Kustannusarvion tekeminen kivitalosta tuntuu olevan kovin hankalaa. Laskentaohjelmat antavat hyvinkin erilaisia arvioita, varsinkin kun niitä vertaa meidän vastaavan mestarin antamaan arvioon! En oikein millään tahdo uskoa, että neliöhinnaksi tulisi ILMAN TONTTIA kerrosalaa kohden 1700 eur/m2 ja asuinpinta-alaa kohden 2150 eur/m2. Ja emme asu pääkaupunkiseudulla, kasvukeskuksessa kuitenkin.
Toteutuneita kustannuksia kivitaloista?
kyselee kustannusarviota te...
328371
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 32
Vanhimmat
juu kivitalo runko työ aika työläs juttu joten se maksaa,mutta hyvä siitä tulee. puusta on helppo tehdä mutta eipä oo kovin kummonen seinä ole.
ps; ite tein vime kesänä oman talon rungon
ja en enää kyl lähe samaa hommaa siis eka kerta menee ku ei tiedä mitä o vastassa;)
(jatkoa edel.) rungon pystytys hinta jote ajattelin et otan duunista vapaata teen itse. eli puolvuotta vapaata 20k€ VEROTTOMANA kätee
paljoa kommentoida. Niitäkin kun on erilaisia niin kuin on kivitalojakin. Siis parempia ja huonompia, eniten riippuu tekijöistä molemmissa kumpaan ryhmään talonsa saa. oletettavaa on että talosi tulee siihen jälkimmäiseen ryhmään. Materiaali kun ei itsestään tee talosta hyvää tai huonoa, vaan se on kokonaisuuden summa sitten mikä se on.
arvion ero vain 5k€, joten ei ne hirveästi näytä heittävän. Talo ei ole vielä ihan valmis, mutta lähes kaikki kulut on jo selvillä, näyttää siltä että hinnaksi tullee 1590/1300€/m2 (per aspa/kok. pa) ilman tonttia. Sisältää paljon omaa työtä - kaikki on itse tehty mikä voidaan, runko anturasta vesikattoon ikkunat on teetetty ulkopuolisilla, samoin LVIS tietty.
Rakennettin avaimet käteen periaatteella talo ja laskin äsken rakentaja.fi laskurilla niin antoi meidän talon kustannuksiksi n. 40000€ enemmän kuin mitä oli toteutuneet kustannukset. Meillä tosin puurunkoinen talo, jossa tiiliverhoilu. Mutta kuitenkin laskurit voivat heittää hyvinkin paljon ja mistä ne noita hintoja vois tarkkaan tietääkään. Näköjään noilla laskureilla ei tee mitään...
ja talopelillä. Kivitalo, selkeä 8 kulmainen 2 krs.
Tässä niitä toteutuneita kustannuksia 1/05 valmistuneessa talossa, 2krs. loivassa rinteessä, lammiharkosta. Ontelo välipohja, puuristikot, tiilikatto, rapattu, sähkölämmitys, piha osittain laittamatta, kiertoilmatakka, sisutus hyvää tasoa(laattaa/ohutpuulattiaa/kivitasot/whirlpool parhaat koneet/tikkurilan harmonya seinissä jne./LTO kierrätys): 204/274 m2/986/734€/m2. Tehty periaattella kaikki itse. Hinnoissa ei ole tonttia.
Mitä nyt näitä kustannuksia näiltäkin sivuilta olen lukenut niin kyllä n.1500€ saa helposti kulumaan ja omat kokemukset vahvistavat sitä käsitystä. Todella saa penniä venyttää ja hikoilla että saa alle tonnin/m2.
"Todella saa penniä venyttää ja hikoilla että saa alle tonnin/m2."
Jep. Ei ole mahdotonta, mutta lähinnä sitä.
että jos täälä hinnoista kyselee, niin OP laskuri on paljon lähempänä. 2000€/m2 vaan on karu totuus ilman mitään luksusta tavanomaisessa kohteessa.
Kaikkihan ne kovin tekevät itse hommia, mutta todellisuudessa vain harvat oikeasti tekevät paljon itse.
Reality check voidaan hoitaa miettimällä, että olenko todella valmis tekemään 5 -20 tuntia päivässä rakennushommia töiden päälle. Ja kun on ensin kokeillut tuota viikon verran, niin sitten miettii, että tekee sitä vielä kaksi viikkoa päälle.
Minä tein, mutta oil se erokin lähellä ja eukko väsyi totaalisesti, kun en koskaan lähtenyt kylään tai pitänyt yhtään lomaa kahteen vuoteen.
