Kaikki täällä pohtii mitä maksaa kivitalo blaa blaa blaa. Voin sanoa, että noin 460m2 julkisivua pinnoitettuna ja pystytettynä tulee maksamaan 75 000€. Paketissa on mukava myös väiseinät kivestä. Muuta ei ole.
Kun puhutaan mitä tulee maksamaan, niin kaikenmaailman beseer wisserit antavat kommenttejaan, mutteivät sano todellisia kustannuksia. Mahtavatko koskaan edes rakentaneet kivitaloa, vaan ovat vain pyytäneet tarjouksen tai sitten haaveilleet...
Kun puhutaan mitä tulee maksamaan, niin kaikenmaailman beseer wisserit antavat kommenttejaan, mutteivät sano todellisia kustannuksia. Mahtavatko koskaan edes rakentaneet kivitaloa, vaan ovat vain pyytäneet tarjouksen tai sitten haaveilleet...
Vastaukset 40
Vanhimmat
laatutavaraa. Näin se täällä menee.
Koko palsta on täynnä latvakakkosia. Kokonaisneliökustannuksista en puhu sanallakaan. Kysymys on pelkästä julkisivusta ja väliseinistä lukihäiriöinen!
Kukahan mahtoikaan olla se lukihäiriöinen ;D
mulla mennee kyllä rappauksen verran yli tuon...
en jaksanut väliseinien osalta laskea
Lasketaan tuohon vielä materiaalit päälle niin ollaan oikeissa luvuissa. Tuon verran meilläkin pystytys maksoi, materiaalit 60k€ (runko anturasta kattoon, väliseinät katto sisä ja ulkopinnoituksineen)
kun lasketaan pelkät muurauslaastit, niin ulkoseinät eivät maksaneet kuin 700€ ja pinta-alaa on sentään 240m2.
Rappaus maksoi kossupullon verran ja sisätasoitetyöt oli joku ohikulkija tehnyt yön aikana ja aivan vimpan päälle hyvin.
Maksoit siis aivan liikaa.
ja päässäni jomotti eilisen ryyppäämisen jälkeen. samana aamuna löytyi postiluukustani harkkofirman lasku ja millä minä persaukisen sen nyt maksan. Ja eikun uutta kossupulloa korkkaamaan. Heh heh! Tuollaiset hihhulit painukoot hiiteen palstalta!
Olet hinnan suhteen oikeassa. Tuohon hintaan homman pystyy kutakuinkin hoitamaan. Kivet 40 000 - 50 000 euroa, pystytys 20 000 euroa ja julkisivun pinnoitus 15 - 18 000 euroa.
EPS-valuharkoilla 460 m2 ulkoseinää 12 cm teräsbetonirungolla ilman rappausta seuraavasti:
Harkot, 2000 kpl = 20000 e
Betoni K30, 50 m3 pumpattuna = 6000 e
10 mm teräkset k200 x k200, 5500 jm = 3200 e
Itse ladottuna ei työkustannuksia = 29200 e
Plus rappaus, 50e/m2 = 23000 e
Yhteensä siis rapattuna 52200 e.
mites muiden kustannusten kanssa? Eli paljonko tuon n. 52.000 Euron päälle tuli vielä kustannuksia että talo oli valmis? Mitenkäs pinnat sisäseinissä?
Threadissa haettiin hintaa rungolle, joten talon muut kustannukset eivät ole relevantteja, koska rakenne-, varustelu- ja sisustusratkaisut ovat kaikissa erilaisia.
Mainittuun rungon hintaan voi kyllä suoraan lisätä sisäpuolen pinnoituksen, eli EK-kipsilevy saneerauslaasti.
Muihin kustannuksiin EPS-valuharkolla ei ole vaikutusta.
- Vesikatto rakenteet
- Lattia
- LVIS
- Yläpohja eristeineen
- Väliseinät
- Pintamateriaalit
- Ovet ikkunat
ym. ym.
