Jos leskelle jää asunto, tässä tapauksessa omakotitalo hallintaoikeudella, mutta yksin hän ei siinä pärjää. Voiko hän myydä ja ostaa samanhintaisen kerrostaloasunnon ja hallita sitä?
Jos tällaista haluaisi ennakoida, miten pitäisi menetellä?
Jos tällaista haluaisi ennakoida, miten pitäisi menetellä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mutta asunnon omistaja voi.
esim. lapset.
Voi olla tietysti että menee "lapsilta" myyntivoitto omakotitalosta,
jos lapset eivät ole siinä asuneet perimisen jälkeen 2 vuotta
Siis jos haluamme ennakoida asiaa niin, että kumpi tahansa jää leskeksi, eikä halua jäädä asumaaan taloomme, vaan hankkisi toisen samanarvoisen asunnon, niin pitääkö tehdä kesk. testamentti? Tämän pitäisi kuitenkin koskea vain elinikää, eli kuitenkin vain hallintooikeutta.
Leskelle PK 3 luvun nojalla kuuluva asunnon hallintaoikeus ei oikeuta leskeä myymään asuntoa. Toki pesän osakkaiden kanssa voidaan sopia (vaikka kirjallisesti), että asunto myydään ja ostetaan tilalle uusi, jota leski voi hallita kuten aikaisempaa.
Leski voi kuitenkin antaa hallitsemansa asunnon vuokralle, jolloin vuokratuotto kuuluu hänelle. Tällä rahalla hän sitten voi kustantaa itselleen vuokraamansa kerrostaloasunnon vuokran. (Tuotosta toki menee pääomavero 28 %.)
Testamentilla voidaan oikeuttaa leski hallitsemaan yhteistä asuntoa ja halutessaan sen myymään sekä ostamaan tilalle (pesän nimiin) saman arvoisen toisen asunnon. (Huomioon on otettava luovutusvoittoveron mahdollisuus.) Jos uusi asunto on halvempi, yli jäänyt raha tulee sijoittaa omistajan nimiin varmalla tavalla ja tuottavasti; pääoman tuotto kuuluu leskelle.
Testamentilla voidaan oikeuttaa leski hallitsemaan yhteistä asuntoa ja halutessaan sen myymään sekä ostamaan tilalle (pesän nimiin) saman arvoisen toisen asunnon.
--------------ei kai voi.
Sillä jos leski saa hallintaoikeuden ja
joku, esim. lapset saavat omistusoikeuden,
lapset saavat veroalennusta koska eivät "saa täysin omaksi" asuntoa.
Testamentilla ei voi saada molempia,
hallintaoikeutta ja omistajalle kuuluvaa oikeutta myydä.
Mutta kyllä sen myydä saa, pitää vaan huomioida, voi mennä voittoveroa, kun omistajat ehkä eivät ole asuneet OMISTUSAIKANAAN.
Käsittääkseni nimim. yx tavallinen vastasi hyvin. Testamentilla voi määrätä leskelle ohjeet ja ehdot, sekä oikeuden myyntiin ja ostettavan huoneuston toissijaisiksi perillisiksi lapset.
Lakiosan 1. vaiheen ohittamisesta en ole varma, mutta siitä selviää yleensä määräämällä, että sitä 1. vaiheessa vaatinut ei sitten muuta saa.
Kuten em. vastauksessa oli sulkeissa mainittu, niin myyntivoittoveroa ehkä menee toki lakien mukaisina ja se ja perintövero kannattaa ottaa ennalta huomioon jo perukirjassa.
Testamentilla saa joko hallintaoikeuden
hallintaoikeuteen ei voi liittää omistajan oikeuksia,
esim. myyntiä.
On kyse autosta jossa on haltija haltija ei voi myydä.
Mutta toisaalta aina "voi tehdä"
mutta se in mitätön.
Kyllä testamentilla voidaan määrätä vaikka niinkin, että testamentinsaaja saa omaisuuteen käyttöoikeuden ja sen lisäksi hänellä on oikeus myydä omaisuus ja hankkia vastaavaa omaisuutta tilalle. Esim. juuri leskelle voidaan antaa oikeus vaihtaa asuntoa testamentilla.
Riski mitä tällaisesta testamentista saattaa seurata on se, että verottaja katsoo testamentilla määrätyn omistusoikeudesta tai siihen rinnastettavalla tavalla, jolloin perintöverotuksessa käykin yllättäen niin, että testamentilla hallintaoikeuden saajalle (leskelle) määrätään perintövero kuin hän olisi saanut omaisuuden omistusoikeuksin. Tällöin ko. omaisuus joutuisi kahden kertaisen perintöveron kohteeksi, kun lesken kuoltua lapset maksaisivat perintöveron jälleen uudestaan.
Itse pitäisin kuitenkin em. verottajan tulkintaa vääränä eikä perintöveroa leskelle pitäisi tulla. Hänhän ei saa asunnon myyntihintaa itselleen.
1. KAPPALEESI
Haluat olla erimieltä,
"tai kyllä testamentin voi kotioloissa kirjoittaa minkälaisen vaan ja säilyttää laatikossa.
Mutta siitä voi koitua vain harmia, parempi kuin ei olisi tehnytkään.
2. KAPPALEESI
Kirjoitit asiaakin, riski on 100 %.
3. KAPPALEESI
"Itse pitäisin kuitenkin em. verottajan tulkintaa vääränä",
Kyllä verottajan tulkinta on aivan oikea.
Omistusoikeus ja hallintaoikeus on tarkkaan määritelty.
Mikä on sinun mielipiteesi,
jos auton haltija vaihtaa auton vähän parempaan.
Haltija ei saa autoa myydä, eikä vaihtaa, parempaankaan,
onko tämäkin "väärä tulkinta"
//"Itse pitäisin kuitenkin em. verottajan tulkintaa vääränä",
Kyllä verottajan tulkinta on aivan oikea.
Omistusoikeus ja hallintaoikeus on tarkkaan määritelty.//
Lukaisepa PK 12:4.2 "Käyttöoikeuden alaista omaisuutta sen haltija saa luovuttaa tai pantata vain omistajan luvalla."
Käyttöoikeuden haltija siis saa luovuttaa käyttöoikeuden alaista omaisuutta, kunhan saa siihen omistajan luvan. Luovuttajana ei tarvitse olla omistajan, tämän antama lupa riittää. Myös oikeus voi tuon luvan käyttöoikeuden haltijalle antaa.
Lukaise myös PK 12:2 "Jos testamentissa on jollekin määrätty käyttöoikeus testamentin tekijän jäämistöön tai siihen kuuluvaan omaisuuteen muun henkilön saadessa siihen omistusoikeuden testamentin tekijän kuollessa tai myöhemmin, on noudatettava, mikäli testamentista ei muuta johdu, mitä jäljempänä tässä luvussa säädetään."
Siis 12 luvun säännöksiä on noudatettava, mikäli testamentista ei muuta johdu.
Kun testamentissa on annettu käyttöoikeuden haltijalle lupa luovuttaa ko. omaisuus sillä ehdolla, että tilalle pesän nimiin hankitaan vastaava omaisuus, tämä lupa nähdäkseni korvaa omistajan antaman luvan. Omistusoikeutta rasittaa kerrotussa tilanteessa, paitsi tavanomainen käyttöoikeusehto, luovutuksen salliva lisäehto.