Osakkaalla on usean kuukauden yhtiövastikkeet maksamatta. Mihin toimiin taloyhtiön hallituksen pitäisi ryhtyä?
Vastikkeet maksamatta
pähkäilijä
27
4019
Vastaukset
- isänitsijälle:
valtakirja, millä ensin yritetään periä vastikkeita ja jos ei onnistu, niin viedä asia oikeuteen, josta saadaan päätös ottaa osake yhtiön haltuun ja saada vuokratuottoja, jolla taasen saadaan maksetuksi rästit.
- O T O
Isännöitsijällä on toimensa perusteella paitsi oikeus myös velvollisuus perintään.
Mitään valtakirjoja ei siinä tarvita.
Hallituksen pitää nyt päättää kokouksessaan antaa ao osakkaalle kirjallinen varoitus,
jonka perusteena on vastikkeiden maksamattomuus. Samalla muistutetaan siitä, että maksamattomuus on laillinen peruste huoneiston hallintaanotolle.
Jos maksua ei tule, koolle kutsuttava yhtiökokous voi tehdä hallintaanottopäätöksen.
Tarkka kuvaus lain mukaisesta menettelystä löytyy asunto-osakeyhtiölaista.
Lukekaa se huolella ja toimikaa pilkun päälle juuri niin.
- niiloD
Hallituksen kannattaa olla tekemättä mitään ja maksaa vastikkeet lopulta itse.
- tiukkapipo
Lukekaa lakia ja sieltä kohta haltuunotto.
Ei taloyhtiö mikään ilmaishotelli ole. - Ansku
perintä toimiin.Taloyhtiön tarkoitushan ei ole tuottaa voittoa joten jos ei rahaakaan tule sisään niin on taloyhtiön vesilaskutkin maksamatta.
- Maksusuunnitelma
Tulee hurjat raastupakulut. Kannattaa käydä asiaomaisen kanssa neuvottelemassa ja tehdä suunnitelma siitä, miten asiat hoidetaan.
Kaikkein halvin ja tehokkain tapa.
- marko tapio
näin olen käsittänyt; taloyhtiö nimen omaan ei saa tuottaa vuotuista voittoa vaan sen periaatteessa pitäisi saada nolla tulos joka vuosi, jos vastiketta kerätään niin paljon että tuottoa tulee se käytetään taloyhtiön hyväksi yhtiön kuluihin, korjauksiin yms.
mitä tuohon asukkaan häätämiseen tulee, on se pitkäkhkö prosessi, ensiksi yleensä asukas lupaa noita vastikkeita maksella ja isännöitsijä uskoo hyvyyttään ja ongelma vain kasaantuu, kun sitten hallitus laatii varoituksen asukkaalle on sen jälkeen isännöitsijä velvollinen kuittaamaan velat saataviksi perinnän kautta ja pahimmassa tapauksessa häätämään asukkaat pois osakkehuoneistosta ja asettamaan asunnon vuokralle ja toivoa että siihen kämppään joku tulisi asumaan tai sen ostaisi - amazim
Tässä tilanteessa kannattaa kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous ja esittää kyseisen huoneiston haltuunottoa maksamattomien vastikkeiden takia enintään kolmeksi vuodeksi. Tällöin saattaa käydä niin, että kyseinen osakas säikähtää sen verran, että maksaa vastikerästit ennen kokousta. Näin on käynyt taloyhtiössä, jossa itse olin hallituksessa, ja monessa muussa kuulemani perusteella. Huom: Kannattaa kutsua ylimääräinen yhtiökokous siksi, että moni naapureista saattaa kokea tilanteen sen verran kiusalliseksi, ettei tule koko kokoukseen. Ei kannata varsinaisen yhtiökokouksen osanottoa vähentää tälläisellä asialla.
Jos kyseinen osakas kuitenkin edelleen jättää vastikkeet maksamatta ja yhtiökokous tekee päätöksen osakkeen haltuunotosta, pitää tällä päätökselle hakea vahvistus käräjäoikeudesta. Maksamattomien vastikkeiden tapauksessa kyseessä kuitenkin on selvä tapaus, joten mitään kalliiksi käyvää oikeustaistelua on turha pelätä. Vahvistuksen jälkeen osakas häädetään huoneistosta ja yhtiö vuokraa sen. Vuokratuloista otetaan maksamattamot vastikkeet, loput tilitetään osakkaalle.- Ässä Mix
Vahvistusta ei tarvitse hakea käräjäoikeudesta. Oikeuteen mennään ainoastaan, jos osakas valittaa asiasta käräjäoikeuteen.
