Ostimme omakotitalon, rak. 1983, puoli vuotta sitten. Teimme kuntotarkastuksen ja se oli ok. Entinen omistaja kertoi, että khh ja sauna on remontoitu, kaakeloitu ja vedeneristetty 2003. Vanhat laatat kertoi repineensä itse seinistä ja lattioista pois ja kertoi että ammattimies oli uuden laatoituksen tehnyt.
Nyt kylpyhuoneesta hajosi vesikiertoinen alkuperäinen lattialämmitys suihkun kohdalta ja kasteli n. 1neliön kokoisen alueen. Joudumme purkamaan kylppärin kokonaan, se kuivataan ja laatoitetaan uudelleen.
Aloimme purkaa kylppäriä itse. Selvisi, että suihkun vastaisella seinällä 1,5 m päässä oli yksi kerros laattaa seinässä ilman vedeneristystä, vedeneriste oli vedetty vain oven karmien ympärille. Muilla seinillä vedeneriste oli laitettu vanhojen laattojen päälle ja sen päälle uusi laatta. Vedeneristettä on nähtävissä n. 0,1mm.
Kylpyhuoneen lattiassa on vesieriste ja yksi laatta.
Saunan lattiassa on vanha laatta ja sen päällä uusi laatta ja vesieriste on sivelty seinän vierustoille n. 20 cm seinästä. Keskeltä se puuttuu kokonaan.
Kun irrotimme laatat saunan seinästä (n. 15 cm lattianrajasta) niin siellä takana oli jotain lastulevyn näköistä materiaalia joka oli aivan tummanruskeaa ja se oli läpimärkää, ruuvimeisseli meni läpi.... Tuon takana on muovi, ja sen alla puuseinä, puuseinä on terveen oloinen ja näkönen.
Mikä on tässä asiassa myyjän vastuu? Saako hänet vastuuseen tuosta epämääräisestä vedeneristeen laittamisesta ja siitä märästä saunan seinästä?
Voinko vedota siihen, että hän on kaupantekohetkellä jättänyt kertomatta oleellisia tietoja jotka ovat voineet vaikuttaa kaupantekoon? Mites mahdollinen kauppahinnanalennus?
Nyt kylpyhuoneesta hajosi vesikiertoinen alkuperäinen lattialämmitys suihkun kohdalta ja kasteli n. 1neliön kokoisen alueen. Joudumme purkamaan kylppärin kokonaan, se kuivataan ja laatoitetaan uudelleen.
Aloimme purkaa kylppäriä itse. Selvisi, että suihkun vastaisella seinällä 1,5 m päässä oli yksi kerros laattaa seinässä ilman vedeneristystä, vedeneriste oli vedetty vain oven karmien ympärille. Muilla seinillä vedeneriste oli laitettu vanhojen laattojen päälle ja sen päälle uusi laatta. Vedeneristettä on nähtävissä n. 0,1mm.
Kylpyhuoneen lattiassa on vesieriste ja yksi laatta.
Saunan lattiassa on vanha laatta ja sen päällä uusi laatta ja vesieriste on sivelty seinän vierustoille n. 20 cm seinästä. Keskeltä se puuttuu kokonaan.
Kun irrotimme laatat saunan seinästä (n. 15 cm lattianrajasta) niin siellä takana oli jotain lastulevyn näköistä materiaalia joka oli aivan tummanruskeaa ja se oli läpimärkää, ruuvimeisseli meni läpi.... Tuon takana on muovi, ja sen alla puuseinä, puuseinä on terveen oloinen ja näkönen.
Mikä on tässä asiassa myyjän vastuu? Saako hänet vastuuseen tuosta epämääräisestä vedeneristeen laittamisesta ja siitä märästä saunan seinästä?
Voinko vedota siihen, että hän on kaupantekohetkellä jättänyt kertomatta oleellisia tietoja jotka ovat voineet vaikuttaa kaupantekoon? Mites mahdollinen kauppahinnanalennus?
Vastaukset 5
Vanhimmat
teitä on kusetettu.
