Itselläni on varmaan kohta tulossa myyntiin hitaskolmio hyvältä paikalta... Sääli että paikan parantuminen viime aikoina ei juuri asunnon arvoon vaikuta (= ei yhtään). Yritin laskea karkeaa hinta-arviota, mutta sitä varten pitäisi tietää valmistusajankohdan velaton hinta, joka taas on papereissa joita en jaksa vielä kaivaa esille. Tuskin alle 2000 euron tuo neliöltä menee kuitenkaan, voipi olla 2500 lähempänä totuutta.
0Äänestä
????
maksa. Mutta ainahan sitä voi yrittää jos sattuu kohdalle osumaan henkilö, jota ei ymmärrä mitä tuo hitas todella tarkoittaa.
Tietysti kaikki riippuu siitä missä asunto sijaitsee, onko markkinahintaindeksin mukaan laskettu hinta "kohdallaan".
Taloyhtiössä jossa itse asun on viimeiset 5 myyntiä vuoden 2005 aikana menneet markkinahintaindeksiin, ja silti asunnot ovat olleet edullisia alueen keskihintaan nähden.
Ompa vielä sellaisiakin taloyhtiöitä Helsingissä, joissa mikroaaltouunista tarjotaan huimia hintoja markkinahintaindeksi päälle.
Sitten ne vastikkeet. Meillä 2,82 euroa/m2, joka on hitusen alle Helsingin vastikkeiden keskiarvon ja vuokratontilla. Että se siitäkin urbaani legendasta.
Lisäksi taloyhtiö erittäin hyvässä kunnossa noin 20 vuotiaaksi taloyhtiöksi. Rempat tehty ajallaan ja ns. yhteisistä tiloista (saunat, pesutupa jne.) pidetty erittäin hyvää huolta.
Jos taloyhtiötä hoidetaan kunnolla, on siellä mukava asukkaiden asua ja viihtyä, ilmankos rappukäytävässä vähän väliä...halutaan ostaa asunto tästä yhtiöstä. Näin siis meillä HITAS-yhtiössä.
0Äänestä
jestassentään
no mutta.... kirjoitti:
Tietysti kaikki riippuu siitä missä asunto sijaitsee, onko markkinahintaindeksin mukaan laskettu hinta "kohdallaan".
Taloyhtiössä jossa itse asun on viimeiset 5 myyntiä vuoden 2005 aikana menneet markkinahintaindeksiin, ja silti asunnot ovat olleet edullisia alueen keskihintaan nähden.
Ompa vielä sellaisiakin taloyhtiöitä Helsingissä, joissa mikroaaltouunista tarjotaan huimia hintoja markkinahintaindeksi päälle.
Sitten ne vastikkeet. Meillä 2,82 euroa/m2, joka on hitusen alle Helsingin vastikkeiden keskiarvon ja vuokratontilla. Että se siitäkin urbaani legendasta.
Lisäksi taloyhtiö erittäin hyvässä kunnossa noin 20 vuotiaaksi taloyhtiöksi. Rempat tehty ajallaan ja ns. yhteisistä tiloista (saunat, pesutupa jne.) pidetty erittäin hyvää huolta.
Jos taloyhtiötä hoidetaan kunnolla, on siellä mukava asukkaiden asua ja viihtyä, ilmankos rappukäytävässä vähän väliä...halutaan ostaa asunto tästä yhtiöstä. Näin siis meillä HITAS-yhtiössä.
tuossa on ainakin yli 1,00 € liikaa
0Äänestä
aihhhhhhhhhhhhhhh
no mutta.... kirjoitti:
Tietysti kaikki riippuu siitä missä asunto sijaitsee, onko markkinahintaindeksin mukaan laskettu hinta "kohdallaan".
Taloyhtiössä jossa itse asun on viimeiset 5 myyntiä vuoden 2005 aikana menneet markkinahintaindeksiin, ja silti asunnot ovat olleet edullisia alueen keskihintaan nähden.
Ompa vielä sellaisiakin taloyhtiöitä Helsingissä, joissa mikroaaltouunista tarjotaan huimia hintoja markkinahintaindeksi päälle.
Sitten ne vastikkeet. Meillä 2,82 euroa/m2, joka on hitusen alle Helsingin vastikkeiden keskiarvon ja vuokratontilla. Että se siitäkin urbaani legendasta.
Lisäksi taloyhtiö erittäin hyvässä kunnossa noin 20 vuotiaaksi taloyhtiöksi. Rempat tehty ajallaan ja ns. yhteisistä tiloista (saunat, pesutupa jne.) pidetty erittäin hyvää huolta.
Jos taloyhtiötä hoidetaan kunnolla, on siellä mukava asukkaiden asua ja viihtyä, ilmankos rappukäytävässä vähän väliä...halutaan ostaa asunto tästä yhtiöstä. Näin siis meillä HITAS-yhtiössä.
Uudella 1.3.2004 käyttöönotettavalla laskentatavalla (markkinahintaindeksi) laskettaessa huoneistokohtaiset parannukset voidaan sisällyttää hintaan siltä osin, minkä yhtenä toimenpidekokonaisuutena suoritettujen toimenpiteiden kokonaiskustannus YLITTÄÄ 100 euroa asuinhuoneiston pinta-alaneliömetriä kohden. Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan hinnasta tasapoistoin 10 vuodessa.
Käytössä remonttikustannuksia ei huomioida enimmäishintalaskelmassa laisinkaan. Että se siitä hitas-asunnoista ja niiden kunnosta.
0Äänestä
aihhhhhhhh
no mutta.... kirjoitti:
Tietysti kaikki riippuu siitä missä asunto sijaitsee, onko markkinahintaindeksin mukaan laskettu hinta "kohdallaan".
Taloyhtiössä jossa itse asun on viimeiset 5 myyntiä vuoden 2005 aikana menneet markkinahintaindeksiin, ja silti asunnot ovat olleet edullisia alueen keskihintaan nähden.
Ompa vielä sellaisiakin taloyhtiöitä Helsingissä, joissa mikroaaltouunista tarjotaan huimia hintoja markkinahintaindeksi päälle.
Sitten ne vastikkeet. Meillä 2,82 euroa/m2, joka on hitusen alle Helsingin vastikkeiden keskiarvon ja vuokratontilla. Että se siitäkin urbaani legendasta.
Lisäksi taloyhtiö erittäin hyvässä kunnossa noin 20 vuotiaaksi taloyhtiöksi. Rempat tehty ajallaan ja ns. yhteisistä tiloista (saunat, pesutupa jne.) pidetty erittäin hyvää huolta.
Jos taloyhtiötä hoidetaan kunnolla, on siellä mukava asukkaiden asua ja viihtyä, ilmankos rappukäytävässä vähän väliä...halutaan ostaa asunto tästä yhtiöstä. Näin siis meillä HITAS-yhtiössä.
täytyy olla todella halpa.
0Äänestä
The Rat
Kypärä kirjoitti:
Hahhahahahahah kuka ostais vuokratontilla olevan yhtiövastikkeellisesti järjettömän hintaisen osakkeen?Tonttihan ei ole oma ja hintaa muut säätelevät.
Voit ihan valita ostatko tämän kämpän noin 2500 e/m2 vai vastaavan "omalla tontilla" 3500 e/m2...
