Onko kellään kokemusta kaupanpurusta. Miten se käytännössä tapahtuu ja saako vaikkapa leimaverot takaisin?
Aiomme lähteä ajamaan kaupanpurkua myyjän jätettyä kertomatta pieleen tehdystä kosteusremontista, josta hän ei myydessään kertonut ja joka sen takia jäi kuntotarkastuksessa huomaamatta. Nyt on sitten hometta ja olisi liian mittavat remontit tiedossa, jotta asian saisi korjattua. Emme halua jäädä vastuuseen tästä asunnosta myydessä, joten ainoa mahdollisuus olisi saada kaupanpurku aikaan.
kaupanpurku
???
21
26120
Vastaukset
- ammattilaiset hoitaa
lakimiehen hoidettavaksi. Varmaankin olette tehnyt niin. Kotivakuutus saattaa sisältää teillä oikeusturvan.
- täältä
www.finlex.fi ja sieltä asuntokauppalaki
- suoraan
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843?search[type]=pika&search[pika]=asuntokauppalaki
- kannattaa ja
pyytää vielä kaiken lisäksi 200% ylimääräistä, että mielipahakin tulee korvattua. Voi jeesus kun on yksinkertaisia ihmisiä, mitenköhän onnistuu maitolitran osto ilman äitin apua.
- lexxxx
jos leimaverot haluat takasin pitää kaupanpurusta olla oikeudenpäätös.
- joudutaan
purkamaan? Meillä ehkä koko talo. Kaupan purkua varten pitää olla näyttöä merkittävästä virheestä.
- peukku68
tuo kaupanpurku jos vain jotakin asunnossa vialal vaikkain pesutilat.. purku tulee useimmiten kyseeseen vasta kun korjaus on lähellä ostohintaa tai ainakin puolet siitä. Muistathan myös että kaupan purku tapahtuu osto hinnalla ja arvioidaan tietysti vielä se onko hinta laskenut asumisaikananne. Lisäksi hinnasta vähennetään asumisesta aiheutunut hyöty eli vastaavan asunnon vuokra kuukaudelta jne.. verot jää verottajalle niin kuin kaikki ulkopuolisille tahoille maksetut maksut kuten välittäjän palkkiot yms joka tosin myyjälle tullut..
Kaupan purussa jäätte siis nuolemaan näppejänne ainakin jonkin verran sillä tarkoitus on hyvittää aiheutunut kustannus, mutta ei sitä myyjääkään ole tarkoitus nylkeä.
Täältä ei kannata asiaan enempää apua etsiä vaan hae juristi joka perehtynyt tällaisiin asioihin ja aloita selvittelyt.
Jouluja!!- noin
"Muistathan myös että kaupan purku tapahtuu osto hinnalla ja arvioidaan tietysti vielä se onko hinta laskenut asumisaikananne."
Jos myyjä on salannut tietoja, niin myyjän on korvattava myös asuntojen arvonnousu.
" verot jää verottajalle niin kuin kaikki ulkopuolisille tahoille maksetut maksut kuten välittäjän palkkiot yms joka tosin myyjälle tullut.. "
Kaupanpurussa leimaverot saa takaisin. Jos myyjä on ollut vilpillinen ja salannut tietoja, niin joutuu korvaamaan myös muutkin välilliset kulut. - kokemusta on -
noin kirjoitti:
"Muistathan myös että kaupan purku tapahtuu osto hinnalla ja arvioidaan tietysti vielä se onko hinta laskenut asumisaikananne."
Jos myyjä on salannut tietoja, niin myyjän on korvattava myös asuntojen arvonnousu.
" verot jää verottajalle niin kuin kaikki ulkopuolisille tahoille maksetut maksut kuten välittäjän palkkiot yms joka tosin myyjälle tullut.. "
Kaupanpurussa leimaverot saa takaisin. Jos myyjä on ollut vilpillinen ja salannut tietoja, niin joutuu korvaamaan myös muutkin välilliset kulut.ehkä joutuu muttei välttämättä maksa sentin senttiä! Yritäpä periä persaukiselta, ulosotossa varattomaksi todetulta henkilöltä mitään! Ei onnistu ja kaikki jää ostajan tappioksi.
- Mit
Kaupanpurun toteutuminen edellyttää suoritusten palauttamista. Kaupan voi saada hyvinkin purettua oikeuden kautta, mutta on tarkoin harkittava onko sen vaatiminen mielekästä.
