Kuten moni muukin, olen tosissani alkanut miettiä Etuoven tilastoja, onko niissä mitään järkeä?
Katsotaanpa vaikka. Tänä aamuna kun valitsen Markkinatilanne - Espoo, valikossa näkyy Espoossa olevan 1333 asuntoa. No sitten, aukeavalta sivulta näkyy että tänään on myynnissä 501 asuntoa! Siis mitä helvettiä??
No, ehkä siinä jo joku logiikka jota ei ymmärrä. Täytyy olla, sillä esim. Marraskuussa on myyntiin tullut 262 asuntoa, ja poistunut 376 asuntoa. Tarjonnan muutos 3kk silti 8,67%! Öh... okei... Ko. tilasto on ollut plussalla niin kauan kuin jaksan muistaa, joten sikäli 8,67% on aika hyvin kun ottaa huomioon että asuntoja on lähtenyt yli 100 enemmän kuin tullut.
No entä sitten omakotitalojen hinnat. Katsotaanpa. Tilasto sanoo että myynnissä on 76 taloa. Ok. Mennäämpä kohtaan "Haku", Espoo, omakotitalot (kaikki). "Hakua vastaavia asuntoja löytyi 95kpl". Siis onko se nyt jumalauta sitten 76 vai 95???
Laskin vielä huviksen Espoon keskihinnat. Tilasto väittää Espoon omakotitalojen keskihinnaksi 504783 EUR. Ilmoituksista laskemalla keskiarvo on 521868 EUR. Tämäkin toki sikäli hämäävä että jos kolme kalleinta tsiljardihuvilaa jättää pois keskiarvosta, se tippuu tasolle 436386 EUR.
Että mahtaako näissä olla mitään päätä/häntää, ihmettelen vaan.
Katsotaanpa vaikka. Tänä aamuna kun valitsen Markkinatilanne - Espoo, valikossa näkyy Espoossa olevan 1333 asuntoa. No sitten, aukeavalta sivulta näkyy että tänään on myynnissä 501 asuntoa! Siis mitä helvettiä??
No, ehkä siinä jo joku logiikka jota ei ymmärrä. Täytyy olla, sillä esim. Marraskuussa on myyntiin tullut 262 asuntoa, ja poistunut 376 asuntoa. Tarjonnan muutos 3kk silti 8,67%! Öh... okei... Ko. tilasto on ollut plussalla niin kauan kuin jaksan muistaa, joten sikäli 8,67% on aika hyvin kun ottaa huomioon että asuntoja on lähtenyt yli 100 enemmän kuin tullut.
No entä sitten omakotitalojen hinnat. Katsotaanpa. Tilasto sanoo että myynnissä on 76 taloa. Ok. Mennäämpä kohtaan "Haku", Espoo, omakotitalot (kaikki). "Hakua vastaavia asuntoja löytyi 95kpl". Siis onko se nyt jumalauta sitten 76 vai 95???
Laskin vielä huviksen Espoon keskihinnat. Tilasto väittää Espoon omakotitalojen keskihinnaksi 504783 EUR. Ilmoituksista laskemalla keskiarvo on 521868 EUR. Tämäkin toki sikäli hämäävä että jos kolme kalleinta tsiljardihuvilaa jättää pois keskiarvosta, se tippuu tasolle 436386 EUR.
Että mahtaako näissä olla mitään päätä/häntää, ihmettelen vaan.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Esim kun laittaa rastin saunallinen asunto, tulee hakuun kaikkea muita kuin asuntoja joissa on oma sauna. Jos tämäkään ei toimi, niin miten tilastoto voivat sitten näyttää oikein.
Kyseessä harhaanjohtavaa ja valheellista tietoa.
Miksi ihmeessä sitten tuijotat joka luojan aamu ensimmäisenä silmät auki saatuasi etuoven tilastoja, jos et pidä niitä arvossa? Mikä oikein olet? Etsitkö kämppää vai etkö etsi? Onko sulla siihen rahaa tai lainansaantimahdollisuuksia vai eikö ole? Ihme ruikutusta.
