terve,
Osana rakennuslupaa tehdään naapurien kuuleminen. Onko kenelläkään käytännön tietoa tai kokemusta miten paljon tällä prosessilla naapurit saavat muutettua rakennussuunnitelmia (erityisesti kiinnostaa Espoo, mutta muutkin kokemukset mielenkiinnolla huomioidaan) vai onko se ihan kumileimasinprosessi
?
Meidän tapauksessa rajanaapurit haluaisivat siirtää taloamme muutaman metrin etelään rinnettä alas (vaikka nyt se olisi kauniisti linjassa heidän talojen kanssa)? Saavatkohan siirrettyä? Entä jos ei ole mitään rakennusmääräyksiä, niin voivatko motkottaa kerrosluvusta (jolle rakennusvalvoja on näyttänyt vihreää valoa kun arkkitehti sitä alunperin esitteli)?
Kokemuksista kiitollinen!
Osana rakennuslupaa tehdään naapurien kuuleminen. Onko kenelläkään käytännön tietoa tai kokemusta miten paljon tällä prosessilla naapurit saavat muutettua rakennussuunnitelmia (erityisesti kiinnostaa Espoo, mutta muutkin kokemukset mielenkiinnolla huomioidaan) vai onko se ihan kumileimasinprosessi
?
Meidän tapauksessa rajanaapurit haluaisivat siirtää taloamme muutaman metrin etelään rinnettä alas (vaikka nyt se olisi kauniisti linjassa heidän talojen kanssa)? Saavatkohan siirrettyä? Entä jos ei ole mitään rakennusmääräyksiä, niin voivatko motkottaa kerrosluvusta (jolle rakennusvalvoja on näyttänyt vihreää valoa kun arkkitehti sitä alunperin esitteli)?
Kokemuksista kiitollinen!
Vastaukset 14
Vanhimmat
nappureiden kanta huomioon ja tehdä muutokset jos mahdollista.
Nimittäin jos naapurit on tosissaan niin ns kuuleminen on sitä varten, että he tietävät vireille tulevasta hankkeesta ja tietävät tehdä siitä virallisen valituksen luvan valitusaikana.
Ja sehän merkitsee aina rakennushankkeen viivästymisen valituksen käsittelyajaksi. Vaikka se ei johtaisikaan muutoksiin niin valituksilla voi hanketta viivästyttää noin vuoden verran.
voi aina olla.
Jos lupahakemuksesi on kaavamääräysten mukainen, eivät naapurit saa muutettua
yhtään mitään, mutta niinkuin sanottu, veetumainen naapuri voi aiheuttaa jonkin verran
viivästystä.
Sellaista se vaan on.
Tuskimpa naapurit viittii pistää rahojaan hukkaan tekemällä turhia valituksia. Siitä, että ulkonäkö ei miellytä ei voi valittaa. Valituksen pitää perustua esim kaavarikkomukseen tai johonkin päätöksenteossa olleeseen virheeseen.
Samalla kun haet lupaa, niin hae lupa aloittaa työt ennen luvan lainvoimakseksi tuloa.
Jos alue on kaavoittamaton tilanne on mutkikkaampi ja epävarmempi. Täällä saattuu esim sitä, että kaupunki antaaa rakennusluvan, josta ympäristökeskus valittaa ja lupa kumotaan. Syynä se että rakentaminen vaikeuttaa kaavoitusta myöhemmin.
kuin sen paperin ja postimaksun verran sille naapurille ja kaikki valitukset menee jatkokäsittelyyn ja vaikka saat luvan aloittaa työt heti, saa tehdä vain kuopan ja homma tyssää siihen.
miten tuo aloittamainen ennen lainvoimaa nyt tuohon liittyi?..Itse jouduin aikataulujen puolesta ottamaan kyseisen(maksoi 1700e)mutta saa takas jos kukaan ei valita.(2vk).höh..naapurithan on jo kuultu ja kaikilta nimi alla.
Kuulemisessa papereihin sutaistu nimi ei sido naapureita mihinkään.
Luvasta voi valittaa, vaikka ei olisikaan esittänyt muistutuksia naapurien kuulemisessa.
Itse asiassa sillälailla se kiusa onkin makeampi :P
enenkuin se on lainvoimainen, eli sen saat vasta valitusajan loputtua jos ei ole valitettu.
Niillä kuulemisnimillä ei ole mitään merkitystä tässä vaiheessa enää.
Jos valitetaan niin montun kaivamiseen se rakentaminen jää ja siinä reunalla odottelet valituksen käsittelyä seuraavat puoli vuotta.
