Meillä on taloyhtiössä yksi erillinen autotalliosake, jota osakkeen omistaja ei käytä auton säilytykseen koskaan, vaan n. kahtena päivänä viikossa korjailee siellä pienkoneita, jotka sitten kerran viikossa haetaan pois ja tuodaan uudet tilalle. Autotallin sähkö menee yhtiön tiliin. Minusta ei ole oikein reilua,että muut osakkaat maksavat tällaisesta yritystoiminnasta aiheutuvan sähkönkulutuksen, joka on todennäköisesti suurempi kuin jos talli olisi vain autotallina , koka tallin omistaja talvella vetää lisäksi autonsa lämmitysjohdon ulos tallista ja lämmittää autonsa yhtiön piikkiin, kun taas muut maksavat erikseen auton lämmityksestä. Autoahan ei ilmeisesti tarvitsisi lämmittää, jos sitä säilytettäisiin tallissa, koska se on lämmin. Minusta tällainen toiminta on epäreilua muita osakkaita kohtaan, eikä ilm. aivan laillistakaan. Olenko väärässä?
Yritystoiminta taloyhtiön tiloissa
Haluaisin tietää
204854
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Maksaako autotalliosakkeen haltija yhtiövastiketta tilasta?Miksi alunperin sähkö menee taloyhtiön laskuun?Mitä yhtiöjärjestys sanoo asiasta?
Autotallin omistaja maksaa yhtiövastiketta tilasta. Se, miksi alunperin sähkö menee taloyhtiön laskuun, perustuu kai siihen, että jos tila on alkuperäisessä tarkoituksessa eli autotallina (lämmin), sähkönkulutus on hyvin pientä ja lisäksi yhtiön muita tiloja, sähkönjakokeskus, on samassa rakennuksessa ja sähkö on yhteistä näille tiloille. Sähkönkulutus on nykykäytössä suurempi , koska auto on ulkona autotallin edessä ja sen lämmitys talvella otetaan erillisellä johdolla autotallista. Lisäksi yritystoiminta vaatii koneita, ehkä lisälämmitystä sähköpatterilla talvisin. Yhtiöjärjestystä en ole ikinä nähnytkään. Mistä sen saa? Ja onko minulla yhtiön osakkaana oikeus nähdä se pyydettäessä? Epäilen, ettei yhtiöjärjestyksessä ole mitään mainintaa asiasta. Tila on vain merkitty autotalliksi. Kyllä minua vähän mietityttää koko tuollaisen yritystoiminnan laillisuus. Eikö tilan käyttötarkoituksen muutos vaadi lupaa rakennustarkastusviranomaisilta? Kiitos Sepe palautteestasi!
Autotallinomistaja saa harjoittaa tuollaistakin toimintaa Omistamassaan tallissa!
Kyllä nyt nipottaminen ja kateus on saanut mielessäsi liian suuren vallan.
Autotalleissa on vain 10 A sulakkeet joten EI siellä edes pysty kovin kummoisia laitteita valaistuksen lisäksi käyttäämään!!
Esim. jo suurempitehoiset pölynimurit valaistuksen ollessa päällä polttaa sulakkeen.
Olisiko syytä suunnata mielenkiinto hieman tärkeämpiin asioihin asuntoyhtiössäsi??
Tai harkita jopa omakotitalon hankintaa?
Joo,joo "juristi"!Etpä taida sinäkään tietää asiasta mitään!!!
Yhtiöjärjestyksen saat isännöitsijältä tai hallituksen puheenjohtajalta.Heidän on pyydettäessä annettava sinulle kopio.Vaadi yhtiön hallitukselta selvitys sähkönkäytöstä.Asunto-osakeyhtiön osakkaita ei saa saattaa eriarvoiseen asemaan mikä tässä saattaa toteutua.Käyttötarkoituksen muutos vaatii taloyhtiön hallituksen luvan lisäksi rakennustarkastajan luvan,mutta tuo toiminta vaikuttaa niin pienimuotoiselta että se ei välttämättä toteudu.Taloyhtiön hallitus on joka tapauksessa velvollinen selvittämään asian.
Maadotettuihin pistorasioihin laitetaan yleensä 16 a sulakkeet.Autotallissa voi olla myös kolmivaihepistorasia jolloin kulutus voi kasvaa huomattavasti.
Oletko sinä Laihialta kotoisin? Sinun pilkunnussintasi on näet täyttä pelleilyä. Mitä vittua se sinulle kuuluu jos joku harjoittaa yritystoimintaa omistamassaan tilassa, josta maksaa yhtiövastiketta?
Tuskin siellä sentään tehdasta on pystyssä. Jos sinne asennettasiin erillinen mittari taloyhtiön pikkiin, niin sekin maksaa. Eikö sinun pieneen kallossi tiukan pipon alla mahdu mitään muuta suremista kuin tämä "kaamea" sähkönkulutusongelma? Kateus vie kaltkin vedestä ja sinä reppana kadehdit näköjään tätä "tehtailijaa" yli kaiken:-D:-D
Asia vain sattuu olemaan niin, että käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii jonkinlaisen luvan. Autotalli ON autotalli!