Mitä se tähän kuuluu MIKSI seuraan tilastoja? Etsinkö kämppää vaiko enkö etsi, aivan sama, onko rahaa/lainansaantimahdollisuuksia, aivan sama, ei kuulu tähän. En tuijota ko. tilastoa "joka aamu", mutta välillä tulee seurattua.
Ymmärtääkseni keskustelupalstojen yksi tarkoitus on tuoda esille esim. epäkohtia, ja sitten puida niitä muiden kanssa. Minä toin esille hiukan faktaa ko. tilastoista, jos se ottaa sitten siellä päässä koville, niin ei voi mitään.
miettiä tällä palstalla TASAN siitä päivästä lähtien, kun ne alkoivat yksitoikkoisen jatkuvasti näyttää kovia plussalukemia.
Kun ne vielä olivat miinuksella, niiden pätevyyttä ei kiistänyt palstalla kukaan. Mistä tämä kertoo, hohhoijaa. Se oma näkemys kun pitää runnoa vaikka väkisin läpi, päinvastaista puhuvat todisteet kyseenalaistaen.
Eipä tällä palstalla taida saada keskustelu aikaan, kaikki puuttuvat epäolennaisuuksiin.
Kaikki mitä kirjoitin avausviestissä on puhtaasti FAKTAA, en yritä kertoa siinä mistään vedätyksestä mihinkään suuntaan. Samat "tutkimustulokset" saa jokainen joka katsoo läpi tilastot, ja sitten itse tekee samat laskelmat ko. palvelun tarjonnasta. Jos löydät jostain päinvastaista näyttäviä todisteita, niin pls, laitapa ne tänne näkyviin muillekin.
olipa tuo etuoven tilasto sitten a) täyttä faktaa, b) vain suuntaa-antavaa tai c) täyttä valhetta ja harhaa niin ei oikein tunnu järkevältä, että silloin kun etuoven tilastot tukevat omaa uskontokuntaa (rommaususkovainen vs. tuulipuku), sitä luetaan tyytyväisenä, mutta kun tilastot alkavat mennä epämiellyttäväksi, aletaan rummuttaa kuinka valheellisia ne ovat.
Itse en ole koskaan liiemmin arvostanut ko. tilastoja. Luulen kuitenkin niiden antavan jonkinlaista suuntaa todellisista tapahtumista. Vahvojen plussalukemien aikana on hassua puhua rommauksesta ja kääntäen kun mennään yhtäkkiä miinukselle voi jokainen päätellä jotain tendenssin muutoksesta.
kuukausikohtaisia lukumäärä-tietoja.
Olen havainnut, että kun asunto ei ole mennyt jonkin ajankuluttua kaupaksi se on poistettu väliaikaisesti ja otettu uudelleen mukaan noin kuukauden päästä uutena kohteena.
että ne ovat kiinteistöjä, eivätkä osakkeita. Samaan kiinteistöön voi kuulua useita osia, joko taloja tai talo ja tontti tai tontteja jne jne.
Osakkeissa on saman laista virhettä mutta vähemmän. Kaksio on kaksio tai joskus 2-3 huonetta, jolloin se voi olla tilastollisesti toisessa tai molemmissa kategorioissa.
Tuo määräero johtuu siitä että hakua vastaavasta määrästä on on jo myyty osa asunnoista.
Myytyjen asuntojen poisto palvelimelta ei tapahdu aina reaaliajassa.
Tämän vuoksi myyjätkin saavat usein tiedusteluja jo myydyistä asunnoista.
Oon tarkkaillut etuovea pari kuukautta ja dataa on kertynyt.
Tammikuussa paljastan mitä oon löytänyt, kun joulukuun datat saan kerättyä.
ennakkopaloja! Paljasta vähän mitä on tulossa! Jotain joka tukisi fantasioitani rommauksesta?
10-20% pyynnit nousseet kuukaudessa.
Mutta toteutuneet on ollu eritasolla jo kauan aikaa...