Minulla on käsitys, että huoneistoon jälkikäteen rakennetun saunan osalta _kaikki_ vastuu kuuluu osakkaalle. Välittäjä kuitenkin väitti, että vastuu kuuluu taloyhtiölle, koska taloyhtiö on hyväksynyt remontin ja rakennuslupa on myönnetty. Uskon välittäjän puhuvan p**kaa, olenko oikeassa?
Jälkirakennetun saunan
vastuu?
276052
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Vastuu kuuluu taloyhtiölle kyseisessä tapauksessa.
Saunasta vastaa saunan rakentaja muuton jälkeen, olikos se nyt seuraavat 5 vuotta.
VASTUU SAUNASTA EI KUULU TALOYHTIÖLLE!!!!!!!!!!!
Jos joku muuta väittää niin ei tiedä asiasta mitään. Taloyhtiön edustaja saattanut tarkistaa vesieristyksen, ilmastoinnin oikeellisuuden, mutta se ei siirrä vastuuta taloyhtiölle.
Taloyhtiön vastuulle yleensä käytössä olevan vastuujakotaulukon mukaan kuuluu ainoastaan ns. kiinteät rakenteet, ei huoneistoissa mahdollisesti tehdyt muutokset. Niistä vastaa muutosten tekijä!
ei saata taloyhtiönedustaja tarkastaa ilmastointia!! sen ja paljon muuta tarkastaa rakennustarkastaja lopputarkastuksessa joka pitää aina suorittaa,koska saunan rakentaminen jälkikäteen asuntoon vaatii rakennusluvan!
taloyhtiön edustajaa tarkastamaan ilmastointia, kun yli 99% varmuudella teillä sellaista ei todellakaan ole.
Ei vastaa kuin 2 vee asuntoyhtiössä.
rakenteet on yhtiön vastuulla mutta rakennusvirheet teettäjän/tekijän vastuulla.
Saunan tehnyt osakas on vastuussa max 10 v. virheistä. Sen jälkeen vastuu virheistä taloyhtiöllä, _ellei_ yhtiöjärjestyksessä muuta mainita (huom!). Mutta jos esim. putkiremontin yhteydessä saunasta aiheutuu ylimääräisiä kuluja, osakas maksaa. Riippuu tietenkin taloyhtiöstä. Todennäköisesti muissakin asunnoissa on saunoja (ainakin oikeus tehdä), joten taloyhtiössä lienee jokin kanta olemassa vastuukysymyksiin. Jos epäilet että sauna on tehty väärin, harkitse tarkkaan ostatko.
Ensinnäkin, mitä yhtiöjärjestys sanoo, toiseksi ketä haki rakennusluvan. Eiköhän siinä tule ne elementit millä löytyy vastuuhenkilö.
meinaan hakijana kun muuten ei onnistu lupa.
lappu tai lippunen, missä löytyy "alkuperäinen" hakija. Joka onkin sitten vastuussa saunan rakentamisesta. JOS löytyy.
Vastuu osakkaan suorittamasta saunarakentamisesta ei siirry lainkaan yhtiön vastuulle. Taloyhtiön edustaja(isännöitsijä)tarkastaa yleensä vesieristeet, mutta se ei poista osakkaan vastuuta. Taloyhtiön vastaa jälkeenpäin rakennetuista saunoista vain siinä tapauksessa, että rakennetaan keskitetysti kaikille ja asia on päätetty yhtiökokouksessa.
Kyllä se rakenteista siirtyy.
Se joka saunan rakensi vastaa!
Rakentaja vastaa RAKENNEVIRHEISTÄ!
Olet 100 % oikeassa. Osakkaiden tekemissä remonteissa ja muutostöissä osakas on aina vastuussa. Huom
mm kylppäriremontit.
Taloyhtiö vastaa rakenteista vaikka osakas olisi tehnyt muutoksia.
Sekä lain että oikeuslaitoksen mukaan.
Onpa ollut taas asiantuntematon neuvo välittäjältä.
osakkaan suorittamat muutostyöt ovat osakkaan vastuulla vaikka olisi luvat ja tarkistukst taloyhtiön puolesta olleet ok.
ja vastuu ei koskaan siirry näissä remonteissa taloyhtiölle millään aikavälillä!
esim. vaikka vesieristeet kuuluvat taloyhtiön vastuulle, niin ei siinä tapauksessa joissa osakas on itse tehnyt muutoksen, jossa niihin eristeisiin on koskettu.
