Tapaus todellisesta elämästä.
Meillä on maksettuna 100.000eur asunto.
Uusi 100m2 rivitalo maksaa 350.000eur
Lainaa tarvittaisiin noin 250.000eur. => Liian paljon.
Vanha 100m2 rivari maksaa 250.000eur.
Lainaa tarvittaisiin noin 150.000eur. => Kipurajalla.
Vanha 80m2 rivari maksaa 220.000eur.
Lainaa tarvittaisiin noin 130.000eur. => Menettelee.
Vanha 70m2 rivari maksaa 200.000eur.
Lainaa tarvittaisiin noin 100.000eur. => Kohtuulinen
Ok. Kaupat tehdään tuosta 70m2 (pieni kolmio) rivarista. Parin vuoden kuluttua yhtiöön tehdään remonttia joka maksaa 400eur/m2, eli tätä asuntoa kohden 28.000eur. Vaikka lainaa on lyhenetty reippaasti, on lainaa edelleen jäljellä samainen 100.000eur.
Aikaa kuluu jälleen muutama vuosi. Remonttia tulossa. Nyt kustannus onkin vain 300eur/m2. Hintaa kertyy siis 21.000eur. Kokonaislainamäärä putoaa jo silti alle alkuperäisen, koska lyhennystahti on kova.
Samaa rataa jatkuu ja jatkuu. Todellisuudessa tämä vanha rivari tuleekin maksamaan (ilman korkokuluja) helposti sellaiset 300.000eur.
Onko 300.000eur, vanhasta 70m2 rivitaloasunnosta kohtuullinen hinta ?
Meillä on maksettuna 100.000eur asunto.
Uusi 100m2 rivitalo maksaa 350.000eur
Lainaa tarvittaisiin noin 250.000eur. => Liian paljon.
Vanha 100m2 rivari maksaa 250.000eur.
Lainaa tarvittaisiin noin 150.000eur. => Kipurajalla.
Vanha 80m2 rivari maksaa 220.000eur.
Lainaa tarvittaisiin noin 130.000eur. => Menettelee.
Vanha 70m2 rivari maksaa 200.000eur.
Lainaa tarvittaisiin noin 100.000eur. => Kohtuulinen
Ok. Kaupat tehdään tuosta 70m2 (pieni kolmio) rivarista. Parin vuoden kuluttua yhtiöön tehdään remonttia joka maksaa 400eur/m2, eli tätä asuntoa kohden 28.000eur. Vaikka lainaa on lyhenetty reippaasti, on lainaa edelleen jäljellä samainen 100.000eur.
Aikaa kuluu jälleen muutama vuosi. Remonttia tulossa. Nyt kustannus onkin vain 300eur/m2. Hintaa kertyy siis 21.000eur. Kokonaislainamäärä putoaa jo silti alle alkuperäisen, koska lyhennystahti on kova.
Samaa rataa jatkuu ja jatkuu. Todellisuudessa tämä vanha rivari tuleekin maksamaan (ilman korkokuluja) helposti sellaiset 300.000eur.
Onko 300.000eur, vanhasta 70m2 rivitaloasunnosta kohtuullinen hinta ?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kuka olisi markka-aikana pyytänyt lähes kahta miljoonaa tuon kokoisesta luukusta? Kun korkotaso, joka on muuten ollut historiallisen alhaalla, alkaa vähitellen nousta, asuntojen hinnat tulevat romahtamaan. Tämä on vääjäämätöntä, tapahtunut minun elinaikanani jo kertaalleen 90-luvun alussa.
eli et muistane tarkkaan.
että myydessä saat siitä 600.000eur. Tulikin mieleen vanha Äetsäläinen sananlasku. "Hullu jättää maksammatta pyyntihinnan".
Hullu maksaa syyttämättä myyntihintaa
Tuokin on hyvä mutta se on vanha Kautokeinolainen sananlasku.
Vähällähän tuosta pääsee jos remontit maksavat vain satkun. Kokeileppa ostaa vanha okt ja sitä kun aletaan laittaa nykytasolle niin satku on löysää kevyttä. Onhan noissa vanhoissa taloissa tosin keittiö uusittu usein vuosi sitten ja uudet rosteri koneet sekä hienot tapetit seinillä, mutta siihen se sitten on jäänytkin. Keittiö ja tapetit saa kympillä, mutta uutta talotekniikkaa / nykyisiin ja tuleviin energiamääräysten huutoon vastaaminen maksaakin maltaita puhumattakaan talon rakenteiden nykyaikaistamisesta.
