Ostimme vaimon kanssa rivitaloasunnon hintaan 165000e. Ennen tätä asuimme vuokrakaksiossa ja maksoimme 600e/kk = 7200/vuosi.
Tällä hetkellä maksamme lainaa 810e/kk 220 yhtiövastiketta = 12360/vuosi. Eroa on siis -5160e. Tämä voisi aluksi kuullostaa pahalta, mutta sitten kun alkaa miettimään tarkemmin niin... Ensin voisi ottaa asuntojen yleisen hintakehityksen ja vaikka niin varovasti kuin 2,5% / vuosi = 165000* 2,5% = 169 125 eli vuodessa tienasimme jo 4125e. Ollaankin enää 1035 pakkasen puolella vuokra-asuntoon nähden. No sitten tuli vielä veroprosentin lasku, joka nostin yhteensä nettotulojamme 180e/kk , joka on vuodessa 2160e.
Lainaa lyhennämme keskimäärin 410e/kk ja 400 on korkoa. Tämä tekee vuodessa 4920 euroa suoraan omaan taskuun, samalla kun vuokraa maksavalle ei jää vuodessa muuta kuin kuitit maksetuista vuokrista.
Loppusummaksi tulee siis, että ostamalla oman asunnon saimme lisätilaa 35m2, takapihan yms. ja lisäksi nettoamme omaan taskuun vuodessa 6045e enemmän kuin vuokralla asuessamme, joten kertokaapas mitä järkeä olisi asua vuokralla, kun kerran on varaa omaankin?
Tällä hetkellä maksamme lainaa 810e/kk 220 yhtiövastiketta = 12360/vuosi. Eroa on siis -5160e. Tämä voisi aluksi kuullostaa pahalta, mutta sitten kun alkaa miettimään tarkemmin niin... Ensin voisi ottaa asuntojen yleisen hintakehityksen ja vaikka niin varovasti kuin 2,5% / vuosi = 165000* 2,5% = 169 125 eli vuodessa tienasimme jo 4125e. Ollaankin enää 1035 pakkasen puolella vuokra-asuntoon nähden. No sitten tuli vielä veroprosentin lasku, joka nostin yhteensä nettotulojamme 180e/kk , joka on vuodessa 2160e.
Lainaa lyhennämme keskimäärin 410e/kk ja 400 on korkoa. Tämä tekee vuodessa 4920 euroa suoraan omaan taskuun, samalla kun vuokraa maksavalle ei jää vuodessa muuta kuin kuitit maksetuista vuokrista.
Loppusummaksi tulee siis, että ostamalla oman asunnon saimme lisätilaa 35m2, takapihan yms. ja lisäksi nettoamme omaan taskuun vuodessa 6045e enemmän kuin vuokralla asuessamme, joten kertokaapas mitä järkeä olisi asua vuokralla, kun kerran on varaa omaankin?
Vastaukset 15
Vanhimmat
No niinpä.
itse olen vuokralla kaupungin vuokratalossa ja vuokra on 250€kk.
Asunto on yksiö 30m2.
Asunto erittäin siisti ja talon yleisilme on hyvä.
Ei sitä kantsi ruveta vanhanpojan mitää omaa hankkiin.Vai mitä?
Ette voi joka vuosi tienata tuon verran. Asuntolaina yleensä merkitsee sitä, että sitä maksellaan vuokran sijasta ja vielä enemmän. Ainoa hyöty on yleensä se, että kun saa maksettua lainan pois, on vuokraan verrattuna vähemmän menoja. Unohdat varmaankin sen, että asuntonne arvo ei nouse lineaarisesti joka vuosi, ja kokonaisuudessaan nousee vain hyvin, hyvin vähän ajan mittaan.
