Jos tuntuu siltä, että rakentamiseen ei ole varaa, koska tontit maksavat niin julmetusti, niin tässä yksi vinkki.
Meidän perheeseen iski armoton rakennuskuume ja lähdimme tietenkin kartoittamaan rakentamisen mahdollisuuksia. Asuimme Helsingissä ja aika pian kävi selväksi, että tontin hinta olisi noin 25-30% koko rakennuskustannuksista! Hiukset nousee pystyyn.
Sitten satuimme aivan sattumalta juttelemaan tuttavamme kanssa, joka kertoi, että hän oli hankkinut VUOKRATONTIN Riihimäeltä, 45 min ajomatkan päästä. Kävimme itsekin kyselemään asiaa, ja tottahan se oli: Tontin saa vuokrata 5% myyntihinnasta (esim. 300€) hintaan. Tällä rahalla saa jo mukavasti pesämunaa itse rakantamiseen, ja lisäneliöitäkin. Ja mitä parasta tontin voi lunastaa itselle heti tai myöhemmin.
Nyt aloitamme rakentamisen ensi keväänä- erittäin kohtuullisen hintaiselle tontille aivan pääkaupunkiseudun tuntumaan!
Meidän perheeseen iski armoton rakennuskuume ja lähdimme tietenkin kartoittamaan rakentamisen mahdollisuuksia. Asuimme Helsingissä ja aika pian kävi selväksi, että tontin hinta olisi noin 25-30% koko rakennuskustannuksista! Hiukset nousee pystyyn.
Sitten satuimme aivan sattumalta juttelemaan tuttavamme kanssa, joka kertoi, että hän oli hankkinut VUOKRATONTIN Riihimäeltä, 45 min ajomatkan päästä. Kävimme itsekin kyselemään asiaa, ja tottahan se oli: Tontin saa vuokrata 5% myyntihinnasta (esim. 300€) hintaan. Tällä rahalla saa jo mukavasti pesämunaa itse rakantamiseen, ja lisäneliöitäkin. Ja mitä parasta tontin voi lunastaa itselle heti tai myöhemmin.
Nyt aloitamme rakentamisen ensi keväänä- erittäin kohtuullisen hintaiselle tontille aivan pääkaupunkiseudun tuntumaan!
Vastaukset 20
Vanhimmat
Kyllä se rakentaminen maksaa Riihimäellä taatusti yhtä paljon kuin Hesassa, Vantaalla tai Espoossa.
Tontin hinnalla ei ole mitään tekemistä rakentamisen kustannusten kanssa... noh, ehkä siten, että halvassa tontissa saattavat olla suuremmat perustamiskustannukset.
sitä paitsi kuka muka haluaa riihimäelle!!!???
Jos rahaa on käytettävissä vaikka 200t€ ja tontti maksaa 100t€, niin rakentaminen jää aika vaatimattomaksi... Tilanne on aika paljon helpompi, jos tontin saakin 10t€:lla.
Jussi on pahasti hakoteillä.
Tottakai jos saa tontin halvemmalla, säästää rakentamisen kustannuksssa! Helpolla laskutehtävällä : Jos tontti maksaa 30 000 euroa vähemmän kuin toinen tontti, säästyy rahaa rakentamiseen tuo 30 000€, eikö? Parhaassa tapauksessa tuolla hinnalla saa jonkinlaisen talopaketin!
Mitä tulee pääkaupunkiseudun tonttien laatuun, niin juuri täällähän myydään niitä kalliiden perustamiskustannusten tontteja. Tuskin Hesasta ylipäätänsä edes löytyy enää tontteja, joita ei tarvitsisi paaluttaa. Vantaalla ja Espoossakin tarjotaan näitä lätäkköjä ja vanhoja suonpohjia. Kyllä laadukkaimmat ja kokonaisedullisemmat tontit löytyy ihan jostakin muualta.
Mistä muuten saa tietoa noista Riihimäen tonteista?
Kyllähän juttu on niin että tontin hankintahinnalla ei ole mitään tekemistä rakennuskustannusten kanssa.
Aivan samalla tavalla voit sanoa, että osta Lada etkä Volvoa, tällöin säästät rakentamiskustannuksissa 35000€, koska siihen autoon tulee vetokoukku, johon laitat peräkärryn, jolla kuskaat rakennustarvikkeita.