Vanha sananlasku Joutsenosta sanoo "Se on hullu joka pyytää, mutta hullumpi on se joka jättää ostamatta"
ööh... miksi vanha talo pitäisi päivittää vastaamaan nykyisiä ja tulevia energiamääräyksiä? Tämä voi jo puhtaasti rakenteellisesti olla mahdotonta, esim kosteusvaurioriskin kasvaessa jos jotain 70-luvun kenkälaatikkotaloja vielä lisäeristetään. Ilmanlämpöpumpun voi asentaa sun muuta pientä kivaa mutta vanhasta et saa ikinä uutta vaikka pierisit gallonan verta (vanha sanonta Suoli24-asuntopalstalta). Sitäpaitsi mikään asetus ei tule vaatimaan vanhoja taloja eristettäväksi nykyisten energiamääräysten mukaisiksi. Eli tässä on selkeä rajanveto: jos et hyväksy vanhaa sen aikaista tekniikkaa JÄRKEVÄSTI päivitettynä, kannattaa suoraan hakeutua uuteen ja maksaa se täälläkin haukuttu kuplahinta uudesta. Onko se sitten edes kuplahinta jos täällä itketään että vanhan talon päivitys maksaa. Eikö se ole sitten ihan kohtuuhinta kuitenkin?
Lisäksi viestiketjun ekan viestin toistuvat remppakustannukset tuskin ovat noin kovat muuta kuin harvoissa tapauksissa. Kannattaa tosiaan tutustua kohteeseen kunnolla, eikä itkeä jälkeenpäin kun puskutraktori (TM) on jo kulman takana
"ööh... miksi vanha talo pitäisi päivittää vastaamaan nykyisiä ja tulevia energiamääräyksiä?"
Yksinkertaisesti energiakulujen, erilaisten tulevien verojen ja asumisviihtyvyyden takia. Asuminen tulee remonttiakin kalliimmaksi, jos mm. energiatehokkuus ei ole kunnossa.
"Tämä voi jo puhtaasti rakenteellisesti olla mahdotonta"
Totta.
"..mutta vanhasta et saa ikinä uutta vaikka pierisit gallonan verta...".
Tämäkin on totta.
"Sitäpaitsi mikään asetus ei tule vaatimaan vanhoja taloja eristettäväksi nykyisten energiamääräysten mukaisiksi."
Ei tule tai sitten tulee, sitä ei kukaan tiedä. Vaikka sellaista asetusta ei tulisikaan, sellainen tulee joka ohjaa tekemäään tarvittavat muutokset. Ohjaus toteutetaan taloudellisin pakottein.
"Onko se sitten edes kuplahinta jos täällä itketään että vanhan talon päivitys maksaa."
Uusien talojen hinnat eivät ole kuplaa vaan uusien talojen alla oleva maapalan hinta on kuplaa. Maata on Suomessa etelä-Suomea myöten vaikka kuinka paljon. Vanhojen talojen hinnat ovat kuplaa sen sanamukaisessa merkityksessä.
Suomi on euroopan harvimmin asuttua seutua pk-seutu mukaanlukien. Kuitenkin mm. Hollannissa (väkiluku 12miljoonaa ja maa-ala ehkä 1/5 Suomen pinta-alasta) asutaan huomattavasti enemmän okt taloissa tai isoilla pihoilla varustetuissa rivareissa. Suomessa ei. En ymmärrä miksi ? Kenen etu on se että asutaan ahtaasti ja huonolaatuisesti, vaikka halvemmalla voisi saada parempaa ja laadukkaampaa ?
> mm. Hollannissa (väkiluku 12miljoonaa ja maa-ala ehkä 1/5 Suomen
> pinta-alasta) asutaan huomattavasti enemmän okt taloissa tai isoilla
> pihoilla varustetuissa rivareissa. Suomessa ei. En ymmärrä miksi ?
1. Asunnon lämmittämiseen kuluva energia on oikeastaan suoraan riippuvainen ulkopinta-alasta.
2. Tilavuus on verrannollinen ulkopinta-alan neliöön
Siis, mitä suurempia asuinkokonaisuuksia rakennetaan, sitä halvempaa niiden lämmittäminen suhteellisesti on. Tehokkain tapa olisi pistää kaikki suomalaiset asumaan yhteen palloon, mutta käytännön ratkaisuna se on hieman epätoimiva...
Ilmasto siis kun täällä on hieman erilainen kuin Hollannissa (eivätpä taitaisi damissakaan asua kanavaveneissä jos olisi talvella 30 astetta pakkasta), niin asumisessakin se toki näkyy.
Myin omani törkeällä kuplahinnalla ja ostan ihkauuden rommauksen jälkeen.
mikä aggressiivisuus, mikä pilkka..
hyvää odottelua sinulle, missäs asut tällä hetkellä ja asutko vuokralla?
Pörssissä menee kovaa, hyvä osinkokevät tulossa, rahaa pursuaa ovista ja ikkunoista. Eli miksi hinnat laskisivat? Korkojen nousu vaikuttaa jonkin verran mutta mullistavia koron nostoja ei ole näkyvissä.
FAKTA 52). Eurot ovat sumentaneet suomalaisen tuulipukukansan käsityksen rahan arvosta. Siksi hinnat ovat näin kovia ja siksi pankinjohtajat vaihtavat Mersunsa uuteen, kun väri alkaa kyllästyttää.
Rahan arvon mittaa täsmälleen se mitä sillä saa, ei se mitä sillä olisi joskus saanut.
Tavaroiden arvonmuutokset taas tulee katsoa hinnasta suhteessa inflaatioon/deflaatioon. Tällä mittarilla asunnot ovat kallistuneet hieman viime huipusta, mutta mitään radikaalia ei ole tapahtunut.