Isäni kuoli ja äitini jäi leskenä asumaan yhteiseen kotitaloon. Kun talo jää aikoinaan minulle, aion myyydä talon. Jotta voisin välttää myyntiveron (29%) talosta, minun tulisi asua 2 vuotta talossa ennen kun myyn sen. Voinko siis jo nyt muuttaa asumaan taloon vai lasketaanko asumisaikani vasta siitä kun ätitini on kuollut? Voiko äitini testamenta osuuteni niin halutessani suoraan lapselleni, onko tästä hyötyä esim. peritnöveron suurudessa. Voiko alaikäinen lapseni asua eri osoitteessa kun minä jos lapseni saa perinnökis talon ja myyntivoitosta ei tarvitsisi maksaa veroa jos lapseni on asunut talon osoiteessa sen 2 vuotta?
Perinnöksi asunto
itse asumaan
61242
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tässä jotain näkemyksiä alkuun, toivottavasti tätä joku paikkailee jos jotain virheitä on.
Pääsääntö on tässä
48 §
Verovapaat luovutusvoitot
Omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa
1) vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona (oman asunnon luovutusvoitto);
----
Eli tässä on se omistus nyt avainasemassa. Välttääkseen luovutusvoitosta menevän veron pitää olla omistaja JA asua se 2 vuotta omistusaikana ennen luovutusta.
Jos äitisi asuu lesken hallintaoikeuden nojalla asunnossa ja perintö on jaettu, ja sinä olet asunnon omistaja (on lainhuuto kiinteistöön jne), niin myynti saattaisi onnistua heti kuoleman jälkeen ilman luovutusvoiton verotusta, jos se 2 vuotta asumista on täynnä. En ole kuitenkaan varma asiasta.
Äitisi voi testamentata osuutesi perinnöstä lapsellesi, ja säästäähän siinä yhdet perintöverot. Voit myös luopua perinnöstä, se ajaa saman asian, jos sinulla on vain yksi lapsi.
Miksei mummolla voisi asua jos niin tahtoo (eikä sosiaalitoimi tiedä;), mutta ei siitä ole hyötyä, kun ei ole asunnon omistaja. Alaikäisyys ei tuota ongelmia noiden ajan kulumisten tai lainhuudon saamisten(?) suhteen.
Sellaista voisi kokeilla minusta, että perintö jaettaisiin lesken eläessä, ja sinä luovut perinnöstäsi (jos sinulla on vain yksi lapsi eikä sisaruksia niin voisi toimia). Lapsesi muuttaisi mummonsa luo, ja mummon kuollessa talo myytäisiin. Rahat kyllä tässä menisivät luonnollisesti lapsellesi.
Ongelma tässä voivat olla muut perilliset, onko sinulla sisaruksia?
Toivottavasti tulee kommenttia muiltakin.
Mitäs jos muuttaa lesken kanssa asumaan eikä pesää ole jaettu ja jos perijällä on sisaruksia eli pesällä on muitakin rintaperillisiä. Saako rintaperillinen joka asuu jakamattomassa kuolinpesässä tietysti muiden perillisten luvalla, niin oman osuutensa verottomana kun asunto myydään?
Mielestäni se verovapaus edellyttää ositusta, sillä se on saantoperuste ja ilman sitä ei perillinen omista mitään. Varsinkin kun toi TVL edellyttää sekä omistamista että asumista. Eli siis ensin ositus ja asuminen 2v ja sitten vasta myynti.
Muistelen (ei lakitarkistusta), että kuolinhetki olisi ratkaiseva tulkittaessa omistusoikeuden muutosta perillisten verotuksessa yms. Usein ositukset ja perinnönjaot voivat viipyä vuosia, mutta perintöverotus tapahtuu siitä huolimatta.
Eihän talon myynnistä mene 29 % veroa vaan voitosta. Kun perukirjaan laitetaan talon arvo mahdollisimman lähelle todellista myyntihintaa (arvion voi kysyä kiinteistönvälittäjältä) niin talosta maksetaan vain perintövero (n. 10 - 16 %). Ja kun sitten myydään sillä hinnalla mikä perukirjaan on merkitty, ei tarvita mitään 2 vuoden asumista eikä mistään voitosta mene enää erikseen veroa.
Lähtötiedot on niukat talon omistuksesta ja perikunnan osakkaista/osuuksista/talon lisäksi olevasta muusta varallisuudesta, mutta saamasi vastaukset sisälsivät jo oleellisen. Alaikäinen lapsi saa alaikäisyysvähennystä (12§/2) 3400 euroa perinnöstä, eli perintöverosta 85 euroa.
Jos olet isäsi ainoa perillinen, niin ilmeisesti omistat puolet talosta ja sen osalta voisit heti asua äitisi luona sitä 2 vuotta "lusimassa".
Perintönä äitisi ei voi eläessään puolikastaan antaa alaikäiselle lapsellesi, mutta saman asian ajaa lahjoitus, joka verotetaan kuten perintö ja tulkitaan aikanaan ennakkoperintönä.
Lapsen asumiseen (leikisti) mummolassa en ota kantaa, mutta ota huomioon mitä äitisi tekemä yli 15000 euron lahjoitus alaikäiselle merkitsee käytännössä holhoustoimilain kannalta. Vaikka saisit maistraatilta luvan yhteisomistuksenne purkavaan myyntiin, niin lapsesi rahoista joudut tekemään tilit vuosittain ja tarkastus maksaa n. 200 euroa/vuosi. Lapsesi mummoltaan saama lahja tai perintö ei todellakaan tule sinun vapaaseen käyttöösi. Mieti pitkällä tähtäimellä asia, ettei perintöveron väistely aiheuta vuosikausien peruuttamattomia harmeja.