Tai siis ne jotka ovat asuntoa ostamassa voivat valita.
Sen verran näistä tiedän että harvoin ehtivät välittäjälle asti myyntiin. :)
0Äänestä
qpiy
The Rat kirjoitti:
Voit ihan valita ostatko tämän kämpän noin 2500 e/m2 vai vastaavan "omalla tontilla" 3500 e/m2...
Tai siis ne jotka ovat asuntoa ostamassa voivat valita.
Sen verran näistä tiedän että harvoin ehtivät välittäjälle asti myyntiin. :)
On hietonoa ostaa Hitas-asunto. Mutta kun alat tehdä remonttia niin 100 €/ m2 ei vaikuta enimmäishintaa juuri mitään. Jos neliöitä on vaikka 74, niin 7400 ei vaikuta asunnon arvoa nostavasti. Jos vaikka laitat parkettia, niin täytyypi olla kallista parkettia, jotta vaikuttaisi. Työn osuusta ei huomioida laisinkaan vaan koskee materiaaleja.
Käytännössä mitkään remontit tai parannukset eivät vaikuta enimmäishintaan nostavasti.
Ja tämä on todellista faktaa.
0Äänestä
ahhhhhhhhh
The Rat kirjoitti:
Voit ihan valita ostatko tämän kämpän noin 2500 e/m2 vai vastaavan "omalla tontilla" 3500 e/m2...
Tai siis ne jotka ovat asuntoa ostamassa voivat valita.
Sen verran näistä tiedän että harvoin ehtivät välittäjälle asti myyntiin. :)
Ovatko hitakset uusina edullisia? Kaupunki kilpailuttaa uusien hitas-kohteiden rakentamisen ja hyväksyy yhtiökohtaisen keskineliöhinnan rakennusoikeuden vastineeksi. Hinta määräytyy ajankohdan rakennuskustannusten mukaan ja se heijastaa myös maan hintaa kaupunginosassa. Uudet hitakset ovat harvoin olleet saman alueen markkinahintaisia asuntoja edullisempia. Kun otetaan huomioon, että hitakset eivät ole omalla tontilla, muuttuvat ne kalliimmiksi kuin markkinahintaiset! Jos 60 vuoden aikana maksettavat tontin vuokrat, joihin taloyhtiö sitoutuu, pääomitetaan hankintavuoden arvoonsa, häviää hitas-etu lähes poikkeuksetta. Hitasten "edullisuus" on seurausta myöhemmästä hinnan leikkaamisesta, ei halvasta hankintahinnasta tai edullisesta tontin vuokrasta. Järjestelmä on kiero ja harhaanjohtava. Kyseessä on ollut alkuperäisen omistajan omaisuuden arvon sosialisointi yhteiskunnalle tai seuraavalle omistajalle. "Edullisuudesta" ovat hyötyneet vain ne harvat, jotka ovat onnistuneet leikatulla hinnalla ostamaan hitaksen.
Jossakin määrin hankintahintaa on saatu alas tinkimällä rakentamisen tasosta. Tämän monet yhtiöt ovat saaneet katkerina todeta joutuessaan sijoittamaan suuret summat korjaamiseen myöhemmin. Tätä on ollut kaupungin "laatuvalvonta", joka koskee vain suunnittelun laatua, ei rakentamisen laatua. Mutta suunnitteluvirheitä kaupunki ei korvaa.
0Äänestä
581
The Rat kirjoitti:
Voit ihan valita ostatko tämän kämpän noin 2500 e/m2 vai vastaavan "omalla tontilla" 3500 e/m2...
Tai siis ne jotka ovat asuntoa ostamassa voivat valita.
Sen verran näistä tiedän että harvoin ehtivät välittäjälle asti myyntiin. :)
581 kappaletta
Mikäli hinta on alle markkinahinnan, niin tietysti kysyntää on varsinkin kantakaupungissa. Kas kun halvalla saa ja niitä ei montaa yhtiötä siellä sijaitse.
0Äänestä
no mutta....
aihhhhhhhh kirjoitti:
täytyy olla todella halpa.
Edullisiahan nuo HITAS asunnot taloyhtiössämme on. Tällä hetkellä myynnissä 62,5 m2 kaksio (ellei ole jo myyty) ja markkinahinta VAIN 115.000.- euroa. Kyllä se siihen hintaan lähtee.
Sitten noista korjauksista. No jokainen tekee omaan kämppäänsä sellaisen remontin kuin haluaa. Itse maalasin katon, seinät ja parketit lattiaan. Keittiön ovet vaihdettiin kun alkuperäiset rungot olivat vielä aivan käyttökelpoiset. Euroja paloi alle 5.00.- ja omaksi asunnoksihan tämä on tarkoitettu.
Omani ostin ennen HITAS hinnoittelun muuttumista 2002 ja kukkaro keveni ainoastaan 78.000.- euroa, joten arvon nousu on ollut ihan riittävän hyvä vaikka remonteista ei mitään saisikaan takaisin, omaan viihtyvyyteen siinä satsattiin.
0Äänestä
no mutta....
jestassentään kirjoitti:
tuossa on ainakin yli 1,00 € liikaa
Helsingin alueella osakeyhtiöiden keskivastike oli 2004 2,86 (lähde:Kiinteistöliitto), joten vuonna -06 maksettava 2,82 on selkeästi alle Helsingin keskiarvon, joten kun et tiedä mistä puhut - OLE HILJAA.
0Äänestä
totuusko
no mutta.... kirjoitti:
Helsingin alueella osakeyhtiöiden keskivastike oli 2004 2,86 (lähde:Kiinteistöliitto), joten vuonna -06 maksettava 2,82 on selkeästi alle Helsingin keskiarvon, joten kun et tiedä mistä puhut - OLE HILJAA.
itselläni hoitovastike on 1,7 €/m2 ja omistusasunnossa.
Että se niistä keskiarvoista. Hei mietippä ise tarkemmin noita keskiarvoja.
0Äänestä
aihhhhhhhhh
no mutta.... kirjoitti:
Edullisiahan nuo HITAS asunnot taloyhtiössämme on. Tällä hetkellä myynnissä 62,5 m2 kaksio (ellei ole jo myyty) ja markkinahinta VAIN 115.000.- euroa. Kyllä se siihen hintaan lähtee.
Sitten noista korjauksista. No jokainen tekee omaan kämppäänsä sellaisen remontin kuin haluaa. Itse maalasin katon, seinät ja parketit lattiaan. Keittiön ovet vaihdettiin kun alkuperäiset rungot olivat vielä aivan käyttökelpoiset. Euroja paloi alle 5.00.- ja omaksi asunnoksihan tämä on tarkoitettu.
Omani ostin ennen HITAS hinnoittelun muuttumista 2002 ja kukkaro keveni ainoastaan 78.000.- euroa, joten arvon nousu on ollut ihan riittävän hyvä vaikka remonteista ei mitään saisikaan takaisin, omaan viihtyvyyteen siinä satsattiin.
YHTIÖKOHTAISET PARANNUKSET Enimmäishintojen laskentatavoissa (hitas-, rakennuskustannus- ja markkinahintaindeksi) yhtiökohtaistenparannusten hyväksymisperusteet ovat erilaiset.
