Niin se on huvittavaa, että romahduksen odottelijat hehkuttavat kaiken muuttuneen asuntomarkkinoilla merkittävästi. Ja tämä siitä johtuen, että loppusyksystä kirjoitettiin muutama artikkeli hintojen maltillisesta laskusta. Ei siinä mitään toki korot nousivat ja siitä tehtiin mahdolliisia päätelmiä - tosin oikeastaan kukaan ei sanonut romahduksesta mitään vaan muutaman prosentin pudotuksista puhuttiin. Tietenkään välittäjienkään lausuntoja ei pidä uskoa sinisilmäisesti, mutta entäpä journalistia, joka yrittää saada jutullensa lukijoita. Kukapa kirjottaisi "asuntomarkkinoilla tasaista". Eikö ole hienompaa kirjoittaa "kupla puhkeaa" ja muuta dramatiikkaa - se on hienoa!
Mutta mikä on sitten muuttunut esim. vuoden takaisesta? Vuoden alusta ollaan tultu 0.5 yksikköä ylöspäin 12 kk euriborissa. Hmmm...selvä homma. Mikä muu on muuttunut? Ai niin, Hesari kirjoitti jutun asuntojen hinnoista ja pari muutakin juttua oli. Eli ihmiset eivät enää tarvitse isompia asuntoja, ensiasuntoja ja kaikki haluavat myydä tämän puolen prosenttiyksikön nousun vuoksi asuntonsa puoleen hintaan. Tässä logiikassa mättää joku.
Sitten hehkutetaan sitä kuinka uusia lainoja on otettu pirusti. Mutta unohdetaan autuaasti se, että suuri osa näistä on vanhojen lainojen uusimisia pienemmillä koroilla. Toki muistetaan korkojen nousun kohdalla laskea kuinka paljon kulutuksesta tämä on nykyisellä lainakannlla pois, mutta ei mietitä kuinka paljon on lainojen uusimisella säästetty kulutukseen. Lisäksi tietenkin kaikki on lainansa ottaneet minimikoroilla, joten tuo 2.8-2.9 korkotaso merkitsee kaikille melkein yhden yksikön nousua. Kukaan ei ole esim. joutunut tyytymään 2.3 prosenttiin tai jopa korkeampaan. Erikoista. Romahduksesta on puhuttu jo useampia vuosia, mutta samaan aikaan nykyisellä korkotasolla on vanhoja lainoja keritty maksamaan parhaimmillaan jo kymmeniä tuhansia euroja pois. Mutta nämä henkilöt eivät tietenkään vaikuta kansantaloudessa merkittävästi - ainoastaan ne matalapalkkalaiset, jotka ovat syksyllä 2005 ostaneet kuplahintaan alhaisila koroilla.
Ja kaikilla on tuttuja ja kavereita, jotka ovat ottaneet karmean kokoisia lainoja ja tulotkin ovat pienet ja mihinkään koronnousuihin eivät ole varautuneet. Enkä nyt jaksa mennä lainkaan niihin mummoihin, vastiketta pienempiin vuokriin tms.
Niin ja tähän viestiin kirjoitetaan, että "tuulipuvulla on tainnut alkaa puntti tutisemaan" tietämättä tuon taivaallista siitä, että onko minulla lainaa, paljonko sitä voisi olla ja paljonko mahdollisesti ovat tuloni. No, mutta miksi ei kirjoitettaisi. Eihän sitä kannata asiapuoleen keskittyä, kun homman voi kuitata helpostikin.
Kukaan ei varmaan epäile edellenkään, että merkittävä (usean prosenttiyksikön) äkillinen nousu tulee pudottamaan asuntojen hintoja. Silloinkin romahduksesta (pudotus >20%) puhuminen on luultavasti turhaa, jos oikeasti laskee, mitä tämä merkitsee keskimääräiselle taloudelle eikä vaan hehkuta jotain mantraansa. Romahdus sanaan muuten liittyy myös oletus äkillisestä tapahtumasta ja käytännössä tiettyjen hidastavien tekijöiden vuoksi asuntomarkkinoilla tuskin nähdään mitään äkillistä.
