Putkiremontin vaikutus

eihän tuo ole kuin perusparannusta eikä tuo lisäarvoa.

Voit laskea rempan hinnan + vähän muutakin hyvää, sanotaan +10 - 15%.

muuta nostaa hintaa, ja tapauksesta riippuen myös mahdollisesti enemmän kuin remontin hinta: tulevaputkiremontti on monella muullakin tavala kuin rahallisessa mielessä rasite jonka vuoksi asunnon hinta laskee.

Jos putkiremontin kustannukset ovat e. 25000eur niin asunnon myyntihinta nousee vähintäänkin 30.000eur.

Syy: Putkiremontista ei ns. selviä rahalla, vaan remontin aika (useita viikkoja) on todella tuskaista ja hankalaa. Vedet on poikki. Ovet on suojattu muoveilla, joissa on vetoketjut. Kulkeminen huoneesta toiseen on vaikeaa. Pölyä ja piikkauksen ääntä on vähintäänkin riittävästi ja kun aikasi kuljet pölyisestä tilasta pölyttömään e. makuuhuoneeseen on pian myös mh pölyn vallassa. Joudut tyhjentää asunnosta tiettyjä osia, joten loppu asunnosta tulee täysin kaaosmainen. Jne jne....olo on todellakin kuin asuisi työmaalla.

Usein putkiremontin yhteydessä tehdään asuntoon myös muita tarpeellisia muutoksia mm. sähköjen osalta. Suojamaadoitettuja pistorasioita, vikavirtasuojia ja uusia ryhmäjohtoja. Samoin ilmanvaihtoa kehitetään. jne. Nämä ovat asioita, joita ei jälkikäteen pysty erityisen helposti muuttamaan.

Tässä juttu jota kirjottelin toisella forumilla:

Väittäisin, että sopivassa tilanteessa ostamalla voi "voittaa" aika moisen summan rahaa jos putkiremontti on tulossa.

Esim tapiolan alueella pienistä kerrostalokämpistä (luokkaa 60 neliötä) pyydetään putkiremotin jälkeen n. 200ke, vaikka kunto vessaa lukuun ottamatta ei olisi kovin hyvä. Remontoimattomia kämppiä taas saa ostettua alkaen 140ke. Jos tekee putkiremontin (about 35ke) ja tekee vaikka pientä pintaremppaa (5k)e niin kämppä on tullut maksamaan 180ke. 20ke vähemmän kuin putkiremontoiden kämpän pyyntihinta eli ihan helvetisti (ja paljon vaikka pyyntihinnasta lähtisi aika paljon pois).

Lisäksi pitää ajatella että jos kestää putkiremontin voi itse vaikuttaa esim vessan pohjaratkaisuun ja valita itse vessan ja materiaalien tason. On oikeesti todellista luksusta kun voi tehdä vessasta juuri sellaisen kuin haluaa eikä vähän sinnepäin. Hyvin harvassa asunnossa on kuitenkaan sitä ratkaisua johon olisi itse täysin tyytyväinen ...

Myönnän suoraan että putkirempassa on helvetinmoinen vaiva (olen käynyt jo yhden läpi). Toisaalta jos asuntoa on ostamassa itselleen moneksi vuodeksi, on imo järkevämpää kärsiä pari kk, sillä hyödyt voivat parhaimmillaan olla paljon haittoja suuremmat.

Rahallisesti tarkasteltuna usein ongelmaksi muodostuu se, että asunnon hinnassa ei näy putkiremontti valmiiksi. Tällaisessa tilanteessa kannattaa tietysti miettiä onko järkevämpää ostaa remontoitu vai remontoimaton asunto. Lisäksi veikkaisin, että saattaa olla olemassa asuinalueita joilla putkiremontti ei näy yhtä voimakkaasti hinnassa. Esimerkiksi tilanne, jossa kaupunginosa on rakennettu hyvin monien vuosikymmenien aikana, voi olla hankala nostaa asunnon hintaan putkiremontin verran, sillä vierestä saa aina ostettua kämpän joka on halvempi ja johon putket eivät ole tulossa esimerkiksi 20v sisällä. Kaupunginosissa, jossa kaikki asunnot on rakennettu alle 10 vuoden sisälle tilanne on toinen: joko ostat putkiremontoidun kämpän ja maksat siitä hirvittävän hinnan tai sitten ostat kämpän ja hyväksyt sen tosiasian, että joudut maksamaan putket parin vuoden sisällä.

Noin muuten putkiremontoissa on tällä hetkellä menossa aika mielenkiintoinen ajanjakso: rakennuskanta kasvaa niin kovaa vauhtia, että putkiremonteille ei riitä tekijöitä. Tämä on johtanut tilanteeseen jossa remonttifirmat ovat voineet nostaa hintojaan 10% vuosivauhtia. Kun vielä huomio, että seuraavan 10 vuoden aikana monet jättimäiset lähiöt joudutaan remontoimaan, on aika todennäköistä, että kustannukset tulevat nousemaan hyvin monia vuosia. Tästä syystä haluaisin kiirehtiä oman asunnon remonttia: ensi vuonna homma on taatusti halvempaa kuin kahden vuoden päästä.


Jos taas miettii ylipäätään asunnon arvon säilymistä niin itse koen mielekkäämmäksi ostaa asunnon joka on huonokuntoinen ja jota remontoi verrattuna siihen että ostaa asunnon jossa ei tee remonttia yhtään. Remontoidussa asunnossa asunnon kasvanut hinta voi kuitenkin perustua parantuneeseen tasoon, kun taas remontoimattomassa asunnossa hintakehitys on riippuvainen vain ja ainoastaan asuntojen yleisestä hintakehityksestä.

Toisaalta onhan se vähän hassua miettiä asuntoa vain taloudelliselta kannalta, sillä ainakin itse haen omalla asunnolla elämänlaatua ja mukavuutta.