Sitten lähetätte kuvat asiantuntijalle, joka arvioi
1. Oliko remontti tehty sen ajan oppien mukaisesti
2. Oliko huonosti tehdystä remontista seurauksena saunan kosteusvauriot
3. Olisiko kosteusvauriot voineet olla olemassa jo aiemmin
Vaikea teidän on todistaa, että omistajakaan olisi noista vioista mitään tiennyt aiemmin. Mutta voitte reklamoida häntä huonosti tehdystä remontista ja hän taas sitten sitä urakoitsijaansa. Tai piilevästä viasta, jos myyjä ei tosiaan tiennyt noista, tai ette pysty todistamaan, että tiesi.
Se, että noita laattoja on kaksi kerrosta, on ihan ok, juttu. Ovat saattaneet mitata, että sillä kohtaa on ollut seinä kuiva. Niin meille ainakin tehtiin. Mittarilla katsottiin, mitkä seinät kuivia ja laitettiin vedeneristys laattojen päälle. Lattia ja suihkun ympärillä olevat seinät purimme ja laitoimme uusiksi kokonaan. Näin siis tehdään vieläkin.
Jos sitten osoittautuukin, että myyjällä on v. 2003 mitattuna kosteudet samaan tapaan kuin meillä ja paikat olleet silloin kuivat, niin ei tosiaan myyjä tiennyt asiasta. Voitte vedota piilevään virheeseen.
Ennenkuin otatte yhteyttä myyjää, niin kannattaa ottaa vaikka parin tunnin konsultointi lakimieheltä tai palkata lakimies hoitamaan koko homma. Jos teillä on kotivakuutuksessa oikeusturva, niin ei tuo nyt kummosia summia maksa. Hinnanalennustoive kannattaa lähettää esim. kirjattuna kirjeenä tai haastemiehen avulla, lakimies voi tehdä sen puolestanne. Teidän tarvitsee osoittaa, että myyjä on sen saanut ennenkuin 2 vuotta asunnon hallinnan siirtymisestä on kulunut. Sitten vaan pyydätte hinnanalennuksena sen teidän remontinhinnan miinus sen kylppärin ja saunan "uutuuden" tuomasta etuudesta pieni vähennys.
Varautukaa parin vuoden vääntöön asiasta ennenkuin näette penninhyrrääkään vai pitäisikö sanoa euron puolikastakaan.
"tuhonneet" todistusaineiston huonosta rempasta korjaamalla rempan ja vielä itse, niin ei ole kuin sana sanaa vastaan myyjä ja ostaja. Siitä voi tulla pi.....iitkä riita.
noin rajatusta ongelmasta edes mitään hinnanalennusta tulee. Virheen tulee olla oleellinen kauppahintaan nähden. Jos korjauskustannukset on alle 10 % kauppahinnasta, niin eipä maksa vaivaa lähteä vaatimaan alennusta.
kutsumalla tavarantarkastaja paikalle arvioimaan tuhon määrä ja laatu. Pöytäkirja kelpaa rastuvassa.. Ota yhteys tahoon joka kertoo mitä pitää tehdä ettei tuho laajene ja pahene teidän toimestanne. Etsi kauppakirja ja asunnon myyntiesite, tarkastusraportti ja tarkista onko mainintaa kylppärin rempasta missään.
Jos ja kun voit todistaa että kylppäriremppa on tehty 2003 niin olet todella vahvoilla. Silloisten määräysten mukaan tuo sun ei ole tehty. Jos et pysty määrittelemään aikaa niin heikoilla olet.
Fiksumpi myyjä ottaa osaa kustannuksiin tappelematta, mutta toisenlainen ei.. kannattaa siis yrittää olla hyvissä keskustelevissa väleissä ja neuvotella kustannusten jaosta. Tarkastuksen jälkeen olet jo paljon viisaampi.
Voi olla että jos työn on tehnyt jokin firma on se korvausvelvollinen, mutta myyjän vastuu on ensisijainen teille ja hän periköön omiaan takaisin tekijältä jos sellaista on.. paskaahan on kuitenkin jo juteltu jonkinverran rempasta..