Tässä aloittelijan muutama todella tyhmä kysymys... Minkälaiset perustusolosuhteet ovat "normaalit" (tai helpot tai vaativat jne)??! Kustannuslaskureissa ruksin aina sen kohdan "normaalit", kun tonttia ei ole vielä hankittu ja jotain siihen pitää laittaa.
Kun kyselen talojen hinnoista, neuvotaan ensin ostamaan tontti ja sitten suunnittelemaan siihen taloa. Mutta kun tonteissa olisi erilaisia vaihtoehtoja, mutta mietityttää millaisia lisäkustannuksia mistäkin tulee... Ei olisi kovin järkevää ostaa summassa sitä kaikista hankalinta tonttia ja alkaa sitten suunnittelemaan siihen tosi halpaa tönöä kun rahat loppuvat... Ilmeisesti louhinta ja paalutus ovat kallista tehtävää, mitä muuta pitäisi osata varoa :)?
Tarjolla olisi moreenipohjaista loivaa rinnetonttia sekä tasamaan tonttia, joissa kallio on ilmeisesti paikoin melko lähellä pintaa. Näillä tonteilla olisi aika paljon suuriakin kivilohkareita, joita pitäisi siirrellä. Sitten olisi moreenipohjaista kuusimetsää, tasaista. Tuhottomasti kantoja. Ja sitten on vielä peltoa, jossa olisi vain vähän jos ollenkaan puita ja hiekkapohja. Onko näin suppeilla tiedoilla mitään mahdollisuutta arvioida kuinka "vaativat" perustusolosuhteet ovat?
Jos saisin asiallisia vastauksia tyhmästä kysymyksestä huolimatta niin olisi kiva :).
Kun kyselen talojen hinnoista, neuvotaan ensin ostamaan tontti ja sitten suunnittelemaan siihen taloa. Mutta kun tonteissa olisi erilaisia vaihtoehtoja, mutta mietityttää millaisia lisäkustannuksia mistäkin tulee... Ei olisi kovin järkevää ostaa summassa sitä kaikista hankalinta tonttia ja alkaa sitten suunnittelemaan siihen tosi halpaa tönöä kun rahat loppuvat... Ilmeisesti louhinta ja paalutus ovat kallista tehtävää, mitä muuta pitäisi osata varoa :)?
Tarjolla olisi moreenipohjaista loivaa rinnetonttia sekä tasamaan tonttia, joissa kallio on ilmeisesti paikoin melko lähellä pintaa. Näillä tonteilla olisi aika paljon suuriakin kivilohkareita, joita pitäisi siirrellä. Sitten olisi moreenipohjaista kuusimetsää, tasaista. Tuhottomasti kantoja. Ja sitten on vielä peltoa, jossa olisi vain vähän jos ollenkaan puita ja hiekkapohja. Onko näin suppeilla tiedoilla mitään mahdollisuutta arvioida kuinka "vaativat" perustusolosuhteet ovat?
Jos saisin asiallisia vastauksia tyhmästä kysymyksestä huolimatta niin olisi kiva :).
Vastaukset 5
Vanhimmat
kosak perustamiskustannukset heittää eniten noissa kustannusarvioissa.
Ohjelmiin voi karkeasti heittää vaikeusasteesta jotain, silti lopputulos voi heittää 10000 - 20000 ylöspäin. Ja sehän tekee vain 180 000 kustannusten nousun 200 000 euroon.
...voiko etukäteen mitenkään minimoida tuota perustuksen hintaylläriä? Millaiset perustusolosuhteet ovat todennäköisimmin suht edulliset tai "normaalit"? Vai selviääkö se sitten vasta kun aletaan kaivamaan?!
perustamistapalausunto antaa suunnittelijalle hyvät eväät kustannusten arvointiin.
Tutkimus voidaan tettää jopa ennen kaupan tekoa ja kaavatonteilla myös rakennettujen naapuritonttien tutkimustulokset voi löytyä kunnan arkistosta.
Aina pitää kustannusarvio tehdä ennen kaivuutöiden aloittamista.
...pitääkin kysyä kunnalta noita muiden tonttien tutkimustuloksia... Kiitos paljon!
niin asia selviää.