Teinpä äkkiä laskelman kahdesta Espoossa sijaitsevasta kolmiosta.Molemmat sijaitsevat samalla alueella ja ovat lähes samankokoisia:
Vuokra-asunto:Kolmio Espoon Perkkaassa,vuokra:700
euroa/kk
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=%26fcid%3D402108317659920038%26aptType%3D5%26Area3%3D1%26target%3Drentable%26rooms%3D3%26cookieValue%3D110168621557200070%26searchtotal%3D19%26mainNavi%3Dapartments%26orderby%3DDATEOFPUBLICATION%26listlength%3D25%26selectedpage%3D1%26dir%3DDESC%26locationFreeText%3DEspoo%26subNavi%3Dapartments_forrent&s_index=9&fcid=402108317659920038&id=1089850&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
Samankokoinen kolmio samalla alueella:mh:196.000
euroa.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=%26orderby%3DDATEOFPUBLICATION%26aptType%3D5%26target%3Dapartment%26selectedpage%3D1%26cookieValue%3D110168621557200070%26locationFreeText%3DPerkkaa%26fcid%3D799856696608096281%26rooms%3D3%26dir%3DDESC%26mainNavi%3Dapartments%26searchtotal%3D2%26listlength%3D25%26subNavi%3Dapartments_forsale%26Area3%3D1&s_index=2&fcid=799856696608096281&id=1056922&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Tässä lainalaskelma Sammon laskurista:
Lainamäärä 200000 euroa
Lainan kuukausierä 1251 euroa (sisältää Lainaturvan 1. vakuutusmaksun)
Lainaturvan 1. vakuutusmaksu 91 euroa (pariturva, Perusturva, kattavuus 100 %)
Laina-aika 20 vuotta
Korko 3,5 %
Kuukausierään tulee vielä päälle 93 euron yhtiövastike=1344 euroa.
Erotus=1344 euroa-700 euroa=640 euroa.
Summa summarum:
Tuhnuttelu kannattaa.
Vuokra-asunto:Kolmio Espoon Perkkaassa,vuokra:700
euroa/kk
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=%26fcid%3D402108317659920038%26aptType%3D5%26Area3%3D1%26target%3Drentable%26rooms%3D3%26cookieValue%3D110168621557200070%26searchtotal%3D19%26mainNavi%3Dapartments%26orderby%3DDATEOFPUBLICATION%26listlength%3D25%26selectedpage%3D1%26dir%3DDESC%26locationFreeText%3DEspoo%26subNavi%3Dapartments_forrent&s_index=9&fcid=402108317659920038&id=1089850&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
Samankokoinen kolmio samalla alueella:mh:196.000
euroa.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=%26orderby%3DDATEOFPUBLICATION%26aptType%3D5%26target%3Dapartment%26selectedpage%3D1%26cookieValue%3D110168621557200070%26locationFreeText%3DPerkkaa%26fcid%3D799856696608096281%26rooms%3D3%26dir%3DDESC%26mainNavi%3Dapartments%26searchtotal%3D2%26listlength%3D25%26subNavi%3Dapartments_forsale%26Area3%3D1&s_index=2&fcid=799856696608096281&id=1056922&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Tässä lainalaskelma Sammon laskurista:
Lainamäärä 200000 euroa
Lainan kuukausierä 1251 euroa (sisältää Lainaturvan 1. vakuutusmaksun)
Lainaturvan 1. vakuutusmaksu 91 euroa (pariturva, Perusturva, kattavuus 100 %)
Laina-aika 20 vuotta
Korko 3,5 %
Kuukausierään tulee vielä päälle 93 euron yhtiövastike=1344 euroa.
Erotus=1344 euroa-700 euroa=640 euroa.
