Taloyhtiössä osakkeen omistaja tilasi itselleen kosteusmittauksen sauna/suihku/wc-tilaan. Kosteutta todettiin. Osakkeenomistaja aloitti omatoimisesti remontin (tilasi firman hoitamaan asian). Nyt osakkeen omistaja on esittänyt taloyhtiölle laskun kuivatuksesta ja kosteiden tilojen remontista.
Taloyhtiö ei ole tilannut remonttia tai taloyhtiön puolesta ei ole ollut ketään toteamassa, että remontti on asiallisesti tehty. Kuka siis on vastuussa maksamisesta ? Jos taloyhtiö maksaa, mitä sen remontista pitäisi huomioida maksettavaksi?
Tila jossa ko. asunnon kosteattilat sijaitsevat on asunnoksi tehty "kylmävarasto" ( vanhan hirsitalon alakertaan laajennettu).Tilaa ei olla merkitty yhtiöjärjestykseen muuksi kuin varastoksi. Joskus talon peruskorjauksen yhteydessä n. 10 vuotta sitten (ymmärtääkseni) rakennustarkastaja on sen hyväksynyt. Onko tällä vaikutusta asiaan ?
Kuten varmaan huomasittekin remontointi, rakentaminen yms. ei ole alaani. Tämän vuoksi kyselenkin sitä teiltä !
Taloyhtiö ei ole tilannut remonttia tai taloyhtiön puolesta ei ole ollut ketään toteamassa, että remontti on asiallisesti tehty. Kuka siis on vastuussa maksamisesta ? Jos taloyhtiö maksaa, mitä sen remontista pitäisi huomioida maksettavaksi?
Tila jossa ko. asunnon kosteattilat sijaitsevat on asunnoksi tehty "kylmävarasto" ( vanhan hirsitalon alakertaan laajennettu).Tilaa ei olla merkitty yhtiöjärjestykseen muuksi kuin varastoksi. Joskus talon peruskorjauksen yhteydessä n. 10 vuotta sitten (ymmärtääkseni) rakennustarkastaja on sen hyväksynyt. Onko tällä vaikutusta asiaan ?
Kuten varmaan huomasittekin remontointi, rakentaminen yms. ei ole alaani. Tämän vuoksi kyselenkin sitä teiltä !
Vastaukset 5
Vanhimmat
Aika oleellinen kysymys on, kuka on alunperin tuon kylmävaraston muuttanut pesutilaksi. Asunto- osakeyhtiön vastuulla on kosteusvauriotapauksissa velvoite saattaa kylpyhuoneen rakenne ja pinnat alkuperäiseen tasoon. Esim. jos kylppärissä on uutena ollut muovimatto ja muovitapetit, niin yhtiön vastuulle kuuluvassa remontissa yhtiö maksaa kuivatuksen, rakenteiden korjaukset ja pintaan muovimaton. Jos asukas haluaa parempaa, vaikka kaakelit, niin ylimääräisen osan osakas maksaa itse.
Jos tuon kylmävaraston on joku osakas (aiempikin omistaja) muuttanut kylpyhuoneeksi, niin eipä ole mitenkään selvää, että yhtiö olisi nyt maksumiehenä korjauksessa.
Tutkipa asuntoyhtiölakia.
Eli kiittäkää omatoimisesti ja ripeästi toiminutta osakasta aktiivisesta otteesta taloyhtiön kiinteistön kunnossapidosta. Maksakaa kukin oma osakkeellenne tuleva osuutenne remontista. Kehoittakaa myös jatkossa muidenkin vähentämään näin hallituksen työkuormaa, mutta neuvokaa ottamaan ennakkoon yhteys hallitukseen.
Maksatte siis tietenkin vaan perustasoon asti, ei mitään uusia hienoja laattoja. Osakas maksaa niiden tuoman lisähinnan erotuksen itse. Samoin voitte katsoa, jos oli kovin kallis firma, että jos muualta olisi saanut halvemman, niin sitten erotus jää osakkaalle. Voihan tuossa neuvotella, mutta aika pieniä on noi summat alkaa riitelemään.
Mutta siis ... älkää hyväksykö työtä vastaanotetuksi ilman tarkastusta. Voitte kirjata yhtiön pöytäkirjaan, että asukas teki sen kysymättä lupaa yhtiöltä ja siksi jatkossa hänellä on rakennuttajana 10 vuoden ajan päällä vastuu (vaikka myisi kämpän), että jos jotain on huolimattomasti/väärin tehty, niin tämä osakas maksaa sitten jatkossa vikojen korjaukset. Eiköhän tuo riitä sanktioksi, hyvinhän kaveri muuten toimi.
Sitten haette yhtiöjärjestykseen muutosta. Virallistatte nuo neliöt ja pistätte sen osakkaan myös maksamaan niistä yhtiövastiketta.
Että vahingoista ennakkoon ilmoittaminen isännöitsijälle tai hallitukselle on tärkeää ennenkuin ryhtyy mihinkään (paitsi sulkee tietenkin pulppuavan vesihanan yms), koska joskus tuollaisen vahingon takana voi olla vakuutusyhtiön korvaama tapahtuma esim. äkillinen putkirikko. Vain isännöitsijä voi hakea silloin vakuutusyhtiöltä korvausta ja sitä on myöhästä hakea sitten, kun remontti on jo päällä.
Kysyisin tästä vastuu jutusta (...rakennuttajalla 10 vuoden vastuu). Jos rakennuttaja haluaa osoittaa laskun suoraan taloyhtiölle ja taloyhtiö hyväksyy sen. Onko niin, että vastuu siirtyy taloyhtiölle automaattisesti mahdollisista virheistä yms. ?
aina vastaanottotarkastukset (käsittääkseni) ja niistä siinä havaituista puutteista tehdään pöytäkirja ja sovitaan, kuinka rakennuttaja korjaa homman. Taloyhtiö siis saa toki tutkia, kuinka työ tehty ja vaatia parempaa, jos ei miellytä. Jos vaatimukset eivät kuuluneet alkuperäiseen urakkaan, niin sitten sovitaan myös lisämaksusta urakoitsijalle.
Silti vielä 10 vuoden aikana taloyhtiö voi vaatia korjauskuluja rakennuttajalta, vaikka kaikki olisi jo aiemmin maksettu. Jos vaikkapa esim. rakennusvika huomataan vasta 5 vuoden kuluttua, niin rakennuttajaa vaan yhteyttä sitten.