talopaketin osuus kustannuksista?

pätee myös 100 neliön kastelliin, paketti 50000, valmiina 150000 omalla työllä maustettuna.

kolme (3) kirjoitti:

pätee myös 100 neliön kastelliin, paketti 50000, valmiina 150000 omalla työllä maustettuna.

Todellinen loppusumma on usein kertoimella 4. Nämä on niitä asioita, joilla ei kannata itseänsä pettää.
Sievoinen summa kertyy myös: Liittymämaksuista, tarkastusmaksuista, vastaavien työnjohtajien palkkioista, piha- ja maanrakennustöistä, jätemaksuista, vakuutuksista jne... Nämä summat helposti unohtuu.

Rakentanut kirjoitti:

Todellinen loppusumma on usein kertoimella 4. Nämä on niitä asioita, joilla ei kannata itseänsä pettää.
Sievoinen summa kertyy myös: Liittymämaksuista, tarkastusmaksuista, vastaavien työnjohtajien palkkioista, piha- ja maanrakennustöistä, jätemaksuista, vakuutuksista jne... Nämä summat helposti unohtuu.

Lue lisää

vaikka tehtiin lähes kaikki itse. Tuohon ei ole sisällytetty tonttia (tietenkään). 8 vuotta sitten paketti maksoi 43000€ ja loppusumma oli 170000€ (162/178m2)

Meidän Kodikas-talopaketti maksoi tasan 45000 euroa. Kokonaishinta ilman tonttia on hieman vajaa 300000 eur. Laske siitä...

jepjep kirjoitti:

Meidän Kodikas-talopaketti maksoi tasan 45000 euroa. Kokonaishinta ilman tonttia on hieman vajaa 300000 eur. Laske siitä...

Eiköhän tuo riipu paljon talopaketin sisällöstä.
Tarkoitus on saada valmiiksi talopaketin hinta * 2,5 !

hirsirakentaja kirjoitti:

Eiköhän tuo riipu paljon talopaketin sisällöstä.
Tarkoitus on saada valmiiksi talopaketin hinta * 2,5 !

oikein sävellellään. Niitä kun eivät mitkään oikeassa elämässä olevat faktat tue. Tekijöitä jotka ystävällisesti tulisivat edullisesti auttamaan ja tekemään laatua halvalla, ei löydy. Oma osaaminen ja arvio sen työn arvosta useimmiten totaalisesti metsässä. Ihmekös tuo että epätoivoisia kirjoituksia enemmän tai vähemmän omituisissa muodoissa joissa kehutaan jonkin rakentamistavan edullisuutta ja helppoutta. Sellaista ei ole tänäpäivänä kovinkaan monen mahdollista toteuttaa, sillä se vaatii todella perehtymistä asiaan ja lähes kokopäiväistä projektin johtoa. Eikä sitä sitä kykene juurikaan maallikko vetämään kunnialla läpi, vankasta itseluottamuksestaan huolimatta. Eihän se rakentaminen mitään ylivoimaista ja mullistavaa ole, kun sen osaa.

lukuja ja kertoimia oikein kirjoitti:

oikein sävellellään. Niitä kun eivät mitkään oikeassa elämässä olevat faktat tue. Tekijöitä jotka ystävällisesti tulisivat edullisesti auttamaan ja tekemään laatua halvalla, ei löydy. Oma osaaminen ja arvio sen työn arvosta useimmiten totaalisesti metsässä. Ihmekös tuo että epätoivoisia kirjoituksia enemmän tai vähemmän omituisissa muodoissa joissa kehutaan jonkin rakentamistavan edullisuutta ja helppoutta. Sellaista ei ole tänäpäivänä kovinkaan monen mahdollista toteuttaa, sillä se vaatii todella perehtymistä asiaan ja lähes kokopäiväistä projektin johtoa. Eikä sitä sitä kykene juurikaan maallikko vetämään kunnialla läpi, vankasta itseluottamuksestaan huolimatta. Eihän se rakentaminen mitään ylivoimaista ja mullistavaa ole, kun sen osaa.

Lue lisää

eipä tuossa talon tekemisessä ollut juuri mitään mitä ei olisi itse osannut tehdä.

Ammattilaisia käytettiin tosi vähän, tuntitöissä oli noin 100 tuntia vierasta porukkaa vesikattopystytyksen jälkeen. Ja pakollinen kaarti kerta- ja tuntikorvauksella lisäksi.

mielipide' kirjoitti:

eipä tuossa talon tekemisessä ollut juuri mitään mitä ei olisi itse osannut tehdä.

Ammattilaisia käytettiin tosi vähän, tuntitöissä oli noin 100 tuntia vierasta porukkaa vesikattopystytyksen jälkeen. Ja pakollinen kaarti kerta- ja tuntikorvauksella lisäksi.

