Meidän taloyhtiössä yhteen asuntoon rakennettiin alakertaan askarteluhuone. Annoimme asukkaalle valtakirjan tehdä lisätilaa eli esim. hän sitten haki rakennusluvan ja hankki urakoitsijat, valvojat, materiaalit sun muut sekä maksoi siis kaikki kulut lisätilan rakentamisesta. Taloyhtiöltä ei mennyt pennin hyrrää.
Nyt meidän pitäisi jotenkin muuttaa yhtiöjärjestystä, jotta uusi osakas alkaisi maksaa myös noista lisäneliöistä hoitovastiketta. Riittääkö yhtiökokouksessa huoneiston koon muuttaminen vai pitääkö lisätä osakkaalle myös osakkeita? Jos osakkeita tulee lisää, niin tämä osakas saa valtaa yhtiössä enemmän kuin muut. Voiko tuo osakas vaatia noita osakkeitakin lisää ja mihin lakikoukeroon tuo mahtaisi perustua? Voinko mitenkään vastustaa osakkeiden lisäämistä?
Nyt meidän pitäisi jotenkin muuttaa yhtiöjärjestystä, jotta uusi osakas alkaisi maksaa myös noista lisäneliöistä hoitovastiketta. Riittääkö yhtiökokouksessa huoneiston koon muuttaminen vai pitääkö lisätä osakkaalle myös osakkeita? Jos osakkeita tulee lisää, niin tämä osakas saa valtaa yhtiössä enemmän kuin muut. Voiko tuo osakas vaatia noita osakkeitakin lisää ja mihin lakikoukeroon tuo mahtaisi perustua? Voinko mitenkään vastustaa osakkeiden lisäämistä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Voidaan joko muuttaa huoneiston yhtiöjärjestykseen merkittyä pinta-alaa tai antaa lisää osakkeita.
Kumpi tapa tulee kyseeseen, riippuu siitä, miten vastike kannetaan.
Jos vastiketta maksetaan osakkeiden mukaan, annetaan uusia osakkeita.
Jos vastike menee yhtiöjärjestykseen merkityn pinta-alan mukaan, muutetaan sitä.
Äänivalta yhtiössä menee osakkeittain.
Kyllä yhtiöjärjestys pitää muuttaa, se on yhtiön ja osakkaan etujen mukaista, ettei tule sanomista joskus myöhemmin.
Miksi sen asukkaan pitäisi maksaa enemmän hoitovastiketta. Eihän taloyhtiön hoidettavaksi tuleva alue ole kasvanut neliötäkään. Itsehän osakas joutuu asunnon sisämateriaalit ym. pitämään kunnossa.
Esim.
- Taloyhtiön kiinteistövakuutuksen määrä muuttuu sen mukaan kuinka paljon kiinteistössä on neliöitä
- Verottajakin vielä laittaa lisää veroja, kun neliöt kasvaa
- Helsingissä veden perusmaksu perustuu neliöihin
Nämä ottaa neliötietonsa suoraan kiinteistörekisteristä. Rakennusvalvontaviranomainen ilmoittaa sinne lisäneliöt, kun niiden käyttöönotto on myönnetty asumiskäyttöön tai muuhun. Joten tietoa ei voi edes pihistellä mitenkään, mikäli rakennuslupaan perustuvaa laajennusta tehdään.
suurin lisäkustannus synny lisätilan lämmmittämisestä.
siinä vallassa kiehtoo? Kateusko ahdistaa ....
Osakkeiden lisäämisestä ei ole mitään haittaa. Eli lisää osakkeita, neliöt kohdalleen ja vastikkeiden uusjako sen mukaiseksi.
Minusta ainakin olisi mukavaa jos joku alkaisi maksaa hoitovastiketta yli todellisen osuutensa.
Päätäntäänhän osakkeet eivät vaikuta, kokouksissa on rajoittavana viidenneksen maksimisääntö.
Entä jos meitäkin on vaan neljä ja osakemäärät eri kokoisia?
montako teitä tai muita on ..., mutta tämä näköjään pitää tunkea joka viestiketjuun ...
Noinhan se laki
Kirjoittanut: R_oi 24.12.2005 klo 11.07
kuuluu:
asoy-laki 26 §
Äänioikeus
Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä, että jokainen osakeryhmä tuottaa yhtä suuren äänimäärän.
Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.
Keneltä se on pois ja miten taloyhtiön kulut ovat lisääntyneet.
Jos osakas maksaa kaiken (= vesi, sähköt ja lämmitys) itse, niin miksi hänen pitäisi maksaa lisää vastiketta jostain kellarineliöistä? Ovathan ne neliöt sitäpaitsi olleet jo olemassa..
Eikö jokaisella osakkaalla ole sama mahdollisuus rakentaa alakertaansa mitä haluaa? Ja vaikka ei olisi, niin eihän se naapurin tekemä askartelutila keneltäkään ole pois.
Asuin 80-luvulla 8 huoneiston rivarissa. Se oli sellanen rinneratkaisu, jonka alakerrassa oli jokaisen huoneiston kohdalla iso tyhjä ja kylmä kellaritila.
Eräs oli rakentanut oman tilansa asuinkäyttöön, toisella oli saunaa ja takkahuonetta, kolmannella punttisali ja ilmapistoolirata, neljännellä autotalli ja niin edelleen.. Meillä tila oli kylmillään, mutta suunnitelmia oli - ne vaan eivät ennättäneet toteutua..
Kukaan ei ollut kateellinen toiselle, eikä kenenkään tarvinnut maksaa enempää vastiketta, eikä mitään muutakaan..
... on tehty meilläkin vanhaan As Oy -muotoiseen puutaloon ja tilanne on seuraava:
1. voimassa oleva yhtiöjärjestys ei tunne lisätiloja (kellarikerroksessa) lainkaan, vaikka ns. perinteinen nautintaoikeus lienee olemassa ("ylimääräiset" tilat alun alkaen jaettu "polttopuuvarastoina" jokseenkin tasan kaikkien osakkaiden kesken eikä kukaan ole moittinut käytäntöä)
2. Tiloja on rakennettu yhtiön/kaupungin luvalla ja ilman (mitään papereita ei ole tallella)
3. Tilat ovat vaihtelevassa käytössä
4. Tiloja on myyty ja ostettu jälkikäteen (yläkerran asukkaat eivät voi yhdistää omaan huoneistoonsa, joten niitä on myyty toisille osakkaille)
5. Uusia osakkeita ei ole muodostettu (osakkeiden jakamattomuus; kauppakirjat kuitenkin tehty)
6. Yhtiövastikkeita ei näistä tiloista nykyisellään makseta lainkaan (ongelmana niiden vaihteleva käyttö ja vastikkeen jyvittäminen)
7. Lopputulema: jotkut ovat kateellisia (ks. kohta 4) niille, jotka asuvat isoa asuntoa alhaisella vastikkeella. Yhtiöjärjestyksen ajantasaistamisesta ei ole saatu sopua, joten nykytilanne jatkuu = närinää ja narinaa.
8. Hyviä neuvoja meillekin, kiitos!