Tuolla alempana käytiin keskustelua Grandiin kohdistuneista uusista ajatuksista asettaa arvoasunnot vuokralle. Varmaankin toimeen hankittu huippukiinteistövälittäjä on saanut käännettyä MM:n pään vakuuttamalla, että nyt ei ole oikea aika myydä arvoasuntoja ja vielä näin halvalla, vaan asettaa ne vuokralle ja myydä sitten, kun hinnat ovat kohdallaan eli korkeimmillaan.
grandin uudet tuulet
erkko
433434
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 43
Vanhimmat
Kun ei kannata myydä, saamatta edes korjaus kustannuksia kuriin, tosiasiassa jos rakennus olis hesassa, tampereella tai jossain muussa isossa kaupungissa, hinta oli kymmenkertainen ja ostajia olis tuplasti asuntojen määrään nähden.
Käpykylähän tämä on..
Kun Grand seisoo pimeänä vuoden verran, niin kyllä myyntikatteet katoavat taivaan tuuliin...
Jotain maksoi talo ostovaiheessa rakennuttajalle, jotain maksoin vanhan talon suuri remontointi, jotain maksaa talon seisottaminen tyhjänä...
Rahaa palaa, no onhan sitä rakennuttajalla. Miten asia kerrotaan yrityksen osakkeenomistajille?
Metsään mentiin?
Höpö höpö.
Grandin hinnat ovat jo nyt etelän tasoa. Eivät ehkä Katajanokan tasoa, mutta mutta... 2600 € / m2 on Kokkolassa KOVA hintapyyntö kerrostalokaksiolle. Todella kova.
Vaikuttaa siltä, että asunnoille ei ole Kokkolassa ostajia. Lieneekö edes kiinostusta etelän asuntosijoittajilla (paha saada Grandista 6-8 pistettä sij. pääomalle). Rakennuttaja itsekkö ne muutamat asunnot on ostanut?
yli 6% Kyllä se sillon kelpaa hajautettuun portfolioon.
Ja ne etelän hinnat on parhaimmillaan yli 8000€/m2
Ja missä on neliöhinta 8000 € / m2?????
Herää pahvi. 5000 € /m2 ja saat kaksion Helsingin kalleimmilta paikoilta. Turku ja Tampere toimivat kalleimmilla paikoilla 2500 - 3000 € / m2.
Puhdasta tietoa.
Ensimmäinen asunto huonesitokeskukselta 6900€/m2
Ja tuskin on kallein?
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/kohde.cgi?kotiavain=728682&kuva=1&pikahaku=1&hakulomake=hakulomakeas&hakusivu=hakuas&kohdetyyppi=asunnot&huoneluku_1h=on&huoneluku_2h=on&paikkakunta=helsinki&lajittelu=hinnan&sivukoko=10&kerroin=1&kaanto=1
Taikka jos tällainen: 7515€/m2 eikä vieläkään puhuta kalleimmista
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/kohde.cgi?kotiavain=757360&kuva=A&pikahaku=1&hakulomake=hakulomakeas&hakusivu=hakuas&kohdetyyppi=asunnot&huoneluku_1h=on&huoneluku_2h=on&paikkakunta=helsinki&lajittelu=hinnan&sivukoko=10&kerroin=1&kaanto=1
Taikka 8940€/m2 no tais mennä jo 8000 rikki.
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/kohde.cgi?kotiavain=721621&kuva=1&pikahaku=1&hakulomake=hakulomakeas&hakusivu=hakuas&kohdetyyppi=asunnot&paikkakunta=helsinki&lajittelu=hinnan&sivukoko=10&kerroin=2&kaanto=1
Eli älä tuu selitteleen mulle hinnoista, tolla sun 5000€/m2 ei kunnon taloihin pääse.
Niin ja nämä oli vasta helsingistä.
En jaksa selata aurajoen rantatalojen hintoja.
Tuntuu se vaan niin uskomattomalta täällä kokkolassa ajatella että melkeen 9 tonniakin neliö, mutta usko pois.