Itse en ostaisi sellaista asuntoa, johon on jälkikäteen rakennettu sauna - ellei sitten yhtiön toimesta ts. kaikkiin asuntoihin, jolloin vastuut on yhtiöllä jos ei yhtiöjärjestys toisin määrää.
Miten saunan rakentaminen vaikuttaa vesieristykseen?
Ts. miksi saunan rakentaminen poistaa taloyhtiön vastuun vesieristeen kohdalta, vaikka esim. laatoituksen laittaminen alkuperäisen muovimaton päälle ei sitä tee?
Jos sen rakentamisessa on sattunut mokia, niin vastuu on kymmenen vuotta mokien tekijällä. Ne korjausvastuut ei siirry uudelle ostajalle, vaan taloyhtiö reklamoi sitä vanhaa osakasta, joka mokan on tehnyt, jos näin on käynyt. Nykyiselle omistajalle taloyhtiö rakentaa kämpän asumiskuntoon alkuperäiseen tasoonsa, mikäli mokia löytyy. Ja mikäli saunanrakentamiseen on esim. taloyhtiön valtakirja, joka salli osakkaan rakentaa se itse, niin se on sitten sitä alkuperäistä sekin (eli lupapaperien mukaan, taloyhtiön nimissä aina haetaan rakennusluvat kuitenkin). Siis riita on sitten sen vanhan osakkaan ja taloyhtiön välinen, jos jotain mokia löytyy saunassa.
Taloyhtiö pitää kämpät asumiskunnossa. Ja jos eivät pidä, niin taloyhtiölle voi hankkia sakkouhan hankkimalla oma kämppä asumiskieltoon viranomaistaholta. Kyllä silloin taloyhtiöön tulee vipinää, kun rupeaa lähettelemään niille laskuja omasta hotelliasumisesta.
http://www.vastuunjakotaulukko.fi/page.asp?_item_id=806
Toimin itse ammatti-isännöitsijänä.
Vastuulleni kuuluu 21 taloyhtiötä.
Kaikissa edustamissani taloyhtiössä tehdään osakkaan ja yhtiön välille kirjallinen sopimus jossa vastuu saunan mahdollisesti kiinteistölle, naapureille tms aiheuttamista vahingoista kuuluu sille osakkaalle joka omistaa osakkeet asauntoon johon on tehty sauna jälkikäteen.
Sopimuksessa mainitaan että vastuu siirtyy kaupanteosa uudelle omistajalle.
Ja rakennuslupaa ei anota jos ei allekirjoita ko. sopimusta.
"Sopimuksessa mainitaan että vastuu siirtyy kaupanteosa uudelle omistajalle."
Mitenkäs se voidaan kolmannelle osapuolelle siirtää? Kysyn vaan...
ainua keino siirtää kolmannelle osapuolelle on asuntokaupan yhteydessä, tietenkää sitä ei ole pakko hyväkysä jolloin myöskää asuntoakuppaa ei tule solmittua.
Kerrankin oikea vastaus.
Juuri näin on meilläkin toimittu. Vastuu ei siirry koskaan as oy:lle, vaan se on aina osakkaalla. Tämä mainitaan myös isännöitsijätodistuksessa.
On sitten ostajan asia, tekeekö kaupat.
Alla vuonna 2011 uusitun ja rekisteröidyn yhtiöjärjestyksemme asiaa koskevasta pykälästä. Eipä ainakaan tule epäselvyyttä vastuista kun asia on kirjattu YJ:een. Ja kyllä vastuu taitaa näistä muutoksista olla osakkeenomistajalla vaikka ao. pykälää ei YJ:ssä olisikaan. Se, että taloyhtiö hyväksyy ja antaa luvan muutostyöhön ei siirrä vastuuta taloyhtiölle. Ennakkopäätöksiä löytyy oikeustapauksista, joissa vastuista on riidelty.
---------
Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen tai teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä.
Vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset tai lisäykset, joita ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai muihin vastaaviin, vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.
Mitä lukee isännöitsijätodistuksessa? Onkohan se nyt huoneistoselitelmä - puhutaanko siinä saunasta? Esim. 3 h, k, s
vai vain 3 h ja k
3 h, k, s
Mutta saunan osalta, että se on jälkirakennettu, ja siitä vastaa osakas.
Kyllä se vastuu on osakkaan ja vastuu uudelle siirtyy ostohetkellä, mikäli saunan rakentamisesta on kulunut 10-vuotta. Laki vanhentumisesta. Tietysti myös rakentaja on antanut jonkun takuun siitä onkin sitten omat takuuehtonsa. Rakentajan antamat takuut pitäisi kyllä liittää myyntitoimeksiantoon.