Jos haluaisin olla nyt varovainen en ostaisi ehkä mitään limitilläni olevaa asuntoa - siis mikäli asuntoa ylipäätään katselisin. Aivan hurjaa varovaisuutta noudattaisin, jos jättäsin ostamatta kokonaan, mutta niin suurta riskiä en todellakaan ottaisi, että myisin pois ja jäisin vuokralle. Mutta kukin tavallaan.
Mutta mikä on sitten muuttunut esim. vuoden takaisesta? Vuoden alusta ollaan tultu 0.5 yksikköä ylöspäin 12 kk euriborissa. Hmmm...selvä homma. Mikä muu on muuttunut? Ai niin, Hesari kirjoitti jutun asuntojen hinnoista ja pari muutakin juttua oli. Eli ihmiset eivät enää tarvitse isompia asuntoja, ensiasuntoja ja kaikki haluavat myydä tämän puolen prosenttiyksikön nousun vuoksi asuntonsa puoleen hintaan. Tässä logiikassa mättää joku.
Sitten hehkutetaan sitä kuinka uusia lainoja on otettu pirusti. Mutta unohdetaan autuaasti se, että suuri osa näistä on vanhojen lainojen uusimisia pienemmillä koroilla. Toki muistetaan korkojen nousun kohdalla laskea kuinka paljon kulutuksesta tämä on nykyisellä lainakannlla pois, mutta ei mietitä kuinka paljon on lainojen uusimisella säästetty kulutukseen. Lisäksi tietenkin kaikki on lainansa ottaneet minimikoroilla, joten tuo 2.8-2.9 korkotaso merkitsee kaikille melkein yhden yksikön nousua. Kukaan ei ole esim. joutunut tyytymään 2.3 prosenttiin tai jopa korkeampaan. Erikoista. Romahduksesta on puhuttu jo useampia vuosia, mutta samaan aikaan nykyisellä korkotasolla on vanhoja lainoja keritty maksamaan parhaimmillaan jo kymmeniä tuhansia euroja pois. Mutta nämä henkilöt eivät tietenkään vaikuta kansantaloudessa merkittävästi - ainoastaan ne matalapalkkalaiset, jotka ovat syksyllä 2005 ostaneet kuplahintaan alhaisila koroilla.
Ja kaikilla on tuttuja ja kavereita, jotka ovat ottaneet karmean kokoisia lainoja ja tulotkin ovat pienet ja mihinkään koronnousuihin eivät ole varautuneet. Enkä nyt jaksa mennä lainkaan niihin mummoihin, vastiketta pienempiin vuokriin tms.
Niin ja tähän viestiin kirjoitetaan, että "tuulipuvulla on tainnut alkaa puntti tutisemaan" tietämättä tuon taivaallista siitä, että onko minulla lainaa, paljonko sitä voisi olla ja paljonko mahdollisesti ovat tuloni. No, mutta miksi ei kirjoitettaisi. Eihän sitä kannata asiapuoleen keskittyä, kun homman voi kuitata helpostikin.
Kukaan ei varmaan epäile edellenkään, että merkittävä (usean prosenttiyksikön) äkillinen nousu tulee pudottamaan asuntojen hintoja. Silloinkin romahduksesta (pudotus >20%) puhuminen on luultavasti turhaa, jos oikeasti laskee, mitä tämä merkitsee keskimääräiselle taloudelle eikä vaan hehkuta jotain mantraansa. Romahdus sanaan muuten liittyy myös oletus äkillisestä tapahtumasta ja käytännössä tiettyjen hidastavien tekijöiden vuoksi asuntomarkkinoilla tuskin nähdään mitään äkillistä.