Emme ehkä ihan joka vuosi, mutta melkein. Ja vaikka emme tienaisi yhtenä vuotena, niin mitä sitten? Vuokraa maksava ei tienaa ikinä mitään. Tuo lineaarinen nousu ei todellakaan pidä täysin paikkaansa, mutta kyllä ne asuntojen hinnat keskiarvoisesti täällä pk-seudulla tuon verran nousevat. Viereisestä taloyhtiössä myytiin huonompi kuntoinen mutta muuten vastaava asunto 2-kk sitten 179000:lla, ja pyynti oli 181000e, joten eiköhän se hintojen nousu ole ihan todellista.
Meillä taasen on päädytty myymään omistusasunto.
Johtuu osin elämäntilanteesta, sillä työtä ei välttämättä olekaan tarjolla niin pitkää aikaa kerrallaan putkeen, korot nousevat ja asunnon arvo laskee. Tällä hetkellä paras arvio kämpästä on sellainen, että tästä kämpästä saataisiin sama mikä itse maksettiin, se vain ongelmana, että teimme tähän remontin. Yritetään nyt edes saada omamme pois, mutta jos tulee takkiin, pitää vaan elää sen kanssa ja olla kiitollinen, ettei käynyt pahemmin.
Kulut ovat kasvaneet tässä lähes kaksinkertaisiksi aiempaan vuokra-asumiseen verrattuna, siihen lisäksi vittumaiset naapurit ja huonosti toimiva taloyhtiö, niin ei ole vaikea tietää mitä tehdä seuraavaksi. Niistä kuluista menee ns. omaan taskuun todella pieni osa, suuri osa on korkoa pankille, yhtiölainaa (josta osasta emme edes itse hyötyneet taloyhtiön keplottelun ansiosta, teimme mm. osan kylppärirempasta itse taloyhtiön valittua huonon urakoitsijan... hallituksen puheenjohtajan sukulaisen of course) ja suureksi noussut vastike. Harmi sinänsä, sillä kämppä on sisältä nyt varsin kiva.
Jollain toisella voi olla parempi tilanne ja oikeasti kannattavaa asua omistusasunnossa, mutta meillä näin :/
Asunnon arvosta vielä, sen nousu lienee aika sattuman kauppaa jos osuu omistamaan ja myymään oikeaan aikaan. Normaalistihan asunto kuluu ja vanhenee ja sen arvo laskee, mihin jonkin verran tietysti vaikuttaa remontit. Se vaan, että se remontti maksaa, eli arvon nousu ei tapahdu omistajalle yleensä ilmaiseksi eikä hinta kovin helposti nouse yli remontin hinnan niin, että jäisi jotain omaan käteen. No, vaikka todellisuus tulikin nopeasti tässä omistamisessa vastaan, ihan hyödyllinen kokemus.
Lisäksi vuokra-asunnossa kun asuu, vastaa vahingoista vain vuokratakuun verran, vaikka vuokralla ollessa aina pelkäsikin, että jos sattuu joku vahinko ja hajottaa jotain. Meillä tosin on lemmikkejä, niin sopimukseen kirjoitettiin usein vielä, että korvaamme erikseen lemmikkien aiheuttamat vahingot, jos ne saavat jotain erityisen kamalaa aikaan. Helppo luvata kun ovat siistejä, mutta jännittää silti :)
Omistusasunnossa vaan saa pelätä vielä enemmän, koska omistaa osuuden koko talosta, eikä vahingon tekijänä ole välttämättä itse vaan välinpitämättömät kanssa-omistajat.
Ei kiitos enää taloyhtiöitä.
"Lisäksi vuokra-asunnossa kun asuu, vastaa vahingoista vain vuokratakuun verran"
Höpöhöpö.
Me laitettiin syksyllä lihoiksi omistuskaksio ja muutettiin osaomistusasuntoon. Kyllä, tiedän, osaomistusasunto tulee kalliimmaksi, kuin omistusasunto. Eli miksi me päädyimme tähän ratkaisuun?
