Myin omakotitaloni joka rakennettu 20 vuotta sitten (1986). Putkistot ovat alkuperäiset ja tästä myös ostajalle tiedotettiin.Asunnossa on ns.viileätila talon sivuilla asunnon ylä kerrassa. Eristeenä villa n.34-40 cm johon viellä v.2000 lisätty 10 cm lisävillaa .Asuntoa myytäessä kerroin ostajalle että kyseisessä tilassa joka on viilätila on kuulemma jossain vesi valmius yläkerralle mutta en itse ole niitä sieltä ole huomannut enkä tiedä mistä putket tulee. Asian kertoi edellinen myyjä uloottovirastö. Putket ovat siis rakennus vaiheesta alkaen ollut siellä. Kiinteistössä tehtiin huolellinen kuntokartoitus 07/2005 ja kartoitattajan kanssakaan emme putkia havainneet.
Nyt sitten putki pamahti ja yläkerrasta valui vettä luonollisesti alla oleviin tiloihin ( khh ja kph) asiaa yhdessä ostajan kanssa tutkittiin ja nyt vasta näin putket ensinmäistä kertaa kun ne törötti n.30 cm villoitukesta. Putki kuulemma jäätynyt ja vakuutusyhtiö ei korvaa syy putket ei vahinko tarkastus hetkellä eristeissä . Tapahtuma paikan alla sijaitsee khh. ja siinä ulkoovi takapihalle.Taloa myydessämme oli oven paikalla molemmat ovet ulompi sekä sisempi . Nyt vain ulompi joka on hyvin hatara ja tiivistämätön . Sisempi ovi kuulemma poistettu n.2kk sitten kertoi ostaja .Oven karmin vieressä väliseinän sisällä nouset putket ylös kysiseen tilaan. Olisiko jäätyminen / putkivaurion syy tässä ovessa ja vetoisuudessa . Olihan silloin pakkasta 24-26 astetta. mitä teen ???
Nyt sitten putki pamahti ja yläkerrasta valui vettä luonollisesti alla oleviin tiloihin ( khh ja kph) asiaa yhdessä ostajan kanssa tutkittiin ja nyt vasta näin putket ensinmäistä kertaa kun ne törötti n.30 cm villoitukesta. Putki kuulemma jäätynyt ja vakuutusyhtiö ei korvaa syy putket ei vahinko tarkastus hetkellä eristeissä . Tapahtuma paikan alla sijaitsee khh. ja siinä ulkoovi takapihalle.Taloa myydessämme oli oven paikalla molemmat ovet ulompi sekä sisempi . Nyt vain ulompi joka on hyvin hatara ja tiivistämätön . Sisempi ovi kuulemma poistettu n.2kk sitten kertoi ostaja .Oven karmin vieressä väliseinän sisällä nouset putket ylös kysiseen tilaan. Olisiko jäätyminen / putkivaurion syy tässä ovessa ja vetoisuudessa . Olihan silloin pakkasta 24-26 astetta. mitä teen ???
Vastaukset 6
Vanhimmat
Se riippuu mitä ostaja vaatii!! Jos vaatii sinua vastuuseen ja maksajaksi niin se on näytettävä toteen. Kyllähän tuossa epäilys on että sisäoven poistolla on merkitys. Voiko sisälämpötilan kyseisestä tilasta mitata oven kanssa ja ilman? Mieluiten tietysti kovalla pakkasella. Jos sinulla se on aiemmin kestänyt hajoamatta ja nyt hajoaa niin jotainhan siellä on erilailla.
Joka tapauksessa jos vaateita tulee niin puolueeton asiantuntija, insinööritoimisto tms tutkimus ja lausunto asiasta.
Lopputulos sitten riippuu kuinka lähellä teidän mielipiteet asiasta on, eli tuleeko sopu vai aletaanko todella käräjöimään. Käräjillä sitten saakin kuulla lausuntoa suuntaan ja toiseen. Lopuksi takahuoneessa heitetään nopilla....
myyneenä ja siitä seuranneesta kaplakasta viisastuneena voin sanoa, että mene myyjänä rohkeasti keskustelemaan tilanteesta. Asuntokauppalain sisältö on varsin selkeä ja faktojen kieltäminen on omaa hölmöyttä.