Ennen yhtiökokouksen koolle kutsumista on osakkaalle annettava virallinen varoitus hallituksen toimesta ja riittävästi aikaa maksaa laskut. - Naapuri@
Ässä Mix kirjoitti:
Vahvistusta ei tarvitse hakea käräjäoikeudesta. Oikeuteen mennään ainoastaan, jos osakas valittaa asiasta käräjäoikeuteen.
Ennen yhtiökokouksen koolle kutsumista on osakkaalle annettava virallinen varoitus hallituksen toimesta ja riittävästi aikaa maksaa laskut.Mites kun meillä on nyt meneillään tällainen tapaus että taloyhtiö on niin persaukinen että sillä ei ole varaa häätää asukasta vaikka yhtiökokous on tehnyt päätöksen hallintaanotosta maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Asunto on niin huonosti hoidettu että ennen kuin sen voisi vuokrata ulos niin se pitäisi kalliisti remontoida. Tietysti asunnon omistaja ne remontit viime kädessä maksaa mutta nyt alkuun menisi yhtiön pussista. Asukkaan lähisukulainen maksoi rästit mutta yhtiön päätös on ollut lainvoimainen koska vastikerästit on maksettu vasta häätöpäätöksen jälkeen.
Kyseinen asukas jättänyt ennenkin maksamatta vastikkeensa pitkiltä ajoilta ja häirinnyt naapureita josta tehty kirjallisia ilmoituksia isännöitsijälle. Hänen takapihansa ja terassi ovat myös törkyä täynnä. Erakko, himohamstraaja ja ehkä myös mielenvikainen.
Hallitus on nyt yksimielisesti päättänyt kutsua ylimääräisen yhtiökokouksen koolle jossa yritetään purkaa tämä edellinen hallintaanottopäätös. Eli me muut asukkaat voidaan myös lopettaa vastikkeen maksamisen jatkossa kun ei häätöpelkoa yhtiössämme ole. Hallituksessa ilmeisesti joku suojelee kyseistä asukasta. - Ässä Mix
Naapuri@ kirjoitti:
Mites kun meillä on nyt meneillään tällainen tapaus että taloyhtiö on niin persaukinen että sillä ei ole varaa häätää asukasta vaikka yhtiökokous on tehnyt päätöksen hallintaanotosta maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Asunto on niin huonosti hoidettu että ennen kuin sen voisi vuokrata ulos niin se pitäisi kalliisti remontoida. Tietysti asunnon omistaja ne remontit viime kädessä maksaa mutta nyt alkuun menisi yhtiön pussista. Asukkaan lähisukulainen maksoi rästit mutta yhtiön päätös on ollut lainvoimainen koska vastikerästit on maksettu vasta häätöpäätöksen jälkeen.
Kyseinen asukas jättänyt ennenkin maksamatta vastikkeensa pitkiltä ajoilta ja häirinnyt naapureita josta tehty kirjallisia ilmoituksia isännöitsijälle. Hänen takapihansa ja terassi ovat myös törkyä täynnä. Erakko, himohamstraaja ja ehkä myös mielenvikainen.
Hallitus on nyt yksimielisesti päättänyt kutsua ylimääräisen yhtiökokouksen koolle jossa yritetään purkaa tämä edellinen hallintaanottopäätös. Eli me muut asukkaat voidaan myös lopettaa vastikkeen maksamisen jatkossa kun ei häätöpelkoa yhtiössämme ole. Hallituksessa ilmeisesti joku suojelee kyseistä asukasta.Kutsukaa yhtiökokous koolle joka valitsee uuden hallituksen. Voitte myös huomauttaa nykyistä hallitusta, että mahdolliset yhtiölle aiheutuvat vahingot voidaan periä hallitukselta itseltään.
- ITS...
Valitettavasti isännöitsijäntoimiston tehokas perintä pysähtyy hallitukseen, mukavalle naapurille ei haluta ongelmia käynnistämällä haltuunottoa. Siinä vaiheessa vastuu siirtyy hallitukselle joka voi joutua vahingonkorvausvastuuseen jos saatavat vanhenevat.
