Asunto-osakkeista tehtävien kauppojen kauppahintojen julkistaminen tuksin tuo muutosta asuntojen hintakehitykseen.
Päinvastoin tuo hintojen julkistaminen tuo esiin ihmisen luonnollise ahneuden (jonka olemassaoloa kaikki eivät edes myönnä) ja harvapa haluaa myydä halvemmalla kuin joku toinen on myynyt.
Vai onko tällä mahdollisesti henkilöitä jotka sen tekisivät, että möisivät mielellään halvemmalla kuin muut (jos on, niin saisinko yhteystietonne)?
Sama juttu tuon yhden yhteisomistusta kannattavan hallituspuolueen ideoiman vuokrien julkisuus jutun osalta. Heiltä tuo idea on aivan luonnollinen ja myös sokeus seuraukselle, ymmärtäväthän he pääoman käyttäytymisen varsin huonosti.
Päinvastoin tuo hintojen julkistaminen tuo esiin ihmisen luonnollise ahneuden (jonka olemassaoloa kaikki eivät edes myönnä) ja harvapa haluaa myydä halvemmalla kuin joku toinen on myynyt.
Vai onko tällä mahdollisesti henkilöitä jotka sen tekisivät, että möisivät mielellään halvemmalla kuin muut (jos on, niin saisinko yhteystietonne)?
Sama juttu tuon yhden yhteisomistusta kannattavan hallituspuolueen ideoiman vuokrien julkisuus jutun osalta. Heiltä tuo idea on aivan luonnollinen ja myös sokeus seuraukselle, ymmärtäväthän he pääoman käyttäytymisen varsin huonosti.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Käsittääkseni toteutuneiden myynti/vuokrahintojen julkistaminen olisi lähinnä omatoimiseen myymiseen/vuokraamiseen liittyvä parannus.
Tällä hetkellähän todellisten kauppahintojen=hintatason selvittäminen ei ole mahdollista (tai ainakaan helppoa) yksityishenkilölle, vaan välittäjät tarjoavat ko. tietoja vain toisilleen.
En usko julkistamisen vaikuttavan suoraan hintojen nousuun, mutta varmasti välittäjien toimintaan ja palkkioihin, ja siten välillisesti myös lopulliseen kauppahintaan.
Miten tuo vaikuttaa välittäjien toimintaan ja palkkioihin ja välillisesti lopulliseen palkkioon?
Jos olen oikein ymmärtänyt, niin välittäjät esittävät arvioperusteet ja jos arvio perustuu tilatotietoihin, he esittävä tilastot. Siinä tuleekin vastaan se "mekaniikka" joka nostaa hintoja ja se on täysin lähtöisin myyjä osapuolelta. Myyjät näkevät totutuneet hinnat, eivätkä huomioi, että ne sisältävät kauppahinnan palkkioineen. Tuon huomion puute tai sen sivuuttaminen aiheuttaa sen, että halutaan sama "käteen" välityspalkkion jälkeen.
Eli jos myydään identtisiä asuntoja peräjälkeen ja esitetään kuluttajalle tilastoja edelliseen tapaan, nostaa yksittäisen myyjän ahneus välittäjäkaupoissa kauppa kaupan perään välityspalkion verran hintoja. Tietenkin siis vain niin pitkään, kun on ostajia jotka maksavat.
Välittäjän osuus (syy) siinä välissä hinnan nousulle?
(Siis jokin muu kuin se, ettei tee työtä hyvää hyvyyttään vaan elääkseen.)
Oletko siis sitä mieltä että hintojen nousu johtuu vain ahneista myyjistä ja tyhmistä ostajista?
Hintojen julkistaminenhan palvelisi myös ostajaa. Jos ostaja, yksityinen myyjä ja välittäjä ovat samassa asemassa toteutuneiden hintatietojen saamisen osalta on yksityisen myyjän helpompaa määrittää itse hinta(pyyntö) ja sitten maksaa välittäjälle jos kokee "palvelua" tarvitsevansa. Samoin ostajan on mahdollista saada selville todellisia hintoja suoraan ilman selityksiä tyyliin "tämä nyt vain on se hinta millä tämä myydään" tai "tällä alueella on hinnat kovasti nousussa".
Omakohtaiset kokemukset välittäjistä asunto- ja kiinteistökaupoista ovat viimeaikoina olleet aika negatiivisia asiantuntevuuden ja palvelualttiuden suhteen. Olen hieman samaa mieltä Igglon väitteen kanssa; Välittäjät pyrkivät haalimaan yksinoikeudella mahdollisimman paljon toimeksiantoja, osahan niistä toteutuu vaikkei kauheasti asian eteen tekisikään.
Välittäjän osuus hinnan nousussa on se "asiantuntijan" -rooli, "hinnat on nousussa" -> "voidaan pyytää vähän enemmän" -> "hinnat on nousseet" jne.
Tältä se on minusta näyttänyt...
Myös välitäjäkaupassa myyjä päättää lopullisen hinnan millä kauppa tehdään. Ei välittäjä. Siihen pätee kertomasi kaltainen tokaisu "tämä nyt vain on se hinta millä tämä myydään", myös vanha kaupankäynnin fraasi kysynnästä ja tarjonnasta muodostaa tuon "tällä alueella on hinnat kovasti nousussa".
Hintojen julkisisuus toki palvelee ostajaa siinä vaiheessa kun on ns. ostajan markkinat eli myyjän on pakko myydä ja ostajalla on paljon vaihtoehtoja ostettavaksi. Myyjän markkinoilla tilanne on päinvastainen. Yksinkertaisia kaupankäynnin asioita.
Markkinointi on markkinointia välittäjälläkin.