Mitä pitäisi ajatella siitä, että kaksi suurta välitystoimistoa arvioi saman kämpän hinnan aivan eri suuruisiksi? Kyseessä on kt kolmio isossa kaupungissa ihan hyvällä alueella. Välittäjien hinta-arvioissa (pyyntihinta) oli eroa 23 000 e!
Alempaa hintaa ehdottaneella ei ollut alueesta paikallistuntemusta (esim. hyvistä ja huonoista osoitteista) ja hinta olikin mielestäni vähän liian alakanttiin, ylempi hinta taas kuulosti aika hurjalta, vaikka ko. välittäjä tuntuikin olevan hyvin perillä alueesta.
Kummalle kannattaisi laittaa myyntiin? Mikä riski on olemassa, jos valitsen tuon kalliimman arvion antaneen välittäjän, asunnon myynnillä ei ole kiirettä? Ei kai myyjälle tule mitään kustannuksia, jos asunto ei menekään kaupaksi välittäjän arvioimalla hinnalla?
Alempaa hintaa ehdottaneella ei ollut alueesta paikallistuntemusta (esim. hyvistä ja huonoista osoitteista) ja hinta olikin mielestäni vähän liian alakanttiin, ylempi hinta taas kuulosti aika hurjalta, vaikka ko. välittäjä tuntuikin olevan hyvin perillä alueesta.
Kummalle kannattaisi laittaa myyntiin? Mikä riski on olemassa, jos valitsen tuon kalliimman arvion antaneen välittäjän, asunnon myynnillä ei ole kiirettä? Ei kai myyjälle tule mitään kustannuksia, jos asunto ei menekään kaupaksi välittäjän arvioimalla hinnalla?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Koska välittäjä haluaa maksimoida tulovirtansa, hän voi joko pyskiä nopeusiin kauppoihin, jotka aiheuttavat hänelle vain vähän vaivaa. Tällöin hän voi yrittää taivutella omistajia myymään asunnon mahdollisimman halvalla. Toinen tapa on hinnoitella yläkanttiin, jolloin pidempi myyntiaika kompensoituu suuremmalla provisiolla. Korkeaan hintaan myyminen tuo lsäksi välittäjälle "brändiä"...
sehän on vain pyyntihinta. Ostajat tekevät tarjouksia ja muista että sihähän sen päätät hyväksytkö ostotarjouksen vain et.
Tee toimeksiantosopimus siten ettei kuluja myyjälle ellei kauppoja tule.
Muista, että toimeksiantosopimus on voimassa vain 4 kuukautta, jonka jälkeen tehtävä uusi toimeksianto.
Juuri sunkaltaisesi neuvojen takia asuntojen hinnat nousevat kun yritetään nyhtää kaikki mikä saadaan! Ihan kuin ihmisten elämäntehtävä olisi vain maksaa ikilainaa pankeille ja lihottaa ahneiden mulkkujen pankkitilejä!
Ei kai kukaan myy omaisuuttaan hyväntekeväisyyden vuoksi halvemmalla? Minä ainakin haluaisin saada parhaan mahdollisen hinnan, enkä uhrata tonneja asuntomarkkinoiden tasaamiseksi kun kukaan muukaan ei niin tee.
operoidaan rahan kanssa kutem esim. palkkojenkin.
Näihän se on, että raha tätä maaailmaa pyörittää.
Ei se tuhmä ole, joka pyytää vaan se joka maksaa.
Terveiset sinne ruikunperälle.
ettet tiedä vielä miten markkinat toimivat.
Ei ne kaikki rahat asunnon myynistä mene pakkitilille vaan toisinaan sitä vaihdetaan asuntoa ja paikkakuntaa.
Kuka käskee ostamaan sehän on oma valinta.
Sillä asumiseen löytyy vaihtoehtoja.
Hei!
Myydessäni omaani välittäjien hinta-arviot heittivät kohteessa 280t ja 380t euron välillä.Pienempi arvioista oli alueen hyvin tuntevan pienen firman arvio tosin välittäjä sanoi että yritetään 320 ,mutta varmaan toteutuma on tuo 280.Kun asunto on kuulemma erikoinen niin voi olla vaikea myydä.Välittäjä myös vähätteli asuntoa ,mutta totesi ,että remontti on tehty erittäin hyvällä tyylilllä ja maulla.Toinen firma oli tunnettu suuri välittäjä joka kehui kohdetta maasta taivaisiin! (myös alueen asiantuntija)Pidimme pään kylmänä kun kumpikaan ei tuntunut oikealta hinnalta ja jatkoimme asunnon etsintää.Kun sitten se oikea kohde löytyi niin kohteen välittäjä suositteli heidän tuttua erittäin tunnettua firmaa välittäjäksi,suostuimme ja hintapyyntö olisi voinut olla kuulemma tuo 380 ,mutta päädyttiin 360 jotta myynti ei venyisi liian pitkälle.
Välittäjien arvio oli asunnosta ,että juuri tällaista ihmiset etsivät saa olla erikoinen!
Kohde oli täysin remontoitu lattiasta kattoon.
Pohjatyö oli todella loistavaa ja mallikasta ja asunto myytiinkin jo ekalla näytöllä!
Asunnon sijainti oli erittäin arvostetulla aluella pääkaupunki seudulla.
Hyvä että emme haksahtaneet ekaan välittäjään joka haukkui suuret firmat rosvoiksi ja epärealistisiksi hinta-arvioissaan asiakasta kohtaan.Melkein uskoimme ja olimme lähes valmiit myymään kohteemme pilkka hintaan.
Eli pää kylmänä välittäjien suhteen myös.
Samalla kiitokset loistaville välittäjille ,heitäkin on!
Välittäjä arvioi asunnomme hinnan mielestämme reilusti yläkanttiin, itse olisimme uskaltaneet pyytää 20 000 e vähemmän. Asunto meni heti kaupaksi ensimmäisellä näytöllä.
Välittäjä myy siihen hintaan mihin itse haluat. Hinta-arvion saa ainakin isommilla paikkakunnilla netistä vertailemalla myytäviä asuntoja. Ei välittäjää kannata valita sen mukaan kuka antaa korkeimman hinta-arvion vaan esim. toimistojen koon perusteella.
Osa välittäjistä tietää jo arviota antaessa, että hinta on aivan yläkanttiin. Arviot tehdään "liian" korkeiksi jotta kohde saadaan myyntiin. Myöhemmin hintaa lasketaan, kun ei ole mennyt kaupaksi.
Yleensä välityspalkkion joutuu maksamaan kun kaupoista on sovittu tai omistaja saa pyyntihinnan mukaisen tarjouksen. Ehdot on sopimuksissa.