Perheemme lisääntyy kevään aikana ja kaksio oli muutenkin käymässä ahtaaksi jo yhden lapsen kanssa. Halusimme rivariin, jos vain se olisi taloudellisesti mahdollista, mutta perinteiseen vuokra-asuntoon emme haluneet mennä. Omistusrivarien hinnat ovat niin pilvissä, ettei meillä olisi ollut varaa niihin. Realistisesti olisimme saaneet haluamaltamme alueelta kerrostalokolmion. Aloimme miettimään muitakin vaihtoehtoja juteltuamme pankin kanssa.
Päädyimme lopulta osaomistusrivariin. Saimme 4h+k ja oman pienen pihan. Talo on kohtalaisen uusi, joten kaikki on edelleen hyvässä kunnossa. Vanhasta saimme sen verran myyntivoittoa, ettei meidän tarvinnut ottaa lainaa osuuden ostamista varten ja säästöönkin vielä jäi sen verran, ettei seuraavankaan osuuden ostamiseen tarvitse lainaa. Maksamme asunnostamme normaalia yhtiövastiketta, asuntoon kohdistuvan lainan korkoja sekä ns. hallinnointipalkkiota (vuokra). Vuokran suuruus on 170€/kk, eli sen verran meillä menee "hukkaan" omistusasumiseen nähden. Olemme valmiita maksamaan tämän siitä, että asumismukavuutemme parani ja saimme haluamaltamme alueelta haluamamme asunnon. Kuukausittaiset asumismenomme nousivat alle 50€ omistuskaksioomme nähden (lainanhoitokulut ja yhtiövastike).
Loppulunastus on n. 10 vuoden päästä, eli osa-omistusasuminen tulee kustantamaan meille n. 20 000€ enemmän verrattuna perinteiseen omistusasumiseen. Mutta kannattaako tätä edes alkaa vertailemaan, koska emme olisi saaneet lainaa vastaanlaiseen omistusasuntoon. Olemme erittäin tyytyväisiä tekemäämme ratkaisuun. Ei ole huolta korkoriskistä tai asunnon arvon alenemisesta. Asunnon lunastushinta on määrätty rakennusvuonna ja on tällä hetkellä n. 30% vähemmän, kuin vastaava vapailta markkinoilta ostettu asunto.
Meidän tämän hetkiseen taloudelliseen tilanteeseen sekä elämäntilanteeseen tämä vaihtoehto sopi parhaiten. Olemme velattomia ja meillä on kohtuullinen summa säästössä. Meillä on mahdollisuus joka tapauksessa ostaa asuntomme omaksi tulevaisuudessa. Jos olisimme saaneet järkevin ehdoin tarpeeksi lainaa, olisimme varmasti ostaneet vapailta markkinoilta haluamamme asunnon. Emme kuitenkaan haluneet kiristää talouttamme äärimmilleen, kun työtilanteistakaan ei voi aina tietää. Nykyisin meillä on myös "turvana" työttymyyden varalta myös se, että osaomistusasuntoon voi saada asumistukea. Tulotasomme tulee tulevaisuudessa nousemaan, koska olemme vasta työuramme alussa. Tämä helpottaa tilannettamme huomattavasti siinä vaiheessa, kun asunnon lunastuksen aika koittaa. Meille tämä vaihtoehto siis sopi parhaiten, mutta varmasti niitä ihmisiä löytyy paljon, jotka eivät voisi edes harkita osaomistusasumista.
olen maksanut vuokraa yli viisi vuotta, asunnot olleet siistejä ja nyt meillä saunakin ja piha.. vuokra-asunnoissa ainakin kaksi hyvää puolta: ei velkataakkaa ja rahaa jää kuussa enemmän omaan käyttöön ja toinen on se että jos jokin kodinkone menee rikki uusi tulee yhtiön laskuun pikimmiten! ei tarvitse pelätä remonttikuluja ym.. huoleton vaihtoehto siis!!
katseltu on omia talojakin.. vaikkakin olen osa-aikatyöläinen ja koskaan ei tiedä milloin loppuu.. eipä kait kukaan muukaan omista töistään!!
