Olemme harkitsemassa omakotitalon ostoa Pohjois-Helsingissä omakotitaloalueelta. Tontti on Hkin vuokraama vuoteen 2040 asti. Miten tulisi asiaan suhtautua kun haluaisin lapsia ajatellen ettö talo säilyttäisi arvonsa. Alue on kokonaan vuokratonteille rakennettu eli voisiko olettaa että kaupunki jatkaa vuokrasopimusta. Mitä kautta voisi selvittää lunastusoikeutta ja mikäköhän olisi tontin hinta-arvio.
OKT vuokratontilla Helsingissä
Onkohan lunastusoikeutta
132079
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Vuokratontti on suuri rasite.
Eli maksat talosta.
Älä maksa liikaa eli yli 100te.
Tonttia tuskia saat itsellesi.
ja voit joutua purkamaan talon v 2040.
Eli sen jäkeen olet taas pisteessä 0 tai sinun lapsesi.
En suosittele.
Ilmaiseksi voisin ottaa.
Täällä puhutaan taas jaskaa niin että viikset vipottaa. Ensinnäkin, usein vuokratontin voi (kalliilla) lunastaa itselleen. Taloa ei tarvi näiltä tonteilta purkaa ikinä. Tyfnyjen horinaa tällainen, ovat kokeneet sen kun vuokra-asunto lähtee alta
Se on ihan kaavoituksesta / muutoksista kiinni. Jos se päätetään jossoin vaiheessa kaavottaa vaikka tehokkaammmin (mikä helsingissä todennäköistä) niin silloin se on pommi!
Silloin kaupunki ei jatka vuokrasopparia. Ainakaan okt-hinnalla, siihen tulee rivari/kt? Sun talo puretaa...
Tollainen vuoratontti on kaupungin reservimaata...muutenhan se myytäisi okt-tontiksi!
jatketaan, eli pitää olettaa että sopimus loppuu ja tilanne nollaustuu 2040.
Eli hinta pitää laskea että talon arvo on silloin nolla ja maksetut vuokrat on asumiskuluja jotka nousee vuosittain (ei kaikissa sopimuksissa?).
roskaa. Vuokranantajana kaupunki on täysin turvallinen, eivät voi olla jatkamatta tontin vuokraamista - ainakaan asumiskäyttöön tarkoitetun. Todennäköistä on että lisäksi on luvattu että jatkuu jollain tietyllä hintatasolla.
Johan siinä menisi luottamus kaikilta muiltakin vuokraajilta ja sen jälkeen vuokratonttien kysyntä romahtaisi. Ja vuokraaminen kun on se tapa millä kaupunki saa jatkuvaa rahoitusta budjettiinsa, niin ei varmasti ammu itseään omaan nilkkaan.
alkaa siitä, että ensin hankitaan omaksi maa jolle talo rakennetaan. Varma on aina varmaa..
Kyllä se sinun ihan oma tontti voidaan joskus pakkolunastaa, jos se sattuu olemaan vaikka jonkin Kehä IV:n tiellä.
En minäkään tämän aiheen asiantuntija ole... mutta muistelisin, että jos vuokranantaja vuokrasopimuksen päättyessä haluaa lopettaa sopimuksen, tulee mahdolliset rakennukset lunastaa täyteen arvoon.
Lisäksi ko tonttien alkuperäinen, ja nykyinen, tarkoitus on päästää köyhiäkin omakotiasujiksi.
OKT vuokratontilla on aivan turvallinen sijoitus.
Vuokratontti Helsingistä on kuin lottovoitto ja suuri sellainen.
Okt-tontti Helsingissä maksaa 95 - 150t€ (no on niitä tietenkin vaikka miten kalliita), vuokratontille joudut maksamaan vuokraa, mutta joo, lottovoitostakin voisi puhua. Jos sen "ilmaiseksi" saa, siis ei joudu ostamaan talon mukana.
Jos nyt ostat vuokratontilla oleva aSUNNON, NIIN OSTAAKO JOKU SEN SINULTA ESIM V 2020, KUN VUOKRA-AIKA alkaa loppua.
Minä en ainakaan osta.
Sama täällä, vuokratontti on lähes itsemurha.
Ompa tyhjänpäiväistä höpinää täällä.
Itse asun ok-talossa joka on vuokratontilla pohjois helsingissä.
Vuokratontti on todellakin kuin lottovoitto helsingissä. Maksat esim. kiinteistöveron pelkästään asunnosta et tontista. Tonttivuokra on pieni 1100€/vuosi ja vuokrasopimus voimassa vuoteen 2040 jonka jälkeen vuokraajalla on oikeus jatkaa vuokrasopimusta tai myydä kiinteistö kaupungille markkinahintaan. (lukekaa se tontinvuokrasopimus). Jos tontin vuosivuokralla maksaisin tontin omaksi kuluisi siihen aikaa 80 vuotta ja korot sekä tontin kiinteistöverot päälle.
Tontin voi myös lunastaa itselleen milloin vain.
Itse kysyin rakennusvirastosta lunastushintaa ja se oli 80 000t€ 800 neliön tontistamme. Eli reilusti alle markkinahintojen. Virastossa vain ihmeteltiin miksi haluaisin lunastaa tontin itselle koska nyt asumiskustannukset on niin pienet, vrt jos lainarahalla lunastaisin tontin.
Kaupunki on tehnyt kaikista tonttien vuokrasopimuksista sellaisen että vuokraajalla ei todellakaan ole hädänpäivää. Asioidessani kaupungin kanssa tonttiasioissa (puunkaadot, tallin maalaus) olen saanut aina erittäin lämminhenkistä palvelua! Kiitokset tästä helsingin kaupungin rakennusvirastolle! Erityisesti Allistolle joka on hoitanut tonttiasioita jo 60-luvun lopulta.
Jos vuokratontin onnistut saamaan niin kehoittaisin alkaa lottoamaan; )
Todellä tyytyväisiä tontinvuokraajia ollaan oltu jo 80-luvulta; ).