Hei
Ajattelin ostaa Helsingin kantakaupungista sijoitusasunnon ja laittaa sen sitten vuokralle. Asunnon ostaisin kokonaan velkarahalla ja maksattaisin sen vuokralaisella lihottaen samalla omia läskikannikoitani.
Mutta vaikka kuinka lasken, niin nykyhinnoilla, tämän päivän remonttikustannuksilla, tyypillisellä yhtiövastikkeella, nykyisellä korkotasolla ja tyypillisillä kantakaupungin vuokrilla kestäisi keskimäärin 437 vuotta, ennen kuin asunto olisi kokonaan maksettu.
Nyt alan paremmin ymmärtää, miksi sijoittajat ovat luopuneet omaisuudestaan. Mutta sitä en oikein jaksa tajuta, miksi oman asunnon ostaminen kokonaan velkarahalla on tämän palstan asiantuntijoiden mielestä kannattavaa. Selittäkää toki!
Ajattelin ostaa Helsingin kantakaupungista sijoitusasunnon ja laittaa sen sitten vuokralle. Asunnon ostaisin kokonaan velkarahalla ja maksattaisin sen vuokralaisella lihottaen samalla omia läskikannikoitani.
Mutta vaikka kuinka lasken, niin nykyhinnoilla, tämän päivän remonttikustannuksilla, tyypillisellä yhtiövastikkeella, nykyisellä korkotasolla ja tyypillisillä kantakaupungin vuokrilla kestäisi keskimäärin 437 vuotta, ennen kuin asunto olisi kokonaan maksettu.
Nyt alan paremmin ymmärtää, miksi sijoittajat ovat luopuneet omaisuudestaan. Mutta sitä en oikein jaksa tajuta, miksi oman asunnon ostaminen kokonaan velkarahalla on tämän palstan asiantuntijoiden mielestä kannattavaa. Selittäkää toki!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mutta kun kuume on päällä, on toimittava nopeasti.
No voihan nyt. Pitäiskö sun laskuopilla saada asunto maksetuks parissa vuodessa?
Kuules poika, jos sijotusasuntojen hankkiminen velkarahalla olisi kannattavaa niin isot pojat olisi jo ostanu ne. Se on sitä markkinataloutta, opit sitten yläasteella.
vuonna 1975 hintaan 130.000mk helsingin keskustasta. Nykyisin vuokra >800€ /kk. Ei paha.
HAHAHAHHAAAAA. Tässä oli kuukauden parhaat naurut....
omaa rahaa panis. Minä ainakin ostin loma-asunnon kkokonaan velalla ja nyt 3:s vuosi vuokrausta, aina tullut enemmän kuin menny. Joskus tulee käytyä itsekkin, siis ilmaista lomailua...
siis ihan ilmasta lomailua.
pannaan työn puolesta korvauksiin. Sitäpaitsi se on niin pieni kustannus ettei sitä kannata laskea.
kai 400 vuotta...
Omat laskelmani kertovat, että keskimäärin menee n. 240-300 kuukautta ennenkuin alkaa tulla voittoa.
Tietty tuleehan sitä voittoa tavallaan kokoajan, mutta mutta hintariski on niin järkyttävä, että ennemmin ostan vaikka Nokian osakkeita, joita saa sekunnin sadasosassa myytyä 100000 eurolla painamalla nappia jos alkaa hirvittää.
Juuri tällä hetkellä en haluaisi omistaa Nokiaa, ensiviikolla saa halvemmalla. Paljon halvemmalla.
Jep jep. Pörssipeliin ne rahnat laitetaan kun halutaan sijoittaa. Kyllä sijoitusasuntoja ostetaan edelleen ja juuri siitä syystä että, pörssikurssit ovat hyvin herkkiä heilahteluille.
Hyvätulosen tuulipuvun seuraava unelma oman asunnon ja Nissan Maximan jälkeen on sijoitusasunto. Ja syyhän on selvä, sijoitusasunnon pito on helppoa, helppoa mutta ei kovinkaan tuottavaa.
Vaikka sijoitusasunnossa on muka sitä kuplahintaa 30 %. Pörssikurssit voi sukeltaa paljon pahemmin, sijoitusasunto on kohtuullisen riskitön. Niin ja torstaina on taas Nokia tuomionpäivä. Pörssin sopulit riehaantuu ihan kun tämä palsta tilastokeskuksen Q4:stä.
Perinteisesti pörssikurssit ovat ehdottomasti olleet paras sijoitusmuoto. Helsinki OMX indeksi nousi viime vuonna muistaaksen 28%. Kuten "iloinen vuokralainen" totesi, pääsee osakkeista myös tarpeen vaatiessa nopeasti eroon. Muutenkin on rahantarpeen yllättäessä helppo myydä muutama osake, sijoitusasunnosta on vaikea myydä esimerkiksi vaatekomeroa erikseen...:)
Tänäpäivänä sijoitusasunnoissa on myös melkoinen hintariski ja ainakin media tuntuu olevan melko yksimielinen siitä ettei tällä hetkellä juuri sijoitusasuntoja osteta, ei ainakaan velaksi. Asunnon realisoimen kestää helposti pitkään, osakkeista saa rahat muutamassa päivässä. Sitten jos on OIKEASTI rahaa voi varmaan sijoittaa kumpaankin.
Meinaatkos, että vuokrailen noita neukkukuutioita tappiolla.?
Hahahahahahahahahah.
Maksele sinä vaan vuokria ja anna isompien poikien hoitaa bisnekset.
Meinaa sinä vain, tässä faktaa:
Kauppalehti: "Asuntokuplaa pakoon pörssiin
Helsingin seudun kerrostaloasuntojen hinnoissa on yli 20 ja muun Suomen jopa 40 prosenttia ilmaa
Maanantai 21.11.2005, Kauppalehti, Pörssi, sivu 28
JUHA TÖRMÄLÄ/KL-ARKISTO
Mitä halutumpi, sitä kalliimpi. Helsingin Ullanlinnassa sijoittajan näkemys syrjäyttää kodinostajan näkemyksen.
Kommentti
Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen hinnoissa on sijoittajan näkökulmasta velattomalla pääomalla jopa yli 20 prosenttia ilmaa.
Sijoitusasuntotilanne muualla Suomessa on vielä synkempi. Helsingin seudun ulkopuolella yliarvostus on kaksi kertaa korkeampi eli 40 prosenttia. Pitäisiköhän sitä tulkita jo kuplien kuplaksi?
Velkavetoisissa asuntokaupoissa korkokulujen riskirajan käännepiste on lähempänä kuin moni arvaakaan. Niemelän analyyseissä uhkakuva kirkastuu.
- Noin puolentoista prosentin koronnousulla velkavivun hyöty nollaantuu. Sitä suuremmalla korolla mennään tappion puolelle, hän varoittaa "