Tai älä tee pariin vuoteen perheesi kanssa etelänmatkoja, ja taas säästät rakentamiskustannuksissa 10000€, koska aika rakennustyömaalta on pois, kun teet näitä lomamatkoja.
Ja 30000€ talopaketti? Sehän on pieni kasa rakennustarvikkeita ja ne seinäelementit, jotka on koottu tehtaassa ja joiden kustannuksissa oleellinen osa on työtä, jonka maksat arvonlisäverolla 22% lisättynä siihen nähdet että teetät vastaavan työn palkkaamallasi timpurilla.
Ja käytät vielä nimimerkkiä "Raksa"; joku saattaa luulla että se viittaa rakentamiseen.......
Mielestäni on itsensä pettämistä jättää rakennuskustannuksien ulkopuolelle tontti ja samalla titysti esimerkiksi liittymiskustannukset, valvonta-, suunnittelu- ja lupakustannukset, kuljetuskustannuksetkaan eivät oikeastaan liity rakentamiseen jne. Kaikki pinnotteet ja kiintokalusteet ovat sisustusta, eivätkä nekään kuulu rakennuskustannuksiin.
Tämä kyllä selittää sen miten joidenkin talot tulee niin kamalan halvoiksi....
Yritätkö jotain tyhmien vastausten maailmanennätystä, ääliö? Kuole pois ja anna ihmisten asua, missä haluavat.
Tällä palstalla toki kirjoittelevat kaikki mahdolliset tyypit, se alkaa jo näkyä kirjoittelun tasossa. Mutta ei kannata provosoitua, jos joku kirjoittelee mitä sattuu...
Jokainen asianosainen, siis OIKEA rakentaja tietää, että kun pankki myöntää sen millin lainan, niin siinä sitten tehdään kaikenlaisia kompromiseeja ja kulujen leikkauksia. Jos esim. tontin saa kehä III ulkopuolelta 300 000mk halvemmalla, niin kyllä sitä alkaa miettiä, että haluanko todellakin asua enää Vantaalla. Tuolla säästyvällä summalla kun saa jo vaikka mitä, vaikka molemmille uudet autot!
Itse teimme myös päätöksen lähteä hieman kauemmas pääkaupunkiseudun ytimestä, Masalaan. Siksi Riihimäki kuulostaa houkuttelevalta. Sinne pääsee nopeasti moottoritietä tai junalla suoraan keskustaan. Ei tarvitse istua ruuhakassa kehä !:llä kuten niin moni meistä Espoon suuntaan matkaavista tekee.
PS. Mitä tulee näihin "Lande" kommentteihin. Luulen, että kirjoittajat ovat joitakin maunulassa kaksiossa asuvia teinejä, jille mamma vielä keittelee kaurapuuroa. Odottakaa vaan kun tulee se aika, jolloin te menette hattu kourassa pankinjohtajan puheille. Saattaa alkaa Riihimäki tai Masala kiinnostaa..
http://www.riihimaki.fi/ tai
http://www.hyrinet.fi/
voit myös säästää rakentamalla viihtyisän bambumajan perheellesi,vuokra tontille tietenkin.kauppojen takapihoilta löytyy myös halvat paneelit viihtyisään saviambumajaan kun viitsii banaanilaatikkoja keräillä
No eihän se tontin hinta rakentamiskustannuksiin vaikuta mutta kyllä se talon kokonaishintaan vaikuttaa aika oleellisesti. Se että onko tontti halpa vai kallis ei kerro maaperästä vielä mitään. Ei niitä hinnoitella maaperän mukaan vaan siinä kilpailussa on ihan toiset lait. Minä kyllä sijoittaisin rahoja mieluummin rakentamiskustannuksiin ja ostasin/vuokraisin tontin jostakin mistä saa halvemmalla. Niillä tontissa säästetyillä rahoilla saa taloon vaikka mitä mukavuuksia. Mutta kaikkia ei kehäkolmosen ulkopuolinen elämä kiinnosta.