Usein myyjillä ei ole kauppasummaa "säästössä", vaan se on käytetty lainojen maksuun. Myyjät saattavat olla myös sikäli varattomia, ettei heiltä saada ulosoton kautta perittyä ainakaan koko kauppasummaa. Tällöin kaupan purku estyy.
Edellä mainitusta johtuen myyjältä haetaan yleensä ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti hinnanalennusta. Oikeudenkäynnin aikana vaatimuksista voidaan luopua (kanteen laajentaminen sitä vastoin ei ole aina niin yksinkertaista). Vaatimuksista luopumisella saattaa tosin olla vaikutusta oikeudenkäyntikuluvastuuseen, joten asiaa tulee harkita tästäkin näkökulmasta.
Keskustele asianajajasi kanssa jo ennen haastehakemuksen toimittamista oikeuteen, onko kaupan purun vaatiminen ylipäätään mielekästä. Myyjän luottotiedot kannattaa tarkistaa ennen oikeudenkäyntiä ja muutoinkin selvittää, onko hän ansiotyössä.
Kaupanpurun ja yhtälailla hinnanalennuksen tuomitseminen edellyttää melko vahvaa näyttöä. Välttämättä näytöksi ei riitä pelkkä kosteusmittaus tai -tarkastus. Tarvitaan rakenteisiin kohdistunutta näyttöä, mikrobinäytteisiin perustuvia tutkimustuloksia, näyttöä rakennusvirheestä yms. Tavarantarksastus toimii usein vahvana näyttönä.
Vahingonkorvausta myyjältä voi saada kaupanpurun ja hinnanalennuksen lisäksi ainoastaan silloin, kun myyjä on menetellyt vilpillisesti eli myyjä on tiennyt virheestä, mutta ei ole tätä ostajalle kertonut. Näyttövelvollisuus myyjän tietoisuudesta on ostajalla.
http://www.lakineuvo.fi- Mit
Edelliseen liittyen.
Varainsiirtoveron (entinen leimavero) voi saada takaisin hakemuksesta myös ilman oikeuden päätöstä.
Pääsääntö kuitenkin on, että varainsiirtoveron palautus niin kaupan purussa kuin hinnanalennuksessa edellyttää oikeuden päätöksen.
Verotoimistoittain vaihtelee, minkälaista näyttöä edellytetään vapaaehtoisessa purussa/hinnanalennuksessa veron palauttamiselle. Minimivaatimuksena ovat kuitenkin virheen ilmentävät tarkastuskertomukset.
http://www.lakineuvo.fi - tekstiin
" Näyttövelvollisuus myyjän tietoisuudesta on ostajalla. "
HE 14/1994:
17 §. Vahingonkorvaus virheen vuoksi. Pykälä koskee ostajan oikeutta vahingonkorvaukseen asunnon virheen vuoksi. Säännöksen mukaan myyjän korvausvastuu perustuu, kuten viivästyksenkin osalta, huolimattomuuteen. TODISTUSTAAKKA ON KUITENKIN KÄÄNNETTY NIIN, ETTÄ MYYJÄ VOI VAPAUTUA KORVAUSVASTUUSTA VAIN OSOITTAMALLA, ettei virhe johdu huolimattomuudesta hänen puolellaan.
Jos virhe perustuu siihen, että myyjän asunnosta antama tieto osoittautuu virheelliseksi, hän voisi vapautua vahingonkorvausvelvollisuudesta esimerkiksi, jos annettu tieto on peräisin yhtiön asiakirjoista tai isännöitsijältä, eikä myyjän voida edellyttää olleen selvillä tiedon virheellisyydestä. Jos virhe perustuu siihen, että myyjä itse on laiminlyönyt 11 §:n mukaisen tiedonantovelvollisuuden, tämä merkitsee samalla, että myyjä on ollut huolimaton.
Myyjä vastaa paitsi omasta huolimattomuudestaan myös huolimattomuudesta hänen puolellaan. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi, jos kysymyksessä on myyjän käyttämän kiinteistönvälittäjän toimesta annettu virheellinen tieto tai kiinteistönvälittäjän laiminlyönti, joka kuuluu 11 §:n säännösten piiriin. - Mit
tekstiin kirjoitti:
" Näyttövelvollisuus myyjän tietoisuudesta on ostajalla. "
HE 14/1994:
17 §. Vahingonkorvaus virheen vuoksi. Pykälä koskee ostajan oikeutta vahingonkorvaukseen asunnon virheen vuoksi. Säännöksen mukaan myyjän korvausvastuu perustuu, kuten viivästyksenkin osalta, huolimattomuuteen. TODISTUSTAAKKA ON KUITENKIN KÄÄNNETTY NIIN, ETTÄ MYYJÄ VOI VAPAUTUA KORVAUSVASTUUSTA VAIN OSOITTAMALLA, ettei virhe johdu huolimattomuudesta hänen puolellaan.
