Olen löytänyt 30-luvulla rakennetun kauniin lautarakenteisen parikerroksisen puutalon joka miellyttää suuresti. Omistaja olisi valmis myymään, tosin aika kovaan hintaan.
Kuntotarkastuksen mukaan talo edelleen hyvässä kunnossa mutta talon iän vuoksi uusi omistaja joutuu mm viemäröinti-, putki- ja maavaraisen pohjalaatan uudistamisen tekemään. Itse olen valmis omaa työtä ja aikaa taloon laittamaan niin paljon kuin vain ehdin. Tiedän myös että vanha talo tulee vaatimaan jatkuvaa korjausta ja ylläpitoa.
Millaisia asioita tulisi tällaisen kohteen oston harkinnassa ottaa esille. Riittääkö kuntotarkastus
antamaan luotettavan kuvan talon kunnosta?
Kuntotarkastuksen mukaan talo edelleen hyvässä kunnossa mutta talon iän vuoksi uusi omistaja joutuu mm viemäröinti-, putki- ja maavaraisen pohjalaatan uudistamisen tekemään. Itse olen valmis omaa työtä ja aikaa taloon laittamaan niin paljon kuin vain ehdin. Tiedän myös että vanha talo tulee vaatimaan jatkuvaa korjausta ja ylläpitoa.
Millaisia asioita tulisi tällaisen kohteen oston harkinnassa ottaa esille. Riittääkö kuntotarkastus
antamaan luotettavan kuvan talon kunnosta?
Vastaukset 5
Vanhimmat
oleellinen kun lisäät siihen vesikaton ja seinät/alajuoksut.
Maksaisin tuosta max 100 000 euroa ja tontin arvo päälle. Remonttiin menee myös 100 000 mutta sen voinee jakaa usealle vuodelle.
Tontin arvo pitää varmistaa toteutuneiden kauppojen avulla.
Ostettiin 30-luvun puutalo. Kunto oli sellainen, että tehtiin sisällä pintaremonttia, pönttöuuni ja hella uusitaan. Kuntotarkastus teetettiin, eikä mitään perustavaa laatua olevia ongelmia pitäisi olla. Hintaa oli 25 tuhatta. Helsinkiin on matkaa n.1½ tuntia. Siinä vähän vertailukohtaa.
(Muuten, 30-luvulla ei tehty maavaraista pohjalaattaa.)
Asumme 20-luvun lopulla tehtyä hirsirakenteista puutaloa. Meillä ensi kesänä edessä kellarin "perusparannus", salaojat on vedetty 5 vuotta sitten. Joudutaan "vaihtamaan" kivijalka, kaivamaan maa-ainesta pois reilusta jne. Lopuksi valetaan lattiat. Meillä osassa alakertaa on asennettu betonilaattoja (koko n. 6 x 8 metriä), mutta eipä noista varmaan mitään hyötyä jos ei haittaakaan ole ollut. Ne poistetaan siis nyt samalla. Talon kokonaispinta-ala on n. 300 m2. Halvin remppatarjous tähän mennessä on n. 38 000 euroa, itse ei tehdä mitään, tuo sisältää myös jätteiden pois viennin ja kaikki tarvikkeet.
mä vähän kans epäilisin sitä maavaraista lattialaattaa. jos sieltä sellainen löytyy, se on myöhemmin tehty ja tod näk susi. etsi joku ihminen jolla on vanha talo ja joka on vanhan ehdoilla korjannut. kaikki myöhemmät korjaukset periaatteessa kannattaa tarkistaa, ettei oo tullu juuri niistä korjauksista johtuvia esim kosteusongelmia muoveista ja mineraalivilloista. tarkista se laatta... ja kuinka ylipäätään maavarainen laatta voidaan uusia???
...kellarissa voi olla maanvarainen laatta. Eihän sen uusiminen mitenkään mahdotonta ole. Vanha laattaa lekalla paloiksi ja ulos. Kaivamaan joutuu ja ehkä peusmuuriakin jatkamaan, jotta uuden lattian alle saa 20 cm sepeliä (tai vaikka kevytsoraa) ja 10 cm styroxia. Ensimmäiseksi kannatta kuitenkin huolehtia perusmuurin ulkopuolisesta vedeneristyksestä ja salaojista.