Yhtiökohtaisiksi parannustoimenpiteiksi hyväksytään sellaiset korjaus-, uusimis- tai lisäystoimenpiteet,joilla rakennuksen laatu- ja varustetaso paranee alkuperäiseen tasoon verrattuna tai jotka parantavat olennaisesti kiinteistön asuttavuutta tai viihtyisyyttä ja jotka lisäävät kiinteistön arvoa.
Yhtiökohtaisten parannusten arvosta lasketaan huoneiston osuus yhtiön hallituksen(isännöitsijän) ilmoittaman jakoperusteen mukaisesti (yleensä osakkeiden lukumäärä). Uudella 1.3.2004 käyttöönotettavalla laskentatavalla (markkinahintaindeksi) laskettaessa kirjanpidossa aktivoitujen perusparannusten- ja korjausten arvo saadaan lisätä rakennuksen arvoon siltä osin, minkä toimenpiteen hankinta-arvo YLITTÄÄ 150 euroa asuinneliömetriä kohden. Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan hinnasta tasapoistoin 15 vuodessa. Poiketen aiemmista laskentatavoista myös suuret peruskorjaukset voidaan ottaa huomioon. Aiemmin vain sellaiset korjaustoimenpiteet, jotka ovat rakennus- ja/tai suunnitteluvirheistä johtuvia,on voitu sisällyttää hintaan.
Eipä juuri innosta ostamaan vaikka halvalla saisi joskushan se vaihtaminen tulee ajankohtaiseksi niin sitä välirahaa tarvitaa extra lisää.
0Äänestä
no mutta....
totuusko kirjoitti:
itselläni hoitovastike on 1,7 €/m2 ja omistusasunnossa.
Että se niistä keskiarvoista. Hei mietippä ise tarkemmin noita keskiarvoja.
Tiedän taloyhtiön Bulevardilla, jossa EI OLE vastiketta, vaan osakkaat saavat taloyhtiöltä OSINKOA kerran vuodessa.
Kaippa olet joskus opiskellut matematiikkaa, sieltä löydät keskiarvon määritelmän, joten ilmoittamani keskiarvo on siis keskiarvo 0.- euron ja X,xx euron väliltä! Tieto on tilastoitu Kiinteistöliitossa, jolla luulisi olevan TODELLISTA tietoa missä mennään.
Joko taloyhtiösi vastike on yli keskiarvon, alle keskiarvon tai juuri jetsulleen keskiarvon mukainen, meillä se on hieman alle, sinulla enemmän alle. Asut todennäköisesti yhtiössä, joka on omalla tontilla, meillä vuokratontti, joka on hyvin yleistä Helsingissä. Maallahan asiat on ihan toisin.
0Äänestä
5t77
no mutta.... kirjoitti:
Edullisiahan nuo HITAS asunnot taloyhtiössämme on. Tällä hetkellä myynnissä 62,5 m2 kaksio (ellei ole jo myyty) ja markkinahinta VAIN 115.000.- euroa. Kyllä se siihen hintaan lähtee.
Sitten noista korjauksista. No jokainen tekee omaan kämppäänsä sellaisen remontin kuin haluaa. Itse maalasin katon, seinät ja parketit lattiaan. Keittiön ovet vaihdettiin kun alkuperäiset rungot olivat vielä aivan käyttökelpoiset. Euroja paloi alle 5.00.- ja omaksi asunnoksihan tämä on tarkoitettu.
Omani ostin ennen HITAS hinnoittelun muuttumista 2002 ja kukkaro keveni ainoastaan 78.000.- euroa, joten arvon nousu on ollut ihan riittävän hyvä vaikka remonteista ei mitään saisikaan takaisin, omaan viihtyvyyteen siinä satsattiin.
omistaa Helsingin kaupungin asuntohankinta. Asunnot jaetaan sosiaalisin perustein.
Sehän tiedetään, että mitä siitä sitten seuraan. Yhteiset tilat ovat sitten sen mukaisessa kunnossa ja talovarastossa ei kannata säilyttää paljon mitään.
0Äänestä
ihaaaaaaaaaaaaaa
no mutta.... kirjoitti:
Tiedän taloyhtiön Bulevardilla, jossa EI OLE vastiketta, vaan osakkaat saavat taloyhtiöltä OSINKOA kerran vuodessa.
Kaippa olet joskus opiskellut matematiikkaa, sieltä löydät keskiarvon määritelmän, joten ilmoittamani keskiarvo on siis keskiarvo 0.- euron ja X,xx euron väliltä! Tieto on tilastoitu Kiinteistöliitossa, jolla luulisi olevan TODELLISTA tietoa missä mennään.
Joko taloyhtiösi vastike on yli keskiarvon, alle keskiarvon tai juuri jetsulleen keskiarvon mukainen, meillä se on hieman alle, sinulla enemmän alle. Asut todennäköisesti yhtiössä, joka on omalla tontilla, meillä vuokratontti, joka on hyvin yleistä Helsingissä. Maallahan asiat on ihan toisin.
paikkansa. Sillä suurin osan Helsingin asunnoista sijaitsee OMALLA tontilla.
0Äänestä
no mutta....
aihhhhhhhhh kirjoitti:
YHTIÖKOHTAISET PARANNUKSET Enimmäishintojen laskentatavoissa (hitas-, rakennuskustannus- ja markkinahintaindeksi) yhtiökohtaistenparannusten hyväksymisperusteet ovat erilaiset.
Yhtiökohtaisiksi parannustoimenpiteiksi hyväksytään sellaiset korjaus-, uusimis- tai lisäystoimenpiteet,joilla rakennuksen laatu- ja varustetaso paranee alkuperäiseen tasoon verrattuna tai jotka parantavat olennaisesti kiinteistön asuttavuutta tai viihtyisyyttä ja jotka lisäävät kiinteistön arvoa.
Yhtiökohtaisten parannusten arvosta lasketaan huoneiston osuus yhtiön hallituksen(isännöitsijän) ilmoittaman jakoperusteen mukaisesti (yleensä osakkeiden lukumäärä). Uudella 1.3.2004 käyttöönotettavalla laskentatavalla (markkinahintaindeksi) laskettaessa kirjanpidossa aktivoitujen perusparannusten- ja korjausten arvo saadaan lisätä rakennuksen arvoon siltä osin, minkä toimenpiteen hankinta-arvo YLITTÄÄ 150 euroa asuinneliömetriä kohden. Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan hinnasta tasapoistoin 15 vuodessa. Poiketen aiemmista laskentatavoista myös suuret peruskorjaukset voidaan ottaa huomioon. Aiemmin vain sellaiset korjaustoimenpiteet, jotka ovat rakennus- ja/tai suunnitteluvirheistä johtuvia,on voitu sisällyttää hintaan.
Eipä juuri innosta ostamaan vaikka halvalla saisi joskushan se vaihtaminen tulee ajankohtaiseksi niin sitä välirahaa tarvitaa extra lisää.
Juu, sinä se et sitten ajattelekkaan muuta kuin rahaa?
Asuisitko itse mielummin läävässä, jossa putket vuotaa, lämmitys reistailee, saunanlauteet on lahot, vai mielummin sellaisessa taloyhtiössä, jossa kaikki on asianmukaisessa kunnossa ja hommat pelaa?
