Kovasti tällä palstalla odotellaan asuntojen hintojen romahtamista. Jotkut odottavat samanlaista romahdusta kuin 90-luvun alussa, mutta lienee hyvä ottaa huomioon pari asiaa ennen kuin tosissaan alkaa uskomaan moiseen asuntojen hintojen syöksyyn.
80-luvulla ja 90-luvun alussa inflaatio oli pilvissä: ~10-15% nyt ~1-2%
Korot olivat todella korkealla: yli 10% nyt 3%.
Rahana riskialtis markka nyt euro
Työttömyys ~20% nyt ~8%
Kansantalous kuralla nyt kasvu-uralla
Vastaavaa romahdusta ei tule, jos ei maailmantalous mene aivan sekaisin. Korkojen nousu normaalitasolle 4-5%:iin ei asuntojen hintoja romahduta. Oikeastaan ainoa tapa saada asuntojen hinnat romahtamaan on lama ja korkea työttömyys.
Itse näkisin, että asuntojen hintojen nousu tulee tasaantumaan tai jopa kääntymään laskuun. Se on totta, että laina-aikoja pidentämällä ja vakuuksista tinkimällä on hintojen nousu jatkunut. Mutta asuntojen hinnat eivät kasvukeskuksissa tule laskemaan romahdusmaisesti ilman lamaa ja korkeaa työttömyyttä.
Jos olisin itse nyt asuntoa ostamassa, niin ostaisin, mikäli en joutuisi ottamaan ylisuurta lainaa ja vakuudet olisivat kunnossa. Pankin vuokralaiseksi ei kannata 100%:n lainaosuudella asunnon hinnasta lähteä.
80-luvulla ja 90-luvun alussa inflaatio oli pilvissä: ~10-15% nyt ~1-2%
Korot olivat todella korkealla: yli 10% nyt 3%.
Rahana riskialtis markka nyt euro
Työttömyys ~20% nyt ~8%
Kansantalous kuralla nyt kasvu-uralla
Vastaavaa romahdusta ei tule, jos ei maailmantalous mene aivan sekaisin. Korkojen nousu normaalitasolle 4-5%:iin ei asuntojen hintoja romahduta. Oikeastaan ainoa tapa saada asuntojen hinnat romahtamaan on lama ja korkea työttömyys.
Itse näkisin, että asuntojen hintojen nousu tulee tasaantumaan tai jopa kääntymään laskuun. Se on totta, että laina-aikoja pidentämällä ja vakuuksista tinkimällä on hintojen nousu jatkunut. Mutta asuntojen hinnat eivät kasvukeskuksissa tule laskemaan romahdusmaisesti ilman lamaa ja korkeaa työttömyyttä.
Jos olisin itse nyt asuntoa ostamassa, niin ostaisin, mikäli en joutuisi ottamaan ylisuurta lainaa ja vakuudet olisivat kunnossa. Pankin vuokralaiseksi ei kannata 100%:n lainaosuudella asunnon hinnasta lähteä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Vastaava romahdusta ei välttämättä tule, mutta jo sellainen 30% hinnanpudotus voi olla monelle aika paha paikka JOS on ostanut asunto kuplahinnalla ja joutuu mymään jostain syystä.
Ai ihan että "JO" sellainen 30% hinnanpudotus voisi olla aika paha...HAHAHAHA!!!!
Jos 30% on sinulle siis "JO" (=PIENI) hinnanpudotus, niin mikä se SUURI hinnanpudotus sitten olisi?
Ai niin; se on siis varmaankin se ALE -70% SYKSYLLÄ vai?
80-luvulla ja 90-luvun alussa inflaatio oli pilvissä: ~10-15% nyt ~1-2%
> Inflaatio alkaa laukkaamaan kohtapuoliin kun vanha raha pistää myllyn käyntiin
Korot olivat todella korkealla: yli 10% nyt 3%.
> 16% korko realistinen
Rahana riskialtis markka nyt euro
> Suomen eroaminen EU:sta vuoden sisällä on aika todennäköistä
Työttömyys ~20% nyt ~8%
> Koko ajan tulee huonoja uutisia taloudesta, uusimmat työttömyystilastot laahaavat perässä - työttömyys varmaankin jo 15% ja koko ajan lisääntyy työttömien määrä - eläkepommi jne - työttömyys ja eläköityminen nostavat todellisen prosentin luulisin tuonne 35% tasolle vastaavasti
>>> ALE -70% syksyllä
em.