Lue lisää

Kiva että sinulla meni putkeen, liian monia on vain tullut todistetuksi ettei se itseluottamus ja kuvitelma omasta osaamisesta riitä onnistumiseen. Rakentamisessa ja siinä onnistumisessa ei ole kyse mileipiteestä, vaan tekemisestä ja siinä onnistumisessa. Täällä voidaan vängätä maailman tappiin siitä kuinka helppoa ja halpaa on itse tehdä, mutta kirjoituksestasi päätellen vain meistä kahdesta minulla on kokemusta laajemmin noiden erillaisten ja eri tavoilla toteutuneiden kohteiden onnistumisista ja epäonnistumisista.

mutta todellakin harvalle. kirjoitti:

Kiva että sinulla meni putkeen, liian monia on vain tullut todistetuksi ettei se itseluottamus ja kuvitelma omasta osaamisesta riitä onnistumiseen. Rakentamisessa ja siinä onnistumisessa ei ole kyse mileipiteestä, vaan tekemisestä ja siinä onnistumisessa. Täällä voidaan vängätä maailman tappiin siitä kuinka helppoa ja halpaa on itse tehdä, mutta kirjoituksestasi päätellen vain meistä kahdesta minulla on kokemusta laajemmin noiden erillaisten ja eri tavoilla toteutuneiden kohteiden onnistumisista ja epäonnistumisista.

Lue lisää

epäonnistuneita rakentajia ja kuulemma kaikki talot valmistuvat ennemmin tai myöhemmin.

Totta sekin että sataa taloa noin 1 - 5 joutuu anomaan lisäaikaa talon loppuun tekemiseen.
Niistään ei kaikki ole epäonnistuneita rakentajia, rahat ei vain riittäneet vieraaseen työvoimaan loppuun saakka.

Ja joskus näkee että myydään keskeneräistä taloa, mutta harvoin. Ja myydessä yleensä saa talosta kuin talosta omansa pois korkoineen ja omalle työlle hyvän korvauksen.

etten tunne kirjoitti:

epäonnistuneita rakentajia ja kuulemma kaikki talot valmistuvat ennemmin tai myöhemmin.

Totta sekin että sataa taloa noin 1 - 5 joutuu anomaan lisäaikaa talon loppuun tekemiseen.
Niistään ei kaikki ole epäonnistuneita rakentajia, rahat ei vain riittäneet vieraaseen työvoimaan loppuun saakka.

Ja joskus näkee että myydään keskeneräistä taloa, mutta harvoin. Ja myydessä yleensä saa talosta kuin talosta omansa pois korkoineen ja omalle työlle hyvän korvauksen.

Lue lisää

johtuva keskeneräisyys. Eikä riitä mikään 1-5 sataa taloa kohti jotka viivästyvät aikatauluistaan rahavaikeuksien takia. Siinähän se, sinä et tietysti tunne niitä joille talonrakennus on aiheuttanut aivan oikeita murheita ja kohtuutonta vaivaa. Johtuen juuri siitä kun ovat lähteneet näillä liian positiivisilla odotuksilla säästöjen saavuttamisesta ja liian pienellä budjetilla unelmaa toteuttamaan, joka onkin sitten muuttunut enemmän tai vähemmän painajaismaiseksi pakkopuurtamiseksi. Yleensä siitä itse kyhätystä ja vuosia keskeneräisenä olleesta talosta ei tahdo saada edes omiaan pois, saati sitten kunnon korvausta työstään.

hirsirakentaja kirjoitti:

Eiköhän tuo riipu paljon talopaketin sisällöstä.
Tarkoitus on saada valmiiksi talopaketin hinta * 2,5 !

Jätä siitä paketista vielä jotain pois, niin talo tulee entistä halvemmaksi... Huomaatko miten väärä tapa on keksiä kerrointa talopaketin osuudelle? Kertoimen voi laskea vasta kun talo on valmis.

Lähde siitä olettamuksesta että talo tulee maksamaan 1200€/neliö. Jos tyydyt halpaan ja olet tekijä miehiä, niin voit päästä jopa pikkusen alle. Jos taas tehdään laatua ja/tai ostetaan työtä, niin yli menee jotta paukkuu.

Sami_ kirjoitti:

Jätä siitä paketista vielä jotain pois, niin talo tulee entistä halvemmaksi... Huomaatko miten väärä tapa on keksiä kerrointa talopaketin osuudelle? Kertoimen voi laskea vasta kun talo on valmis.

Lähde siitä olettamuksesta että talo tulee maksamaan 1200€/neliö. Jos tyydyt halpaan ja olet tekijä miehiä, niin voit päästä jopa pikkusen alle. Jos taas tehdään laatua ja/tai ostetaan työtä, niin yli menee jotta paukkuu.