Tätä tämä valitettavasti on, mikään ei ole ikuista, kaikki vanhenee ja kuluu ja niitä tarvitsee kunnostaa. Elementtitalon ensimmäinen kunnostusrumba alkaa kun talo on noin 15 vuotias ja siitä se jatkuu tasaisena virtana hamaan loppuun asti.
Joskin täytyy myontää, että tuossa kesällä katselin uudempaa kämppää (siis 90 luvun alussa rakennettua) ja totesin nähtyäni 4-5 taloyhtiötä, että en muuttaisi niihin yhtiöihin kirveelläkään. Missään ei oltu tehty kuntokartoitusta, ei ollut PTS suunnitelmia talon kunnossapitämiseksi ja useat olivat valitettavasti jo siinä kunnossa, että remontti-Reiskoja olisi tarvittu pikaisesti hommiin.
PS: Seuraava muuttoni on Monosen autolla ruumishuoneelle, joten joskus tulee hommattua se viimeinen asunto.
0Äänestä
no mutta....
5t77 kirjoitti:
omistaa Helsingin kaupungin asuntohankinta. Asunnot jaetaan sosiaalisin perustein.
Sehän tiedetään, että mitä siitä sitten seuraan. Yhteiset tilat ovat sitten sen mukaisessa kunnossa ja talovarastossa ei kannata säilyttää paljon mitään.
Kun lähistöllä sijaitsee suurehko sairaala, meillä se yksi kaupungin omistama yksiö kipusiskolla työsuhdeasuntona....se niistä sosiaalisista perusteista.
0Äänestä
aihhhhhhhhhhhhhhh
no mutta.... kirjoitti:
Juu, sinä se et sitten ajattelekkaan muuta kuin rahaa?
Asuisitko itse mielummin läävässä, jossa putket vuotaa, lämmitys reistailee, saunanlauteet on lahot, vai mielummin sellaisessa taloyhtiössä, jossa kaikki on asianmukaisessa kunnossa ja hommat pelaa?
Tätä tämä valitettavasti on, mikään ei ole ikuista, kaikki vanhenee ja kuluu ja niitä tarvitsee kunnostaa. Elementtitalon ensimmäinen kunnostusrumba alkaa kun talo on noin 15 vuotias ja siitä se jatkuu tasaisena virtana hamaan loppuun asti.
Joskin täytyy myontää, että tuossa kesällä katselin uudempaa kämppää (siis 90 luvun alussa rakennettua) ja totesin nähtyäni 4-5 taloyhtiötä, että en muuttaisi niihin yhtiöihin kirveelläkään. Missään ei oltu tehty kuntokartoitusta, ei ollut PTS suunnitelmia talon kunnossapitämiseksi ja useat olivat valitettavasti jo siinä kunnossa, että remontti-Reiskoja olisi tarvittu pikaisesti hommiin.
PS: Seuraava muuttoni on Monosen autolla ruumishuoneelle, joten joskus tulee hommattua se viimeinen asunto.
Jossakin määrin hankintahintaa on saatu alas tinkimällä rakentamisen tasosta. Tämän monet yhtiöt ovat saaneet katkerina todeta joutuessaan sijoittamaan suuret summat korjaamiseen myöhemmin. Tätä on ollut kaupungin "laatuvalvonta", joka koskee vain suunnittelun laatua, ei rakentamisen laatua. Mutta suunnitteluvirheitä kaupunki ei korvaa.
0Äänestä
no mutta....
ihaaaaaaaaaaaaaa kirjoitti:
paikkansa. Sillä suurin osan Helsingin asunnoista sijaitsee OMALLA tontilla.
"joka on hyvin yleistä Helsingissä."
0Äänestä
aijai!!!!!!!!!!!!!
no mutta.... kirjoitti:
Kun lähistöllä sijaitsee suurehko sairaala, meillä se yksi kaupungin omistama yksiö kipusiskolla työsuhdeasuntona....se niistä sosiaalisista perusteista.
toisinaan. Olkaa tyytyväisiä, että asuntohankinnalla on taloyhtiössänne vain yksi huoneisto ja sekin vain yksiö. Entäs sitten kun useita ja isompia huoneistoja. Silloin asia onkin jo toinen juttu.
0Äänestä
no mutta....
aihhhhhhhhhhhhhhh kirjoitti:
Jossakin määrin hankintahintaa on saatu alas tinkimällä rakentamisen tasosta. Tämän monet yhtiöt ovat saaneet katkerina todeta joutuessaan sijoittamaan suuret summat korjaamiseen myöhemmin. Tätä on ollut kaupungin "laatuvalvonta", joka koskee vain suunnittelun laatua, ei rakentamisen laatua. Mutta suunnitteluvirheitä kaupunki ei korvaa.
Kun verrataan rakentamisen laatua Suomessa ns. kovanrahan asuntoja, arava-asuntoja, vuokra-asuntoja jne. Totuus on se, että samaa PASKAA ne rakennusliikkeet tekevät - hinta on ainoastaan erilainen.
Erot saadaan kuluttajalle esiin sitten viimeistelyssä vrt. parketti/muovimatto, halpiskalusteet/priima kalusteet, seinien maalaus 2x/3x jne. Perusrakenteet kuitenkin samaa paskaa rakennusmääräysten mukaisesti.
Jälleen vertailu UUDESTA ns. kovanrahan taloyhtiöstä Kivikossa, katto vuotaa kuin seula - 3 ylimmän kerroksen asuntoa jouduttu tyhjentämään vuotojen takia!
0Äänestä
ashhhhhhhhhhhh
no mutta.... kirjoitti:
"joka on hyvin yleistä Helsingissä."
yleinen on suhteellinen käsite. Joku voi tulkita esim. se on yli 50 % tai sitten 30 %.
Taitaa ahdistaa Hitas-asunnon omistajaa. Sillä tätähän se on
Ovatko hitakset uusina edullisia? Kaupunki kilpailuttaa uusien hitas-kohteiden rakentamisen ja hyväksyy yhtiökohtaisen keskineliöhinnan rakennusoikeuden vastineeksi. Hinta määräytyy ajankohdan rakennuskustannusten mukaan ja se heijastaa myös maan hintaa kaupunginosassa. Uudet hitakset ovat harvoin olleet saman alueen markkinahintaisia asuntoja edullisempia. Kun otetaan huomioon, että hitakset eivät ole omalla tontilla, muuttuvat ne kalliimmiksi kuin markkinahintaiset! Jos 60 vuoden aikana maksettavat tontin vuokrat, joihin taloyhtiö sitoutuu, pääomitetaan hankintavuoden arvoonsa, häviää hitas-etu lähes poikkeuksetta. Hitasten "edullisuus" on seurausta myöhemmästä hinnan leikkaamisesta, ei halvasta hankintahinnasta tai edullisesta tontin vuokrasta. Järjestelmä on kiero ja harhaanjohtava. Kyseessä on ollut alkuperäisen omistajan omaisuuden arvon sosialisointi yhteiskunnalle tai seuraavalle omistajalle. "Edullisuudesta" ovat hyötyneet vain ne harvat, jotka ovat onnistuneet leikatulla hinnalla ostamaan hitaksen.
0Äänestä
no mutta....
ashhhhhhhhhhhh kirjoitti:
yleinen on suhteellinen käsite. Joku voi tulkita esim. se on yli 50 % tai sitten 30 %.