- Naapuri@
Voiko taloyhtiön haastaa käräjille yhdenvertaisuuspykälän rikkomisesta jos häätöpäätös puretaan? Kyseisen törkyläjän vuoksi osakkeen myyminen sitä halutessa samasta rapusta olisi mahdotonta. Yhtiössä useita rakennuksia ja tämä tapaus tietenkin koskettaa eniten saman rapun asukkaita. Muita ei tietenkään voi vähempää kiinnostaa jos pitää lompakon nyörejä avata. Missä solidaarisuus ja yhdenvertaisuus? Nyt olisi vaan ollut hyvä tilaisuus päästä häirikkötörkykasasta eroon kun oli vastikesaatavia ja niitä on ollut ennenkin kyseisellä asukkaalla. Seuraavaan mahdollisuuteen voi mennä vuosia.
- Ässä Mix
Naapuri@ kirjoitti:
Voiko taloyhtiön haastaa käräjille yhdenvertaisuuspykälän rikkomisesta jos häätöpäätös puretaan? Kyseisen törkyläjän vuoksi osakkeen myyminen sitä halutessa samasta rapusta olisi mahdotonta. Yhtiössä useita rakennuksia ja tämä tapaus tietenkin koskettaa eniten saman rapun asukkaita. Muita ei tietenkään voi vähempää kiinnostaa jos pitää lompakon nyörejä avata. Missä solidaarisuus ja yhdenvertaisuus? Nyt olisi vaan ollut hyvä tilaisuus päästä häirikkötörkykasasta eroon kun oli vastikesaatavia ja niitä on ollut ennenkin kyseisellä asukkaalla. Seuraavaan mahdollisuuteen voi mennä vuosia.
Asia ei valitettavasti taida liittyä millään tavalla yhdenvertaisuuteen. Ehkä ainoastaan siinä tapauksessa, että tulee samanlainen vastaava tapaus - siinäkään tapauksessa ei ehkä voida haltuunottoa suorittaa, koska toisenkaan osakkaan kohdalla ei niin tehty.
Kulujahan ei tuosta yhtiölle oikeasti tule, koska asunnon vuokraamisella kuitataan taloyhtiölle mahdollisesti tulleet maksut. Siksi muiden osakkaiden ei tarvitse aukaista lompakon nyörejä. Jos yhtiöllä ei ole juuri nyt kassassa rahaa, niin pankista saa kyllä lainaa. Yhtiökokoukseen vain rohkeasti muiden rapun asukkaiden kanssa ja äänestämään haltuunoton puolesta. Kannattaisi myös harkita itse hallitukseen pyrkimistä. Yleensä yhtiökokouksissa on niin vähän asukkaita, että yhden rapun asujat luultavasti pystyvät yksin äänestämään haluamansa hallituksen tai päätöksen.
Asuntohan voidaan ottaa haltuun myös tilojen huonon hoidon tai muita häiritsevän käyttäytymisen perusteella. - Naapuri@
Ässä Mix kirjoitti:
Asia ei valitettavasti taida liittyä millään tavalla yhdenvertaisuuteen. Ehkä ainoastaan siinä tapauksessa, että tulee samanlainen vastaava tapaus - siinäkään tapauksessa ei ehkä voida haltuunottoa suorittaa, koska toisenkaan osakkaan kohdalla ei niin tehty.
Kulujahan ei tuosta yhtiölle oikeasti tule, koska asunnon vuokraamisella kuitataan taloyhtiölle mahdollisesti tulleet maksut. Siksi muiden osakkaiden ei tarvitse aukaista lompakon nyörejä. Jos yhtiöllä ei ole juuri nyt kassassa rahaa, niin pankista saa kyllä lainaa. Yhtiökokoukseen vain rohkeasti muiden rapun asukkaiden kanssa ja äänestämään haltuunoton puolesta. Kannattaisi myös harkita itse hallitukseen pyrkimistä. Yleensä yhtiökokouksissa on niin vähän asukkaita, että yhden rapun asujat luultavasti pystyvät yksin äänestämään haluamansa hallituksen tai päätöksen.
Asuntohan voidaan ottaa haltuun myös tilojen huonon hoidon tai muita häiritsevän käyttäytymisen perusteella.Voidaanko vaikka ensimmäisen päätöksen perusteena oli nimenomaan maksamattomat vastikkeet?
Niin ja taloyhtiömme on nyt muutenkin ottamassa lisää lainaa niin miksei tosiaan sitten sen verran enemmän että saataisiin hallintaanotto suoritettua.
