Asuntokuume vaivaa, rempntti sormi syyhyää ja oman näköistä olisi iahan saada aikaan! Uudet talot eivät vain ole meidän makuun ja nyt on paria "mörskää" käyty taas kerran katsomassa....
Ennen kuin lähden tuonne rautakouppoihin kyselemään, kysyn täältä, teiltä, oi tietäjät ;-)
Faktaa:
60-luvulla rakennettu puu-talo, maapohja, sähkölämmitteinen(!!!hui!)
Kaikki putket, sähköt pitää uusia. Kosteat tilat uusia.
Sisä seiniä kaataa (jotta saadaan sitä omaa ilmettä ja "turhia" huoneita pois ja isoa oleskelu tilaa tilalle)
Mies-kulta ei osaa näitä tehdä, vaan homma pitäisi teetättää. Sisäpinnat osataan sitten kyllä tehdä. Eli lattiat, katot, seinät.
Mutta seinien ja lattioiden alle putket ja sähköt, jopa tuon sähkölämmityksen vaihto esim. pellettiin, miten onnistuu ja paljonko mahtaa maksaa? Ja miten kauan tuollainen remontti kestää?
Onko näissä tälläisissä taloissa muita "tyyppivikoja" joita myyjä ei kerro ja me ei vain tiedetä...?
Kauheasti kysymyksiä! :-)
Missä niitä voi kysyä, että saa luotettavia vastauksia?
IIISO Kiitos, jos joku osaa jakaa tietouttaan ;)
Ennen kuin lähden tuonne rautakouppoihin kyselemään, kysyn täältä, teiltä, oi tietäjät ;-)
Faktaa:
60-luvulla rakennettu puu-talo, maapohja, sähkölämmitteinen(!!!hui!)
Kaikki putket, sähköt pitää uusia. Kosteat tilat uusia.
Sisä seiniä kaataa (jotta saadaan sitä omaa ilmettä ja "turhia" huoneita pois ja isoa oleskelu tilaa tilalle)
Mies-kulta ei osaa näitä tehdä, vaan homma pitäisi teetättää. Sisäpinnat osataan sitten kyllä tehdä. Eli lattiat, katot, seinät.
Mutta seinien ja lattioiden alle putket ja sähköt, jopa tuon sähkölämmityksen vaihto esim. pellettiin, miten onnistuu ja paljonko mahtaa maksaa? Ja miten kauan tuollainen remontti kestää?
Onko näissä tälläisissä taloissa muita "tyyppivikoja" joita myyjä ei kerro ja me ei vain tiedetä...?
Kauheasti kysymyksiä! :-)
Missä niitä voi kysyä, että saa luotettavia vastauksia?
IIISO Kiitos, jos joku osaa jakaa tietouttaan ;)
Vastaukset 11
Vanhimmat
Mielestäni vanha talo ostetaan siitä syystä, että se saadaan halvalla ja uuden vastaavan ja ostetun hinnan erotuksella sitten rempataan itse ja jäädään vielä voitolle.
Tuota voittoa ei taida juuri tulla siinä tapauksessa, että kaiken joutuisi teettämään vieraalla. Eli kyllä suosittelen teille, että etsitte vähän uudemman ja vähän laadukkaamman talon vaikka vähän kauempaa...;)
No onpas täyttä potaskaa. Uusissa/uudehkoissa taloissa on homevaurioita yms muita vikoja, vanhoissa rintamamiestaloissa sellaisia ei juurikaan ole, koska silloin osattiin rakentaa!! Joten uudempi ei ole välttämättä laadukkaampi! Ja jos tässä kerran on "perus" remontit jo tehty, niin mikäpä siinä. Itse haaveilen myös tälläisen talon ostosta..osta siinä sitten 5-vuotta vanha talo ja laita ihan hyvä keittiö uusiksi vaan sen takia että saat siitä oman näköisen..vanhaa kun laittaa niin saa JUURI sellaisen kun haluaa.