Taitaa ahdistaa Hitas-asunnon omistajaa. Sillä tätähän se on
Ovatko hitakset uusina edullisia? Kaupunki kilpailuttaa uusien hitas-kohteiden rakentamisen ja hyväksyy yhtiökohtaisen keskineliöhinnan rakennusoikeuden vastineeksi. Hinta määräytyy ajankohdan rakennuskustannusten mukaan ja se heijastaa myös maan hintaa kaupunginosassa. Uudet hitakset ovat harvoin olleet saman alueen markkinahintaisia asuntoja edullisempia. Kun otetaan huomioon, että hitakset eivät ole omalla tontilla, muuttuvat ne kalliimmiksi kuin markkinahintaiset! Jos 60 vuoden aikana maksettavat tontin vuokrat, joihin taloyhtiö sitoutuu, pääomitetaan hankintavuoden arvoonsa, häviää hitas-etu lähes poikkeuksetta. Hitasten "edullisuus" on seurausta myöhemmästä hinnan leikkaamisesta, ei halvasta hankintahinnasta tai edullisesta tontin vuokrasta. Järjestelmä on kiero ja harhaanjohtava. Kyseessä on ollut alkuperäisen omistajan omaisuuden arvon sosialisointi yhteiskunnalle tai seuraavalle omistajalle. "Edullisuudesta" ovat hyötyneet vain ne harvat, jotka ovat onnistuneet leikatulla hinnalla ostamaan hitaksen.
Hyvä vertailu UUDESTA Hitaksesta on tuonne sörkän vankilan kupeeseen nousevat talot. Hitas hinta määrittelee asuntojen hinnan keskiarvon. Isot saattavat olla edullisia hinnaltaan, mutta ns. normaali kaksio on jo lähes saman hintainen kuin ns. kovanrahan asunto.
Ei meikäläistä ahdista HITAS asunnot. Ostin ennen markkinahintaan siirtymistä (-02) kelpo kaksion meille kahdelle 78 te ja nyt siitä saa noin 115 te.
Joten ei ahdista ei, mutta en minä ajattele asiaa rahan kannalta, sitä ei saa senttiäkään täältä mukaan kun viikatemies tulee, vai oletko itse ajatellut tulla haudatuksi omakotitalon tai kesämökin kanssa? Raha on väline EI ITSETARKOITUS!
0Äänestä
who
5t77 kirjoitti:
omistaa Helsingin kaupungin asuntohankinta. Asunnot jaetaan sosiaalisin perustein.
Sehän tiedetään, että mitä siitä sitten seuraan. Yhteiset tilat ovat sitten sen mukaisessa kunnossa ja talovarastossa ei kannata säilyttää paljon mitään.
omistin ja myin pois. Enkä osta enään hitas-asuntoa vaikka halvalla saisin.
Oli nääs ensimmäinen ja viimeinen kerta.
0Äänestä
ase
no mutta.... kirjoitti:
Kun verrataan rakentamisen laatua Suomessa ns. kovanrahan asuntoja, arava-asuntoja, vuokra-asuntoja jne. Totuus on se, että samaa PASKAA ne rakennusliikkeet tekevät - hinta on ainoastaan erilainen.
Erot saadaan kuluttajalle esiin sitten viimeistelyssä vrt. parketti/muovimatto, halpiskalusteet/priima kalusteet, seinien maalaus 2x/3x jne. Perusrakenteet kuitenkin samaa paskaa rakennusmääräysten mukaisesti.
Jälleen vertailu UUDESTA ns. kovanrahan taloyhtiöstä Kivikossa, katto vuotaa kuin seula - 3 ylimmän kerroksen asuntoa jouduttu tyhjentämään vuotojen takia!
parempi kuin 90-luvulla tehdyissä.
0Äänestä
ahhhhhhhhhhh
no mutta.... kirjoitti:
Hyvä vertailu UUDESTA Hitaksesta on tuonne sörkän vankilan kupeeseen nousevat talot. Hitas hinta määrittelee asuntojen hinnan keskiarvon. Isot saattavat olla edullisia hinnaltaan, mutta ns. normaali kaksio on jo lähes saman hintainen kuin ns. kovanrahan asunto.
Ei meikäläistä ahdista HITAS asunnot. Ostin ennen markkinahintaan siirtymistä (-02) kelpo kaksion meille kahdelle 78 te ja nyt siitä saa noin 115 te.
Joten ei ahdista ei, mutta en minä ajattele asiaa rahan kannalta, sitä ei saa senttiäkään täältä mukaan kun viikatemies tulee, vai oletko itse ajatellut tulla haudatuksi omakotitalon tai kesämökin kanssa? Raha on väline EI ITSETARKOITUS!
mieluummin valitsen. Tietysti sen, jossa hoitovastike on alhaisempi.
0Äänestä
kunhan
no mutta.... kirjoitti:
Hyvä vertailu UUDESTA Hitaksesta on tuonne sörkän vankilan kupeeseen nousevat talot. Hitas hinta määrittelee asuntojen hinnan keskiarvon. Isot saattavat olla edullisia hinnaltaan, mutta ns. normaali kaksio on jo lähes saman hintainen kuin ns. kovanrahan asunto.
Ei meikäläistä ahdista HITAS asunnot. Ostin ennen markkinahintaan siirtymistä (-02) kelpo kaksion meille kahdelle 78 te ja nyt siitä saa noin 115 te.
Joten ei ahdista ei, mutta en minä ajattele asiaa rahan kannalta, sitä ei saa senttiäkään täältä mukaan kun viikatemies tulee, vai oletko itse ajatellut tulla haudatuksi omakotitalon tai kesämökin kanssa? Raha on väline EI ITSETARKOITUS!
tekee ensinksi remontin. Vain kuinka. Sehän vasta halpaa onkin.
0Äänestä
ohoooooooooooo
no mutta.... kirjoitti:
Hyvä vertailu UUDESTA Hitaksesta on tuonne sörkän vankilan kupeeseen nousevat talot. Hitas hinta määrittelee asuntojen hinnan keskiarvon. Isot saattavat olla edullisia hinnaltaan, mutta ns. normaali kaksio on jo lähes saman hintainen kuin ns. kovanrahan asunto.
Ei meikäläistä ahdista HITAS asunnot. Ostin ennen markkinahintaan siirtymistä (-02) kelpo kaksion meille kahdelle 78 te ja nyt siitä saa noin 115 te.
Joten ei ahdista ei, mutta en minä ajattele asiaa rahan kannalta, sitä ei saa senttiäkään täältä mukaan kun viikatemies tulee, vai oletko itse ajatellut tulla haudatuksi omakotitalon tai kesämökin kanssa? Raha on väline EI ITSETARKOITUS!
vierekkäisten taloyhtiön huoneistojen hinnoissa saattaa olla jopa 50 000 €:n hintaero.
Huoneistoissa ei ole muuta eroa kuin rakennusvuosi. Laatu on ihan samankaltainen.
0Äänestä
no mutta....
ohoooooooooooo kirjoitti:
vierekkäisten taloyhtiön huoneistojen hinnoissa saattaa olla jopa 50 000 €:n hintaero.
Huoneistoissa ei ole muuta eroa kuin rakennusvuosi. Laatu on ihan samankaltainen.