Jos virhe perustuu siihen, että myyjän asunnosta antama tieto osoittautuu virheelliseksi, hän voisi vapautua vahingonkorvausvelvollisuudesta esimerkiksi, jos annettu tieto on peräisin yhtiön asiakirjoista tai isännöitsijältä, eikä myyjän voida edellyttää olleen selvillä tiedon virheellisyydestä. Jos virhe perustuu siihen, että myyjä itse on laiminlyönyt 11 §:n mukaisen tiedonantovelvollisuuden, tämä merkitsee samalla, että myyjä on ollut huolimaton.
Myyjä vastaa paitsi omasta huolimattomuudestaan myös huolimattomuudesta hänen puolellaan. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi, jos kysymyksessä on myyjän käyttämän kiinteistönvälittäjän toimesta annettu virheellinen tieto tai kiinteistönvälittäjän laiminlyönti, joka kuuluu 11 §:n säännösten piiriin.Todistustaakkasäännökset vahingonkorvauksen osalta poikkeavat ainakin lain esitöiden tasolla hivenen toisistaan riippuen siitä, onko kohteena asuntokauppalaissa tarkoitettu huoneisto tai maakaaressa tarkoitettu kiinteistö.
Alkujaan kysyjä puhui asunnosta, joten hän lienee tarkoittanut asuinhuoneistoa. Itse vastasin kiinteistökauppaa koskevaan kysymykseen.
HE 120/1994 (Maakaari) Myyjän vahingonkorvausvastuuta on kuitenkin tarpeen rajoittaa, koska kiinteistön kaupassa hänkin on yleensä yksityishenkilö. Yksityisomaisuuttaan myyvä ei voi varautua kaupasta aiheutuviin ylimääräisiin kustannuksiin. Ehdotuksen mukaan myyjän vahingonkorvausvastuu perustuu huolimattomuuteen, joten hänellä ei ole korvausvelvollisuutta esimerkiksi salaisen virheen vuoksi. Koska vahingonkorvausvastuu edellyttää myyjän tuottamusta, kauppalain mukaista jakoa välittömiin ja välillisiin vahinkoihin ei yleensä tarvita.
http://www.lakineuvo.fi - myyjä
Mit kirjoitti:
Todistustaakkasäännökset vahingonkorvauksen osalta poikkeavat ainakin lain esitöiden tasolla hivenen toisistaan riippuen siitä, onko kohteena asuntokauppalaissa tarkoitettu huoneisto tai maakaaressa tarkoitettu kiinteistö.
Alkujaan kysyjä puhui asunnosta, joten hän lienee tarkoittanut asuinhuoneistoa. Itse vastasin kiinteistökauppaa koskevaan kysymykseen.
HE 120/1994 (Maakaari) Myyjän vahingonkorvausvastuuta on kuitenkin tarpeen rajoittaa, koska kiinteistön kaupassa hänkin on yleensä yksityishenkilö. Yksityisomaisuuttaan myyvä ei voi varautua kaupasta aiheutuviin ylimääräisiin kustannuksiin. Ehdotuksen mukaan myyjän vahingonkorvausvastuu perustuu huolimattomuuteen, joten hänellä ei ole korvausvelvollisuutta esimerkiksi salaisen virheen vuoksi. Koska vahingonkorvausvastuu edellyttää myyjän tuottamusta, kauppalain mukaista jakoa välittömiin ja välillisiin vahinkoihin ei yleensä tarvita.
http://www.lakineuvo.fiHienot ja informatiiviset sivut toimistollasi!
Mutta osaatteko ottaa kantaa siihen missä menee raja kiinteistökaupassa korjattujen virheiden osalta - eli jos on ollut jotain ongelmia mitkä on korjattu kuntoon.
Kannattaako ja pitääkö niistä mainita ostajalle, markkinointimielessähän se ei koskaan hyvä asia ole korostaa tälläisiä.
