Lauantain hesarin taloussivulla mainittiin että
Pääkaupunkiseudulla 300 000 euroa on jo yleinen laina. Eräskin pankki tekee rasitustestin velkaa ottavalle ja laina ilmeisesti myönnetään jos velallisen tulot riittää ja psyyke kestää nähdä tuloksen, kun korkotaso on noussut 4 prosenttiyksikköä.
Leikin lainalaskurilla nähdäkseni mitä tuo käytännössä tarkoittaa. Velka 300 000, 30v, tasalyhennys. Jo ensimmäinen erä kertoo paljon.
3.5 prosentin mukaan 1 erä 1708 euroa. 7 % mukaan 2583. Eli 875 euroa erotusta. Jo 1 prosenttiyksikön nousu (3.5 -> 4.5) vie pussista ylimääräistä 250 euroa/kk noilla määrillä ja ehdoilla.
Keitä ne on ne sankarit, jotka on odottaneet asuntojen hintojen nousua jo 10 vuotta ja vasta nyt heräävät ostoksille ja tekevät elämänsä pahimman virhelaskelman?
Ennenkuin korko nousisi 7 prosenttiin on jo velkaa ehtitty lyhentää varmasti jonkin verran, mutta silti.
Asuntovarallisuuden uusjaon aika lähestyy, hyvät herrat voitte kaivaa kuvettanne asettaaksenne panoksenne - ruletti pyörähtää lähitulevaisuudessa.
Pääkaupunkiseudulla 300 000 euroa on jo yleinen laina. Eräskin pankki tekee rasitustestin velkaa ottavalle ja laina ilmeisesti myönnetään jos velallisen tulot riittää ja psyyke kestää nähdä tuloksen, kun korkotaso on noussut 4 prosenttiyksikköä.
Leikin lainalaskurilla nähdäkseni mitä tuo käytännössä tarkoittaa. Velka 300 000, 30v, tasalyhennys. Jo ensimmäinen erä kertoo paljon.
3.5 prosentin mukaan 1 erä 1708 euroa. 7 % mukaan 2583. Eli 875 euroa erotusta. Jo 1 prosenttiyksikön nousu (3.5 -> 4.5) vie pussista ylimääräistä 250 euroa/kk noilla määrillä ja ehdoilla.
Keitä ne on ne sankarit, jotka on odottaneet asuntojen hintojen nousua jo 10 vuotta ja vasta nyt heräävät ostoksille ja tekevät elämänsä pahimman virhelaskelman?
Ennenkuin korko nousisi 7 prosenttiin on jo velkaa ehtitty lyhentää varmasti jonkin verran, mutta silti.
Asuntovarallisuuden uusjaon aika lähestyy, hyvät herrat voitte kaivaa kuvettanne asettaaksenne panoksenne - ruletti pyörähtää lähitulevaisuudessa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tossa haastattelin erästä tuttua hyvin menestynyttä liikkeenjohdon konsulttia ja hänenkin näkemys on yksinkertainen: Asunto on aina järkevä hankinta, jos sen pystyy pitämään tilanteessa tai tilanteessa.
Älä siis myy jos hintataso on alhainen. Myy silloin kun saat voittoa.
Harva tätä yksinkertaista ohjetta kykenee noudattamaan jos ylivelkaannutaan ja otetaan ne 2000 eur taulu-tv:t sun muut Corollan vaihdot uudempaan samaan velkakurimukseen!
t. JormabELLI 06 the OriGINAL
Viipurissakin monella oli hulppeat kämpät ja arvohuvilat maaseudulla. Vaan kuinkas sitten kävikään...
ostaisi velaksi? Järjetöntä.
Minä ostan kaiken velaks!!!
Eikä se millään mene jakeluun ettei kukaan enää maksa samaa hinta enää asunnosta JOS/KUIN korot ovat lähteneet nousuun. 300.000 euron kämpästä maksetaankin yhtäkkiä vain 200.000 euroa, jos sitäkään. Eli jos haluaa myydä 300.000 euron asuntoa voitolla niin on hyvin mahdollista että joutuu odottamaan 50 vuotta! Mutta kun ei mee jakeluun niin ei mee...
Jos ottaisin velan jonka kuukausilyhennys tällä hetkellä olisi 1700 euroa, olisi nettotulojeni oltava ainakin 3400 euroa.
Jos nyt oletetaan varovaisesti että korko nousee 1%-yks vuodessa ja palkat 1% vuodessa (heikko skenaario), tarkoittaa se että käteen jää vuodessa noin:
1v. 1700 e/kk
2v. 1500 e/kk
3v. 1270 e/kk
...
Pointtina kuitenkin se että tässäkin skenaariossa käteen jäävän rahan määrän lasku hidastuu kunnes se kääntyy nousuun. Jos otetaan hieman realistisempi (0,5% ja 2%), ehtii lasku tuskin edes kunnolla alkamaan ennen nousuun kääntymistä.
Reaalinen tulotaso nousee toki hitaammin johtuen yleisestä inflaatiosta, mutta pitkät lainat nyt yleensä ovat kannattavia, vaikka voivatkin aluksi kirpaista.
waismyller
Korkovähennys ei juuri vaikuta tuohon laskelmaan. Sen voi vaikka olettaa olevan mukana kuukausilyhennyksessä.
Oletetaan että kuukausikorot + -lyhennys 1700 eur.
1) Korot nousevat 1 % -> 1700 €
2) Korot nousevat 2 % -> 1700 €
3) korot nousevat 9 % -> 1700 €.
...tätä täällä ei tunnu ymmärtävän kuin 1%
Korkovähennyksen hyöty on aivan nappikauppaa kun pelataan noin suurilla rahoilla ja sitoumuksilla.
tosin erä on 1500€/kk ja otettaessa maksuaika oli 8 vuotta. Luultavasti lukaali on siis maksettu 10:ssä vuodessa. Ja mikä mukavinta maksutaakka pienenee kokoajan kun liksat nousee.
Kuinka niin bensa on kallistunut?
Ainahan mä tankkaan kahdellakympillä.