Noissakin on vaaransa joissa on juuri "remontit tehty". Kaveri avasi vanhan talonsa seinän ja persiilleen oli tehtykin. Piirustuksissa kaikki oli ok, mutta ei seinän sisällä.
Tässä tulee totuus.Ainoa ongelma on uskotko sen ennen vai jälkeen kun olette tehneet kaiken tuon.
Hankkikaa uusi kämppä tai vanha jota ei tarvi korjailla.Tulee halvemmaksi ja avioeroa ei tarvi harkita ongelmasuman selvittämisen aikana.Ja ongelmia ja päänvaivaa on tiedossa kun alatte "mörskästä" uutta tekemään.
tietoa löytyy...
...
Täydellinen peruskorjaus maksaa teetettynä enemmän kuin uusi talo. Eikä talo silti ole uusi.
Rintamamiestalo jossa lisäsiipi.
Kaikki tehty totaalisen uusiksi.
Käyttöala 220 m2
kaikki tullut maksamaan omaa tonttia myöten 120 000€
Rakennappas uusi samaan hintaan samalle alueelle.
Hätäilin teetettynä kyllä, minä tein itse.
Kisjoitin siis tuon toisenkin kohdan.
Toden totta, teetettynä kallista, tuplatyö kaikessa, vähintään.
Ja sulla ei ilmeiseti ole mitään käsitystä remontit hinnoista tai uusien hinnoista? Aikaa menee enemmän mutta ei rahaa.
Oma esimerkki:
Ostohinta 2-vuotta sitten 110 000€ lämmintä alaa 270 neliötä.
-Remonttiin mennyt nyt ~21 000€, jolla tehty:
-Koko kellari purettu, vain kantavat seinät jäivät. Kellarriin tehty maanvaihto (20 senttiä karkeaa soraa pohjalle), 100mm eristettä, vesikiertoinen lattialämmitys, 90mm laatta, kaikki sähköt (koko talossa) kaikki vedet ja viemärit (koko talossa), sokkelin jatkos noin 10 neliön tilaan, kuorimuurit uusittu noin 30 seinäneliölle, uusia väliseiniä 20 neliötä, kantavien seinien aukotuksia oville ja ikkunoille (kallista puuhaa..) uusi WC kellariin, saunatilat poreammeineen, teknisen tilan seinät, kurasyöppö kodinhoitohuoneeseen, uudet portaat keskikerroksesta kellariin (eivät olleet valmisportaat) jne jne...
Muutoin tehty salaojitus, koko piha perustettu uudelleen, 2 kpl makuuhuoneita rempattu lattiasta kattoon, uusittu kellariin ikkunoita, uusittu tonttivesijohto, uusittu tontti sähkölinja, uusittu 3 kpl ulko-ovia (olivat veetun kalliit), ostettu uulan maalit (viime kesä oli niin persiistä jotta ei pystynyt maalaamaan) jne jne..
-Koko remontin budjetti ~40 000€ joka riittää varmasti, koska kalleimmat neliöt on tehty.
Kaikki purkutyöt tehty itse, LVI, Sähkö, maanrakennus ja tasoite kosteuseristystyöt ostettu ulkopuoliselta.
Uusi talo
-Tontin arvo 85 000 €(naapurista juuri myyty vastaava)
-Liittymät ~7 000 €
-Rakennuskustannut vaikkapa vain 1250€/m2 * 270m2 = 337 500 85 000 7 000 = 429 500.
Suoraan ei tietysti voi verrata mutta aika paljon saa remppaa tehdä ennenkuin kalliimmaksi tulee. Tokihan uuden jälleenmyynti arvokin on parempi muuta kun mie olen tämän itselle hankkinut...
noin paljon ja samalla pilata hyvä talo. Jättäkää se nuorille pareille joilla ei ole varaa eikä rahaa pilata sitä taloa.