Olemme aikeissa vuokrata vanhemmiltamme tontin osayleiskaava-alueelta eli tarvitsemme rakentamista varten suunnittelutarveratkaisun. Onko järkevämpää ottaa suunnittelutarveratkaisu vanhempieni nimiin jo ennen vuokrasopimuksen solmimista? (tuleeko ratkaisun siirrosta lisäkuluja?)
Suunnittelutarveratkaisu vuokratontille
Ulla
8748
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
homma tehdä sitä teidän nimissä ja unohdaa koko homma ellei tule myönteistä päätöstä.
Tuskin vuokrasopimusta tarvitse heti rekisteröidä, voi olla väärässäkin.
Tehkää valtakirja, jolla anot suunnitelutarveratkaisua vanhempiesi nimiin.
Oletan että he eivät halua lähteä luparuljanssiin
ja tehdä sitä puolestanne.
Jos menee läpi, niin sitten vaan rakennuslupaa
perään ja väkästelemään vuokrasopimusta jolla osoittaa kunnalle tontin "hallinta".
Yleensä haja-asutusalueen omakotitalotontit ovat omistuspohjaisia, paitsi kunnan vuokratontit, mutta ei kait se mitään merkkaa, kun vuokraaja on niin luotettava kuin voi olla ja sopimus pitkä.
Itse Ostin ulkopuoliselta ja anoin valtakirjalla ´suunnittelutarvetta. Jos olisimme tehneet esikauppakirjan niin siitä olisi tullut vain turhia kuluja jos tarveratkaisu ei olisi mennyt
läpi. Ainoa miinus oli vain se että olin täysin myyjän armoilla jos hän olisi päättänyt olla myymättä tai myynyt jollekin muulle sitten kun varsinainen kaupantekohetki koitti.
Tämähän oli hyvä ajatus. Näin me teemme.
Olemme samassa tilanteessa kanssasi eli vanhemmilta vuokraamassa tonttia tulevalle talollemme. Meillä luultavasti menee myös suunnittelutarveratkaisun kautta, jonka teemme me itse vuokrasopimuksen teon jälkeen.
Kyselisin sinulta kuitenkin ihan muuta: millä hinnalla vanhemmat ovat teille tonttia vuokraamassa? Ei tarvitse tarkkaa summaa kertoa, lähinnä se, onko kyseessä vain joku nimellinen summa vai? Itsellemme on toistaiseksi hieman epäselvää, tarttuuko verottaja asiaan, jos vuokra ei ole jollain tapaa sidonnainen käypään hintaan. Vai voivatko vanhemmat halutessaan vuokrata tontin vaikka "tilanhoitoa" vastaan?
kannattaa laittaa käyväksi vuokrasopimukseen, vaikka 4 - 5 % tontin arvosta vuosivuokraksi.
Nimittäin avioeron tai muun takia tontti menee sivulliselle ja silloin vuokraa on hyvä tulla oikea määrä maan omistajalle.
Ja lainaa ei saa tontin talolle jos omistusoikeuden siirtoa on rajoitettu ulkopuolisille.
puutu siihen jos sopimuksessa mainittua vuokraa ei peritä eli jos vuokraa ei makseta eikä peritä niin siitä ei mene lahja- eikä muutakaan veroa keneltäkään, kysytty verottajalta.
Meillä tontin arvo noin 30 000 euroa joten hiukan yli 1 000 euroa / vuosi on mielestäni ihan kohtuullinen maaperän kustannus ja vanhemmatkin saavat ihan kohtuullisen vuokran omistamalleen maalle.
mahdollisen pakkohuutokaupan kautta uudelta omistajalta. Sukulaisiltahan ei tarvitse sitä vuokraa maksattaa yhtään jos ei halua.