On nämä pitkästä rakentajat aika "veijareita". Eivät ole kyenneet perustelemaan säästöään ja mistä se muodostuu. Runko on vain näpertelyä kokonaisuudessa. 150 M2 talon runkopuutavaran arvo on vain n. 4000 euroa.
Todellisuus on se, että kun tontilla on rakennuksen massasta 80%, niin rakennuskustannuksista on kulunut 10%. Ne 20% ratkaisee mitä talo maksaa loppupelissä.
Luottakaa sisällä tehtyihin pien- tai suurelementteihin. Precutit kuuluu samaan huuhaa-osastoon kuin pitkästä rakentaminen. Nyt eletään 2000-lukua ja kannattaa rakentaa nykyajan tyylillä, ei rintamamies taloja talkoilla ja "minä itse" asenteella. No onhan sellainen jotenkin romanttista, mutta ei järkevää missään mielessä.
Todellisuus on se, että kun tontilla on rakennuksen massasta 80%, niin rakennuskustannuksista on kulunut 10%. Ne 20% ratkaisee mitä talo maksaa loppupelissä.
Luottakaa sisällä tehtyihin pien- tai suurelementteihin. Precutit kuuluu samaan huuhaa-osastoon kuin pitkästä rakentaminen. Nyt eletään 2000-lukua ja kannattaa rakentaa nykyajan tyylillä, ei rintamamies taloja talkoilla ja "minä itse" asenteella. No onhan sellainen jotenkin romanttista, mutta ei järkevää missään mielessä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
181m2 75m2 at,var. 149 000.
pitkästä
Koskas tämä ihmeteko on tehty, ja kauanko kesti rakentaa. Tarvikkeet ja materiaalit ovat luonnollisesti sitä kuuluisaa "parempaa keskitasoa" Tsemppiä manu ! Kyllä kaikki taputamme pieniä karvaisia käsiämme ja uskomme ilman muuta ;D
lähemmäs satatonnia? Keittiökalusteet tehty itse, lattiat suoraan betonin päälle myovimattoa, seinissä halvinta maalarin valkoista...
Yhtä uskottavaa kuin Marco Bjyyrströmmin tyttöystävä.
Kyllähän se on mahdollista, eikä edes halvimmista materiaaleista.
MUTTA; omantyön osuus lähentelee varmaankin 90%:a ja osa tavaroista on varmaankin hankittu tukkuhinnoilla? -Ei siis välttämättä tarvitse varastaa rakentaakseen edullisesti ihan kunnon materiaaleista. Varmaankin tosin silloin ei rakenneta mitään "älytaloa" joka siivoaakin itse itsensä
Minäkin uskon ylimaalliseen kappaletavaraan...Halleluuja!
Uskon ylimaalliseen omantyönosuuteen...Halleluuja!
Uskon tukkuhintoihin...Halleluuja!
Uskon kilpailuttamalla saataviin alennuksiin...Halleluuja!
Pelasta meidät elementti- ja ruotsalaistalolta...Halleluuja!
Pelasta meidät nopealta ja vaivattomalta rakentamiselta...Halleluuja!
Pelasta meidät koronnousulta...Halleluuja!
Anna meidän kärsiä monivuotisen rakennusprojektin kanssa, sillä olemme tehneet syntiä...Halleluuja!
Oh lord, give me Mersedes Benz!
I put all my faith `n` hope to idiots just like you. Maybe that´s why I´m the best house-salesman-of-all...
Have a nice day ;o)
Olenkin jo odottanut rommaus ja pitkätavarauskovaisten lahkoa. Nyt rukouksiini on vastattu. Johdata meidät paratiisiin profeetta!
ei kai ne talotehtaat tappiolla tee ?
Itse sain melko edulliseen materiaalit(ilmeisesti?) ilman sen kummempaa tarjousrallia. 170m2 yksikerrostalo. Rahaa meni runkoon, ikkunat, ovet ym. vesikatto päällä asti 34000,- tässä ei mukana putki ja sähkö tarpeita. Mitä ne paketit sitten maksaa ? Ei tullut edes kyseltyä, kun ei tuo nyt niin kummoista ollut tehdä, tuttu hyvä timpuri mukana.
Miksi pitäisi tehdä pienelementistä? fiksumpaa olisi tehdä suurelementisä(sinun perustelujesi mukaan). Tai vieläkin fiksumpaa olisi tehdä enemmän talotehtaalla joten fiksuinta on tehdä vain tilaelementeistä.
Miksiköhän pre-cut ja pienelementtitoimittajat eivät ole menneet konkurssiin jo ajat sitten? Mieti työn hintaa suomessa ja miten talopaketin valmiusaste vaikuttaa siihen. Kun työ tehdään tehtaalla pitää ostajan maksaa siitä alv22%. Kun työ tehdään tontilla siten että timpurit ovat rakentajan palkkalistoilla(kuten yleensä pystytys onkin) säästyy tuo 22% työkustanuksista.
Alv ei ole ainoa työn sivukulu. Myös verotus sossumaksut, tel, lel ja vakuutukset nostavat työn hintaa. Timpurin tuntiliksa kaikkine kuluineen on 3,2 kertaa sen mitä ranerakentaja saa päätoimestaan käteen palkkaa. Tämä saa aikaan sen että ihmiset kiinnostuvat kummasti rakentamaan itse talojansa. (avaimetkäteen on vain 5% kaikista rakennetuista)
Riippuen ranen resursseista voi hän valita välillä: pitkästä, pre-cut, pienelementti, suurelementti,.... avaimetkäteen, ja vähentää tarvittavaa (laina)rahoitusta omalla työllään. Kaikilla ei ole niin kiire että 2-3v rakennusaika haittaisi mitään. Yleensä taloon voi muuttaa 1-1,5v kuluttua, viimeistellä ja rakentaa pihat, tallit ym. muuton jälkeen. Kun lähtee raktennusprojektiin pitkällä tähtäimellä niin ei tarvitse stressata, voi ottaa rauhallisemmin ja tehdä asiat kunnolla.(ei tietenkään sovi kaikille)
Saavutettujen säästöjen määriä voi itse kukanenkin valehdella niin paljon kuin haluaa. Talopelillä voi tarkistaa melko luotettavasti oikean säästön. Kannattaa huomata ettei 100% omantyön osuuteen voi päästä kuin tekemällä pitkästä. Esimerkiksi elementtitalo tiputtaa maksimi omantyön osuuden n.70%:iin (osa työstä tehty tehtaalla).