Jos haluaisin olla nyt varovainen en ostaisi ehkä mitään limitilläni olevaa asuntoa - siis mikäli asuntoa ylipäätään katselisin. Aivan hurjaa varovaisuutta noudattaisin, jos jättäsin ostamatta kokonaan, mutta niin suurta riskiä en todellakaan ottaisi, että myisin pois ja jäisin vuokralle. Mutta kukin tavallaan.
Vastaukset 10
Vanhimmat
niinkuin moni muukin; väliraha vaihdettaessa isompaan on kasvanut tolkuttomaksi ja hintojen nyt laskiessa väliraha pienenee vaikka omankin laskennallinen arvo putoaa mutta euromääräisesti vähemmänkuin isommassa. Lisäksi liian harva osaa prosenttilaskua; korkokustannukset nousseet alimmasta yli 35% ja liittyy myös edelliseen asiaan.
Niin jos luit äskeisen viestin siinä ei kyllä sanottu, että NYT HINTOJEN LASKIESSA vaan mietittiin lähinnä, että tuskin mitään merkittävää muutosta tapahtuu. OTA POIS PÄÄSTÄ NE TODELLISUUTTA SUMENTAVAT LASIT! :) Ja mitä tulee korkoihin niin luepa uudelleen, mitä näistä sanottiin edellisessä viestissä...jos siis osaat lukea ja ymmärrät vielä lukemasi.
Olin varma siitä että noin pitkään* kirjoitukseen kun vastaa nimimerkki "Tässä pointti jonka unohdit" - olin varma siitä että viestin sisältö on "ALE -70% syksyllä"
Petyin.
*Pitkään, sekä harvinaisen asialliseen
hieman vähemmälle, niin ei hintojen lasku tuota vaikeuksia.
Harvinaista, että joku tänne kirjoittaa asiallista asiaa.
Koron muutoskaan ei ole suoraan verrannollinen asunnon oston kannattavuuteen.
Korkotason muutos peilaa, pelkästään nykytilanteessa, inflaation odotusarvoja.
Talouskasvun ja inflaation myötä taas palkat paranevat, jolloin asunnonostajan lainan takaisinmaksukyky paranee.
Koronnosto tässä tilanteessa kertoo aina pidemmän ajan inflaatio-odotuksista.
Saattaa jopa vielä olla, että ns. tuulipuvut pääsevät suuresta osasta veloistaan inflaation ansiosta.
Suomessa tilanne on ollut inflaation suhteen kummallinen:
-bruttokansantuotteen kasvu on ollut kaksinkertainen euro-alueeseen verattuna ja vielä vähän suurempi kuin Yhdysvalloissa.
-kuitenkin Suomen inflaatio on ollut vähän pienempi kuin euroalueella.
-inflaatio puolestaan Yhdysvalloissa on ollut kaksinkertainen Suomeen verrattuna
Täsmälleen samanlaista kehitystä odotetaan tällekin vuodelle. Voiko sellainen jatkua oikein pitkään.
eli siis asuntojen hinnat nousee ikuisesti. Mahtavaa, nyt uskallan ottaa ikilainan! Kiitos
Nyt näyttää kasvavan.
Varaudu tyfnyttämään vähintään seuraavat viisi vuotta. Jospa sen jälkeen vähän rauhottuisi?
Talousennuste kertoo talouden ja palkkojen nousevan 3,5% ja asuntojen hintojen 5...6% vuonna 2006.
Taisivat tuulipuvut olla kaukaa viisaita?
...Tyhmyyttely?...
että kaikki arvovaltaiset ekonomistit sanoivat että hinnat nousee...
Jos kiinteistövälittäjäksi ruvennut taxikuskimerkantti sanoo että hinnat nousee niin se ei ole vielä kovin varteenotettava talousennustus...
Täysin eri asia on sitten mitä hinnoille oikeasti tapahtuu.
vaikka tulisikin notkahduksia. Eräs kaksio pääkaupunkiseudulla maksoi vuonna 1970 11800 markkaa. Rommaa, rommaa...