Katsoin tuossa EKP:n sivuilta rahan määrän (M3) kasvuvauhtia euroalueella.
Se on nykyään noin 8% per annum. Koska talouskasvu on luokkaa 2 prosenttia, jää inflaatioksi hulppeat 6%.
Joku voi kysyä miksi kuluttajahintaindeksi mataa Suomessa 1% tuntumissa ja Euroalueella 2% lukemissa, mutta syy tähän on olemassa: kaukoidästä tulevat halvat kulutustuotteet pitävät indeksin aisoissa. Asuntoja ei kuitenkaan tuoda Kiinasta tänne, joten niiden hinnanmuodostukseen puree tuo 6% sääntö: mikäli kysyntä ja tarjonta pysyvät ennallaan, niin hinnat nousevat 6%. Jos nousu jää tästä, niin asuntojen hinnat reaalisesti laskevat. Lainaehtoja löysyttämällä pankit juuri työntävät markkinoille tuota 8%/a likviditeettiä mikä pitää hinnat nousussa.
Luonnollisesti vastaan tulee seinä silloin, kun ihmisillä ei enää ole varaa ostaa asutoja edes löyhennetyillä lainaehdoilla. Ansiotulot kuitenkin kasvavat keskimäärin noin 4% vuosivauhtia, ja koska hyvinansaitsevien (siis omistusasujien) tulot nousevat vielä tätäkin nopeammin ei tämä raja tule ihan heti vastaan ellei talouskasvu hidastu tai EKP muuta politiikkaansa.
Näistä syistä johtuen en (enää) usko asuntojen nimellishintojen laskuun.
Se on nykyään noin 8% per annum. Koska talouskasvu on luokkaa 2 prosenttia, jää inflaatioksi hulppeat 6%.
Joku voi kysyä miksi kuluttajahintaindeksi mataa Suomessa 1% tuntumissa ja Euroalueella 2% lukemissa, mutta syy tähän on olemassa: kaukoidästä tulevat halvat kulutustuotteet pitävät indeksin aisoissa. Asuntoja ei kuitenkaan tuoda Kiinasta tänne, joten niiden hinnanmuodostukseen puree tuo 6% sääntö: mikäli kysyntä ja tarjonta pysyvät ennallaan, niin hinnat nousevat 6%. Jos nousu jää tästä, niin asuntojen hinnat reaalisesti laskevat. Lainaehtoja löysyttämällä pankit juuri työntävät markkinoille tuota 8%/a likviditeettiä mikä pitää hinnat nousussa.
Luonnollisesti vastaan tulee seinä silloin, kun ihmisillä ei enää ole varaa ostaa asutoja edes löyhennetyillä lainaehdoilla. Ansiotulot kuitenkin kasvavat keskimäärin noin 4% vuosivauhtia, ja koska hyvinansaitsevien (siis omistusasujien) tulot nousevat vielä tätäkin nopeammin ei tämä raja tule ihan heti vastaan ellei talouskasvu hidastu tai EKP muuta politiikkaansa.
Näistä syistä johtuen en (enää) usko asuntojen nimellishintojen laskuun.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Olen viimeiset puoli vuotta seurannut tätä palstaa täysin pelkästään huumorimielessä; kaiken puolin erittäin hyvää viihdettä, hakkaa digi-tv:n mennen tullen..
Nyt pitkästä aikaa oikein suu loksahti auki kun
joku osasi (tai erehtyi) kirjoittamaan tänne oikeasti perusteltua näkemystään.
Kiitän. Paljolti samoista johtopäätöksistä lopetin oman uskoni alesta viime syksynä, ja siirryin tälle viihdelinjalle..
Olet oikeassaa tämä on näköjään pelkkää viihdettä. Sinänsä hauskaa ettei edes pankit ennusta samanlaista nousua kuin te kaksi bulleroa.
Kiitos vielä, saitti minut hyvälle tuulelle.
Mahdoitko edes ymmärtää mitä skeidaa aloittaja kirjoitti. Lainamäärät kasvaneet ihan mielettömiksi, tämäkö tae jatkuvasta noususta?
menet kanssani naimisiin, oi Soros! Pyörittelet niitä krosentteja niin näppärästi että tytönhempukalla menee depitit ja kreditit ihan solmuun. Miten sinä osaatkaan kaiken tuon?
saa näistä vastauksista. Joskus joku kirjottaa asiaa perusteluineen. Niin siitä saa pelkkää vähättelyä vastaukseksi. Ja vastausten määräkin on pieni. Osu ja uppos sano minä. Ennemmän näköjään palstan piruja kiinnostaa aiheet "pieren verta" ja "ale -70%". Tämä ketju kuvastaa tätä palstaa täydellisesti.