Omakotitalon kustannus

Siis aivan uskomattoman täsmällinen budjetti meillä näemmä oli. Rahaa kului 1,5 kerroksiseen puutaloon ja autokatokseen varastoon aikalailla tarkalleen 185 tuhatta (vuokratontti, halpa vuokra) ja sama tulos tuli laskurillakin. Hyvin on osattu budjetoida...

Eli sama talo ja noin 100 000 euroa enemmän 145m2 huoneistoneliö talolle ja autotalli 30m2

Kotioptimi 240 000 euroa ja OP 335 000 euroa

Meille ko. laskuri antoi 25t€ liian korkean summan. No tontti saatiin suhteilla tod. halvalla.

1 Rakennuttaminen 20 700 euroa
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut tai omat kaivot sekä rakennusaikainen korko
2 Maa- ja pohjarakennus 24 900 euroa
Raivaus ja maankaivu, mahdollinen louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.
3 Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet 23 500 euroa
Anturat, pilari- tai sokkelipalkit, perusmuurit ja -pilarit, mahdollisesti kellarin ulkoseinä, alapohjat sekä ulkopuoliset rakenteet
4 Runkorakenteet 60 800 euroa
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat
5 Täydentävät rakenteet 30 400 euroa
Ikkunat, ulko- ja sisäovet, ei kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat sekä tulisijat ja piiput
6 Pintarakenteet 37 300 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
7 Kalusteet, varusteet ja laitteet 16 600 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
8 Konetekniset laitteet ja työt 41 500 euroa
Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi ja viemärilaitteet sekä ilmanvaihto- sähkö, valaistus- ja tekniset erityisjärjestelmät
9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset 20 700 euroa
Vastaava työnjohtaja (=vastaava mestari), urakkasuoritusten ja materiaalien hankintatehtävät, hallinto, vartiointi, työmaakoppi, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energian kulutus, kuljetukset, turvallisuus ja vakuutukset
Koko rakennuskohde yhteensä
Arvioimasi oman työn osuus yhteensä
Rakennuskustannukset vähennettynä oman työn osuudella 276 400 euroa
-51 600 euroa
224 800 euroa

Kaikki muu ihan kipeesti yläkantissa tässä arviossa (toteutuneet kust ~162 k€) paitsi kohta 7. Eihän tuolla 16 k€ saa kuin häthätää kaapistot (=keittiö, khh, 2 X WC ja 4 X mh), tai no jotkut lastulevyset saattaa saada mutta valitsin laskuristakin sen toiseksi parhaan vaihtoedon joka nyt luulisi sisältävän esim keittiöön kivitasot...

Meillä kustannusarvio Op:een sivuilla heitti pahasti. Vaikuttaa että sen laskurin arvot vastaavat enemmän etelä-suomen ja pääkaupunkiseudun arvioita. Oma talo kun valmistui tänne pikkukaupungiin kaukana Helsingistä.

Arvio heitti peräti 85 000 euroa totetuneesta. Laskimme varsinaisen arvion Koti-Optimilla, jonka antamalla arviolla haimme lainaakin. ( http://www.rakentaja.fi ) Optimi arvio oli vain pari prosenttia yläkanttiin. Tosin Optimi antaa täyttää kaikki huonetilatiedot ja perustusratkaisut tms. pikkunippelineen...