Rakensimme 20v sitten omakotitalon ja ostettiin siihen tontti, joka tuli minun nimiini. Kuitenkin maksoimme tontin ja rakentamisen yhteisesti osuuksin 1/3 ja 2/3 osaa. Rakennus ja tontti yleensä muodostavat kiinteistön. Haluamme kuitenkin omistussuhteemme näkyviin, jotta perillisemme, ei yhteisiä, saisivat oikeat osuutensa. Miten toimia? Miten todistamme esim. veroviranomaisille, että kiinteistö on kummankin maksamaa?
Kiinteistön omistussuhteet
selvitettävä
2694
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kiinteistö on pala maata. Kiinteistöön kuuluu sillä sijaitsevat maanomistajan omistamat rakennukset. Tässä tapauksessa siis ilmeisesti sinulla on lainhuuto koko tonttiin, joten talokin olisi sinun.
Olisikohan fiksua hakea lainhuutoa molempien nimiin oikeassa suhteessa. Kannattanee kysyä veroviranomaiselta, millaisia todistuksia haluavat...
Jos tarkoituksenne alun pitäen oli hankkia tontti ja rakentaa sille ok-talo YHTEISEEN LUKUUNNE (eli tarkoituksin omistaa ja hallita yhdessä) omistussuhtein 1/3 ja 2/3, voitte laatia asiaa selvittävän keskinäisen sopimuksen ja hakea yhdessä lainhuudon antamista molemmille tässä suhteessa. Jotta vältyttäisiin siltä ajatukselta, että toimenpiteen tarkoituksena on lahjaveron kiertäminen, sopimuksen liitteenä tulee olla selvitys hankkeen kokonaiskustannuksista ja siitä, miten nämä kustannukset kumpaisenkin taholta on rahoitettu.
Jos koko kiinteistön (tontti rakennus) osalta sopimusmenettely ei kelpaisi lainhuudon pohjaksi, niin ainakin rakennuksen osalta näin voidaan sopia, rakennuksella kun voi olla eri omistaja kuin maapohjalla. Sopimusta täydennettäisiin kauppakirjalla, jolla sinä myisit tontista toiselle osapuolelle tämän osuutta vastaavan osan (1/3?). Tämän jälkeen omistaisitte tontista ja talosta samat osuudet 1/3 ja 2/3. Kauppahinta voi, ilman lahjaveroseuraamusta, olla alle käyvän hinnan, kuitenkin vähintään 3/4 osaa käyvästä hinnasta.
Et kertonut, oletteko avioliitossa. Jos olette, teidän on syytä tehdä kiinteistöä koskeva avioehto, jotta kumpaisenkin perilliset varmasti saisivat vastaavat (1/3-2/3) osuudet kiinteistöstä.