Tervehdys!
Elikkäs kysymys kuuluu. Onko mahdollista ottaa enemmän asuntolainaa, kuin ostettavan asunnon hinta on? esim.samalla voisin maksaa autoni lyhennykset pois ja maksaa yhtä könttäsummaa. puuttuuko verottaja kyseiseen asiaan jollain tavalla esim korkojen takia. pankki tyrkyttää minulle kahta eri lainaa jossa lyhentäisin toisessa autoa ja toisessa taas asuntoa. tämähän on paljon kannattavampaa pankille. pankki oli sitä mieltä, että verottaja "suuttuu" jos asuntolainaa annetaan yli asunnon hinnan. pystyyhän remonttiin myös ottamaan asuntolainaa.
että tälläistä tälläkertaa..
Elikkäs kysymys kuuluu. Onko mahdollista ottaa enemmän asuntolainaa, kuin ostettavan asunnon hinta on? esim.samalla voisin maksaa autoni lyhennykset pois ja maksaa yhtä könttäsummaa. puuttuuko verottaja kyseiseen asiaan jollain tavalla esim korkojen takia. pankki tyrkyttää minulle kahta eri lainaa jossa lyhentäisin toisessa autoa ja toisessa taas asuntoa. tämähän on paljon kannattavampaa pankille. pankki oli sitä mieltä, että verottaja "suuttuu" jos asuntolainaa annetaan yli asunnon hinnan. pystyyhän remonttiin myös ottamaan asuntolainaa.
että tälläistä tälläkertaa..
Vastaukset 8
Vanhimmat
Pankki on oikeassa. Verottaja suuttuu, koska saat asuntolainallesi korkojen verovähennysoikeuden. Muihin kulutusluottoihin ei sitä myönnetä. Aina välillä kuulee 'huhuja' ihmisistä, joille tuollainen järjestely olisi kuitenkin onnistunut.
no mun työkaveri kertomansa mukaan oli saanut op:sta sillaisen lainan. oli kuulemma ihan huoletta antanut. verottaja varmaan tulee puuttumaan hänen toimintaansa.
mutta miten remonttia sitten rahoitetaan?minkä nimisellä lainalla?
Uskoisin, että nämä henkilöt, jotka ovat saaneet 'enemmän asuntolainaa', ovat kikkailleet vakuuksien, oman rahoitusosuuden ja takauksien kanssa pankin myötävaikutuksella.
Esim. omaa rahaa käytetään asunnon ostoon vähemmän muilla järjestelyillä ja otetaan sitten vastaava määrä enemmän lainaa.
Itsellä kävi näin autokauppoja tehdessä. Annoin autoni vaihdossa ostaessani uudemman. Sovimme autostani hyvityshinnan. Sovimme uuden auton ostohinnan. Rahoituksella on tietty maksimisumma, joka ylittyi. Kauppias nosti molempien autojen hintaa, välirahan eli tulevan lainasumman pysyessä samana. Nyt vanha kotteroni kelpasi käsirahaksi uuteen autoon.
Eli keinot ovat monet sano rekas, kun pankin lainatiskillä asioi :)
Käytännössähän nuo tapaukset "lainaa yli ostohinnan" menevät näin:
Perhe vaihtaa asuntoa, vanhasta tulee 100.000 € ja uusi maksaa 250.000, lainaa otetaan maksimimäärä mihin asunnon vakuusarvo riittää (70% * 250.000), eli 175.000 €. Lainaa siis saatiin 25.000 enemmän kuin välirahaan meni. Lopuilla vaihdetaan auto tai käväistään thaimaassa.
Tuo on muuten myös aivan luvallista. Ei verottaja määrää sitä mihin asunnon vaihdossa vanhasta asunnosta tullut raha pitää käyttää.
mutta mitä jos kyseessä onkin ensiasunnon ostaja? mitäs pankkineiti siihen sanoo?
Ei se sano mitään, kun keroo, että tarttee tehdä myös remppaa.
Ihan sillain tein, kun 2 v sitte ostin kaksion. Asunnon hinta oli ~70.000 ja lainaa otin 80.000.
Kyseessä ei tosin ollut ensiasunto, vaan erojuttu. Lainan saantiin vaikuttaa tietysti vakuudet ja niitä mun tapauksessa riitti vaikka useampaankin kaksioon..
vakuudet ovat kunnossa. Verovähennysoikeuden suhteen pankissa tehdään niin, että pankin tietojärjestelmiin laitetaan merkintä, että esimerkiksi "80% asuntoluotto, 20% kulutusluotto". Tieto menee verottajalle samalla kun pankki ilmoittaa maksetuista koroista. Tällöin asiakas ei saa verovähennystä kulutusluotosta.
Toinen juttu on se, että varmaan jokunen kylpyhuoneremontti liikkuu alumiinivanteilla...eli todellista käyttötarkoitusta ei ehkä pankissa kerrota. Pankeissa tuppaa olemaan eri marginaaleja käyttötarkoituksen mukaan, remppalainan voi saada halvemmalla kuin pelkän "törsäyslainan".
Ostimme vanhan rintamamiestalon jota tarviaa remontoida paljon,lainasummasta 40% talon maksuun ja 60% remonttiin, otettiin kerralla vähän enemmän remonttilainaa. Ja asuntolainan nimellä otettiin joten ilmeisesti menee verottajalta läpi, tosin taloa myös laajennetaan!