Kiitos ÄssäMix asiallisista vastauksistasi, olet selvästi hyvin perillä näistä jutuista ja sinun tiedoillasi voi olla meille paljon apua tulevassa kokouksessa. Naapuri@ kirjoitti:
Voiko taloyhtiön haastaa käräjille yhdenvertaisuuspykälän rikkomisesta jos häätöpäätös puretaan? Kyseisen törkyläjän vuoksi osakkeen myyminen sitä halutessa samasta rapusta olisi mahdotonta. Yhtiössä useita rakennuksia ja tämä tapaus tietenkin koskettaa eniten saman rapun asukkaita. Muita ei tietenkään voi vähempää kiinnostaa jos pitää lompakon nyörejä avata. Missä solidaarisuus ja yhdenvertaisuus? Nyt olisi vaan ollut hyvä tilaisuus päästä häirikkötörkykasasta eroon kun oli vastikesaatavia ja niitä on ollut ennenkin kyseisellä asukkaalla. Seuraavaan mahdollisuuteen voi mennä vuosia.
Ellei pihaa ole yhtiöjärjestyksessä määrätty osakeryhmän hallintaan, niin taloyhtiö voi sen tyhjentää. Tässä tapauksessa piha on osakkaiden yhteistä aluetta.
- Ässä Mix
Naapuri@ kirjoitti:
Voidaanko vaikka ensimmäisen päätöksen perusteena oli nimenomaan maksamattomat vastikkeet?
Niin ja taloyhtiömme on nyt muutenkin ottamassa lisää lainaa niin miksei tosiaan sitten sen verran enemmän että saataisiin hallintaanotto suoritettua.
Kiitos ÄssäMix asiallisista vastauksistasi, olet selvästi hyvin perillä näistä jutuista ja sinun tiedoillasi voi olla meille paljon apua tulevassa kokouksessa.Nyt voitte ottaa hallintaan ainoastaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi, jos siitä on tehty asianmukainen yhtiökokouspäätös. Jos haluaisitte ottaa hallintaan huonon hoidon yms takia niin joutuisitte käymään läpi uuden kierroksen: varoituksen, yhtiökokouksen jne.
- Naapuri@
Ässä Mix kirjoitti:
Nyt voitte ottaa hallintaan ainoastaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi, jos siitä on tehty asianmukainen yhtiökokouspäätös. Jos haluaisitte ottaa hallintaan huonon hoidon yms takia niin joutuisitte käymään läpi uuden kierroksen: varoituksen, yhtiökokouksen jne.
Eli se ensimmäinen päätös hallintaanotosta ei ole kumoutunut mihinkään vaikka vastikerästit on maksettu päätöksen jälkeen? Mutta voidaan niin halutessa kumota tulevassa yhtiökokouksessa mikäli niin päätetään?
- Ässä Mix
Naapuri@ kirjoitti:
Eli se ensimmäinen päätös hallintaanotosta ei ole kumoutunut mihinkään vaikka vastikerästit on maksettu päätöksen jälkeen? Mutta voidaan niin halutessa kumota tulevassa yhtiökokouksessa mikäli niin päätetään?
Vastikkeet pitää maksaa ennen päätöksen tekevää yhtiökokousta, jos tulevat päivänkin myöhässä niin päätös on ihan ok. (tästä on kai ihan oikeudenkin ratkaisuja).
Toki yhtiö voi muuttaa päätöstään ja olla ottamatta asuntoa haltuun (ihan riippumatta siitä onko mitään maksettu vai ei). Samoin osakas voi viedä päätöksen käräjäoikeuteen, jossa sitten tutkitaan sen lainvoimaisuus. Yhtiön ei tarvitse viedä päätöstä oikeuteen. - Naapuri@
Ässä Mix kirjoitti:
Vastikkeet pitää maksaa ennen päätöksen tekevää yhtiökokousta, jos tulevat päivänkin myöhässä niin päätös on ihan ok. (tästä on kai ihan oikeudenkin ratkaisuja).