Summa summarum:
Tuhnuttelu kannattaa.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kaksio Ullanlinnassa:vuokra 850 eur/kk
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=%26orderby%3DDATEOFPUBLICATION%26aptType%3D5%26target%3Dapartment%26selectedpage%3D1%26cookieValue%3D110168621557200070%26locationFreeText%3DHelsinki%26fcid%3D602806768568832874%26rooms%3D2%26dir%3DDESC%26mainNavi%3Dapartments%26searchtotal%3D500%26listlength%3D25%26subNavi%3Dapartments_forsale%26Area3%3D1&s_index=25&fcid=602806768568832874&id=1102124&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
385000 euron hintainen kuplakaksio Ullanlinnasta:
Yhtiövastike n.200 eur/kk
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=%26orderby%3DDATEOFPUBLICATION%26aptType%3D5%26target%3Dapartment%26selectedpage%3D1%26cookieValue%3D110168621557200070%26locationFreeText%3DHelsinki%26fcid%3D602806768568832874%26rooms%3D2%26dir%3DDESC%26mainNavi%3Dapartments%26searchtotal%3D500%26listlength%3D25%26subNavi%3Dapartments_forsale%26Area3%3D1&s_index=25&fcid=602806768568832874&id=1102124&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Lainamäärä 350000 euroa Lainan kuukausierä 1730 euroa (sisältää Lainaturvan 1. vakuutusmaksun) Lainaturvan 1. vakuutusmaksu 159 euroa (pariturva, Perusturva, kattavuus 100 %) Laina-aika 30 vuotta Korko 3,5 %
Kuukausierä:1930 euroa kuukaudessa maksimilaina-ajalla.
Vuokra-asumisen kuukausierä:850 euroa
"Omistusasumisen kuukausierä":1950 euroa
Erotus:1100 euroa.Tällä summallahan tekisi vaikka mitä.
Kyllä kannattaa.
Ostimme 2 vuotta sitten asunnon 38m2 hintaan 77 000. Kahdessa vuodessa olemme lyhentäneet lainaa 10 000€:lla. Tänään teetimme hinta-arvion välittäjällä ja kämppämme arvo on noussut 20 000€.
Jos siis myisimme asuntomme nyt, KAHDEN vuoden asumisen jälkeen, käteen jäisi n. 30 000€. Jos olisimme olleet vuokralla vaikka vain 200€/kk maksulla, käteen ei jäisi mitään vaan ainoastaan vuokranantaja olisi rikastunut.
Tuhnuttelu nimittäin. Näillä älyttömillä hinnoilla ei kukaan järkevä osta yhtään mitään.
Persaukisen ei kannata tehdä muuta kuin itkeä sossun luukulla.
asunto ostettu viime juhannuksena 120 m2 täysi remontti 950 m2 tonttia liittymät.25000 ihmisen kunnassa hintaa yhteensä 55000e lainan hoitokulut 395e/kk/15v. vuokra samassa kunnassa vastaavasta 750e kk
15v*12kk*395e= 71 100e
15v*12kk*750e=135 000e
erotus 63 900e
siihen lisäksi asunnon arvo joka tällähetkellä pankin arvioijan mukaan 125 000e saadaankin erotukseksi 188 900e jonka suhnuttelu tällä aikaa tulisi kalliimmaksi. okei jos lämmitys (noin 100e/kk vakuutukset 200e/vuosi) lasketaan joukkoon niin erotukseksi jää 167 900e
kyllä omassa asuminen on halpaa
Helsingissä oman ostaminen on vielä nykyhinnoillakin jokseenkin kannattavaa.
Länsi-Espoo (siis hevon vitussa, mutta meren rannalla)
Vuokra: 650 e/kk
Samanmoinen kaksio 110 ke omaksi 16 vuodessa: lyhennys korko 770 vastike 170 - korkovähennys 90 = 850 e/kk
Elikkä sitä maksaisi pois jo enemmän heti alusta asti kuin tuo vuokran ja oman asumiskulujen erotus on. Toisaalta toiset haluaa ylipäätään maksaa siitä että kämppä on oma, niin sitä saa "modata" mielensä mukaan.