Nyt on sitten asuttu joitakin kuukausia uudessa talossa ja asia alkaa tasaantua...ainoastaa itselle on jäänyt tuo tekeminen "päälle".
Tuttavan talo maksoi vähäisellä omalla työllä 2400€/m2 kokonaisallalle. Mutta tässä sitten lähinnä maksettiin laskuja.
"Todella saa penniä venyttää ja hikoilla että saa alle tonnin/m2."
Kyllä minä tätä suuresti ihmettelen, miten edes teoriassa olet päässyt alle 1000 e/asuinneliö! Vaikka sanot, että olet tehnyt niska limassa hommia, on minun vaikea tätä uskoa. Itse oman Lammin sain nippa nappa alle 1500 e/asuinneliö ja hommassa en kyllä itseäni säästellyt. Toki meillä on maalämpö ja kokonaispinta-alan suhde asuinpinta-alaan suurempi kuin teillä.
En osaa sanoa tarkalleen mistä säästö verrattuna muihin projekteihin tulee. Tottakai osittain riippuu juuri tuosta asuinneliö/kok. neliö suhteesta, talon monimuotoisuudesta (10 kulmaa) jne.
Sitten maalämpö olisi noin reilut 60€/m2 (kok.alaa) kalliimpi kuin sähkölattiat.
Seuraavat työt on teetetty ammattilaisilla, muut itse:
Maankaivuu, räjäytys, sähköjen kytkentä ja tarkistus(vedot,rasiat yms katkaisijat ja valaisimet itse), hanojen ja vesivaraajien kytkentä, piipun pellitys, betonivalujen linjarointi (liippasin itse), tavaroiden nostot, portaan kaiteet asennettuna,vastaava,arkkitehdin suunnitelmat.
Mitä maksaa listasta puuttuvien töiden teettäminen? Siitä ja kilpailutuksesta (ja suhteista) uskoisin että halpa hinta syntyy.
"Maankaivuu, räjäytys, sähköjen kytkentä ja tarkistus(vedot,rasiat yms katkaisijat ja valaisimet itse), hanojen ja vesivaraajien kytkentä, piipun pellitys, betonivalujen linjarointi (liippasin itse), tavaroiden nostot, portaan kaiteet asennettuna,vastaava,arkkitehdin suunnitelmat. "
Kun katson omasta kustannusseurannastani, maksoin ulkopuolisille erilaisista töistä (siis pelkästä työstä sis. kuitenkin kaivuri+kuorma-auto) yhteensä noin 42 000 euroa. Tuossa on osa sellaisia kustannuksia, että niistä on vaikea erottaa työn ja tarvikkeen hintaa toisistaan esim. tasoite ja rappaustyöt sekä maatyöt. Kaikki muu on itse tehtyä. Eli ulkopuoliselle maksettua työtä on seuraavasti:
- Timpuri yht. 3,5 kk (14 e/h + työnantajamaksut)
- Kaivuri + kuorma-auto
- Sähköt 70% (itse loput)
- Vesijohdot ja viemärit (ilmanvaihto itse)
- Lattiavalut
- Lämmitysjärjestelmän asennus
- Rappaus ja tasoitetyöt
- Arkkitehti
"Siitä ja kilpailutuksesta (ja suhteista) uskoisin että halpa hinta syntyy."
Kilpailutus ja suhteet eivät voi selittää kustannustemme välillä olevaa merkittävää hintaeroa sillä uskoisin jonkinlaisia suhteita itsekin omaavani. Esimerkiksi kodinkoneet on saatu myyjän nettohinnalla+rahti. Lisäksi vastaavana toimi isäni (rak.tarkastaja), jonka kautta onnistui tiettyjen rakennustarvikkeiden hankinta tukkuhinnoin.
Yksi hinnanero saattaa olla talomme jonkinlainen monimuotoisuus (16-kulmaa) sekä vinot katot ja korkeat tilat. Myös hiukan ei-perinteinen rinnetaloratkaisu voi nostaa hintaa (asuinneliöt kolmessa eri tasossa ja autotalli/-katos/varasto/tekninen tila neljännessä).
Löytyykö tästä listasta eroa? Siinä on kaikki kustannukseni. Isoja heittoja kirjanpidossani ei pitäisi olla. Periaatteeni oli säästää ja merkata kaikki kuitit exceliin. Kuitit on vieläkin tallessa ja talo on valmis.
