Esimerkki:
Meillä on kolme asuntoa myynnissä; pyynnit:
A) 300.000 eur
B) 200.000 eur
C) 100.000 eur
Pyyntien keskihinta tässä 200.000
Sitten tuo halvin näistä myydään ja katsokaa mitä tlastolle tapahtuu.
a) 300.000 eur
b) 200.000 eur
c) myyty ja poistunut
Pyyntien keskihinta tässä 250.000 ja NOUSUA PYYNTIHINNOISSA NOUSUA 25% vaikka halvin asunto on vain myyty.
Eli kun etuoven kalleimpia asuntoja ei myydä ja niitä tulee koko ajan lisää nousevat pyyntihinnat koko ajan vaikka kauppa ei kalleimmissa asunnoissa kävisikään.
Meillä on kolme asuntoa myynnissä; pyynnit:
A) 300.000 eur
B) 200.000 eur
C) 100.000 eur
Pyyntien keskihinta tässä 200.000
Sitten tuo halvin näistä myydään ja katsokaa mitä tlastolle tapahtuu.
a) 300.000 eur
b) 200.000 eur
c) myyty ja poistunut
Pyyntien keskihinta tässä 250.000 ja NOUSUA PYYNTIHINNOISSA NOUSUA 25% vaikka halvin asunto on vain myyty.
Eli kun etuoven kalleimpia asuntoja ei myydä ja niitä tulee koko ajan lisää nousevat pyyntihinnat koko ajan vaikka kauppa ei kalleimmissa asunnoissa kävisikään.
Vastaukset 8
Vanhimmat
elämä on.
erihintaiset asunnot ovat myös erikokoisia, joten keskihinta k.o. huoneistomäärän omaavissa asunnoissa ei noussut.
Juuri tämän takia tilastojen tulee olla vähintään 1000 otoksen suuruisia jottei pienet vaihtelut vaikuta tulokseen.
Täten esim. Vaasassa on menossa yksiöiden romahdus -14,27% ja samalla omakotitalot huimassa +20% nousussa. Ihmeellistä eikö. Ja näköjään yksiöiden tarjonta on noussu 62%. Oho.
Ja Lappenrannassa vasta kummia tapahtuu, 4h+ on noussut 170%, tämä jos mikä on kupla.
Joku oli laskenut etta Tilastokeskuksen (toteutuneet) ja Etuoven (pyyntihinnat) tilastoissa hintaero oli 15%.
Asuntojen pyyntihinnoissa on siis keskimaarin tuo 15% tinkivaraa jo nyt.
Asuntokaupan hyytyessa tinkivara sen kuin kasvaa ja myyntiajat pitenee, koska aluksi myyjille tulee kieltamisvaihe. "Emme voi myyda halvemmalla kuin naapurit saivat omastaan viime kesana". Tata jatkuu kunnes seudulla myydaan pakosta (avioero, konkurssi, tyottomyys jne) asuntoja selkeasti halvempaan hintaan, jolloin muut myyjat panikoivat ja myyntiin tulee paljon asuntoja. Samaan aikaan ostajat alkavat odottaa (Ensi vuonna on halvempaa, odotetaan).
käskit odottaa ja taas jäit nuolemaan näppejäs. Tässä oli loppuelämäsi tiivistettynä.
osanut pysyä aiheessa tässäkään viestiketjussa, säälittävää...
jos Etuoven pyyntöhintatilastot näyttävät miinusta, ovat vain kalleimmat asunnoot menneet kaupaksi?
Olen tehnyt vastaavanlaisia huomioita; parempikuntoiset ja esim. julkisivuremontoiduissa taloissa olevat huoneistot menevät nopeasti jos ne edes tulevat julkiseen markkinointiin. Julkisivuremontin yhteydessä samasta talosta tulee paljon myytäviä asuntoja - mikä näkyy äkkiä tilastoissa.
Etuoven tilastoon vaikuttanee myös uudistuotanto - kun markkinoille tulee paljon uusia asuntoja, hyppää tilasto reippaasti plussalle. Äkkinäisten aluekohtaisten muutosten taustan voi myös tarkistaa - kohteita etuoven tilastokriteereillä haettuna ei ole niin suuria määriä.