollisuutensa selkeästi täyttämättä, voidaan hänen katsoa toimineen poikkeuksellisen moitittavasti, varsinkin jos vikoja ei ole niiden selvittyä korjattu eikä esim. mittadokumentteja tms. ole yhtiön pöytäkirjoissa lainkaan käsitelty. Jne jne. eli kannattaa ottaa kaikesta selvää useita vuosia taaksepäin. Onpa tapauksia, joissa dokumentteja ei edes taloyhtiöstä löydy vaan niitä saattaa löytyä esim. entisiltä asukkailta!

        Mikäli mitään tutkimuksia tai mittauksia ei ole ennen kauppaanne tehty, voidaan vain olettaa, että olette kauppaa tehdessänne tienneet, että asuntohan on vanha, joten siihen voi tulla pian remontteja.

        "Asuntokauppalaissa on asetettu reklamaatiolle myös virheen havaitsemisesta riippumaton lopullinen määräaika. Ostajan on aina ilmoitettava myyjälle asunnon virheestä ja vaatimuksistaan viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta luovutettiin hänelle. Jos reklamaatiota ei tehdä ajoissa, ostaja menettää oikeutensa myyjää kohtaan. Tästä voidaan poiketa vain, jos myyjä on menetellyt poikkeuksellisen moitittavasti."

        Tuohan on vain se yleinen kahden vuoden vastuu asuntokaupassa. Tarkoittaa siis, että se puolen vuoden aika virheen havaitsemisesta ei päde, kun asuntokaupasta on mennyt yli puolitoista vuotta. Eli jos asuntokaupasta mennyt vuosi ja 11 kk, on reklamaaioaikaa jäljellä 1 kk. Olettaen tietysti ettei kyseessä ole tuottamus. Näin ainakin itse asian käsitän ja tähän johtopäätökseen olen tullut oikeuden päätöksiä lukiessani.

        Lainauksessa ei sanota mitään kohtuullisesta ajasta virheen HAVAITSEMISEN ja reklamaation välillä?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      1925
    2. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      842
    3. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      812
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      259
      724
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      64
      703
    6. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      670
    7. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      664
    8. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      639
    9. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      77
      637
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      200
      627
    Aihe