Materiaalit 24 t€, työ 28 t€, sisä- ja ulkorappingit 26 te = 78 t€. Matskut sisältää harkot, laastit, raudoituksen. Rappaus sisätasoitteet sisältää työn, suojaukset, telineet, siivouksen ja materiaalit.
noin halvalla?? Emme saaneet yhtäkään tarjousta joka olisi ollut alle 50k€ ja siitäkin puuttui katon ja ikkunoiden asennustyöt sekä rappaustyöt.... Kiinnostais kovasti saada ko firmojen nimiä että vois seuraavassa talossa käyttää.... Meille jo pelkän autotallin urakkaa tarjottiin ilman kamoja 15k€!!
olleen kovin halpoja. 460 neliötä syntyi halvemalla kun meillä liki puolta pienempi.
Mistä saa harkkoja, laastit/betonit yms. 460m2:lle 24k€:lla?
Ostan ne heti pois.
saada ihmiset kuseen, kun kerran pystyy niin halvalla tekemään. Uskokoon ken tahtoo, itsehän sen talon joka tapauksessa joutuu maksamaan.
Alkuperäisen kustannukset ovat totista totta, eikä markkinamiesten myyntipuhetta!
Myös EPS-kustannuslaskelma pitää kutinsa. Huomattavaa on, ettei se sisällä työkustannuksia. Mikäli ladonta ja valu teetetään ulkopuolisella, ei koko hommassa ole yleensä taloudellisesti järkeä, muuten toki kyllä.
tuota soopaa, ei varmasti saa mistään tohon hintaan runkoa rapattuna ulkoa (460m2) ja tasoitettuna sisältä, jos saa, niin annatko osoitteen, mistä tilaan.
Kyllä saa juuri siihen hintaan kun olen alussa maininnut. Kyse ei ole harkkotalosta, vaan elementtitalosta. Kivitalo sekin!!! Ei tarvitse maksaa maltaita rappareille kun lopullinen pinta on valmiina jo pystytysvaiheessa. Suosittelen kaikille kivitaloa suunnitteleville. Tehtaita on vain hankalaa houkutella tekemään pientaloja, kun suurta projektia pukkaa päälle!!!!
betonielementtitaloa runkopystytettynä 205k€... Eli jossain on ilmaa kovasti, joko ap:n korvien välissä tai toimittajilla. Vuosi sitten näitä elementtejä ei edes saanut kuin 2 toimittajalta. Betonitehtaat ei suostuneet edes tarjoamaan kun yhden talon takia ei linjoja kannata muutella.
Niin tarjouspyyntö kannattaa tehdä ajoissa (tutustu betoni.comiin) mahdollisimman monelta toimittajalta. Teetä elementtisuunnitelma, niin elementtifirmat tietävät sinun olevan tosissasi. Kyllä elementtitehtaiden kapasiteetissa löytyy sen verran löysää. Usein kuitenkin joutuu odottamaan ainakin 6 kuukautta. Lisäksi ei kannata ottaa mitään valmista pakettia. Siinä on aina 50 000€ ilmaa. Ei kukaan tee "aikataulutusta" ilmaiseksi. Kyllä siinä pärjää tervejärkinen itsekkin...
Melkoisen kalliiksi tulee arkkitehtuuri kun siporeksista aikoo rakentaa. rinnetontille täyskokoinen kellari johon osaan tulee tuulettuva pohja. kellarin päälle kaksi kerrosta á 100 m2 huoneistoalaa. ensimmäisessä keroksesssa lisäksi terassiuloke siporeksista 4 x 10 m. terassin sipolankkuhin suositeltiin rst raudoituksia kun kummallakaan puolella ei ole lämmitystä (kommentoikaa, onko järkeä?). Koko läjän tarjous 100k egee portaineen,liimoineen ja rautoineen .sisältää erilaisia palkki ja tolppa ratkaisuja 10 k EUR edestä kun sipolankulla ei kovin pitkiä ylityksiä tehdä. Ontelolaattoja ei sipodustaja jostain syystä ole lähtenyt tarjoamaan korvatakseen niillä pitkiä jännevälejä(hänen tehtävänä on myydä sipoa). Lammista pyydetty tarjous kanssa mutta vertailu tulee olemaan melkoisen vaikeaa.