Kyse tietenkin pienistä ja kuntoon saatetuista asioista ei mistään mittavista kosteus- tai homevauriojutuista (esim. nurkan eristeet falskaa, tilkitty, vesieriste rikkoontunut rakennusaikana, korjattu rakennusaikana). - siltikin
Mit kirjoitti:
Todistustaakkasäännökset vahingonkorvauksen osalta poikkeavat ainakin lain esitöiden tasolla hivenen toisistaan riippuen siitä, onko kohteena asuntokauppalaissa tarkoitettu huoneisto tai maakaaressa tarkoitettu kiinteistö.
Alkujaan kysyjä puhui asunnosta, joten hän lienee tarkoittanut asuinhuoneistoa. Itse vastasin kiinteistökauppaa koskevaan kysymykseen.
HE 120/1994 (Maakaari) Myyjän vahingonkorvausvastuuta on kuitenkin tarpeen rajoittaa, koska kiinteistön kaupassa hänkin on yleensä yksityishenkilö. Yksityisomaisuuttaan myyvä ei voi varautua kaupasta aiheutuviin ylimääräisiin kustannuksiin. Ehdotuksen mukaan myyjän vahingonkorvausvastuu perustuu huolimattomuuteen, joten hänellä ei ole korvausvelvollisuutta esimerkiksi salaisen virheen vuoksi. Koska vahingonkorvausvastuu edellyttää myyjän tuottamusta, kauppalain mukaista jakoa välittömiin ja välillisiin vahinkoihin ei yleensä tarvita.
http://www.lakineuvo.fiVaihdoit puheenaihetta. Kysymys oli todistustaakasta. Maakaaren esitöissä on vastaava kohta:
HE 120/1994:
" Myyjä voi 2 momentin mukaan vapautua vahingonkorvausvastuusta, jos hän voi osoittaa, ettei kiinteistön laatuvirhe tai suoritusvelvollisuuden täyttämättä jättäminen johdu hänen huolimattomuudestaan. Myyjällä on todistustaakka omasta huolellisuudestaan. Myyjä voi vapautua vahingonkorvausvastuusta esimerkiksi silloin, kun hänen antamansa virheelliset tiedot rakennuksessa käytetyistä materiaaleista perustuvat rakennuttajan hänelle antamiin tietoihin. Jos myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa, hän on yleensä toiminut huolimattomasti. "
- taikasana
jolla asiat ratkeaa tosta noin vaan....
Erittäin tärkeää huomata,että JOS käräjät päätyy tuomiossaan kaupanpurkuun,niin se tarkoittaa sitä että:
- myyjä voi käytännössä maksaa tänään tai 20 vuoden kuluttua,tai jotain sinnekin päin
- sinä et enää omista taloa eli et voi myydä tai
käyttää kiinteistöä vakuutena
- jos remontoit (odotellessasi rahoja)niin voi,voi siinäpä remontoit,mitään et siitä saa korvauksena myyjältä
-rahoja kun odottelet etkä saa tuolla ihanalla kaupanpurkusanalla (eli jos myyjän tilit tyhjät)
- niin sitten voitkin hakea kaupanpurun purkua
...ja kaikki tuo maksaa,arvaappa kuka maksaa!!!
tervetuloa todellisuuteen,tällaista tämä on. - uneton
Meille myytiin talo 10 kuntokartoituksessa.Nyt 50-60.000e remontti ja lisää tulee koko ajan.Myyjä salannut ja antanut harhaan johtavaa tietoa yllin kyllin. Tilanne aika kaamea.Kaupan purkua ollaan lähdössä petosasian lisäksi hakemaan.Kokemusta ei ole ,mutta kohta on.
Ei voi luottaa mihinkään, kuntokartoittajiin,myyjiin ei mihinkään.Saa nähdä saako tässä yhteiskunnassa oikeutta.Toivon, että petoksen tekijät joutuvat vastuuseen.- arvoitusten talon omistaja
Hei
Ihan kuin olisit puhunut viestissäsi meidän talo-kaaoksesta... Lohduttavaa kuulla, että muillakin täydelliset kuntokartoitukset menee metsään ja luvassa on unettomia öitä.
Meillä on 10 vuotta vanha talo, jonka rakennuspaperit nyt todettu asiakirjaväärennöksiksi. Paperilla talo on huolella rakennettu, kaikki katselmukset ja tarkastukset on rakennusaikana tehty. Todellisuudessa kuitenkin tarkastettu ei ole mitään. Paperilla talossa on radonputkisto, salaojat ym. todellisuudessa talon alla on väärä maa-aines, radonputkisto puuttuu kokonaan, salaojia ei ole ja sokkelit on märkinä. Katolta puuttuu tuuletusraot ja villat on homeessa ja aluskatteella sateella vesi virtaa iloisesti.