Pyri heti sovittelemaan tilannetta omatoimisesti yhdessä ostajan kanssa. Tässä tapauksessa kirjoittamasi perusteella vaikuttaa siltä, että ostajan omalla toiminnallakin voisi olla osuutta asiaan. Muutaman satasen tai tuhannenkaan euron takia ei kannata hirveitä riitoja nostattaa. Keskusteluyhteys kannattaa aina säilyttää, olipa toinen osapuoli kuinka huono keskustelukumppani tahansa.
MTV3:n uutisissa mainittiin noin viikko sitten, että käräjäoikeuden tuomareilta voi nykyään pyytää sovitteluratkaisua ilman varsinaista oikeudenkäyntiä. Palvelua ei muistaakseni oltu ainakaan hinnalla pilattu. Ottakaapa tästä selvää.
itse en olisi juuri valmis osallistumaan kustannuksiin sillä jos putkea ei ole ennen löytynyt etsinnöistä huolimatta niin miksi siinä olisi edes vettä? Ja tuskin on ennen olllutkaan..
Jäätymisestä aiheutunut vahinko tilanteessa jossa paikat ovat olleet kymmeniä vuosia samassa jamassa? Ei se voi olla kyllä sun syy.. oma moka kun oven otti pois ja omilla toimillaan edesauttoi vahinkoa. Miksi se ne villatkin on putkista repinyt? Miksi edes puhuit koko putkista sillä jos et niistä tiedä et voi asiaan vaikuttaa?
Toisaalta jos toinen on riitaisa niin pieni korjausavustus ihan vapaaehtoiselta pohjalta voi sen rauhoittaa jos tunnet tarvetta.. minä jäisin odottamaan ja ihmettelemään.
vahingon kärsijä ei tajua kokonaisuutta ---> väliovi ja sen merkitys / saadut faktat mm. putkistosta.
Mutta on sinullakin "vastaantulemisen" paikkaa, nimittäin "kuntokartoitus" joka ei tapahtuneen perusteella ei ollutkaan niin "huolellinen". Paljon toki riippuu mitä dokumentit, eritoten putkipiirrustukset "näyttävät".
Itse päätät sen kipukynnyksen, milloin lähdet käräjöimään, mutta aina ko. tapahtumassa on vain yksi voittaja, nimittäin asianajajat.
Tänään asiaa tutkittiin kuntotarkastajan kanssa ja hän vakuutti kyseisten putkin olleen eristeiden peitossa kesällä tehdyn kuntotarkistuksen aikana ja putkissa ei ole rakennusvirhettä ja ne on sen 1986 aikaisen rakennus tavan mukaiset . Lakimiehen mukaan tässä tapauksessa ei myyjä ole vastuussa korjauskustannuksista koska on asiasta kertonut ostajalle enne ostotilannetta sekä ne kyseiset putket on ollut myynti tilanteessa kunnossa ja kiinteistön valmistumis vuoden mukaiset. Kiinteistö välittäjä on ollut myös tietoinen ja muistaa kyseisen keskustelun.
Nyt jää asia ostajan ja hänen vakuutusyhtiön asiaksi.
Myyjällä on vastuu mutta myös ostajalla ja myyjä ei ole vastuussa mitä ostaja tekee ostamassa kiinteissä osto tilanteen jälkeen.
Toki olin tapahtuman jälkeen yhteydessä ostajan kanssa ja olimme neuvottelu väleissä mutta jo alusta alkaen oli minulla tuntuma etten voi olla vastuussa siitä mitä muutoksia kiinteistössä tehdään ja mihin ne johtaa kauppa tilanteen jälkeen.
Tästä opimme Älkää poistako ovia pois paikalta pakkasella.
turhasta hötkyilystä ei liene koskaan apua ja rauhassa hyvässä hengessä toimiminen auttaa aina tavalla tai toisella...