Te oikeusoppineet, osaisiko teistä joku vastata tähän: asunto (osakehuoneisto) on myynnissä, myyntitoimeksianto siis annettu kiinteistönvälitysfirmalle. Asunnon omistaja kuolee kesken myynnin, siinä vaiheessa kun on jo lyöty lukkoon kauppa ja ostaja maksanut käsirahan ja käsittääkseni myös osan kauppasummasta. Miten kauppa etenee tämän jälkeen, onko ostajalla oikeus saada asunto itselleen vai purkautuuko kauppa automaattisesti vai vaihtuuko perikunta myyjäksi (tässä tapauksessa yksi ainoa perijä eli aviopuoliso) vai miten lain mukaan pitää menetellä?
Vähän kammottava kysymys, mutta on tullut vierestä seurattua kyseistä tapausta ja jäi sellainen fiilis että siinä ei toimittu ihan lain kirjaimen mukaan.
kysymys oikeusoppineille: asuntokauppa
_kysyjä_
4
2643
Vastaukset
- kauppa
on tehty,sitoo se molempia osapuolia kuin vainaja eläisi.
- _kysyjä_
Eli ostajalla olisi siis oikeus saada? Näin arvelin itsekin asian olevan, mutta tietämässäni tapauksessa kauppa purettiin ja ostaja jäi ilman asuntoa. Voiko ostaja valittaa asiasta näin jälkikäteen jonnekin?
- näin on
Tehdyt sopimukset sitovat, vaikka sopimuksen tekijä kuolisikin.
Tiedän tapauksen jossa mies halusi vaihtaa auton ja teki siitä kirjallisen sopimuksen. Siinä vaiheessa kun autoa odoteltiin mies kuoli. Kuolinpesän piti maksaa ja ottaa uusi auto. Myyjä ei suostunut purkamaaan sopimusta.
Autoa ei kukaan tarvinnut joten se sitten taas myytiin. Voi olla että joustavampi myyjä olisi kaupan purkanutkin. Tiedän myös sellaisen tapauksen.
- yx tavallinen
Jos lopullinen kauppa oli tehty eli kauppakirja allekirjoitettu alkuperäisen myyjän eläessä, kauppa pysyy. Myyjän kuolema ei siihen vaikuta.
Jos sen sijaan oltiin vasta käsirahavaiheessa, myyjä, ja hänen kuoltuaan hänen kuolinpesänsä osakkaat, voi vetäytyä kaupasta (= kieltäytyä kauppakirjan teosta). Tällöin myyjän on palautettava ostajalle käsiraha sekä hyvityksenä kaupasta vetäytymisestä suoritettava tälle käsirahan suuruinen summa.
Asuntokauppalaki 3 luku 3 § (7.10.2005/795)
"Käsirahan ja vakiokorvauksen merkitys
Jos kauppa tehdään, käsiraha on kokonaisuudessaan laskettava osaksi kauppahintaa.
Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus, jollei 6 §:stä muuta johdu.
Jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta tai jos kauppa jää syntymättä muusta kuin tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjän on viipymättä palautettava saamansa käsiraha. Jos myyjä tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä kieltäytyy tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on myyjän kanssa tai myyjän lukuun sovittu käsirahan vastaanottamisen yhteydessä, myyjän on käsirahan palauttamisen lisäksi suoritettava tarjouksen tekijälle hyvityksenä sovittua käsirahaa vastaava määrä, jollei 6 §:stä muuta johdu. Jos käsirahan sijasta on sovittu vakiokorvauksesta, myyjän on tässä momentissa säädetyin edellytyksin suoritettava tarjouksen tekijälle sovittua vakiokorvausta vastaava rahamäärä.
Kaupasta vetäytyvän vastapuolella ei ole oikeutta muuhun kuin 2 tai 3 momentissa tarkoitettuun seuraamukseen. Jos myyjä on yksityishenkilö ja tarjouksen tekijä on kuluttaja, he voivat kuitenkin erikseen sopia siitä, että kaupasta vetäytyvän on korvattava vastapuolelleen tälle aiheutunut todellinen vahinko."
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Useita puukotettu Tampereella
Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht2063858Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?
Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii622446Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava3912306- 472223
Meneeköhän sulla
oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua321531Muutama kysymys ja huomio hindulaisesta kulttuurista.
Vedakirjoituksia pidetään historiallisina teksteinä, ei siis "julistuksena" kuten esimerkiksi Raamattua, vaan kuten koul5151295Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em931271- 561247
- 711175
Jumala puhui minulle
Hän kertoi sinusta asioita, joiden takia jaksan, uskon ja luotan. Hän kuvaili sinua minulle ja pakahduin onnesta kuulles1251136