Lue lisää

Et sami oikein tainnut ymmärtää lukemaasi.
Talopaketin sisällöstä tai talon tasosta en kirjoittanut mitään. Kertoimet on myös minun mielestä syvältä.. Jokaiselle tulee varmaan omat kertoimensa, kun talo on valmis. Meillä se nyt vaan sattuu olemaan lähempänä 2,5 kuin esim. 7 ja siitä huolimatta varustus vähintäänkin keskitasoa.

hirsirakentaja kirjoitti:

Et sami oikein tainnut ymmärtää lukemaasi.
Talopaketin sisällöstä tai talon tasosta en kirjoittanut mitään. Kertoimet on myös minun mielestä syvältä.. Jokaiselle tulee varmaan omat kertoimensa, kun talo on valmis. Meillä se nyt vaan sattuu olemaan lähempänä 2,5 kuin esim. 7 ja siitä huolimatta varustus vähintäänkin keskitasoa.

Lue lisää

Miten voi lukea jotain jota ei ole kirjoitettu, saati vielä ymmärtää se niin kuin sinä sen ajattelet?!?!?!?

ja näin on

Mihin tarvitsee hinta arviota talopaketti kertaa 3? Tarkkuus on huono ja sillä arviolla näkee että talo tulee maksamaan 150000-250000e. Siitä vaan jos on noin väljä budjetti.

Aloittelijan kannattaa pelailla talopeliä niin pysyy jokin tolkku jutuissa..

Neliöhinta saadaan jakamalla talon hinta talon pinta-alalla. Keskimääräinen neliöhinta saadaan parhaiten ottamalla tiedettyjen neliöhintojen keskimmäinen hinta, Tällöin "liian" kalliit tai halvat hinnat eivät vääristä otantaa.

vähän funtsii. kirjoitti:

Neliöhinta saadaan jakamalla talon hinta talon pinta-alalla. Keskimääräinen neliöhinta saadaan parhaiten ottamalla tiedettyjen neliöhintojen keskimmäinen hinta, Tällöin "liian" kalliit tai halvat hinnat eivät vääristä otantaa.

Lue lisää

Rakenna todella keskimääräinen talo keskimääräiselle paikkakunnalle keskimääräisellä omantyön osuudella. Ja hanki 1,7 lasta

vähän funtsii. kirjoitti:

Neliöhinta saadaan jakamalla talon hinta talon pinta-alalla. Keskimääräinen neliöhinta saadaan parhaiten ottamalla tiedettyjen neliöhintojen keskimmäinen hinta, Tällöin "liian" kalliit tai halvat hinnat eivät vääristä otantaa.

Lue lisää

arvioissa. Ainoastaan valmistaloista voidaan antaa noita keskimääräisiä m2-hintoja koska niiden toteutus pysyy suht´vakiona.

on vain 120000 euroa käytettävissä niin talopelillä saa tietää, syöttämällä sopivan oman työn osuuden, paljonko saa neliöitä ko rahalla.

Jos neliöt kasvaa, pitää oman työnn osuutta nostaa jne. Ja kovin kallista talopakettia ei voi ottaa koska loppu hippeille pitää jäädä se 60 % mieluiten.

Oliskos tuo hinta neliöltä kerros- vai asumis- vai huoneisto- vai koko rakennnusalaa koskeva?

utelias kirjoitti:

Oliskos tuo hinta neliöltä kerros- vai asumis- vai huoneisto- vai koko rakennnusalaa koskeva?

Aivan sama mistä neliöistä on kyse. Nuo mainitsemasi neliöt eroavat toisistaan -20%. Talojen neliöhinnat ovat 800-3000e/m2 eli hajontaa on niin paljon että aivan sama. Neliöhintojen pohtiminen on yhtä turhaa kuin etelänmatkan hinta per päivä arviointi. Autojenkin hinnat lasketaan hinta per metri? Laskisitte mieluummin hinta per ovi tai ikkuna ne kertoo ihan yhtä paljon.

Mitä hyötyä on e/m2 arviosta? Kuka sellaista tarvitsee? Taloprojektin kustannuksia sillä ei voi laskea edes suunnilleen. Pelailkaa vaikka tolopeliä aluksi.

höpinät kirjoitti:

Aivan sama mistä neliöistä on kyse. Nuo mainitsemasi neliöt eroavat toisistaan -20%. Talojen neliöhinnat ovat 800-3000e/m2 eli hajontaa on niin paljon että aivan sama. Neliöhintojen pohtiminen on yhtä turhaa kuin etelänmatkan hinta per päivä arviointi. Autojenkin hinnat lasketaan hinta per metri? Laskisitte mieluummin hinta per ovi tai ikkuna ne kertoo ihan yhtä paljon.

Mitä hyötyä on e/m2 arviosta? Kuka sellaista tarvitsee? Taloprojektin kustannuksia sillä ei voi laskea edes suunnilleen. Pelailkaa vaikka tolopeliä aluksi.

