Paljonkohan ilmaa tällä hetkellä on uusien RT-asuntojen hinnoissa ?
Muutama esimerkki:
3h,k,s 80 m^2 Pirkkala 188000 €
-> neliöhinta 2350 €, rak. 2006
3h,k,s 74 m^2 Nokia 162100 €
-> neliöhinta 2190 €, rak 2006
3h,k,s 86,5 m^2 Lempäälä 167300 €,
-> neliöhinta 1934 €, rak 2005
Kuka tietää paljonko noissa on rakennuttajan kate ? Jääkö sellaiseen 10..15 % haarukkaan niinkuin liiketoiminnassa yleensä vai ampuuko paljonkin yli.
Siis mitä maksaa nykyään rivitalorakentaminen per neliö ? Vetääkö rakennuttaja kovaa katetta vai onko tonttimaa hinnoissaan ?
Vertailun vuoksi pari esimerkkiä lisää:
3h,k,s 76 m^2 Kauhava 107900 €
-> neliöhinta 1419 € rak. 2006
Tuo viittaa siihen suuntaan, että noissa ensimmäisissä esimerkeissä joku vetää isosti rahaa omaan taskuun. Voi olla että Tampereen tienoilla rakentaminen on vähän kalliimpää, mutta tuskin sentään 500..800 €/m^2.
Kertokaahan ihmiset faktoja jos tiedätte.
Muutama esimerkki:
3h,k,s 80 m^2 Pirkkala 188000 €
-> neliöhinta 2350 €, rak. 2006
3h,k,s 74 m^2 Nokia 162100 €
-> neliöhinta 2190 €, rak 2006
3h,k,s 86,5 m^2 Lempäälä 167300 €,
-> neliöhinta 1934 €, rak 2005
Kuka tietää paljonko noissa on rakennuttajan kate ? Jääkö sellaiseen 10..15 % haarukkaan niinkuin liiketoiminnassa yleensä vai ampuuko paljonkin yli.
Siis mitä maksaa nykyään rivitalorakentaminen per neliö ? Vetääkö rakennuttaja kovaa katetta vai onko tonttimaa hinnoissaan ?
Vertailun vuoksi pari esimerkkiä lisää:
3h,k,s 76 m^2 Kauhava 107900 €
-> neliöhinta 1419 € rak. 2006
Tuo viittaa siihen suuntaan, että noissa ensimmäisissä esimerkeissä joku vetää isosti rahaa omaan taskuun. Voi olla että Tampereen tienoilla rakentaminen on vähän kalliimpää, mutta tuskin sentään 500..800 €/m^2.
Kertokaahan ihmiset faktoja jos tiedätte.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Rakennusfirmat lähtee yleensä siitä että rakentamiselle lasketaan kate 100% eli jos rakentaminen maksaa 1000€ niin hinnaksi 2000€. Tähän hintaan lisätään sitten tontin hinta, jaettuna kokonaisneliömäärällä. Esim. kust./neliö 1000 €, tontin kust./neliö 200 €, kate 100 % rakentamisesta 1000€ eli 1000 +1000 +200 =2200 €
sinne kauhavalle, jos hinnat järkyttää. Viestistäsi päätellen et ymmärrä markkinataloudesta mitään. Se on hyvin yksinkertaista kysynnän ja tarjonnan laki. Ongelmaksi sitten muodostuu tämä pääkaupunkiseutu jossa on aina kysyntää olipa hinnat mitä hyvänsä. Pienemmässä marginaalissa tulee sitten muut isot kaupungit. Näissäkin on aina kysyntää.
vai?
Laskelmissasi unohdin sen tosiasian etta tonnti Pirkkalassa maksaa "aavistuksen" verran enemman kuin Kauhavalla.
Hintahan on tismalleen oikea niin kauan kuin joku on silla valmis ostamaan. Ilmiota kutsutaan markkinataloudeksi.
Tässähän ei ollut kyse siitä mikä on oikea hinta vaan siitä, mikä on raksafirmojen kate...
ja pointti oli että sitä on vaikea laskea pelkästä asunnon hinnasta. Pitäisi tietää myös tontin hinta.
Moro!
Tässä pitäisi ehkä verrata vuokratonteille tehtyjä rakennuksia.
Pitää myös muistaa että jos kate on 100 % niin jos neliö hinta 2000 EUR kate on 1000 Eur mutta jos neliöhinta on 5000 euroa niin kate on 2500 Euroa.
Eli kun hinnat nousee niin rakennusliikkeen katteet nousee ja näkeehän sen miten YIT hiihtää pörssissä vaikka yrittää tapaa hurjaa tulostaan perustamalla uusia toimintoja ja vähentämällä tulostaan niihin ettei näyttäisi niin härskiltä tuulipukujen silmissä.
Suomalaiset ovat vaan niin tyhmiä että haluavat lähteä voittajien mukaan vaikka itse häviäsivät. Esim. nyt ostavat YIT:n ylihintaisia kämppiä ja perustelut ovat että on hyvä vakavarainen firma joka samalla putsaa heidät. Että näin.