Ei kukaan käske ostamaan siitä kalliimmasta ja todennäköisesti hinnasta voi keskustella. Ylihintaisia asuntoja ei viisas osta.
0Äänestä
ahoooooooooooo
no mutta.... kirjoitti:
Ei kukaan käske ostamaan siitä kalliimmasta ja todennäköisesti hinnasta voi keskustella. Ylihintaisia asuntoja ei viisas osta.
sehän on selvä.
0Äänestä
auhauh
no mutta.... kirjoitti:
Ei kukaan käske ostamaan siitä kalliimmasta ja todennäköisesti hinnasta voi keskustella. Ylihintaisia asuntoja ei viisas osta.
turhasta sitä hoitovastikettakaan.
asunto kun on velaton. Miksi ylipäätänsä maksaa tontivuokrasta. Sillekkin summa löytyy parempaa käyttöä, että sillei.
Tyhmäähän se on turhasta maksaa.
0Äänestä
kaksiot
Miten kaksioiden neliövuokra on noin alhainen. Meillä on 60 neliöinen kaksio Katajanokalla ja myynti tulee jossain vaiheessa eteen. Milloinkohan se vapautuu kokonaan sääntelystä?
0Äänestä
ahhhhhhhhhhhhh
Hitas asunnoissa vuokran maksunperuste on joissakin taloyhtiöissä osakkeiden lukumäärä.
Ylempiin kerroksiin mentäessä saman neljöisen huoneiston osakkeiden lukumäärä on suurempi.
Näin ollen hoitovastike per neljö on suurempi.
0Äänestä
mulla
alle 1800€ neliö, hyvä taloyhtiö, vastike tosin lähes normaaliluokkaa, mutta ei paljon haittaa pienessä asunnossa... En kadu pätkääkään hankintaa..
0Äänestä
ahaaaaaaaaaaaaa
tunnetusti materiaaleista tingitty.
0Äänestä
qwertyuuo
ahaaaaaaaaaaaaa kirjoitti:
tunnetusti materiaaleista tingitty.
kun on se niin sanottu omavastuu 150 €/m2 taloyhtiö ja 100 € /m2 huoneisto kohtainen
Eipä myyntihinta ==> enimmäismyyntihinta nouse. Tällöin eipä juuri kannata ostaa, jos on tuota taloyhtiölainaa jäljellä. Ellei hinta pyyntöä tiputeta taloyhtiölainaa vastaavalla määrällä.
0Äänestä
tiedossa
ahaaaaaaaaaaaaa kirjoitti:
tunnetusti materiaaleista tingitty.
remontteja, kun on aikalailla uusi taloyhtiö. Isot rempat vielä pitkän ajan päässä...
0Äänestä
upuwdnn
tiedossa kirjoitti:
remontteja, kun on aikalailla uusi taloyhtiö. Isot rempat vielä pitkän ajan päässä...
niin kyllä sitten alkaa tulemaan.
0Äänestä
odota
upuwdnn kirjoitti:
niin kyllä sitten alkaa tulemaan.
vaan muutan pois ennen sitä. :)
0Äänestä
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 42
Vanhimmat
Jeps, halpaa on.
Itselläni on varmaan kohta tulossa myyntiin hitaskolmio hyvältä paikalta... Sääli että paikan parantuminen viime aikoina ei juuri asunnon arvoon vaikuta (= ei yhtään). Yritin laskea karkeaa hinta-arviota, mutta sitä varten pitäisi tietää valmistusajankohdan velaton hinta, joka taas on papereissa joita en jaksa vielä kaivaa esille. Tuskin alle 2000 euron tuo neliöltä menee kuitenkaan, voipi olla 2500 lähempänä totuutta.
maksa. Mutta ainahan sitä voi yrittää jos sattuu kohdalle osumaan henkilö, jota ei ymmärrä mitä tuo hitas todella tarkoittaa.
http://onet.tehonetti.fi/asuntoasiainosasto_fi/onet/data/attachments/tiedote_yht.pdf
http://www.kolumbus.fi/pauli.leppaaho/hitas/home.html
Hahhahahahahah kuka ostais vuokratontilla olevan yhtiövastikkeellisesti järjettömän hintaisen osakkeen?Tonttihan ei ole oma ja hintaa muut säätelevät.
Tietysti kaikki riippuu siitä missä asunto sijaitsee, onko markkinahintaindeksin mukaan laskettu hinta "kohdallaan".
Taloyhtiössä jossa itse asun on viimeiset 5 myyntiä vuoden 2005 aikana menneet markkinahintaindeksiin, ja silti asunnot ovat olleet edullisia alueen keskihintaan nähden.
Ompa vielä sellaisiakin taloyhtiöitä Helsingissä, joissa mikroaaltouunista tarjotaan huimia hintoja markkinahintaindeksi päälle.
Sitten ne vastikkeet. Meillä 2,82 euroa/m2, joka on hitusen alle Helsingin vastikkeiden keskiarvon ja vuokratontilla. Että se siitäkin urbaani legendasta.
Lisäksi taloyhtiö erittäin hyvässä kunnossa noin 20 vuotiaaksi taloyhtiöksi. Rempat tehty ajallaan ja ns. yhteisistä tiloista (saunat, pesutupa jne.) pidetty erittäin hyvää huolta.
Jos taloyhtiötä hoidetaan kunnolla, on siellä mukava asukkaiden asua ja viihtyä, ilmankos rappukäytävässä vähän väliä...halutaan ostaa asunto tästä yhtiöstä. Näin siis meillä HITAS-yhtiössä.
tuossa on ainakin yli 1,00 € liikaa
Uudella 1.3.2004 käyttöönotettavalla laskentatavalla (markkinahintaindeksi) laskettaessa huoneistokohtaiset
parannukset voidaan sisällyttää hintaan siltä osin, minkä yhtenä toimenpidekokonaisuutena
suoritettujen toimenpiteiden kokonaiskustannus YLITTÄÄ 100 euroa asuinhuoneiston
pinta-alaneliömetriä kohden. Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan
hinnasta tasapoistoin 10 vuodessa.
Käytössä remonttikustannuksia ei huomioida enimmäishintalaskelmassa laisinkaan.
Että se siitä hitas-asunnoista ja niiden kunnosta.
täytyy olla todella halpa.
Voit ihan valita ostatko tämän kämpän noin 2500 e/m2 vai vastaavan "omalla tontilla" 3500 e/m2...
Tai siis ne jotka ovat asuntoa ostamassa voivat valita.
Sen verran näistä tiedän että harvoin ehtivät välittäjälle asti myyntiin. :)
On hietonoa ostaa Hitas-asunto. Mutta kun alat tehdä remonttia niin 100 €/ m2 ei vaikuta enimmäishintaa juuri mitään. Jos neliöitä on vaikka 74, niin 7400 ei vaikuta asunnon arvoa nostavasti. Jos vaikka laitat parkettia, niin täytyypi olla kallista parkettia, jotta vaikuttaisi. Työn osuusta ei huomioida laisinkaan vaan koskee materiaaleja.
Käytännössä mitkään remontit tai parannukset eivät vaikuta enimmäishintaan nostavasti.
Ja tämä on todellista faktaa.