Kokolan sijoittajalta sormi suuhun.
owned :)
Kyllä taitaa suhteellisuuden taju kadota kirjoittajilta.
Helsingin arvokiinteistöjen asuntojen neliöhinnat pyörivät 5000 € neliöhinnoissa. On toki pieni joukko tämänkin neliöhinnan yläpuolelta löytyviä asuntoja (Kaivopuistossa neiliöhinnat aina 10 000 euroon asti). Tämän asian tuovat edelläolevat skribentit painokkaasti esille.
On vain mielestäni hullua verrata Kokkolan tasoa , esim. Grandin asuntoja, Kaivopuiston 8000 - 10000 € / m2 asuntohin.
Vertaatteko Tukholman tai Pariisin kalliimpien asuinneliöiden hintoja Helsingin hintoihin...? Häh?
Mopo keulii pahasti... rauha, rauha.
Ostin Töölöstä kaksion kuukausi sitten, talo rakennuttu 1928. Arvokiinteistö Caloniuksen kadulla. Hinta 3800 € / neliö. Näin on.
Minähän en aluksikaan ottanut esiin etelän hintoja, totesin vain että kun puhutaan kokkolan kalleimmasta talosta niin helsingissä ne kalleimmat on yli 8000.
Eikä tuo 8000 ole edes yhden talon hinta vaan se sisältää jo useamman kaupunginosan.
Totesit"Ja missä on neliöhinta 8000 € / m2?????
Herää pahvi. 5000 € /m2 ja saat kaksion Helsingin kalleimmilta paikoilta."
Vaan kun ei saa, ja sillä siisti.
Arvokaupunginosaan pääsee tuolla hinnalla, mutta ei arvotaloihin eikä arvoalueelle.
Se mikä on suhteellista on eri asia, mutta jos puhutaan kalleimmista asunnoista, puhuttaan sillon kalleimmista asunnoista.
Ja jos pääkaupunkeja vertaa niin pakostakin on verrattava alueita jotka statukseltaan sijoittuvat samalle asteelle, suhteessa kaupungin hintatasoon.
Ja arvokiinteistöistä on Helsingissä turha puhuakkaan alle 7000€ neliöhinnalla.
Helsingissä arvokaupunginosista nimi on alueella, jonka sijainti, asuntokannan laatu ja miksei myös arkkitehtuuri on hyvää tasoa.
Siten arvokaupunginosia olisivat Kaivopuisto, Eira, Punavuori, Ullanlinna, Kaartinkaupunki, Kamppi, Kruununhaka. Ja näillä alueilla arvotaloissa saa todella maksaa yli 7000€ neliöltä.
Se että sinun mielestä jokin muu on arvoalue tai arvotalo ei tarkoita että se on.
Minä totesin MISSÄ on neliöhinta 8000 ja ylikin, arvoasunnoissa on.
Sen sinä alunperin pyysit näyttämään.
Arvoaluetta.
1928 on uusi talo.
Ja puhe oli siitä onko kalleimmat asunnot yli 8000 € neliötä.
Keskihinta ei todellakaan ole yli 8000€ neliötä.
Minä ostin juuri Annakadulta kaksion ei-arvotalosta ja siinä maksoi 5120€ neliöltä.
Rakennettu 1800-luvun puolella.
Etuovi.net =>
5000 € / m2 ja vaikkapa Rööperistä lähtee todella "arvotalojen" kaksioita liukkaasti liikkeelle. Niin myös Nokalta.
En ymmärrä sinun inttämistäsi Kaivopuiston 8.000 - 10.000 neliöhinnoista,ja niiden vertaamista Grandin 2600 € / m2...?
En todellakaan ymmärrä tuota vertaamista.
Ja lopuksi: 5000 € / m2 on hinta, jolla pääsee Helsingissä asumaan arvokiinteistöön. Kokkolassa kalliin kerrostalokaksion Grandista saa halvemmalla, 2600 € / m2 (48 m2 ja 125.000 €). En näe mitään järkeä noiden vertaamisessa. En enää viitsi jankata tästä asiasta enempää. Piste.