Lue lisää

Neliöhinnalla laskeminen antaa ainakin oikeamman kuvan kuin kertoimien veikkaaminen talopaketille.

Talopeli ja muut laskentaohjelmat ovat ihan hyviä, mutta niidenkin kanssa pitää olla jonkin verran käsitystä kustannuksista ja siitä että mikä on keskitasoa yms.

Usein rakentajat kuvittelevat säästön mahdollisuudet ihan liian optimistisesti. Parempi lähteä liikkeille iman omantyön osuutta. Ei ole yhtään vaarallista, jos budjetti alittuu.

Sami_ kirjoitti:

Neliöhinnalla laskeminen antaa ainakin oikeamman kuvan kuin kertoimien veikkaaminen talopaketille.

Talopeli ja muut laskentaohjelmat ovat ihan hyviä, mutta niidenkin kanssa pitää olla jonkin verran käsitystä kustannuksista ja siitä että mikä on keskitasoa yms.

Usein rakentajat kuvittelevat säästön mahdollisuudet ihan liian optimistisesti. Parempi lähteä liikkeille iman omantyön osuutta. Ei ole yhtään vaarallista, jos budjetti alittuu.

Lue lisää

Rakennuttaa talopaketti (n. 150-170 m2, puolitoistakerrosratkaisu, Jukka, kastelli ym.) ilman merkittävää omaa panosta varsinaiseen rakentamiseen esim. Lohjalle, Vihtiin (ei siis ihan ydin pääkaupunkiseudulle) n. 200000€ budjetilla (poislukien tontti liittymät)? Onko jollain suorastaan kokemusta aiheesta? En hae nyt mitään "avaimet käteen" Älvsby, Design ym. ratkaisuja....

Heebio kirjoitti:

Rakennuttaa talopaketti (n. 150-170 m2, puolitoistakerrosratkaisu, Jukka, kastelli ym.) ilman merkittävää omaa panosta varsinaiseen rakentamiseen esim. Lohjalle, Vihtiin (ei siis ihan ydin pääkaupunkiseudulle) n. 200000€ budjetilla (poislukien tontti liittymät)? Onko jollain suorastaan kokemusta aiheesta? En hae nyt mitään "avaimet käteen" Älvsby, Design ym. ratkaisuja....

Lue lisää

viesti, tarkista asia ensin vaikka op:n ilmaisella laskurilla ja kysy sitten lisää jos joku asia ei selvinnyt.

Laita siihen laskuriin oamatyön osuudeksi 5 %, sisältää laskujen maksun, laina oton ja neuvottelut suunnittelijoiden kanssa ja vastuun homman onnistumisesta.

edellisen kirjoitti:

viesti, tarkista asia ensin vaikka op:n ilmaisella laskurilla ja kysy sitten lisää jos joku asia ei selvinnyt.

Laita siihen laskuriin oamatyön osuudeksi 5 %, sisältää laskujen maksun, laina oton ja neuvottelut suunnittelijoiden kanssa ja vastuun homman onnistumisesta.

Lue lisää

Meillä meni noin 4x talopaketin hinta. Tontti oli oma, ettei tarvinnut sitä ostaa. Minun ja puolison isä tekivät tontilla aika paljon ja joskus oli muitakin auttajia.
Olisi päässyt halvemmallakin tekemällä toisia ratkaisuja.

Heebio kirjoitti:

Rakennuttaa talopaketti (n. 150-170 m2, puolitoistakerrosratkaisu, Jukka, kastelli ym.) ilman merkittävää omaa panosta varsinaiseen rakentamiseen esim. Lohjalle, Vihtiin (ei siis ihan ydin pääkaupunkiseudulle) n. 200000€ budjetilla (poislukien tontti liittymät)? Onko jollain suorastaan kokemusta aiheesta? En hae nyt mitään "avaimet käteen" Älvsby, Design ym. ratkaisuja....

Lue lisää

Itse kerroit, että et osallistu suuremmin talon rakentamiseen. Joudut siis ostamaan kaiken työn.
200.000 on aika niukka budjetti, kun käytät 100% ostotyövoimaa. Voisin jopa sanoa että rahat eivät riitä edes 150neliön taloon. Toki, halpaakin työvoimaa on saatavana, mutta talonrakennuttamisessa laadusta tinkiminen tuossa ammattitaidossa maksaa sitten myöhemmin maltaita.

Neuvo: etsi käsiisi luotettava ja osaava timpuri/vastaava mestari ja käykää tarpeesi läpi hänen kanssaan. Näin pääset kaikkein varmimmin kiinni budjettilukuusi.

Ole realisti tuon budjetin kanssa. Rahaa palaa rakentamiseen aina, mutta alimitoitettu budjetti aiheuttaa unettomia öitä ja hammasten narskuttelua.