Lisäksi saimme kuulla, että rakennusaikana rakenteisiin on kadonnut ainakin yksi sähkökaapeli, minkä vuoksi pistorasioista osa ei toimi lainkaan ja sähköjä ei ole asentanut ammattilainen, vaan myyjä on tehnyt kaiken yksin ja mahdollisimman halvalla. Paperilla taas sähköjenkin osalta on tarkastukset tehty ja ammattilainen hoitanut asennuksen, totuus kuitenkin selvisi toiseksi.
Kaupanpurku tuntuu ainoalta vaihtoehdolta. Ihmetyttää vaan miten tällaista tänäpäivänä voi tapahtua. Meillä juttu on vasta menossa oikeuteen. Miten pitkiä juttuja tällaiset riidat yleensä oikeudessa on? Ihan hirvittää.
- uneton
Onko kellään tietoa? Talomme on alettu rakentaa ilman aloituslupaa,tehty valmiiksi ilman mitään rak. luvassa määrättyjä katselmuksia,muutettu sisään ilman lupaa.Kunta saanut selville että asutaan jo, tullut tekemään käyttöönottotarkastuksen sekä melkein 6v rak. luvasta ns. lopputarkastuksen.Molemmissa tarkastuksissa puuttunut kaikki rakennekuvat,sähkötarkastukset,palo ym. silti mennyt läpi.Nyt selvinnyt, esim.että rak.kuvia ei ole uudehkossa talossa.Meille kerrottu että kaikki kunnossa, paperit kunnassa ja kunnossa.Miten kunta on voinut menetellä näin?
Nyt sähköt pielessä ja koko rakennus kokoelma rakennusvirheistä.Kuka on vastuussa? - Hollolassa
Ostin vanhan omakotitalon. kuntotarkastuksessa ei selvinnyt mitään erikoista. Viikon asuin ja nyt en voi enää oleslella asunnossa. Hometta on myös löytynyt iham silmin nähtävin. Myykäkin on käynyt paikalla ja myös todemnut että hänen tuo kuuluu korvata. Varmasti on hometta ememmänkin. Ja monessa paikassa talissa.
Ihan uskomaton tilanne. En ole vielä lakimiehen kanssa jutellut, mutta katotaan nyt kuinka meidän käy. Pelkäänpä pahoin että vituiks menee kaikki. Rahat, perhe, terveys.- Anonyymi
Nyt vuosi mennyt,
saitko Hollolassa 10.06.2018, kaupan purettua ?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Metsäkoneen kuljettaja huuteli tutkijalle
"voisit kyllä ottaa rintaliivit pois ennen kuin tulet minulle juttelemaan, hän sanoo." https://yle.fi/a/74-20106446 On70410030Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104124390Kaikki ei vieläkään usko luontokatoon.
Suomussalmen Hukkajoella foliohattu metsäkoneen kuljettaja tuhosi tuhansia harvinaisia jokihelmisimpukoita eli raakkuja903016Sano vain suoraan, että nyt riittää
ettei kiinnosta. Sano, että lopeta! En ihmettelisi, jos olet saanut tarpeeksesi ja toivot minun ymmärtävän lopettaa. Eh432855Mari Rantanen asettaa sairaan lapsen edun oman uransa edelle - (tekikö Marin samaa)
Noin toimii kunnon vastuuntuntoinen äiti, mutta siitäkin nämä mt-ongelmaiset vasemmistolaiset häntä täällä haukkuvat. "2302668Ohhoh! Ex-pääministeri Sanna Marinin Joni-rakas paljasti ilouutisen: "Tässä kuussa..."
Sanna Marin on ollut naimisissa Markus Räikkösen kanssa. Nyt hänen seurassaan on usein julkkishiusmuotoilija Joni Willb552664- 1531855
Luokatonta toimintaa
Tyrmistyttävää toimintaa Stora Enson korjuu yrittäjältä Hukkajoella. Täyttä piittaamattomuutta laeista ja luontoarvoista711710Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa141620Maailmankuulu homopingviini on kuollut
Minä niin toivoin että pariskunta olisi saatu kunniavieraiksi ensi kesän Prideen. 💔 "Maailmankuulu homopingviini on k61423