Ostin äskettäin Etelä Suomesta sijoituskiinteistön 225 000 eurolla. Kyseessä on kaksi teollisuushallia n. 1550 m2. Ne sijaitsevat omalla isolla tontilla, jossa on rakennusoikeutta jäljellä yli 3000 m2. Vuoratulot ovat kuukaudessa 5500 euroa brutto. Vuoralaiset hoitavat kaikki kiinteät kulut. Huomasin miltei heti tehtyäni 5-vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen, että paikkakunnan vuokrahintataso on vähintään 20 prosenttia korkeampi. Mitä laillisia mahdollisuuksia minulla on purkaa minulle erittäin epäedullinen vuokrasopimus.
Vuora tulee päivälleen, eikä vuoralaisen toiminnassa ole muutoinkaan moitteen sijaa. Tiedän kyllä, että jos irtisanon vuoralaiset ilman syytä niin se tulee minulle kalliiksi. Onko mitään kikkaa, jolla lakia voi kiertää?
Vuora tulee päivälleen, eikä vuoralaisen toiminnassa ole muutoinkaan moitteen sijaa. Tiedän kyllä, että jos irtisanon vuoralaiset ilman syytä niin se tulee minulle kalliiksi. Onko mitään kikkaa, jolla lakia voi kiertää?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sijoitus 225 000 € ja tuotto 66000 € vuodessa eli yli 29 %. ONNITTELEN - olet pystynyt parempaan, kuin minikaan tässä maailmassa! Vieläkö kaipaat enemmän?
Et taida tietää, että nettotuotosta menojen jälkeen peritään vielä 29 pääomatulovero! Mitä maksat ko. kohteesta, jos pidät tuottoa noin hyvänä? Olen kauppamies ja kaikki on periaatteessa myynnissä, joten tarjouksia please!
Luulisi, että olisi varaa palkata joku asiantuntija miettimään tilannetta. Taisi mennä kaikki rahat ja vielä pankinkin rahat, kun pitää täältä neuvoja kysellä.
Hölmö!
Hoh, hoijjaa uuno. Luuletko sinä, että minulla olisi rahaa ostaa kohteita, jos palkkaisin aina asiantuntijoita? Täältä saa halpoja ja ilmaisia neuvoja jos hyvin sattuu. Vai pankin rahoja? En ole pankin orjana, vaan teen kauppaa omilla rahoillani. Tämä on vain yksi pieni kohde. Isompiakin on, mm. 2-kaksi kerrostaloa, joissa on vaatimattomat 52 asuntoa.
Ei sitä vuokrasopimusta tuolla perusteella saa purettua, eikä siinä mitään järkeäkään ole. Mietis tilannetta: Ostat kiinteistön ja heität vuokralaisen ulos. Vuokralaisella on tuttuja ja juttu lähtee kiertämään (näin siinä käy, aina ja kaikkialla), jonka jälkeen et saakaan enää uutta vuokralaista. Lopputulos; sinulla on kiinteistö ja sen kulut, mutta ei penniäkään tuloja! Helvetin huono diili jos minulta kysytään!
No, jos vuokra on olennaisesti alueen hintatasoa halvempi, voihan sitä vuokraa koittaa nostaa, mutta muista kuitenkin että ahneella on paskainen loppu.
Niin, lain kierto ei tule onnistumaan, ainakaan kovin halvalla. Käry käy takuuvarmasti ja sen jälkeen alkaakin kohtuullisen arvokas oikeudenkäynti.
En tiedä päteekö tämä varastorakennusvuokraukseen mutta ainakin asunnonvuokraa: Voi vaatia jostain käräjiltä(tms) että vuokran hinta tarkistetaan. Mutta yleensä sitä vaatii vuokralainen, mutta kyllä kai sitä voi vuokraisänäkin tehdä. Ja jos hakemus menee läpi, niin vuokran voi nostaa, varmaankin varoitusaika on, riippuu ihan vuokrasopimuksesta. Kannattaa todellakin kysyä ihan ammattilaiselta, että saa varmasti oikean vastauksen!!
Väitätkö todellakin toimivasi ammattisijoittajana etkä ole laittanut vuokrasopimukseen merkintää vuokrankorotusmahdollisuudesta ja sen perusteista?Taikka tehneesi sopimuksen tietämättä paikkakunnan vuokratasoa?
Ostin kiinteistön Kapiteelilta ja vuorasopimus oli vielä voimassa. Se siirrettiin kyllä nimiini, mutta entisin ehdoin. Sopimuksessa oli ainostaan indeksikorotusmahdollisuus, kuten asia yleensä on.