Suunnittelu ja yleiskulut 27572
Maan-ja pohjarak. 14300
Perustukset,alapohja,kellari 13687
Runko-ja vesikatto 56963
Täydentävät osat (ovet,portaayms) 22022
Pintarakenteet ja pinnoitukset 14402
Kalusteet,varusteet,laitteet 21583
Lämpö,vesi,sähkö 24112
Ympäristö 7022
YHTEENSÄ 201663
Omat aineet ja tarvikkeet 100 m2 matalaperustukseen n. 13.000,- ja sinä sitä olet pistellyt kellarikerroksen samaan hintaan. Taitaa olla jotain unehtunut siitä taulukosta ja kuitit häviksissä. Tai sitten olet rakentanut 90-luvun puolella.
Taulukon jaottelu on jostain revästy ja kellari on turhaan tossa sarakkeessa. Anturasta ylöspäin on runkorakenteessa. Talo on siis rinteessä ja kaksikerroksinen ei ole mitään "kolmatta" kellarikerrosta.
Kyseinen sarake sisältää: Anturat,Alapohja, maanvaraiset laatat, Terassit, kuistit ja ulkoportaat. Otsikkojaottelu on melko ympäripyöreä.
Aloitin rakentamisen 4/03 ja valmis 1/05.
Laitapas omat kustannuksesi jotta voin vastaavasti naureskella niille jos kerran olet enemmän maksanut.
saanut. Lisäksi nuo ovat useammasta paikasta pyydettyjen tarvikkeiden hintoja, joista saa aikaiseksi valmiin matalaperustuksen anturoineen. Joten olet etevät, kyllä olen nyt karhea.
talon kustannukset n. 1350€/kok.pa ja n. 1600€/ha ilman tonttia.
nimittäin hinnat ovat törkeässä nousukiidossa.
se tehtiin
Meillä Siposta kustannukset 1250e/kerrosalaneliö / 1850e/huoneistoalaneliö. Sisältää ulkokuoren rappaukset jne. mukana myös paljon omaa työtä. Valmistui viime vuonna ja sijainti kasvukeskuksessa (ei pääkaupunkiseutu).
Aloitimme rakentamisen 8/04 ja muutimme sisään 3/05. Talon sisäneliöt ovat 272m2 ja talo on rakennettu M.Alanderin myymistä eps-harkoista.
Kaikki työt on tehty itse :rakentaminen, sähkö, putki,ilmastointi, ulkorappaus...
Ulkopuoliset työt ovat olleet kaivuut ja paalutus, kaukolämpö, koska ne on aika hankala tehdä käsipelissä...
Töihin osallistuivat minä itse, vaimo, appi, eno, ja palkon muita ystäviä, suurin osa alan ammattilaisia.
Tunteja on mennyt 04 loppuun mennessä n.4000 ja 05 ja 06 odottavat vielä yhteenlaskua.
Eli omantyön osuus on valtava, joten se pudottaa kustannuksia.
Talon hinnaksi on tullut vähän alle 800 euroa/huoneistoneliö. Talo sijaitsee helsingin vuosaaressa.
Tontin hinta olikin sitten toinen juttu...
Meillä valmistui viime vuonna kasvukeskukseen Sipo talo 175 m2 asuinneliöitä ja 2 auton autokatos, jossa 15 neliön lämmin varasto yht. n. 230 m2. Toteutuneet kustannukset (sis. pihatyöt, joihin palaa yllättävän paljon)n. 1850 €/ asuinneliö ja 1400 € / kokonaisneliöt.
Varustetaso korkea. Maalämpö ym. herkut mukana.
Oma työpanos liittyi tavaroiden ja urakoitsijoiden kilpailuttamiseen ja hankintaan sekä rakennusaputöihin.
kuin puurakenteisen vastaavan talon kustannukset olisivat, on pakko olla kivitalomyyjien paskanjauhantaa. Noita taloja tehneenä, kokonaan ja osittain ei tuollaisiin hintoihin päästä, eikä ainakaan näillä maalaämmöillä ja paremmilla vermeillä. Mutta jos haluaa itsensä kuseen ajaa ja lähteä pelleilemään noilla hinnoilla joita täällä asiantuntijat heittelevet, onnea vaan konkkaan. Ihmetyttää kyllä miksi täällä koitetaan ihmisiä syöstä tuhoon, tietysti pitäähän kiviä myydä, mutta silti. Myyjiltä edesvastuutonta puuhaa, mutta niin on täällä noilla naurettavilla muka toteutuneilla kustannuksillakin retostelevat. Kuitenkaan mitään konkreettista määritelmää eivät ole laittaneet miten pääsee noihin kustannuksiin. Ei niihin riitä että paapa oli auttamassa pystytyksessä jne. rungon jälkeen vasta alkaa ne todelliset kustannukset pyörimään. Toivottavasti rakentamista suunnittelevat osaisivat pitää päänsä kylmänä, ettei suotta sekoittaisi elämäänsä (ja yleensä muidenkin) elämää kymmeniksi vuosiksi.