"Herää pahvi. 5000 € /m2 ja saat kaksion Helsingin kalleimmilta paikoilta."
Vaan kun ei saa, ja sillä siisti.
Arvokaupunginosaan pääsee tuolla hinnalla, mutta ei arvotaloihin eikä arvoalueelle. "
Missä kohtaa rupesi viivat hyppimään?
Ei niitä ole verrattukkaan, joku vain sanoi että ei sen hintaisia kämppiä ole.
Laitakko kuule linkkiä alle 5000 neliöhinnasta arvotalossa?
Sitäpaitsi se on etuovi.com
Tällainen löytyy, mutta ei todellakaan mikään arvotalo.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11381900613660&.pkg=11381900843750&.pkg=11381900613450&list_id=11381900886150&itemcmd=move0
Tässä jo lähestytään, mutta ollaan vielä aika nuoressa, eikä arvotalo, arvotaloissa ei esim ole yleensä yhtiövastiketta
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11381900613660&.pkg=11381900843750&.pkg=11381900613450&list_id=11381900886150&itemcmd=move8
Tässä jo lähennellään arvoasuntoa
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11381900613660&.pkg=11381900843750&.pkg=11381900613450&list_id=11381900886150&itemcmd=move16
Siinäpä se tarjonta etuovessa olikin, ei paljoo ollut arvotavaraa. Kannattaa katsoa esim sunnuntain hesarin asuntosivuilta, siellä on yrityksiä jotka ovat erikoistuneet arvoasuntoihin. Koittakaa heille tarjota 5000 neliöltä :)
Arvoasunnoista ei näy jälkeäkään näillä sivuilla. Taitavat olla näkymättömiä arvoasuntoja...;) Heh, heh!
Todellisissa arvotaloissa olevat asunnot ei julkiseen myyntiin koskaan edes tule.
Ei etuoveen eikä muillekkaan.
Todellisiin arvotaloihin asukkaat valitaan, sinne ei mennä vaikka paalua olisi kuinka.
Ja sillon teidän hinnat on kaukana oikeista arvotalojen hinnoista, jotka vasta alkavat tuolta 10000€ kieppeiltä.
Arvotalo on arvo, sellaisenaan. Ei Arvo pääse arvotaloon 10.000 jurolla. Hinnat ovat etelässä 20.000 juroa.
t. Arvo Arvotalo, LKV (Kokkelby und Stadi)
Ostin juuri viimekesänä Nizzasta 82m2 ,oli muuten 9200€ neliö.
Puhu lisää ureaa!
Just sen mitä tarkoitin vaikka kielsit se, mutta miksi??
"Katajanokan tasoa, mutta mutta... 2600 € / m2 on Kokkolassa KOVA hintapyyntö kerrostalokaksiolle. Todella kova."
Helsingin hinta taso on huikeesti suurempi kuin 2600€/m2, todella suurempi, tutkippas vaikka kokeeksi jotain asunto aluetta, ihan vaan huviksesi, niin huomaat mikä kannattaa ja mikä ei!!
Grandihan on vanha talo huonolla paikalla. Pölyä,melua ja haiseva Sunti.
En ole Grandin kämpiä nähnyt, enkä tiedä Kokkolan asuntotilanteesta yhtään mitään. Nyrkkisääntönä voisi sanoa, että jos asunnot ovat ½ vuotta myymättä, niin myyntihinta on liian korkea. Minua kiinnostaisi, kuinka paljon Kokkolinnan asunnoista pyydetään? Kokkolinnan huoneistothan ovat varsin uusia ja siten ehkä jotenkin vertailukelpoisia Grandin kämppiin(?)...
Kumpiakaan huoneistoja en ole nähnyt. Kokkolinnan asunnoista olen kuullut kiitosta, mutta Grandin huoneistoja on kritisoitu ahtaiksi.