Toki yhtiö voi muuttaa päätöstään ja olla ottamatta asuntoa haltuun (ihan riippumatta siitä onko mitään maksettu vai ei). Samoin osakas voi viedä päätöksen käräjäoikeuteen, jossa sitten tutkitaan sen lainvoimaisuus. Yhtiön ei tarvitse viedä päätöstä oikeuteen.Joo nyt löytyi, kiitos vinkistä: http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/1994/19940038
- Naapuri@
Naapuri@ kirjoitti:
Joo nyt löytyi, kiitos vinkistä: http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/1994/19940038
Jotta tämä nyt ei menisi liian helpoksi niin vielä kysyisin seuraavaa: yhtiön hallitus kutsui ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kaksi kuukautta ensimmäisen hallintaanottopäätöksen jälkeen, esittivät saman asunnon hallintaanoton perumista mutta yhtiökokous päätti kuitenkin jatkaa sitä. Onkohan tämä toinen kokous voinut kumota edellisen kokouksen päätöksen kun vastikkeet oli siinä vaiheessa maksettu? Puhumattakaan tulevasta ylimääräisestä kokouksesta jossa samaa asiaa TAAS käsitellään. Tässä voisi jo KKO:kin olla ihmeissään että päättäkää jo :-)
- Naapuri@
Naapuri@ kirjoitti:
Jotta tämä nyt ei menisi liian helpoksi niin vielä kysyisin seuraavaa: yhtiön hallitus kutsui ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kaksi kuukautta ensimmäisen hallintaanottopäätöksen jälkeen, esittivät saman asunnon hallintaanoton perumista mutta yhtiökokous päätti kuitenkin jatkaa sitä. Onkohan tämä toinen kokous voinut kumota edellisen kokouksen päätöksen kun vastikkeet oli siinä vaiheessa maksettu? Puhumattakaan tulevasta ylimääräisestä kokouksesta jossa samaa asiaa TAAS käsitellään. Tässä voisi jo KKO:kin olla ihmeissään että päättäkää jo :-)
Tarkoitan siis sitä, että viitaten yo. KKO:n päätökseen niin onko hallituksemme sössinyt kutsuessaan yhtiökokouksen päättämään toiseen kertaan samasta asiasta vai vaikuttaako mihinkään?
- Ässä Mix
Naapuri@ kirjoitti:
Tarkoitan siis sitä, että viitaten yo. KKO:n päätökseen niin onko hallituksemme sössinyt kutsuessaan yhtiökokouksen päättämään toiseen kertaan samasta asiasta vai vaikuttaako mihinkään?
Enpä osaa sanoa tuohon mitään, yhtiön kannattaisi ehkä pyytää lausunto asioihin erikoistuneelta lakimieheltä.
Joka tapauksessa kannattaisi keskustella voiko tuollainen hallitus jatkaa tehtävissään, selvästi kuulostaa että kuukausia on joka tapauksessa kulunut. Eihän se haltuunottopäätös muutenkaan ikuisesti ole voimassa, joten kyllähän tuossa ehkä mukavaan oikeusriitaan saattaisi olla mahdollisuudet. Eli pelkästään vitkuttelemalla hallitus kyllä saa asian vanhenemaan.
- yök yök yök
Erinomaisen hyvä olisi, jos sellaiset, jotka eivät tiedä asiasta mitään vaan luulevat tietävänsä, osaisivat pitää ns turpansa kiinni!
Tämä asia ei ole mikään mielipideasia vaan tähän pätee vain laki.
:(- HeheheHhhee
Ajattelinkin jo että onko tämä palsta muuttunut asiallisen keskustelun paikaksi mutta nimim. Yök yök yök varmisti että ei ole.
- pöljäää
Menehän ottamaan ne unohtuneet lääkkeet nyt....
- valtakirjavaltakirja
HeheheHhhee kirjoitti:
Ajattelinkin jo että onko tämä palsta muuttunut asiallisen keskustelun paikaksi mutta nimim. Yök yök yök varmisti että ei ole.
No mitähän nuo alkupään valtakirjavitsit ovat??????
yök yök
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ikävä sinua
Onkohan sulla ollut sama tunne kuin mulla viimeisten parin päivän aikana, eilen varsinkin. Ollaan oltu ihan lähellä ja k375086- 823616
- 302993
- 612985
- 92896
Kesäseuraa
Kesäseuraa mukavasta ja kauniista naisesta. Viesti tänään mulle muualla asiasta jos kiinnostaa Ne ketä tahansa huoli, t562343- 411838
Tuksu on edelleen sinkku - nuori Joonas jätti!
Hihhahihhahhaahheee Joonas keksi hyvän syy. : Tuksu on liian Disney-prinsessa hänelle. (Mikähän prinsessa lie kyseessä….91770- 181721
Kiusaaja otti yhteyttä, mitä tekisit?
Minulle kävi näin pari kk sitten. Olin aluksi todella ystävällinen. Sanoin, että olin jo unohtanut jne. Asia jäi vai1351639