Onkohan paljon noin määrällä talopaketin osuus pystytyksineen (esim. laajatoimitus) kokonaiskustannuksista, onko tietoa.
talopaketin osuus kustannuksista?
mikähän mahtaisi olla
3235048
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 32
Vanhimmat
kolmas osa kokonaiskustannuksista.
eli kerro paketin hinta kolmella, saat kokonaishinnan valmiina.
Meillä on 200 neliöinen suurelementtitalo, jonka kokonaiskustannukset olivat 3 x talopaketin hinta. Tämä ei sisällä tonttia, liittymiä, pihatöitä ja autotallia.
pätee myös 100 neliön kastelliin, paketti 50000, valmiina 150000 omalla työllä maustettuna.
Todellinen loppusumma on usein kertoimella 4. Nämä on niitä asioita, joilla ei kannata itseänsä pettää.
Sievoinen summa kertyy myös: Liittymämaksuista, tarkastusmaksuista, vastaavien työnjohtajien palkkioista, piha- ja maanrakennustöistä, jätemaksuista, vakuutuksista jne... Nämä summat helposti unohtuu.
vaikka tehtiin lähes kaikki itse. Tuohon ei ole sisällytetty tonttia (tietenkään). 8 vuotta sitten paketti maksoi 43000€ ja loppusumma oli 170000€ (162/178m2)
Paketti 230m2 taloon maksoi about 45000€. Avaimetkäteen siitä teettänee talon kertoimella 7.
8-)
Meidän Kodikas-talopaketti maksoi tasan 45000 euroa. Kokonaishinta ilman tonttia on hieman vajaa 300000 eur. Laske siitä...
Eiköhän tuo riipu paljon talopaketin sisällöstä.
Tarkoitus on saada valmiiksi talopaketin hinta * 2,5 !
oikein sävellellään. Niitä kun eivät mitkään oikeassa elämässä olevat faktat tue. Tekijöitä jotka ystävällisesti tulisivat edullisesti auttamaan ja tekemään laatua halvalla, ei löydy. Oma osaaminen ja arvio sen työn arvosta useimmiten totaalisesti metsässä. Ihmekös tuo että epätoivoisia kirjoituksia enemmän tai vähemmän omituisissa muodoissa joissa kehutaan jonkin rakentamistavan edullisuutta ja helppoutta. Sellaista ei ole tänäpäivänä kovinkaan monen mahdollista toteuttaa, sillä se vaatii todella perehtymistä asiaan ja lähes kokopäiväistä projektin johtoa. Eikä sitä sitä kykene juurikaan maallikko vetämään kunnialla läpi, vankasta itseluottamuksestaan huolimatta. Eihän se rakentaminen mitään ylivoimaista ja mullistavaa ole, kun sen osaa.
eipä tuossa talon tekemisessä ollut juuri mitään mitä ei olisi itse osannut tehdä.
Ammattilaisia käytettiin tosi vähän, tuntitöissä oli noin 100 tuntia vierasta porukkaa vesikattopystytyksen jälkeen. Ja pakollinen kaarti kerta- ja tuntikorvauksella lisäksi.
Kiva että sinulla meni putkeen, liian monia on vain tullut todistetuksi ettei se itseluottamus ja kuvitelma omasta osaamisesta riitä onnistumiseen. Rakentamisessa ja siinä onnistumisessa ei ole kyse mileipiteestä, vaan tekemisestä ja siinä onnistumisessa. Täällä voidaan vängätä maailman tappiin siitä kuinka helppoa ja halpaa on itse tehdä, mutta kirjoituksestasi päätellen vain meistä kahdesta minulla on kokemusta laajemmin noiden erillaisten ja eri tavoilla toteutuneiden kohteiden onnistumisista ja epäonnistumisista.
epäonnistuneita rakentajia ja kuulemma kaikki talot valmistuvat ennemmin tai myöhemmin.
Totta sekin että sataa taloa noin 1 - 5 joutuu anomaan lisäaikaa talon loppuun tekemiseen.