Niin ja suurinta osaa ei kiinnosta elämä kehäkolmosen sisäpuolella!
löytyy myös Lieksan korkeudelta ja rakennuskustannukset hiukan eri tasoa mitä pääkaupunkiseudulla.Esim 4500 neliön järvenrantatontti noin 10000€
On se kuitenkin vähän eri asia muuttaa Hesasta Lieksaan. Joutuu vaihtamaan työpaikat ja kaikki. Kun alunperin puhuttiin Riihimäestä, niin sinne on sentään aivan inhimillinen työmatka, noin 45 min kehälle.
Tontti on kohtuuhintainen ei siinä mitään, mutta mutta työnhinta ei loppujenlopuksi poikkea niin paljon kuin on luultu, tuo pääkaupungin hirveät veloitukset ovat enemmänkin turhanpäivästä kehuskelua. Kun asiallisesti kertoo mitä haluaa ja koska, hintakin on yllättävän lähellä Lieksan "valoisena" tehtyjen töiden veloituksia.
Ristijärven kunta tarjoaa:
Asuntotontteja, teollisuustontteja ja vapaa-ajan tontteja.
Ilmaista avustuslainaa, uudisasunnon rakentajille, peruskorjaajille ja ostajille.
Hinnasto:
Kunnanvaltuusto on vahvistanut kokouksessaan 27.2.2002 seuraavat myyntihinnat:
- Kallionlaita 1.40 € / m²
- Tenho 1,40 "
- Ylängönpelto 1,40 "
- Kouluntakanen 1,40 "
- Kemppaala 3,35 "
- Lantto 1,40 "
- Tasala (3 tonttia) 1,40 "
- Tasala (1 tontti) liittymät valmiina myydään tarjousten perusteella
. Lainaehdot
Ristijärven kunnanvaltuusto on 20.12.2002/159 § päättänyt, että kunta ottaa käyttöön 3 vuoden määräajan voimassa olevan asuntorakentamisen avustuslainan, jonka ehdot ovat seuraavat:
Kunta myöntää avustuslainan uudisasunnon rakentajalle. Avustuslaina koskee omakotitalon rakentajia sekä As Oy –talon perustajaosakkaita taikka huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ensimmäisiä omistaja-asukkaita.
Lainan määrä on enintään 50.000 mk/asuntoon muuttava henkilö, yhteensä enintään 25 % asunnon hankinta-arvosta, kuitenkin enintään 200.000 mk
-laina peritään takaisin vain siinä tapauksessa, että asukas lakkaa väestörekisterin mukaan asumasta lainoitetussa asunnossa
-takaisin perinnässä luetaan lainan kuoletukseksi velallisen oman harkinnan mukaan vähintään 9 % ja enintään 30 % lainan määrästä täyttä asuttua kolmen vuoden periodia kohden
-takaisin maksettavasta lainaosuudesta peritään 4 % vuotuista korkoa
-avustuslaina koskee kaikkia uudisasuntoja ja vähintään neljän vuoden ajan asumattomana olleita peruskorjattavia asuintaloja sekä asuntolaajennuksia
-lainan vakuudeksi vaaditaan kiinteistöön enintään 70 % :iin rakennuksen hankinta-arvosta olevien ensisijaisten rakennuslainojen jälkeen parhaalla etuoikeudella kiinnitetty panttivelkakirja sekä asuntoon muuttavien henkilöiden henkivakuutus, jossa kunta on ensisijaisena edunsaajana
Kukahan pöljä haluaa johonkin Ristjärvelle????? Hei HALOO!!!
Ristijärveltä halpa kelomökkihuvila ympärivuotiseen käyttöön 250 neliötä.Siinä olis tyyliä asua!
Helsinki vaan jotenkin muistuttaa Moskovaa,ei voi mitään.Kun katsoo tv:stä kuvaa jostain veläläisestä lähiöstä muistuu jotenkin mieleen helsingin lähiöt ja keskusta.Samaa vanhaa paskaa..heheh
Siis jos vuokra on 5 % myyntihinnasta eli 300 e, silloin myyntihinta on 6000 e.
Jos 6000 e on 25 % rakennuskustannuksista, koko talon hinta on 24 000 e.
HITON HALPA TALO, mää sanon! Mä haluan heti viis tollasta taloa!