> Inflaatio alkaa laukkaamaan kohtapuoliin kun
vanha raha pistää myllyn käyntiin
Mitähän tarkoitat vanhalla rahalla?? Tuskin ainakaan markkaa??
> 16% korko realistinen
Perusteleppa hieman?? onko myös ihan realistista että voitan lotossa ja maksan asuntolainani pois kokonaan!
> Suomen eroaminen EU:sta vuoden sisällä on aika todennäköistä
Yhtä todennäköistä kuin lottovoittoni (ja silti lottoan!)
> Koko ajan tulee huonoja uutisia taloudesta, uusimmat työttömyystilastot laahaavat perässä - työttömyys varmaankin jo 15% ja koko ajan lisääntyy työttömien määrä - eläkepommi jne - työttömyys ja eläköityminen nostavat todellisen prosentin luulisin tuonne 35% tasolle vastaavasti
Vaikka uutisissa ilmoitellaa yhtenään yt-neuvotteluista on tähän maahan syntynyt myös uusia työpaikkoja. työttömyystilastot ehkä laahaavat perässä mutta...
>>> ALE -70% syksyllä
juhannuksenjälkeenhän ne alet alkavat jokavuosi!!
Silloin kannattaa ostaa uudet uimahousut!
Tuo työttömyys ainakin 80-luvun loppupuolella oli 3-4% haarukassa. Käytännössä pääkaupukiseudulla oli kaikille töitä. Romahduksen jälkeen puhuttiin pitkään hulluista vuosista ja vakuutettiin, että koskaan ei asuntojen hinnat enää tule nousemaan niin ylös. Itse ostin rivitalosta Espoosta vuosi oli 87 ja hinta oli 505000 mk (84000 euroa) Vuosiansioni oli silloin noin 240000mk (40000 euroa)lainaa otin noin pulet asunnon kauppahinnasta, pankissa neuvottiin, että sen verran lainaa voi ottaa joka on vuosianso brutto. Korkeimmillaan asunnon arvo oli ennen romahdusta noin 750000mk (123000 euroa) ja alimmillaan "korjausliikkeen" tapahduttua 340000mk eli putosi lähes puolet hinnasta. Nykyisin hankin noin 60000/vuosi brutto ja jos otan lainaa vuosiansioni verran ja laitan toisen puolen omistani, niin saan summaksi 120000 euroa ja sillä pitäisi rivarin pätkä Espoosta irrota. Se nyrkkisääntö että lainaa brutto-vuosiansion verran asuntoon on mahdollistanut kohdallani, että lainaa maksaessani olen myös hankkinut kesämökin ja vaihtanut autoa uuteen useita kertoja, matkustellut ym. Laina-aikani oli 12 vuotta
juuri näin,tässä se viisaus on.toivottavasti juttusi lukee mahdollisimman moni ja ymmärtää jujun miten minimoida hinta heilahtelut.kitti sulle.
Muuten järkeen käypä juttu, mutta jos molemmat puolisot on työssä, niin siis yhteiset bruttotulot vuodessa on varmaan se viisas lainasumma, jonka kanssa pärjää???
Kyllä pärjää jos on yhteiset bruttotulot 100000/vuosi niin kyllä hyvin maksaa saman suuruista lainaa, ei tee heikkoa, mutta onhan aina riskejä, esim työttömyys, välien rikkoontuminen, sairastuminen. Periaatteessa toisen tuloilla täytyisi pärjätä jos jotain sattuu, ainakin jonkin aikaa.
En vaan osannut ilmaista itseäni oikein. Tarkoitus oli sanoa, että asuntojen hintojen romahdukseen vaikutti 90-luvun alussa megatyöttömyysaste, joka taisi pahimmillaan olla juuri tuo ~20%
Tuo bruttopalkkaneuvosi on hyvä ja pätee edelleen.
Tai sit se oli niin päin, että asuntojen hintojen romahduksen myötä lähes kaikki rakentaminen hyytyi ja rakennusmiehet joutuivat työttömäksi, no niin tai näin. Ennen romahdusta 80-luvun lopulla työttömyys oli kuitenkin lähes olematon.