Jälkirakennetun saunan

Vastuu kuuluu taloyhtiölle kyseisessä tapauksessa.

Saunasta vastaa saunan rakentaja muuton jälkeen, olikos se nyt seuraavat 5 vuotta.

VASTUU SAUNASTA EI KUULU TALOYHTIÖLLE!!!!!!!!!!!

Jos joku muuta väittää niin ei tiedä asiasta mitään. Taloyhtiön edustaja saattanut tarkistaa vesieristyksen, ilmastoinnin oikeellisuuden, mutta se ei siirrä vastuuta taloyhtiölle.

Taloyhtiön vastuulle yleensä käytössä olevan vastuujakotaulukon mukaan kuuluu ainoastaan ns. kiinteät rakenteet, ei huoneistoissa mahdollisesti tehdyt muutokset. Niistä vastaa muutosten tekijä!

rakenteet on yhtiön vastuulla mutta rakennusvirheet teettäjän/tekijän vastuulla.

Saunan tehnyt osakas on vastuussa max 10 v. virheistä. Sen jälkeen vastuu virheistä taloyhtiöllä, _ellei_ yhtiöjärjestyksessä muuta mainita (huom!). Mutta jos esim. putkiremontin yhteydessä saunasta aiheutuu ylimääräisiä kuluja, osakas maksaa. Riippuu tietenkin taloyhtiöstä. Todennäköisesti muissakin asunnoissa on saunoja (ainakin oikeus tehdä), joten taloyhtiössä lienee jokin kanta olemassa vastuukysymyksiin. Jos epäilet että sauna on tehty väärin, harkitse tarkkaan ostatko.

Ensinnäkin, mitä yhtiöjärjestys sanoo, toiseksi ketä haki rakennusluvan. Eiköhän siinä tule ne elementit millä löytyy vastuuhenkilö.

Vastuu osakkaan suorittamasta saunarakentamisesta ei siirry lainkaan yhtiön vastuulle. Taloyhtiön edustaja(isännöitsijä)tarkastaa yleensä vesieristeet, mutta se ei poista osakkaan vastuuta. Taloyhtiön vastaa jälkeenpäin rakennetuista saunoista vain siinä tapauksessa, että rakennetaan keskitetysti kaikille ja asia on päätetty yhtiökokouksessa.

Olet 100 % oikeassa. Osakkaiden tekemissä remonteissa ja muutostöissä osakas on aina vastuussa. Huom
mm kylppäriremontit.

Onpa ollut taas asiantuntematon neuvo välittäjältä.
osakkaan suorittamat muutostyöt ovat osakkaan vastuulla vaikka olisi luvat ja tarkistukst taloyhtiön puolesta olleet ok.
ja vastuu ei koskaan siirry näissä remonteissa taloyhtiölle millään aikavälillä!
esim. vaikka vesieristeet kuuluvat taloyhtiön vastuulle, niin ei siinä tapauksessa joissa osakas on itse tehnyt muutoksen, jossa niihin eristeisiin on koskettu.
Itse en ostaisi sellaista asuntoa, johon on jälkikäteen rakennettu sauna - ellei sitten yhtiön toimesta ts. kaikkiin asuntoihin, jolloin vastuut on yhtiöllä jos ei yhtiöjärjestys toisin määrää.

Jos sen rakentamisessa on sattunut mokia, niin vastuu on kymmenen vuotta mokien tekijällä. Ne korjausvastuut ei siirry uudelle ostajalle, vaan taloyhtiö reklamoi sitä vanhaa osakasta, joka mokan on tehnyt, jos näin on käynyt. Nykyiselle omistajalle taloyhtiö rakentaa kämpän asumiskuntoon alkuperäiseen tasoonsa, mikäli mokia löytyy. Ja mikäli saunanrakentamiseen on esim. taloyhtiön valtakirja, joka salli osakkaan rakentaa se itse, niin se on sitten sitä alkuperäistä sekin (eli lupapaperien mukaan, taloyhtiön nimissä aina haetaan rakennusluvat kuitenkin). Siis riita on sitten sen vanhan osakkaan ja taloyhtiön välinen, jos jotain mokia löytyy saunassa.

Taloyhtiö pitää kämpät asumiskunnossa. Ja jos eivät pidä, niin taloyhtiölle voi hankkia sakkouhan hankkimalla oma kämppä asumiskieltoon viranomaistaholta. Kyllä silloin taloyhtiöön tulee vipinää, kun rupeaa lähettelemään niille laskuja omasta hotelliasumisesta.

http://www.vastuunjakotaulukko.fi/page.asp?_item_id=806

Alla vuonna 2011 uusitun ja rekisteröidyn yhtiöjärjestyksemme asiaa koskevasta pykälästä. Eipä ainakaan tule epäselvyyttä vastuista kun asia on kirjattu YJ:een. Ja kyllä vastuu taitaa näistä muutoksista olla osakkeenomistajalla vaikka ao. pykälää ei YJ:ssä olisikaan. Se, että taloyhtiö hyväksyy ja antaa luvan muutostyöhön ei siirrä vastuuta taloyhtiölle. Ennakkopäätöksiä löytyy oikeustapauksista, joissa vastuista on riidelty.
---------
Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen tai teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä.
Vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset tai lisäykset, joita ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai muihin vastaaviin, vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.

Mitä lukee isännöitsijätodistuksessa? Onkohan se nyt huoneistoselitelmä - puhutaanko siinä saunasta? Esim. 3 h, k, s
vai vain 3 h ja k

Kyllä se vastuu on osakkaan ja vastuu uudelle siirtyy ostohetkellä, mikäli saunan rakentamisesta on kulunut 10-vuotta. Laki vanhentumisesta. Tietysti myös rakentaja on antanut jonkun takuun siitä onkin sitten omat takuuehtonsa. Rakentajan antamat takuut pitäisi kyllä liittää myyntitoimeksiantoon.