Olemme ostamassa rintamamiestaloa, jonka kellaritilaan on nykyinen asukas tehnyt saunan, pesuhuoneen, kodinhoitohuoneen ja takkahuoneen ilman rakennuslupaa. Asia selvisi vasta hiljakkoin kun tuli epäselvyyttä asunnon neliöiden kanssa. Talosta on hinta sovittu suullisesti, mutta kauppakirja kirjoittamatta. Samoin kuntokartoitus (kauppojen ehtona ettei kartoituksessa ilmene mitään kauppoihin vaikuttavaa asiaa) tekemättä.
Voiko rakennusluvan saada jälkikäteen? Miten tilanteessa tulisi toimia?
Voiko rakennusluvan saada jälkikäteen? Miten tilanteessa tulisi toimia?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Miten olis puhelu rakennusvalvontavirastoon?
Niin, asia tosiaan selvisi tänään ja virastosta ei ole saatu kiinni henkilöä joka asiaan jotain osaisi sanoa. Edessä viikonloppu, joten ajattelinpa vain kysyä toisten mahdollisia KOKEMUKSIA vastaavista tilanteista..
eli tarvitse rakennusoikeutta, eikä ne näy talon neliöissä.
Jos ne tilat on tehty viimeisen 5 - 10 vuoden aikana niin luvat olisi pitänyt hankkia.
Jos vanhemmat niin mitään huolta ei ole, kukaan ei tiedä, eikä ole niistä kiinnostunut, paitsi verottajalle ja vakuutusyhtiölle ne pitää ilmoittaa.
Meillä 57 tehty talo, enkä tiedä onko kellarisaunalle lupaa, eikä se tieto minua mitenkään kiinnosta, eikä ketään muutakaan.
Entä jos kellaritiloissa sattuu jokin vahinko? Vakuutus ei korvaa. Myös talon arvoon asia vaikuttaa oleellisesti.
mitä yhtiöön on ilmoitettu ja mistä on vakuutusmaksu maksettu, sillä onko rakennuslupa ei ole mitään tekemistä vakuutuksen kanssa.
Vanhan talon kellarin arvoonkaan sillä ei ole oleellista merkitystä, pääasia että tilaa on.
Voit hyvin saada luvan jälkikäteen. Pyydä myyjää hoitamaan asia ennen kauppaa. Tuleepahan samalla varmistettua, että tilat ovat määräysten mukaan ok.
kyselee, annan taloni sellaiselle joka tarvitsee ne tilat.
Lapahomma on suuri ruljanssi ja vie aikaa kuukauden tai kaksi. Ja kyseessä kuitenkin kellaritilat, ei mitään asuintiloja, ja ne vaan rempattu paremmiksi.
Jätä ostamatta, ellei myyjä suostu tähän. vakuutusasiat ovat ongelmallisia muuten mm. saunatiloissa.
Tai voithan tehdä kaupan ehdollisena (kirjallinen sopimus todistajineen) ja maksaa vain esin 2/3 hinnasta heti ja jäädyttää 1/3 hinnasta (kysy pankista ohje), kunnes lupa-asia on hoitunut. Jos käykin ilmi, että alakerta on jotenkin laiton ja lupaa ei jälkikäteen tule, niin sinä pidät sen 1/3 hinnan. Jos taas lupa järjestyy, myyjä saa sen ylijäämän tuosta loppusummasta, mikä ei kulunut lupamaksuihin.
Näin sen voi fiksusti hoitaa ja lupamaksunhan maksaa aina se, joka rakennuksen omisti ko. rakentamisen aikana! Meilläkin oli jokin lopputarkastus jäänyt edelliseltä omistajalta tekemättä, kun ostimme talon. Asia huomattiin, kun teimme itse luvallista jatkorakentamista. Viranomaiset maksattivat ko. luvan jälkikäteen edellisellä omistajalla, koska me emme sitä suostuneet maksamaan.
Yksinkertaista!
eri juttu kuin alakerran remontin lupa, joka on tuskin edes tarpeen jos siellä on ollut saunatilat alusta saakka.
Niin.. kaupungin arkkitehti suositti tosiaan, että kauppakirjan ehdoksi laitetaan että myyjä hankkii rakennusluvan jälkikäteen. Kuulostaa fiksulle tuo, että maksettaisiin kauppahinnasta vain osa ennen kuin asia hoidettu.
Kellaritiloissa EI ole ollut aiemmin saunatiloja vaan ne on sinne luvatta siis rakennettu 2v sitten.
Vakuutusyhtiö taas kuulemma korvaa kyllä vahingot vaikkei rak.lupaa olisikaan! Kunhan tila on oikeasta summasta ja neliöistä vakuutettu. Mutta enpä tiedä mitä vakuutusyhtiö sitten oikeasti sanoo jos mahdollinen vahinko on aiheutunut väärin tehdystä työstä (esim. eristeiden puuttuminen tms.)..?
vain äkilliset ja arvaamattomat tapahtumat.
Väärin tehdyistä eristyksistä aiheutunut vahinko ei ole arvaamaton
vaan pikemminkin odotettavissa oleva.
Rakennusvirhevakuutus on eri asia.