Jos siposta tekee, kannattaa ottaa suunnitellessa huomioon se 6m jännevälirajoitus. Jollei kelpaa, parasta antaa sipon olla.
Tuommoiset ulkona olevat parvekkeet ja terassit suunniteltiin meillä betonivaluna. Se oli muuten rakennesuunnittelijan asia eikä sipo-myyjän.
Yksi niistä betonivaluista sittemmin vaihdettiin puiseen.
tuossa kun vielä talvella harkitsin matskuksi sipoa ja kysyin ontelolaattaa niin myyjä sanoi että ontelolaattaa ei voi laittaa sen erilaisen lämpöliikkeen takia (halkoo kuulemma seinät?). Oli kovasti sitä mieltä että kyllä sen talon saa muokattua sipolle sopivaksi jollain konstilla.. aika kummallinen ajatus että talon tilaratkaisut pilattaisiin sen takia että joku materiaali ei toteuttamiseen sovi. Silloin tietysti vaihdetaan materiaalia, eli nyt mennään ontelolaatta-leca -pohjalla. Enpä tiedä, ehkä se kauppa käy niin kivasti että ei tarvi ruveta miettimään mitään haastavampia rakenteita.
"tuossa kun vielä talvella harkitsin matskuksi sipoa ja kysyin ontelolaattaa niin myyjä sanoi että ontelolaattaa ei voi laittaa sen erilaisen lämpöliikkeen takia (halkoo kuulemma seinät?)."
PASKAA. Itse vaihtaisin tuossa vaiheessa kivimerkkiä tai ainakin edustajaa. Paljon ylityksiä sisältävä kämppä tehdään lammista ja ontelolaatoista, piste. Siporexista tehtynä noin korkean talon tekeminen kestää ikuisuuksia tarkan (heikosti muunneltavan) sauman takia. Ko. liimalla ei paljoa oijota kesken kerroksen.
Mieluummin muurattava tai ladottava.
Niin tai sitten alkuperäisen viittaamaan betonista tehtyyn elementtiin. Ei varmasti tulla millään seinän läpi. Viime vuonna Oulun asuntomessuilla oli muuten upea tuohon tyyliin tehty elementtitalo.
Kyllähän se puu tuntuu jalalle mukavemmalta kuin lämmittämätön kivi. Joten terassit ja parvekkeet on järkevää tehdä puusta vaikka ois kuinka kivi-ihminen.
Ontelolaatat kuulemma ovat esijännitettyjä ja muutaman vuoden kuluttua betoni kovettuessaan oikasee laattoja aiheuttaen mittapoikkeamaa niin pituus kuin korkeussuunnassakin. sipolankku teräspalkki ei tule kovinkaan paljon kalliimmaksi kuinpitkä ontelolaatta. näin väittivät.
ontelolaatalla?
ontelosta ja pienempi valetaan paikalla. Saatin näppärästi onteloperveke rungon pystytysurakkaan; ei kyllä hajuakaan mikä sen osuus ole materiaalikustannuksista tai runkourakasta, mutta menee samaan konkurssiin sekin. Pienempi parveke teetetään lisätyönä runkourakan yhteydessä. Eipä valu vedet sun muut parvekkeetn raoista alla olevalle terassille.
no ei ole kyllä halpaa. Ekakertalainen on saanut menemään jo 193000 juuroa eikä vielä ole sisätasotuksia tehty. Ulkopuolisia rakenteitakin vielä puuttuu. Hinnassa ei ole tonttia mukana. Neliöitä meillä 270.
Ihan malliksi ja kiusaksi provokirjoitajille pistän oikeita kustannnuksia:
215 m2 Lammitalo 50 m2 autotalli rakennetaan 6/2005-5/2006
Lammin Kivet 21000 e
Ikkunat 12000 e
Kattotuolit, kattotiilet, villat 10800 e
Pystytys urakka 58000 e
Rappaukset sisältä 340 m2 seinää 180 m2 kattoa 9800 e (sis. materiaalit)
Rappaukset ulkoa 280 m2 seinää 16000 (sis. materiaalit).