Saapa nähdä, milloin asuntojen hinnat kääntyvät laskuuun. Asuntojen hinnat ovat nousseet (liikaa) paljon suhteessa palkkoihin, rakennuskustannuksiin tai muihin sijoitushyödykkeisiin. Tosin hintojen laskuahan on odotettu jo pari vuotta...
"Huippukiinteistövälittäjä" = ???????
Laskeskelin tossa, et 11.45 vuokra /m2 ja yht.vastike 2.20/m2. Tuotto 9.25 € / neliö. Kaksion (48 m2) pyyntihinta 125.000 €...eli...
"Huippukiinteistövälittäjä" ehdottaa rakennuttajalle n. 4 % tuottoa. Siis, ennen veroja.
Eii hjuva bisnes, mina sanoa.
Jos Grandin asunnot ovat vuokralla, niin vuokran olisi oltava vähintään 14-16 euroa / m2 (6-7% tuotto, yleisesti hyväksytty vuokrakiinteistöjen tuotto).
Mutta kuka/mikä onkaan se "huippukiinteistövälittäjä"?
XXX
Lindroosin Kalle tietysti! Tollot.Kyllä rahamiehet kaukaa jo haistaa.
Jossakin mainittiin "huippukiinteistövälittäjä",
mutta kyseessäkö onkin siis "huijarikiinteistövälittäjä"?
jos meno jatkuu samana ei nitä koskaan kannata myydä, kun hinnat nousee aina vaan :)
Juuri näin.Vuonna 2010 on niiden hinta 11.200€ m2 ! Siellähän ne korkoa kasvavat,eivät tarvitse ruokaa.
Fakta on se, et Grandin luukut eivät mene kaupaksi. Kokkola ja Grandin hinnat. Ei worki.
Ei kannata ostaa vielä,konkurssipesältä saa sit varmaan sopuhintaan.
Älä unta nää!Raha ei omistajalta lopu!Ennemmin loppuu metsät Suomesta!
Kuka on tämä huippukiinteistövälittäjä? Kertokaa nyt ihmettelevälle?
Onks noi Gradin hotellihuoneet kalliita sitten? Kokkolassa.
björndahlhan se on
No nythän se vitsin murjaisi...hih-hih-hii....
No,tämä muka "huippukiinteistövälittäjä"tässä jälleen kerran kehaisi itseään,kun muut ei kehu.
Ihan ihme juttu koko Grand- Mietinpä vain kuka ostais kerrostalo asunnon ilman parveketta keskustasta hintaan 2600 ekee neliö. Ei siinä riitä teräksiset perukokett, jääkaapit, eikä tammi parketitkaan. Halvempaa rivitalosta saa samalla varustuksella.
Eipä oo vuokrauskaan onnistunut. Yks ilmotus näytti eilenki olevan KOkkola lehdessä.
mutta tuskin se aivan välittäjästä johtuu. Morsiussaaressa yritetään myydä 80 neliön vapaa-ajan kämppää (on muuten sama välittäjä)ihan mukavalla neliöhinnalla. Siellähän ei saa tietenkään asua ihan noin oikeesti, mutta yllättävän paljon valot saarella iltahämärässä loistavat. Eihän siellä kukaan tietenkään asu ainakaan kaupungin statistiikan mukaan ....
Ei selviä sieltä sivuilta. Itse olen sitä kohdetta katsellut, mutta boikotoin ko firmaa ja sen vuoksi kohde ei kiinnosta.
Miksi boikotoit? Oletko kateellinen? Eikö ole pelkästään hyvä, että jollakin menee hyvin? Menestyvämpää liikemiestä en tiedä ja osaa nauttia elämästä ja purjehtimisesta - lienee nytkin kaksi isoa swanvenettä. Ei se, että jollakin on, ole pois sinulta, osta itse omat välineet ja tee elämäsi. Hyvillä hinnoilla myydyt asunnot jättävät katetta myös välittäjälle, mitä niitä netolla jakaa.
...hyvässä muistissa. Én ole kateellinen, vaan tyytymätön ex asiakas.