No kyllähän noissa "halvoissa" kivitaloissa on yhteisenä nimittäjänä suuri oman työn osuus.
Eli kun sanotaan että talo tehdään periaatteella kaikki itse se myös tarkoittaa sitä. Tietenkään kaikilla ei ole tähän mahdollisuutta mutta ne joilla on- ja taitoa riittää- voivat säästää huomattavia summia. Helppoa se ei ole enkä oikeastaan kyllä ihan heti lähtisi tekemään samaa uudelleen.
Kivitaloani en ole vielä myynyt, enkä myöskään ole asiantuntija muuta kuin oman taloni kohdalla, josta varmasti tiedän enemmän kuin kukaan muu.
halvalla. Eihän sitä kukaan tohdi edes epäillä.
rakentamisesta ymmärtävällä hälytyskellot soimaan kun kertoillaan alle 800,- neliöhinnoista. Pelkkää paskanjauhantaa tai vähintäänkin roiseja laskuvirheitä ja unohduksia. Vaikka olisi sitten osannut ja tehnyt paljon itse.
myyjäkö?? hehe. Eikös näiden "ihmeidentekijöiden"
teksteissä ole selvästi sanottu; oman työn osuus
huomattava! Mitä se sitten ikinä pitääkään sisällään.
Vai onko vaimo (taas) kiusannut?
....................
No mitään en kyllä ole unohtanut tai laskenut väärin alle 800 €/m2 neliöhinnastani. Uskokoon ken haluaa. Ajattelinkin että kun tälläisia lukuja laittaa niin heti tulee jonkin verran lunta tupaan. Motiivi laittaa luvut onkin siinä että muutkin tajuaisivat että mahdollista, joskin vaikeaa se on. Jos nyt lähtisin itse rakentamaan budjetoisin 1500-1700 € hujakoille, koska enää en kykenisi/haluaisi tehdä vastaavaa määrää tunteja. Mukana olleet talkoolaisetkin on käytetty loppuun.
Lisäisin vielä että sen lisäksi että KAIKKI mahdollinen pitää tehdä itse KAIKKI pitää luonnollisesti myös kilpailuttaa huolella.
Mielenkiintoista huomata valtava vihamielisyys ihmisten kommenteissa... kaikki edullisesti rakennettu on "paskapuhetta" tai vastaavaa.
Joku kysyi toteutunutta hintaa ja itse olen jokaisen kuitin säästänyt, mapittanut ja koneelle yksinkertaiseen taulukkoon lyönyt, lopputulos on kiistaton, rakennuskulut ovat alle 800 euroa/m2 ja se siitä.
En toki suosittele kenellekään laskemaan omaa taloaan samoilla kustannuksilla, koska tiedän että näihin lukemiin on vaikea päästä.
Täytyy myös huomioida hyvät suhteet tavaran hankinnassa ja yli 4000 tuntia työtä... (4000 x 30 e = 120 000 euroa) ja jos tavarasta maksaa joka kohdassa edes 15-25 % enemmän, niin hinta nousee.
Tsemppiä kaikille rakentajille ja myös turhan narisijoille.
ei säästöjä, vain lainaa ja tienestit kolmelta vuodelta
Lopussa on helpohko laskea verot pois ja ynnätä kertyneeseen lainamäärään. Ei jää ihmettelyä.
Moni muu hankkii vastaavan kämpän vaiheittain, rakentaa/rakennuttaa myy voitolla jne kunnes on varaa rakentaa/rakennuttaa se "lopullinen". Mulla tuli vaan semmonen fiilis että tarttis saada tuo kerralla vaikka ei kroisoksia ollakaan. Rankka keikka, en tekis uudestaan. Eikä se jatkossa ois mahdollistakaan.
ja tästä on syytä vaan ylistää miestä joka on raksalla painanut kohta vuoden verran kaiken liikenevän ajan. muutto onneksi jo häämöttää.
asuinneliöt 184 ja kokon. 240, 2-kerrosta ja rinteessä. ei pakettia vaan optirockin harkosta itse muurattu. ostettuja palveluita maankaivuu ja tasoitus ja rappaus, vastaava ja rakennekuvat. nyt rahaa on palanut jotain 140 000, mutta puuttuu vielä mm. sauna, takkahuoneen pinnat, khh, portaat, sekä ulkoa osa katosta perustuksineen. niin ja ulkorappaus ja pihatyöt.