Sattuipa kerran takavuosina, että taloyhtiömme pommisuojan varastotiloikseen vuokrannut ihminen ryhtyi harrastamaan siellä liiketoimintaa. Sitten tämä tuli tavalla tai toisella kaupungin viranomaisten tietoon. Nämä lähestyivät taloyhtiötä ja huomauttivat, että kyseisen talon tontti oli varattu pelkkään asuntokäyttöön eikä sillä ollut alkuperäisen rakennusluvan mukaan oikeutta harrastaa liiketoimintaa taloyhtiölle kuuluvissa tiloissa.
Toiminnan jatkaminen olisi edellyttänyt tilojenkäytön osalta rakennusoikeuden muuttamista ja tietysti yhtiöjärjestyksen muuttamista niin, että liiketilat olisi siinä mainittu ja myös niiden vastikeperusteet. Nämä taas olisivat aiheuttanut melkoisia kustannuksia ja nousua ainakin talon katumaksuissa.
Joten ei niinkään selvä ja yksinkertainen tapaus.
Pelleys ei oikein ole asiassa merkityksellistä vaan se onko se laillista vai ei. Ei.
Älä viitsi. Mistä ketjun avaaja voi VARMUUDELLA tietää, että autotalissa harrastetaan YRITYSTOIMINTAA, eikä jotain muuta toimintaa?
Onko hän ollut näkemässä kun joku maksaa korjauksista?? Vuoralainen voi korjailla siellä harrastusmielessä tai tutuilleen ilmaiseksi, eikä kukaan voi yhtään mitään.
Mikään insanssi ei voi kieltää vuoralaisen tekemästä pienimuotoista korjaustoimintaa esim. autotallissa. Korjataan siellä autojakin, miksei sitten pienkoneita?
Nämä avaajan tyyppiset sairaalloiset kyttääjät ja pilkunnussijat eri taloyhtiöissä ovat juuri niitä jotka ovat rutisemassa joka asiasta.
Tämäkin sähkönkulutusasia on niin mitätön, että kannattasi todellakin miettiä ennenkuin munaa itsensä kyselemällä typeryyksiä täällä.
Opettele edes kirjoittamaan oikein ennen kuin tulet munaamaan itsesi älyvapaine ajatuksinesi!
Luulin tätä lakipalstaksi, mutta tämähän näyttääkin olevan keskenkasvuisten älykääpiöiden , erilaisia paineita purkaavien idioottien palsta, joten poistun sivistyneemmille areenoille.
Sinusta ja sivistyksestä ei voi puhua edes samana päivänä lady läskiperse. Hyvä, että pääsimme eroon yhdestä taliaivosta.
Eipä sinustakaan! Painu v.....n , virtsa-aivo Mike!
Voisitko ystävällisesti palata tuonne autoilu-palstalle, siellä kun susta tykätään kovasti...
Sinussa rauta on vaihtunut "ruosteeksi" housun takamuksessa...
:D voi sua reppanaa
Tapana lienee jotenkin niin, että yrityksen tiloista maksetaan suurempaa yhtiövastiketta kuin asuinhuoneistoista. Näin ainakin sellaisissa esim. keskikaupungin kiinteistöissä, joissa katutason tilat ovat ihan lähtökohtaisesti yrityksiä ja ylemmät kerrokset asuntoja. Tällöin asunnot saavat "etua" siitä, että taloyhtiössä on yrityksiä. Oma työpaikkani edelläkuvatunlaisessa kiinteistössä maksaa kaksinkertaista yhtiövastiketta per neliö asuinhuoneistoihin verrattuna.
Se, että onko tästä mitään apua tilanteeseesi, tiedä häntä. Ko.autotallia ei liene tehty ja suunniteltu yritystiloiksi, eli nyt ei tuo yllä kuvattu linja auta. Taloyhtiö voi ottaa asiaan kantaa ja päättää siitä jotain. Kerro huolesi jollekin taloyhtiönne hallituksen ihmiselle tahi isännöitsijälle, niin asia käsitellään seuraavassa yhtiökokouksessa.
Jos rakennuksen tilaa on tarkoitus (huonetta) käytetään muuhun tarkoitukseen, kuin mitä sille on määritelty rakennuslupaa haettaessa, pitää hakea uusi rakennuslupa eli käyttötarkoituksen muutos. Autotallia ei voi ottaa korjaamoksi ilman muutoslupaa. Yleensä yhtiöjärjestyksissäkin on maininta yritystoiminnan harjoittamisesta taloyhtiön tiloissa.
Asiaa voit tiedustella vaikkapa kunnan rakennustarkastusvirastosta - heillä on velvollisuus neuvoa ja opastaa.