Olemme suunnittelemassa taloa tontille, jossa kaavamerkintä on AO 1 3/4. Tämä tarkoittanee puolitoistakerroksista taloa? Olen ymmärtänyt, että yläkerrassa saa tuolloin olla korkeintaan puolet yli 160cm korkeaa tilaa alakerran pinta-alasta ja siitä vähennetään mm. koko talon korkuiset tilat, portaat ym.
Haaveissa olisi moderni puutalo, korkea oh ja runsaasti tilaa myös yläkertaan. Onko pakko tehdä koko talosta suuri (lähinnä alakerrasta) jotta kaikki haluamamme tilat mahtuvat yläkertaan (3mh, aula, kph) vai onko jotakin kepulikonsteja? Pakettivalmistajien 2-krs talot ovat mieleemme mutta niitähän ei tontille siis saa rakentaa..
Haaveissa olisi moderni puutalo, korkea oh ja runsaasti tilaa myös yläkertaan. Onko pakko tehdä koko talosta suuri (lähinnä alakerrasta) jotta kaikki haluamamme tilat mahtuvat yläkertaan (3mh, aula, kph) vai onko jotakin kepulikonsteja? Pakettivalmistajien 2-krs talot ovat mieleemme mutta niitähän ei tontille siis saa rakentaa..
Vastaukset 9
Vanhimmat
kuin 1 3/4
Merkintä tarkoittaa, että ylemmän kerroksen kerrosala saa olla 3/4 eli 75% alemman kerroksen kerrosalasta.
Eli esim: alakerta 100kem ja ylempi 75kem
Tarkista (arkkitehdiltasi) mitä kerrosalaan lasketaan.
Voit tietenkin valita 100m2+100m2 paketin ja koteloida yläkerrasta vaikka 25m2 umpeen.
alhaalta ylös saakka??
Vai onko kaavoittaja tarkoittanut merkinnällään että talot olisi hieman matalampia kuin täydet kaksikerrostalot?
Voi olla reikää, voi olla rakennetilaa, monesti matalaa...
Ota selvää oman kuntasi kaavoittajalta, edellyttääkö merkintä 3/4 että ullakon piirteet täyttyvät. Merkintä tarkoittaa alunperin, että ullakon tasossa saa olla 75% siitä mitä alakerrassa - näin siis vanhan lain aikana.
Ullakolle on monia muitakin määreitä, sen on sijaittava mm. "pääosin" räystäslinjan yläpuolella. (Ei käytännössä ikkunoita pitkälle sivulle) jne. Nämä asiat kuuluvat arkkitehdin kanssa läpikäytäviin asioihin, ennen talopaketin valintaa.
Vastauksista!
Korkea katto ja koteloinnit siis. Pitää vielä kysyä tosiaan nuo ehdottamasi asiat kunnalta.
Nykyisellä asuma-alueellamme on myös 1,5-krs kaava omakotialueella ja siellä kuitenkin näkyy moderneja 2-krs-taloja, näissä ilmeisimmin sitten ne korkeat katot ja koteloinnit piilevät..samoin ikkunoita räystään alla pitkillä sivuilla näkyy olevan.
Katso alustavasti netistä kerrosalan laskemisesta. Joissakin kunnissa on erikseen merkintä 1u2/3, jolloin ylemmän tason on oltava ullakon piirteet täyttävä. Jotkut kunnat katsovat murtoluvun tarkoittavan automaattisesti sitä.
Tutustu myös kaavakartan merkkien selityslistaan, siihen kirjoitettu pätee kirjaimellisesti (yleensä). Sanamuotokin saattaa vaikuttaa.
Onnea projektillesi. Käytä arkkitehtia, kun mietit tapoja ratkaista noita kommervenkkejä. Saatat saada hyviä vinkkejä.
toihan kuulostiki kätevälle / järkevälle !
Tai jos tekiski alakertaan 100 m2 ja vähän leventäis yläkertaa ja tekis 120 m2 ja sit kotelois 30 m2
Moi
Onko saman alueen kaavassa katto kaltevuus 1:1,5?? ;)
Eli onko kyseessä Nikkarinmäki?
-oo-
Kyseessä Nikkarinmäki.