pelottaa kyllä laina.. ja sikäli kun minulla ei tule olemaan perillisiäkään, niin mitä varten oikein maksan lainaa? kuka talon sitten saa???
eikö kellään muulla ole kehuttavaa vuokra-asumisesta?
miksi tosiaan maksaa lainaa jos ei perillisiä ole? no toki voi ajatella että eläkkeellä sitten ei pienestä eläkkeestä tarvitse satoja euroja pistää vuokraan... ja voihan talon myydä ja lähteä vaiks ulkomaille! tuhlaa rahat siellä.. niin voiskin tehdä muuten...
...asumiskulut 151,- euroa/kk. Velkaa maksoin pois 7 vuotta ja korko oli silloin 8 %.
Kehuttavaa vuokra-asunnoista?
-Kyllä sitäkin löytyy.Saimme lasten kanssa pitää suuren,kauniin kotimme,kun mieheni velat kaatuivat päällemme ja kaikki mahdollinen omaisuus saneerattiin velkoihin.Onneksi TURVALLINEN KOTIMME PYSYI VELKOJAN ULOTTUMATTOMISSA ! -Ei tarvinnut muuttaa 31.kertaa!-Ja tämä koti oli meille todella turvallinen ja pitkäaikainen,lähes 30 vuotta asuimme siinä.Koko ajan saimme myös asumistukea.
Itse asuimme pitkän aikaa "omassa" asunnossa, joka käytännössä oli pankin. Hinnat vain nousivat ja toisaalta emme kyenneet maksamaan lyhennyksiä toivottuun tahtiin.
Myimme viime syksynä ja saimme todella kovan hinnan asunnostamme. Lainat maksettiin saman tien pois ja nyt on täpäkkää asua vuokralla vaikka kuinka pitkään.
Vuokra-asuntomme on viihtyisä. Kun vähänkään inahdamme, saamme uudet tapetit jne. Uuni vaihtui juuri keraamiseen kun mainitsimme, että vanha ei oikein lämmitä. Ja jos remppaa alkaa tulla, muutamme oitis seuraavaan jättäen kulut kokonaisuudessaan vuokraisännälle. Ei hassumpi ratkaisu, vaikkakin pitkän päälle varmaan kallis.
Noh, me tosin ostetaan uusi kunhan markkinatilanne on korjannut hintoja n. 30-40% alaspäin. Mutta se on taas toinen juttu se.
sinullahan on aivan unelma vuokraisäntä,minä kyllä en rupea liian siistiä asuntoa vuokralaisille pitämään,enkä ole tapetteja uusimassa vuokralaisen inahduksesta. tiedän teidän välinpitämättömyyden myös, sinun kaltaiselta vuokralaiselta olisi kyllä jäänyt vakuus minulle vuokranantajana.
...2,5% vuotuiseen kasvuun pääkaupunkiseudulla kyllä sietää suhtautua varauksella. Suuremmista remonteista koitunee lisäksi rahoitusvastiketta maksettavaksi, asunnon sisäpuolen remontit maksatte te etc.
Asuntomme oli täysin rempattu, kun sen ostimme, joten ei tule sisätiloihin mitään remonttia ainakaan seuraavaan viiteen vuoteen. Suuremmat remontit (katot uusittu vuonna 2001, putkiremontti vuonna 2003) on taloyhtiössäkin tehty, joten ei tule niitäkään.
Sitäpaitsi tuo 2,5%:ia on oikeastaan aika alhainen veikkaus. Todellisuudessahan asuntojen keskimääräinen hinnan nousu vuodessa on pk.seudulla ollut huomattavasti korkeampaa.
ei kai ne voi koko ajan jatkaa tuollaista nousua?? Missä ollaan 10-20 vuoden päästä?? Come on!!
Kuka kertoi odottavansa että asuntojen hinnat laskee 20-30%? Milloin tämä päivä koittaa?:)
*sitä odottaen*