Tämä pisti silmään koska se vielä nipin napin mahtuisi raameihin. Osaako joku sanoa mitä tämäntyyppisestä joutuu maksaa?
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=5&selectedpage=1&mainNavi=apartments&listlength=25&aptType=6&target=apartment&dir=DESC&minArea=150&locationFreeText=02780&cookieValue=111972374216206215&orderby=DATEOFPUBLICATION&Area3=Uusimaa&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&maxPrice=500000&fcid=740757595520257217&s_index=1&fcid=740757595520257217&id=1071125&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=5&selectedpage=1&mainNavi=apartments&listlength=25&aptType=6&target=apartment&dir=DESC&minArea=150&locationFreeText=02780&cookieValue=111972374216206215&orderby=DATEOFPUBLICATION&Area3=Uusimaa&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&maxPrice=500000&fcid=740757595520257217&s_index=1&fcid=740757595520257217&id=1071125&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Vastaukset 19
Vanhimmat
Hintapyyntö 470 000 - kaupat tullee n. 460 - 465 000
Onhan tuossa ilmoituksessa hinta näkyvillä.
Nopsasti toimimalla saatat saada sen tuohon hintaan jopa pikkasen allekin, jos mietit liian pitkään voit joutua nostamaaan tarjouksesi hintapyynnön yläpuolelle.
Tarjoa ainakin -10%. Pyyntihinnat laskussa ja toteutuneetkin laskeneet tilastokeskuksen mukaan. Ihan naurettava väittää että kaupat tehdään jollain 465teurolla. Tarjoa siitä 425.000eur ja kaupat tulee 430-440teur.
"jos mietit liian pitkään voit joutua nostamaaan tarjouksesi hintapyynnön yläpuolelle. "
Kirjoituksesi oli suoraan sanottuna pelkkää paskaa! Espoossa suurinosa kohteista ollut pitkään myynnissä. Tuosta saa taatusi tingittyä hyvän saksalaisen perheauton verran, ellei enemmänkin. Älkää olko ihan ihan idiootteja noitten vastausten kanssa. Korot nousussa, tinkivat kasvaa varmasti vaikka hinnat ei romahda.
Oikean asunnon sattuessa kohdille ei paljoa kannata käydä tinkaileen.
Vuonna 2001 teimme tarjouksen Latokaskessa olevasta omakotitalosta, ensiesittelypäivänä, tarjosimme pyydetyn hinnan - samanlaisia tarjouksia tuli useampia ja arpaonni osui jonkin muun kohdille kuin meidän.
2002 keväällä teimme tarjouksen Nöykkiössä sijaitsevasta okt:sta n. 5 % alle pyydetyn - kämppä meni ensinäytöllä, ilmeisesti pyydetyllä hinnalla. Samana syksynä silmiin osui sopiva tontti, tarjosimme pyydetyn hinnan ennen ensiesittelypäivää ja kaupat tuli. Esittelypäivänä oli tullut "useita" samanlaisia tarjouksia. Nyt olemme asuneet omassa okt:ssa joulusta 2003.
Hyvä että löysitte kodin. Tosiasia on kumminkin se että 2003 puhalsi eri tuulet kuin 2005. Paljon on peloteltu hinnoilla ja usein ihan turhaa. Nyt kuitenkin korot ovat oikeasti nousussa ja jos seuraat tarkemmin Espoon OKT markkinoita niin huomaat että todella moni kohde on pitkään myynnissä. Ja vaikka siitä asunnosta olisi loppujenlopuksi valmis maksamaan kannattaa AINA tehdä huonompi tarjous millä lähtee liikkeelle. On todella huonoa tsägää jos joku kiilaa heti väliin tänä päivänä. Muutamalla naapurilla kämppä myynnissä ja ovat valmiita myymään tingittyyn hintaan kunhan vain saavat tarjouksen. -10% on ihan realiteettia.
Aina kannattaa vetää hinta alaspäin mutta uskon että tämä saattaa mennä nopeastikin. Tuo vapautuminen tietysti kannattaa huomioida.
Saat sellaisen talon kuin haluat ja halvemmalla.
Toki tontti on isompi mutta niin ovat riskitkin. Itse kuoppasin kyseistä tonttia koska:
Tontin arvioitu kauppahinta -240000
Varainsiirtovero 4% -9600
Rakennuskustannukset n. -300000
Pääoman tarve -549600
Arvioidut korkomenot 12 kk 3,2% -17587
Kokonaiskustannus -567187
Myydän puolikas 1 v päästä +120000
Välityskustannukset -4392
SALDO -451579
Pysyykö tonttien hinnat pilvissä seuraavat 12 kk ja mitä jos poikkeuslupa ei tule. Pienemmällä riskillä saa pienempi talo saman tien.
Joutuuhan siitä talon oston takia otetusta asuntolainastakin maksamaan korkoja. Ja välityspalkkion säästää toisen tontinpuolikkaan myynnin yhteydessä sillä, että myy tontin itse.