Eipä juuri houkuta ostamaan
http://www.kolumbus.fi/pauli.leppaaho/hitas/hintakehitys.htm
Ovatko hitakset uusina edullisia? Kaupunki kilpailuttaa uusien hitas-kohteiden rakentamisen ja hyväksyy yhtiökohtaisen keskineliöhinnan rakennusoikeuden vastineeksi. Hinta määräytyy ajankohdan rakennuskustannusten mukaan ja se heijastaa myös maan hintaa kaupunginosassa. Uudet hitakset ovat harvoin olleet saman alueen markkinahintaisia asuntoja edullisempia. Kun otetaan huomioon, että hitakset eivät ole omalla tontilla, muuttuvat ne kalliimmiksi kuin markkinahintaiset! Jos 60 vuoden aikana maksettavat tontin vuokrat, joihin taloyhtiö sitoutuu, pääomitetaan hankintavuoden arvoonsa, häviää hitas-etu lähes poikkeuksetta. Hitasten "edullisuus" on seurausta myöhemmästä hinnan leikkaamisesta, ei halvasta hankintahinnasta tai edullisesta tontin vuokrasta. Järjestelmä on kiero ja harhaanjohtava. Kyseessä on ollut alkuperäisen omistajan omaisuuden arvon sosialisointi yhteiskunnalle tai seuraavalle omistajalle. "Edullisuudesta" ovat hyötyneet vain ne harvat, jotka ovat onnistuneet leikatulla hinnalla ostamaan hitaksen.
Jossakin määrin hankintahintaa on saatu alas tinkimällä rakentamisen tasosta. Tämän monet yhtiöt ovat saaneet katkerina todeta joutuessaan sijoittamaan suuret summat korjaamiseen myöhemmin. Tätä on ollut kaupungin "laatuvalvonta", joka koskee vain suunnittelun laatua, ei rakentamisen laatua. Mutta suunnitteluvirheitä kaupunki ei korvaa.
581 kappaletta
Mikäli hinta on alle markkinahinnan, niin tietysti kysyntää on varsinkin kantakaupungissa.
Kas kun halvalla saa ja niitä ei montaa yhtiötä siellä sijaitse.
Edullisiahan nuo HITAS asunnot taloyhtiössämme on. Tällä hetkellä myynnissä 62,5 m2 kaksio (ellei ole jo myyty) ja markkinahinta VAIN 115.000.- euroa. Kyllä se siihen hintaan lähtee.
Sitten noista korjauksista. No jokainen tekee omaan kämppäänsä sellaisen remontin kuin haluaa. Itse maalasin katon, seinät ja parketit lattiaan. Keittiön ovet vaihdettiin kun alkuperäiset rungot olivat vielä aivan käyttökelpoiset. Euroja paloi alle 5.00.- ja omaksi asunnoksihan tämä on tarkoitettu.
Omani ostin ennen HITAS hinnoittelun muuttumista 2002 ja kukkaro keveni ainoastaan 78.000.- euroa, joten arvon nousu on ollut ihan riittävän hyvä vaikka remonteista ei mitään saisikaan takaisin, omaan viihtyvyyteen siinä satsattiin.
Helsingin alueella osakeyhtiöiden keskivastike oli 2004 2,86 (lähde:Kiinteistöliitto), joten vuonna -06 maksettava 2,82 on selkeästi alle Helsingin keskiarvon, joten kun et tiedä mistä puhut - OLE HILJAA.
itselläni hoitovastike on 1,7 €/m2 ja omistusasunnossa.
Että se niistä keskiarvoista.
Hei mietippä ise tarkemmin noita keskiarvoja.
YHTIÖKOHTAISET PARANNUKSET
Enimmäishintojen laskentatavoissa (hitas-, rakennuskustannus- ja markkinahintaindeksi) yhtiökohtaistenparannusten hyväksymisperusteet ovat erilaiset.
Yhtiökohtaisiksi parannustoimenpiteiksi hyväksytään sellaiset korjaus-, uusimis- tai lisäystoimenpiteet,joilla rakennuksen laatu- ja varustetaso paranee alkuperäiseen tasoon verrattuna tai jotka parantavat olennaisesti kiinteistön asuttavuutta tai viihtyisyyttä ja jotka lisäävät kiinteistön arvoa.
Yhtiökohtaisten parannusten arvosta lasketaan huoneiston osuus yhtiön hallituksen(isännöitsijän)
ilmoittaman jakoperusteen mukaisesti (yleensä osakkeiden lukumäärä).
Uudella 1.3.2004 käyttöönotettavalla laskentatavalla (markkinahintaindeksi) laskettaessa kirjanpidossa
aktivoitujen perusparannusten- ja korjausten arvo saadaan lisätä rakennuksen
arvoon siltä osin, minkä toimenpiteen hankinta-arvo YLITTÄÄ 150 euroa asuinneliömetriä kohden.
Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan hinnasta tasapoistoin 15 vuodessa.
Poiketen aiemmista laskentatavoista myös suuret peruskorjaukset voidaan ottaa huomioon.
Aiemmin vain sellaiset korjaustoimenpiteet, jotka ovat rakennus- ja/tai suunnitteluvirheistä johtuvia,on voitu sisällyttää hintaan.
Eipä juuri innosta ostamaan vaikka halvalla saisi
joskushan se vaihtaminen tulee ajankohtaiseksi niin sitä välirahaa tarvitaa extra lisää.
Tiedän taloyhtiön Bulevardilla, jossa EI OLE vastiketta, vaan osakkaat saavat taloyhtiöltä OSINKOA kerran vuodessa.
Kaippa olet joskus opiskellut matematiikkaa, sieltä löydät keskiarvon määritelmän, joten ilmoittamani keskiarvo on siis keskiarvo 0.- euron ja X,xx euron väliltä! Tieto on tilastoitu Kiinteistöliitossa, jolla luulisi olevan TODELLISTA tietoa missä mennään.
Joko taloyhtiösi vastike on yli keskiarvon, alle keskiarvon tai juuri jetsulleen keskiarvon mukainen, meillä se on hieman alle, sinulla enemmän alle. Asut todennäköisesti yhtiössä, joka on omalla tontilla, meillä vuokratontti, joka on hyvin yleistä Helsingissä. Maallahan asiat on ihan toisin.
omistaa Helsingin kaupungin asuntohankinta.
Asunnot jaetaan sosiaalisin perustein.
Sehän tiedetään, että mitä siitä sitten seuraan.
Yhteiset tilat ovat sitten sen mukaisessa kunnossa ja talovarastossa ei kannata säilyttää paljon mitään.
paikkansa. Sillä suurin osan Helsingin asunnoista sijaitsee OMALLA tontilla.
Juu, sinä se et sitten ajattelekkaan muuta kuin rahaa?
Asuisitko itse mielummin läävässä, jossa putket vuotaa, lämmitys reistailee, saunanlauteet on lahot, vai mielummin sellaisessa taloyhtiössä, jossa kaikki on asianmukaisessa kunnossa ja hommat pelaa?
Tätä tämä valitettavasti on, mikään ei ole ikuista, kaikki vanhenee ja kuluu ja niitä tarvitsee kunnostaa. Elementtitalon ensimmäinen kunnostusrumba alkaa kun talo on noin 15 vuotias ja siitä se jatkuu tasaisena virtana hamaan loppuun asti.