Meillä on semmoinen hankala tilanne että ollaan saatu kaikilta muilta naapureila hyväksyntä, mutta yksi naapuri aikoo ilmeisesti valittaa. Hän on vastustanut kaikkia rakennushankkeita alueella, eli hankala tyyppi. Hän on jopa pyrkinyt vastustamaan semmoisia rakennushankkeita, joihin hän ei ole edes naapuri?!
Hän on saanut tutustua rakennuslupahakemuksesn jo yli kaksi viikkoa, nutta ei ole antanut palautetta.
Itse talo on kaava-alueella ja on kaavan mukainen. Kuinkan pahasti tällainen naapuri voi pitkittää käsittelyä, vai voiko ollenkaan.
lausunnon jos haluaa ja luvan myövtämisen jälkeen on parin viikon valitusaika. Jos silloin ei valita lupa saa lainvoiman ja pääset töihin.
Vakuuden maksamalla pääset valitusaikana kaivuuhommiin mutta tuskin vielä valamaan.
Jos naapuri tai kuka muu valittaa asia viivästyy helposti puolikin vuotta. Kaikki valitukset on tutkittava.
Tätä varten pitää talopakettisopimukseesa olla ehto rakennusluvan saamisesta. Ikävää jos paketti tulee ja perustuksia ei ole tehty. Tai joudut perumaan kaupat, ilman ehtoa se on kallista puuhaa.
Se naapureiden enakkohyväksyntä ei sido ketään, se on oikeastaan vain ilmoitus heille, että ovat hankkeesta tietoisia ja voivat siitä tehdä tarvittaessa käsittelyaikan huomautuksia ja valitusaikana valituksia.
kun nimiä paperiin haettiin niin esiteltiin piirustukset väreineen sun muineen. Joristiin puun kaadosta yms toisarvoisista asioista ja nimet papruun.
Yhdellä on nyt sitten ongelmaa miesväen harrastuksesta josta oli tietoinen, kaatamattomista puista, matalasta aidasta jne.. oli vaan niin tyhmä että puhui niistä nimmaria laittaessaan eikä huomannut sitten yrittää vaikuttaa asioihin ennen kuin oli liian myöhäistä. Rakentaminen meni siis putkeen, mutta tuolle naapurille ei tarvitse juuri moikkailla..
Teidän tapauksessanne lupaisin vaikka kuun taivaalta ja sitten tekisin kuten on suunniteltu. Harva hoksaa enää tarkistaa ja valittaa asioista sen jälkeen kun on mielipiteensä ilmaissut ja tyhmyyttään nimmarinsa laittanut.
Tutulla kävi niin että se ainoa naapuri joka rutisi kaikesta ja alkoi vaikeaksi ei lopulta saanut edes nimeään kuulemiseen laittaa kun olivat vuokratontilla, kunta rustasi luvan niiden puolesta!
...kannattaa aina olla naapureiden kanssa, mikäli tarkoitus on asua talossaan paria kuukautta pitempään. Muuten saattaa joutua seuraavaksi kirjoittelemaan sellaisia viestejä kuin tuolla surullisessa "naapurit"-osastossa.
Jos joku hankkeesta valittaa, se on hänen oikeutensa, siitä ei pidä vetää hernettä nenään. Rakennusvalvonta osaa kyllä antaa valitukselle sille kuuluvan lainmukaisen arvon. Jos rakennusmääräyksiä ei rikota, se arvo on aika vähäinen.
meillä Vantaalla voit vain lähettää naapureille sellaisen kirjeen jossa kerrotaan rakennushankkeesta, sisältää julkisivukuvat. asuinrakennuksen saa ja pitää rakentaa 4 metriä rajasta . Siihen ei ole kellään mitään sanomista. Jos naapurit sitten eivät määräpäivään mennessä saa aikaiseksi paperille mitään ( hyvin todennäköistä ) ja toimitettua rakennusvalvontaan , lupa tulee sulle postissa. Aika hyvä käytäntö. Tosin jos valittaa esim selvistä säännöistä siitä rajalle rakentamisesta ei tietenkään se vaikuta .
vaikka naapuritalon väristä, korkeudesta, ulkoverhouksen materiaalista, tontin koroista rajoilla jne, päteviä valitusaiheita löytyy lukuisia. Eli rakentaminen viivästyy varmasti jos halutaan niin.
Kuopion piispan rakennushankkeesta naapuri valitti, koska hänen mielestään piispa aikoi rakentaa liian lähelle taivasta. No piispa myi tontin pois ja osti mukavammalta paikkaa valmiin talon. Eipä ollut aikaa valitusrumbiin.