Vinkkejä otetaan vastaan kiitollisuudella. Eli mitä asioita tulee ottaa huomioon kun on ostamassa omakotitalolle tonttia? Mitä riskejä vielä tässä voi olla? Tässä vähän speksejä:
-Määräala 620m2 n.1300m2 tilasta Itä-Helsingissä
-Hyvälaatuinen rakennusmaa
-Asemakaava, tonttijako suunniteltu, ei lohkottu
-Kunnallistekniikka vieressä
-Purettava rakennus
Kuka maksaa esim tontin lohkomisen ja mitä se maksaa? Mitä tarkoitetaan hallinnanjakosopimuksella joka olisi tehtävä myöhemmin, edut/ haitat? Olenko väkisinkin siis sidottu siihen myyjän tilaan, vai voinko itse kuitenkin päättää otanko liittymät suoraan kaupungilta?
Kertokaa avoimesti mitä tiedätte ja olette kuulleet asiasta. Kiitos etukäteen.
-Määräala 620m2 n.1300m2 tilasta Itä-Helsingissä
-Hyvälaatuinen rakennusmaa
-Asemakaava, tonttijako suunniteltu, ei lohkottu
-Kunnallistekniikka vieressä
-Purettava rakennus
Kuka maksaa esim tontin lohkomisen ja mitä se maksaa? Mitä tarkoitetaan hallinnanjakosopimuksella joka olisi tehtävä myöhemmin, edut/ haitat? Olenko väkisinkin siis sidottu siihen myyjän tilaan, vai voinko itse kuitenkin päättää otanko liittymät suoraan kaupungilta?
Kertokaa avoimesti mitä tiedätte ja olette kuulleet asiasta. Kiitos etukäteen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
ajetaan takaa kun kirjoitat lohkottavasta määräalasta ja hallinnonjakosopimuksesta.
Ne nimittäin eivät esiinny yhdessä vaan erikseen.
Veikkaan että sitä tonttia ei saa lohkottua omaksi vaan siitä tehdään hallinnonjakosopimus joka tarkoittaa yhteisomistusta.
Jo sen saa omakis tontiksi niin mitään hallinnonjakosopimusta ei tarvita. Jos sitten tulee vaikka yhteinen tie niin siihen perustetaan rasite.
Hallinjakosopimusta käytetään enimmäkseen pienillä tonteilla ja soveltuu parhaiten sukulaisten kesken tehtäväksi joskin sitoo myös myöhempiä omistajia. En tietä saako siihen omia liittymiä, ehkä saa, ehkä ei.
Tuo maaperän hyvälaatuisuus pitää todeta maaperätutkimuksella ja se on teetettävä joka tapauksessa.
Pienehkö tontti tai sen osuus, hivenen hankaloittaa rakentamista.
Tuo yhteisomistus rajoittaa asioiden hoitamista, käsittääkseni rakennuslupa yms asioissa tarvitaan molempien nimet koska lainhuuto on molempien nimissä. Ellei sitten hallinnanjakosopimuksella onnistu lupien hakeminen.
myyjän etu on saada hyvä hinta, ja haitoista ei kerrota niin että ne laskisivat hintaa.
Ostajan etu on selvittää haitat ja niiden vaikutus hintaan. Sukulaisten kesken hinnalla ei niin väliä.
Itse pitäisin huomattavana haittana hallinnonjakosopimusta, mutta tonttipulassa tuokin menee varmaan kaupaksi.
Jos tuo pala soveltuisi talolleni eli täyttäisi asetetut vaatimukset, niin lähtisin tarjoamaan siitä 100 000 euroa, huomioiden vanhan rakennuksen huomattavat kaatopaikkamaksut.
Voiko hallinnonjakosopimus olla yksinkertaisuudessaan sellainen että molemmat osapuolet huolehtivat vain omaan osuuteen kohdistuvista asioista. (molemmilla omat tiet, liittymät, jätehuollot, pensaat, aidat, kaikki) ? Eli mitä esimerkiksi voisi olla väkisinkin sovittavia / jaettavia asioita?
siinähän jaetaan yhteinen tontti molemmille osapuolille.
Käytännössä kahta tieliittymää ei yleensä anneta
yhdelle tontille, samoin voi olla veden ja viemärin kanssa. Sähköt saanee erikseen.
Rakennusoikeuden jakamisesta pitää erikoisesti huolehtia, jos toinen osakas on käyttänyt yliosuutensa, se on toiselta pois.
Ja joka tapauksessa riitaisa naapuri samalla tontilla tai viereisillä voi jarruttaa rakennushankettasi merkittävästi valituksillaan.
Kun kiinteistön kaupanteossa on niin paljon asioita joita ei edes osaa kysyä, olisiko syytä palkata joku asiamies itselle jotta kaikki menisi suunnitellusti loppuun asti? Miten olette itse toimineet tonttikaupoissa? Kun ei viitsisi sitten valittaa kun on jo kurat lahkeissa...
Kysy myös pankista jos saat lainaa tontiasi vastaan. Jotkut eivät anna.
Tontin arvo on myös palon alhaisempi kun on vain hallintasopimus, voi olla vaikea myydä eteenpäin.
Et tee väärin jos kysyt vaikka pankkisi lakimieheltä neuvoa.
se kauppakirja vaikka pankin kiinteistöpuolella, siellä tarkistetaan kaikki paperit ja kauppakirjasta tulee laillinen ja samoin siitä mahdollisesta hallinnanjakosopimuksesta.
Ja pankkihan ottaa ne paperin haltuunsa jos lainaa tarvitset ko hommaan.
Ainakin itte pääsin miettimättä kun käännyin asiantuntijan puoleen. Kiinteistövälittäjillä on tätäkin palvelua ja niillä on omat lakimiehet vielä käytössä. Oulussa hinta oli 70 euroa alv. ja saatiin kerralla tunnissa kaikki selväksi.
Kiitos jälleen ystävällisille vastaajille. En missään vaiheessa alussa maininnut, että tässä on (onneksi?) kyllä ihan normaali kiinteistönvälitysfirma (se toinen niistä isoista) myymässä tonttia. Kun myyjä on aina myyjä, taidan ottaa neuvosta vaarin ja palkata kuitenkin itselleni tietäjän matkaan. Ja peeäs, kyseessä ei ollut hallinnanjakosopimuksella myytävä määräala vaan ihan normaalisti lohkottava, HUH!
ja tosiaan tuo hallinnanjakosopimus ei esiinny lohkottavien tontien kanssa yhtäaikaa, joskin on joskus vaihtoehto lohkomiselle ja myynnille, siinä kierretään myynnin yhteydessä lankeavia maksuja.
Kauppa välitysliikkeen kautta on muodollisesti turvallista, tontin sopivuus teille ja teidän talolle ja maaperän todellinen laatu on teidän itsenne vastuulla.
löytyy yahoosta:
http://groups.yahoo.com/group/rakentaminen
Lukase artikkelit lävitse ja kysele sieltä.
Kannattaa myös etsiä netistä www.google.fi ja rakentaminen. Sillä tavalla löytää hyviä lähteitä.