Joskin täytyy myontää, että tuossa kesällä katselin uudempaa kämppää (siis 90 luvun alussa rakennettua) ja totesin nähtyäni 4-5 taloyhtiötä, että en muuttaisi niihin yhtiöihin kirveelläkään. Missään ei oltu tehty kuntokartoitusta, ei ollut PTS suunnitelmia talon kunnossapitämiseksi ja useat olivat valitettavasti jo siinä kunnossa, että remontti-Reiskoja olisi tarvittu pikaisesti hommiin.
PS: Seuraava muuttoni on Monosen autolla ruumishuoneelle, joten joskus tulee hommattua se viimeinen asunto.
Kun lähistöllä sijaitsee suurehko sairaala, meillä se yksi kaupungin omistama yksiö kipusiskolla työsuhdeasuntona....se niistä sosiaalisista perusteista.
Jossakin määrin hankintahintaa on saatu alas tinkimällä rakentamisen tasosta. Tämän monet yhtiöt ovat saaneet katkerina todeta joutuessaan sijoittamaan suuret summat korjaamiseen myöhemmin. Tätä on ollut kaupungin "laatuvalvonta", joka koskee vain suunnittelun laatua, ei rakentamisen laatua. Mutta suunnitteluvirheitä kaupunki ei korvaa.
"joka on hyvin yleistä Helsingissä."
toisinaan. Olkaa tyytyväisiä, että asuntohankinnalla on taloyhtiössänne vain yksi huoneisto ja sekin vain yksiö. Entäs sitten kun useita ja isompia huoneistoja. Silloin asia onkin jo toinen juttu.
Kun verrataan rakentamisen laatua Suomessa ns. kovanrahan asuntoja, arava-asuntoja, vuokra-asuntoja jne. Totuus on se, että samaa PASKAA ne rakennusliikkeet tekevät - hinta on ainoastaan erilainen.
Erot saadaan kuluttajalle esiin sitten viimeistelyssä vrt. parketti/muovimatto, halpiskalusteet/priima kalusteet, seinien maalaus 2x/3x jne. Perusrakenteet kuitenkin samaa paskaa rakennusmääräysten mukaisesti.
Jälleen vertailu UUDESTA ns. kovanrahan taloyhtiöstä Kivikossa, katto vuotaa kuin seula - 3 ylimmän kerroksen asuntoa jouduttu tyhjentämään vuotojen takia!
yleinen on suhteellinen käsite.
Joku voi tulkita esim. se on yli 50 % tai sitten
30 %.
Taitaa ahdistaa Hitas-asunnon omistajaa.
Sillä tätähän se on
Ovatko hitakset uusina edullisia? Kaupunki kilpailuttaa uusien hitas-kohteiden rakentamisen ja hyväksyy yhtiökohtaisen keskineliöhinnan rakennusoikeuden vastineeksi. Hinta määräytyy ajankohdan rakennuskustannusten mukaan ja se heijastaa myös maan hintaa kaupunginosassa. Uudet hitakset ovat harvoin olleet saman alueen markkinahintaisia asuntoja edullisempia. Kun otetaan huomioon, että hitakset eivät ole omalla tontilla, muuttuvat ne kalliimmiksi kuin markkinahintaiset! Jos 60 vuoden aikana maksettavat tontin vuokrat, joihin taloyhtiö sitoutuu, pääomitetaan hankintavuoden arvoonsa, häviää hitas-etu lähes poikkeuksetta. Hitasten "edullisuus" on seurausta myöhemmästä hinnan leikkaamisesta, ei halvasta hankintahinnasta tai edullisesta tontin vuokrasta. Järjestelmä on kiero ja harhaanjohtava. Kyseessä on ollut alkuperäisen omistajan omaisuuden arvon sosialisointi yhteiskunnalle tai seuraavalle omistajalle. "Edullisuudesta" ovat hyötyneet vain ne harvat, jotka ovat onnistuneet leikatulla hinnalla ostamaan hitaksen.
Hyvä vertailu UUDESTA Hitaksesta on tuonne sörkän vankilan kupeeseen nousevat talot. Hitas hinta määrittelee asuntojen hinnan keskiarvon. Isot saattavat olla edullisia hinnaltaan, mutta ns. normaali kaksio on jo lähes saman hintainen kuin ns. kovanrahan asunto.
Ei meikäläistä ahdista HITAS asunnot. Ostin ennen markkinahintaan siirtymistä (-02) kelpo kaksion meille kahdelle 78 te ja nyt siitä saa noin 115 te.
Joten ei ahdista ei, mutta en minä ajattele asiaa rahan kannalta, sitä ei saa senttiäkään täältä mukaan kun viikatemies tulee, vai oletko itse ajatellut tulla haudatuksi omakotitalon tai kesämökin kanssa? Raha on väline EI ITSETARKOITUS!
omistin ja myin pois. Enkä osta enään hitas-asuntoa vaikka halvalla saisin.
Oli nääs ensimmäinen ja viimeinen kerta.
parempi kuin 90-luvulla tehdyissä.
mieluummin valitsen.
Tietysti sen, jossa hoitovastike on alhaisempi.
tekee ensinksi remontin.
Vain kuinka.
Sehän vasta halpaa onkin.
vierekkäisten taloyhtiön huoneistojen hinnoissa saattaa olla jopa 50 000 €:n hintaero.
Huoneistoissa ei ole muuta eroa kuin rakennusvuosi. Laatu on ihan samankaltainen.
Ei kukaan käske ostamaan siitä kalliimmasta ja todennäköisesti hinnasta voi keskustella. Ylihintaisia asuntoja ei viisas osta.
sehän on selvä.
turhasta sitä hoitovastikettakaan.
asunto kun on velaton. Miksi ylipäätänsä maksaa tontivuokrasta. Sillekkin summa löytyy parempaa käyttöä, että sillei.
Tyhmäähän se on turhasta maksaa.
Miten kaksioiden neliövuokra on noin alhainen. Meillä on 60 neliöinen kaksio Katajanokalla ja myynti tulee jossain vaiheessa eteen. Milloinkohan se vapautuu kokonaan sääntelystä?
Hitas asunnoissa vuokran maksunperuste on joissakin taloyhtiöissä osakkeiden lukumäärä.
Ylempiin kerroksiin mentäessä saman neljöisen huoneiston osakkeiden lukumäärä on suurempi.
Näin ollen hoitovastike per neljö on suurempi.
alle 1800€ neliö, hyvä taloyhtiö, vastike tosin lähes normaaliluokkaa, mutta ei paljon haittaa pienessä asunnossa... En kadu pätkääkään hankintaa..
tunnetusti materiaaleista tingitty.
kun on se niin sanottu omavastuu 150 €/m2 taloyhtiö ja 100 € /m2 huoneisto kohtainen
Eipä myyntihinta ==> enimmäismyyntihinta nouse. Tällöin eipä juuri kannata ostaa, jos on tuota taloyhtiölainaa jäljellä. Ellei hinta pyyntöä tiputeta taloyhtiölainaa vastaavalla määrällä.
remontteja, kun on aikalailla uusi taloyhtiö. Isot rempat vielä pitkän ajan päässä...
niin kyllä sitten alkaa tulemaan.
vaan muutan pois ennen sitä. :)