Tontin arvioitu kauppahinta -240000
Varainsiirtovero 4% -9600
Rakennuskustannukset n. -300000
Pääoman tarve -549600
Arvioidut korkomenot 12 kk 3,2% -17587
Kokonaiskustannus -567187
Myydän puolikas 1 v päästä +120000
Välityskustannukset -4392
SALDO -451579
Tinkaisin kyllä niin pirusti jos joutuisin 9 kk odottelemaan asunnon vapautumista! Tuolla vapautumisajalla ei kyselijöitä voi niin paljoa olla, yleensä ihmiset tarvitsevat asunnon jotakuinkin heti, koska ovat omansa myyneet. Reilusti vaan hintaa alas. Nämä selvästikin rakentavat toista taloansa nyt joten heidän on saatavakin tuo myytyä että on rahaa rakentaa. Halvalla menee.
Talo on rakennettu vuonna 2003 ja nyt jo ollaan myymässä. Ei tainnut sitten ollakaan se isäntäperheen unelmatalo? Tai sitten tarkoitus oli vaan tehdä yksi talo, myydä se hyvällä voitolla ja rakentaa sitten unelmatalo pienemmällä lainalla... Näinhän se menee. Olen itse aika skeptinen niiden talojen suhteen, jotka myydään heti 2 vuoden "pakollisen" asumisajan jälkeen.
mutta talon rakentaminen on varsin tavallinen syy avioerolle, sen tässäkin on varmasti taustalla. Ero astuu voimaan myöhemmin ja pariskunta on hakemassa omia asuntojaan, yksinhuoltajalle tuollainen talo on liian kallisylläpidettävä ja voi olla vielä lainatkin maksamatta.
Kyseisellä Tulvatiellä aikanaan usein vierailleena sanoisin, ettei mikään kummoinen paikka. Pieni tienpätkä ja ympärillä pelkkää peltoa. Jos meren pinta nousee metrin niin tulvahousut saa tosiaan olla jalassa. Lähimmälle bussipysäkille 1,5 km. Lähimpään kauppaan 4 km.
Mutta kauniilta ja idylliseltähän tuo kuulostaa välittäjän markkinointitermein ilmaistuna.
250000 on jo paljon lähempänä "oikeata" hintaa. Tuo hintapyyntöhän on täysin järjetön mitä siitä ilmoituksessa pyydetään. Sitten kun talo ikääntyy tippuu hinta varmasti ainakin kolmanneksella jos sitä yrittää myydä.
Vapautuminen melkein vuoden päästä. Ei tollasella ehdolla kannata asuntoa ostaa, voi tulla pää kipeäksi kun vanha omistaja rupee kiukutteleen. Ehkä voi saada tingattua reilustikkin mutta noilla ehdoilla voi tulla vielä asiaa rosikseen ennen kun on itse päässyt muuttamaan.
Mutta jos haluaa elämään vähän jännitystä niin tossa olis tarjolla.
Jos tontti on ilmainen ja laestadiolaistyövoimaa saatavilla talkoisiin;-)
kallis ja vapautuminen vasta kesän 2006 jälkeen. Tuo vapautuminen on ainakin sellainen asia, josta tinkaisin. Kai sen okt:n juuri siksi haluaa ostaa, että saisi kesästä nauttia omalla pihalla.
Ostajan kannattaisi tingata myös maksuehdoissa. Ei ole reilua, että raha liikkuisi jo nyt mutta muuttamaan pääsisi vasta ensi syksynä. Jos kaupat haluaa välttämättä tehdä, niin esikauppa ja omistusoikeuden siirto vasta myöhemmin.
Ja lisäksi tinkaisin alennusta tuon vapautumisen takia. Kukaanhan ei tiedä mihin suuntaan markkinat kehittyvät. Myyjä tässä selvästikin haluaa sitoa ostajien kädet, mutta kaikkeen ei tarvitse suostua.
Niin, ja tietysti kannattaa teettää kuntotarkastus. Epäilyttävää kun myydään vasta kaksi vuotta vanhaa taloa...
"Epäilyttävää kun myydään vasta kaksi vuotta vanhaa taloa... "
Jep, jotenkin rahastuksen makua. Jos olisi avioero tapaus, tuskin roikkuisivat ensi syksyyn siinä kämpässä. Uskon että ovat rakentaneet/rakennuttaneet itse ja nyt kun saa myydä verottomasti niin myydään huippuvoitolla. Varmaan sinänsä ihan hyvä talo, itse en vain nykyisessä markkinatilanteessa sitoisi käsiäni ensi syksyyn asti.
Siisti talo. Naapurustossa 3-4 uutta omakotitaloa. Välittäjän "omassa rauhassaan" tarkoittaa että sijainti on kuitenkin aika syrjäinen mitä palveluihin tulee.