Niistään ei kaikki ole epäonnistuneita rakentajia, rahat ei vain riittäneet vieraaseen työvoimaan loppuun saakka.
Ja joskus näkee että myydään keskeneräistä taloa, mutta harvoin. Ja myydessä yleensä saa talosta kuin talosta omansa pois korkoineen ja omalle työlle hyvän korvauksen.
johtuva keskeneräisyys. Eikä riitä mikään 1-5 sataa taloa kohti jotka viivästyvät aikatauluistaan rahavaikeuksien takia. Siinähän se, sinä et tietysti tunne niitä joille talonrakennus on aiheuttanut aivan oikeita murheita ja kohtuutonta vaivaa. Johtuen juuri siitä kun ovat lähteneet näillä liian positiivisilla odotuksilla säästöjen saavuttamisesta ja liian pienellä budjetilla unelmaa toteuttamaan, joka onkin sitten muuttunut enemmän tai vähemmän painajaismaiseksi pakkopuurtamiseksi. Yleensä siitä itse kyhätystä ja vuosia keskeneräisenä olleesta talosta ei tahdo saada edes omiaan pois, saati sitten kunnon korvausta työstään.
Jätä siitä paketista vielä jotain pois, niin talo tulee entistä halvemmaksi... Huomaatko miten väärä tapa on keksiä kerrointa talopaketin osuudelle? Kertoimen voi laskea vasta kun talo on valmis.
Lähde siitä olettamuksesta että talo tulee maksamaan 1200€/neliö. Jos tyydyt halpaan ja olet tekijä miehiä, niin voit päästä jopa pikkusen alle. Jos taas tehdään laatua ja/tai ostetaan työtä, niin yli menee jotta paukkuu.
Et sami oikein tainnut ymmärtää lukemaasi.
Talopaketin sisällöstä tai talon tasosta en kirjoittanut mitään. Kertoimet on myös minun mielestä syvältä.. Jokaiselle tulee varmaan omat kertoimensa, kun talo on valmis. Meillä se nyt vaan sattuu olemaan lähempänä 2,5 kuin esim. 7 ja siitä huolimatta varustus vähintäänkin keskitasoa.
Miten voi lukea jotain jota ei ole kirjoitettu, saati vielä ymmärtää se niin kuin sinä sen ajattelet?!?!?!?
ja näin on
jotka soittelevat ympäriinsä ja kyselevät mitä maksaa talo keskimäärin / m2. Millainen mahtaakan olla se keskimääräinen talo ja mitä pirua sillä keskimääräisellä hinnalla on merkitystä kun tuntuvat aina haluavan enemmän kuin keskimääräistä. Luulisi että kiinnostaa enemmän paljonko se oma talo tulisi maksamaan kuin keskimääräiset Gallup-hintatiedot.
Mihin tarvitsee hinta arviota talopaketti kertaa 3? Tarkkuus on huono ja sillä arviolla näkee että talo tulee maksamaan 150000-250000e. Siitä vaan jos on noin väljä budjetti.
Aloittelijan kannattaa pelailla talopeliä niin pysyy jokin tolkku jutuissa..
Neliöhinta saadaan jakamalla talon hinta talon pinta-alalla. Keskimääräinen neliöhinta saadaan parhaiten ottamalla tiedettyjen neliöhintojen keskimmäinen hinta, Tällöin "liian" kalliit tai halvat hinnat eivät vääristä otantaa.
Rakenna todella keskimääräinen talo keskimääräiselle paikkakunnalle keskimääräisellä omantyön osuudella. Ja hanki 1,7 lasta
arvioissa. Ainoastaan valmistaloista voidaan antaa noita keskimääräisiä m2-hintoja koska niiden toteutus pysyy suht´vakiona.
Talopaketin osuus on sen verran mitä se maksaa, loppuhintaanhan se ei juuri vaikuta.
Jos talo on 150 neliötä ja talopaketti maksaa 55.000€, niin silloin se on suunnilleen 30%, koska valmis talohan maksaa esimerkiksi 1200€/neliö.