Oman asunnon kustannuksia ei VOI eikä pysty vertaamaan vuokralla asumiseen. Jos asuu vuokralla kämpässä jossa vuokra vaikkapa 400€/kk , kymmenessä vuodessa on syytänyt rahaa vuokranantajan taskuun 48 000€. Jos sen sijaan maksaisi oman asunnon lainanlyhennyksiä ja muita kuluja 600€/kk (eli 200€ enemmän kuin esimerkkivuokraa), kymmenen vuoden päästä voisi itse omistaa tuon samaisen 40 000 PLUS päälle vielä asunnon mahdollinen arvonnousu.
Vuokrahinnan ja oman asunnon hintoja ei vain voi verrata. Ne eivät kulje samassa sarjassa.
Joo,kyllä kannattaa vähän miettiä paljon siitä asunnostaan maksaa ja jos on vielä laianrahalla liikenteessä.Omat rahat voi sitten haaskata minne lystää.
kato kun mulla on lainaa jäljellä enää 6 vuotta ja se jälkeen minun ei tarvitse maksaa lainaa eikä vuokraa ei MITÄÄN!! asun ILMAISEKSI!!
sitten olen taloudellisesti riippumaton ja voin pamauttaa roskiksen pomoni päähän jos haluttaa ja haukkua hänet paskaksi mikä hän onkin mutta vielä en uskalla kun on velkaa hiukkan vielä päällä
kyllä se vaan kannattaa ostaa oma ja maksella laina pois vikkelästi
kiinteistövero?
liittymämaksut?
vesi?
sähkö?
vakuutukset?
vai että ilmaiseksi...
Jos vertaa Mersua ja Ladaa keskenään, niin voi päätyä myös em. johtopäätökseen. Nyt tuossa oli sellainen "pieni" virheellisyys, että vuokrakämppä sijaitsi niissä kauheissa v. 1972 rakennetuissa neukkukuutioissa ja myytävä asunto v. 2003 rakennetussa liki uudessa talossa.
Samanlaisia ja samankuntoisia kaksioita myydään hintaan max. 2300 €/m2 samoista taloista, jolloin vastaava omistusasunto maksaa 150000 € ja vastike 170 €/kk. Näin saadaan lyhennykseksi 870 e ja vastikkeeksi 170 e = 1040 e/kk. Siitä kun ottaa verovähennykset veks, niin netto on 900 e/kk.
Kannattaa sitten omalta osaltaan miettiä, haluaako maksaa vuokraa pari sataa vähemmän vai lyhentää asuntoa 450 e/kk mahdollinen arvonnousu... Vaikka asunnon hinta pysyisi samana, ensimmäisen vuoden jälkeen olet voittanut 3000 €. Valinta on sinun.
mitä uudempi talo sitä pienempi tontti ym,melu,saaste,parkkipaikka ongelmat ym.
yleensä vanhemmissa 70-80-luvun lähiöissä isot tontit,mikä luo kieltämättä mukavamman asuinympäristön.
siellä Perkkaalla tsekkaamassa niitä 70-luvun alussa rakennettuja töllejä ja sitten miettiä missä viihtyy.
"Persaukisen ei kannata tehdä muuta kuin itkeä sossun luukulla."
Miksi siellä itkeä tarvitsee? Hyvällä mielellä sinne yleensä mennään. Jos ei töitä ole tarjolla niin maksakoon valtio sitten vuokrani ja sähköni. Ja en minäkään millään minipalkalla töihin lähde. Hyvä systeemi täällä suomessa. Nukumpa taas aamulla pitkään.
Toi oli varmaan toiselle tarkoteetu fleimi. Ole vuokralla ja se on sulle varmasti hyvä vaihtoehto. Jokainen tekee omalta kohdaltaan teot ja niiden seuraukset.