Pystytysurakkaan materiaalit ja ennenkaikkea pumppu betonit yli 25000 e....
että taidat rakentaa pohjoisessa kun pystytysurakka noin edullinen - meillä 200 40 ja 85000 e PK seudulla.
Betoniin ja Rautohin kaikkine valuineen meillä lähes 30000 e. Tuo kustannus yllätti vaikka niitä yritettiin laskea etukäteen tarkastikin.
Ulkorappaushinnat tuntuvat pyörivän 50 e alv / m2 hinnoissa läpi maan. Virolaisethan näkyy joka puolella rappaavan sekä sisällä että ulkona.
Ketä haluat kiusata? Alkuperäinen on tehnyt talon betonielementeistä. Ilmoittamani summa ei ole mikään hämäräjuttu, vaan todellista totta. Hinta ei pidä sisällään ikkunoita, eikä kattotuoleja, eikä kattoa, villoja. Pinta on jo valmis tehtaalta tullessa. Hinta ei sisällä sisäpuolella tehtäviä tasitustöitä.
Kuten jo joku aiemmin viittasi runko on runko ja se on suhteellisen standardi. Muuhun saa sitten valinnoillaan uppoamaan melkeinpä mitä tahansa.
Ihan vaan kiusaksi sanon sinulle mitä meillä meni:
- Ikkunat pellityksineen 18 000€
- Kattotuolit ja katto (harjakatto ja terassin katto) 15 000€
- Rappaukset sisätä (seinät ja katot) 12 000€
Näyttää siltä, että tein oikean valinnan rungon suhteen! vs. jos lasken sinun listastasi kivet 21 000€ pystytysurakka 58 000€ rappaukset ulkoa 16 000€ pystytysurakan materiaalit (ilmeisesti ilman kiviä!?) 25 000€ = 120 000€
Kysymys oli alunperin todellisista kustannuksista ja niitä kyselin, sillä kaikenmaailman besser wissereitä täällä kyllä latelee neuvojaan, mutta totuutta on yleensä vaikea saada selville. Joten kiitos rehellisestä vastauksestasi!!!!
Eli teillä on kivet ikkunat katto betonijaraudat pystytys(katonkera?) noin 100 000€ ilman tonttia ja maatöitä.
Meillä meni 1. vuonna saman verran rahaa. Sillä saatiin nuo samat maatyöt(salaojineen, suodatinkankaineen, patolevyineen jne) halpa3000m3tontti varastolato jotain. Omaa työtä paljon, mutta kantavankivirungon nosti pystyttäjät ~19500€:lla. Neliöitä 230m2, rinnelammitalo.
hyvää dataa vertailtavaksi. Saatko vielä eriteltyä perustukset ja oliko talo yksi vai kaksikerroksinen.
meille noita sipolankkuja tulee n kappaletta. osaan taloon tuulettuva alapohja ekakerroksen pohja tokakerroksen pohja katto.
vielä kun tähän pyytäisi pystytysurakan niin johan mopo keulisi. nyt tarkoitus liimailla ite noita harkkoja, mutta palkkeihin tarvitaan kallis nosturi.
ontelolaattarakenteinen välipohja ja sen asennustyö sisältyi niin ikään siihen 100 000€:n
"tarkoitus liimailla ite noita harkkoja, mutta palkkeihin tarvitaan kallis nosturi"
Enpä olisi huolissani nosturin kuluista. Kyllä raksalla jatkuvasti työskentelevien palkollisten kulut on *huikeasti* suuremmat kuin 1-2 nosturipäivän kustannukset.
Itse tekemällä säästyy aivan järkyttäviä summia rahaa. Siksi kannattaakin huolella pohtia mikä runkomateriaali tulee oikeasti edullisimmaksi.
Meillä valinta oli EPS-harkko, mutta pystyttiinkin tekemään kaikki työt itse. Kaikilta tämä ei tietysti onnistu, mutta isolla lompakolla siitä(kin) selvinnee...
Ovat betonin, rautojen, pumppuauton lisäksi?
"Pystytysurakkaan materiaalit ja ennenkaikkea pumppu betonit yli 25000 e.... "