Kaikista väärin tapa on alkaa arvioimaan kokonaiskustannuksia talopaketin hinnan perusteella.
on vain 120000 euroa käytettävissä niin talopelillä saa tietää, syöttämällä sopivan oman työn osuuden, paljonko saa neliöitä ko rahalla.
Jos neliöt kasvaa, pitää oman työnn osuutta nostaa jne. Ja kovin kallista talopakettia ei voi ottaa koska loppu hippeille pitää jäädä se 60 % mieluiten.
Oliskos tuo hinta neliöltä kerros- vai asumis- vai huoneisto- vai koko rakennnusalaa koskeva?
Aivan sama mistä neliöistä on kyse. Nuo mainitsemasi neliöt eroavat toisistaan +-20%. Talojen neliöhinnat ovat 800-3000e/m2 eli hajontaa on niin paljon että aivan sama. Neliöhintojen pohtiminen on yhtä turhaa kuin etelänmatkan hinta per päivä arviointi. Autojenkin hinnat lasketaan hinta per metri? Laskisitte mieluummin hinta per ovi tai ikkuna ne kertoo ihan yhtä paljon.
Mitä hyötyä on e/m2 arviosta? Kuka sellaista tarvitsee? Taloprojektin kustannuksia sillä ei voi laskea edes suunnilleen. Pelailkaa vaikka tolopeliä aluksi.
Neliöhinnalla laskeminen antaa ainakin oikeamman kuvan kuin kertoimien veikkaaminen talopaketille.
Talopeli ja muut laskentaohjelmat ovat ihan hyviä, mutta niidenkin kanssa pitää olla jonkin verran käsitystä kustannuksista ja siitä että mikä on keskitasoa yms.
Usein rakentajat kuvittelevat säästön mahdollisuudet ihan liian optimistisesti. Parempi lähteä liikkeille iman omantyön osuutta. Ei ole yhtään vaarallista, jos budjetti alittuu.
Rakennuttaa talopaketti (n. 150-170 m2, puolitoistakerrosratkaisu, Jukka, kastelli ym.) ilman merkittävää omaa panosta varsinaiseen rakentamiseen esim. Lohjalle, Vihtiin (ei siis ihan ydin pääkaupunkiseudulle) n. 200000€ budjetilla (poislukien tontti liittymät)? Onko jollain suorastaan kokemusta aiheesta? En hae nyt mitään "avaimet käteen" Älvsby, Design ym. ratkaisuja....
viesti, tarkista asia ensin vaikka op:n ilmaisella laskurilla ja kysy sitten lisää jos joku asia ei selvinnyt.
Laita siihen laskuriin oamatyön osuudeksi 5 %, sisältää laskujen maksun, laina oton ja neuvottelut suunnittelijoiden kanssa ja vastuun homman onnistumisesta.
Meillä meni noin 4x talopaketin hinta. Tontti oli oma, ettei tarvinnut sitä ostaa. Minun ja puolison isä tekivät tontilla aika paljon ja joskus oli muitakin auttajia.
Olisi päässyt halvemmallakin tekemällä toisia ratkaisuja.
Itse kerroit, että et osallistu suuremmin talon rakentamiseen. Joudut siis ostamaan kaiken työn.
200.000 on aika niukka budjetti, kun käytät 100% ostotyövoimaa. Voisin jopa sanoa että rahat eivät riitä edes 150neliön taloon. Toki, halpaakin työvoimaa on saatavana, mutta talonrakennuttamisessa laadusta tinkiminen tuossa ammattitaidossa maksaa sitten myöhemmin maltaita.
Neuvo: etsi käsiisi luotettava ja osaava timpuri/vastaava mestari ja käykää tarpeesi läpi hänen kanssaan. Näin pääset kaikkein varmimmin kiinni budjettilukuusi.
Ole realisti tuon budjetin kanssa. Rahaa palaa rakentamiseen aina, mutta alimitoitettu budjetti aiheuttaa unettomia öitä ja hammasten narskuttelua.
...joten paerempi olisi ajatella neliöjhintojen kautta. www.taloapu.fi/kuvat/neliohinnat.jpg