Millaisen todistuksen olen velvollinen saamaan, kun olen ostamassa asuntoa jossa on kylpyhuoneremppa tehty ja haluan tietää että onko taloyhtiö/isännöitsijä sen valvonut, kuka sen on tehnyt, onko asianmukaisesti tehty jne. Ennen ostoa selvitän tämän asian. Mielestäni pelkkään suulliseen sanaa en voi luottaa. Ja vaatisinko vielä kosteusmittauksen?
isännöitsijän tieto
wc-remontista
272334
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
julkisen notaarin vahvistama jäljennös talon rakennuslupapiirustuksista.
Muuten et voi olla varma siitä, että huoneistoon tehty märkätila on luvallinen.
No voi jösses sentään...että julkisen notaarin vahvistama todistus kylppäriremontista. Toki rakennusvalvonnasta saa piirustuksen jossa näkyy onko tuo kylppäri rakennettu jälkeenpäin mutta että remontista saisi jonkun virallisen todistuksen...hey, c´mon...ei tällä vuosisadalla...
Noin tarkan persoonan pitää kyllä saada varmuus asioista vimpan päälle.
En kyllä puhunut remontista, vaan kylppärin laillisesta alkuperästä.
Tarkkuutta, myös lukemisessa, tarkkuutta!
Maanmittauslaitokselta kannattaa pyytää maakirjat, jotta selviää kuka omistaa tontin. Sillä olisihan se katastrofi jos tontti jolle rakennus on tehty kuuluukin naapurille!
Jos viimeisen kymmenen vuoden sisällä remontti on tehty, järkevä isän. On laatinut asiasta tarkastuspöytäkirjan(tarkastuskerroista eri työvaiheista) liitteineen ja valokuvin.
vielä tekemättä. Ei varmaan isännöitsijä palloile kylppäriremonteissa
digikameran ja sanelukoneen kanssa dokumentoimassa joka työvaihetta.
Eikä se hänelle kuulukaan.
Tarkastuskäynti vedeneristyksen valmistuttua on kyllä tätä päivää.
Samalla katsotaan eristäjän sertifioinnit.
Asunnon mahdolliselle ostajalle isännöitsijä ei ole velvollinen toimittamaan yhtään mitään. Isännöitsijän velvollisuus on toimittaa laissa määritellyille tahoille isännöitsijäntodistus liitteineen, that´s it.
vai niin kun minun mielestä olen juuri asunnon ostamiseen liittyen lukenut, että asunnon ostajan velvollisuus on ottaa selvää epäselvistä asioista ja on saatava mustaa valkoisella esim. ko remontista eihän sitä muuten uskalla kannata asuntoa ostaa jos sitä ei ole valvottu. tiedän tapauksia joissa asuntoon tehty itsenäisesti remppaa eikä taloyhtiö/isännöitsijä tiedä asioista mitään! kyllä se vaan pitää kuule tänä päivänä vaatia eikä alistua vain suullliseen sanaan, joo "hyvin on remppa tehty" jne. taidat olla salaisilla asioilla kun puolustelet. varmaan ainakin kiinteistönvälittäjä saa ko. paprut jotka voi näyttää ennen kauppaa?
niin, olen saanut jo isännöitsijätodistuksen mutta siinä ei näy sitä remonttia. että kyllä saa todistuksen välittäjältä ja huomenna saan ihka tuoreen. myös toimintakertomukset ym. luen ennen mahd. kauppoja aina.
Toki välittäjältä saat mainitsemasi dokumentit mutta koetappa ostajana tilata niitä suoraan isännöitsijältä...tai muutenkaan tiedustella asioita isännöitsijältä. Jos isännöitsijä on ammattinsa osaava jättää hän kommentoinnin siihen mitä on isännöitsijäntodistukseen kirjannut.
" . .olen saanut jo isännöitsijätodistuksen mutta siinä ei näy sitä remonttia . ."
Tuo tarkoittaa, että remontti on tehty asunnonomistajan omaan lukuun ja ilman taloyhtiön lupaa ja ilmoitusta sinne. Inännöitsijäntodistuksessa tulee olla mainittuna sellaiset remontit, jotka on tehty samantasoisina kaikkiin asuntoihin. Kaikkia pikku korjauksia ei pidä laittaa eikä vaatia sinne.
olisi, jos osakkaan teettämä remontti näkyisi isännöitsijäntodistuksessa.
Siihen merkitään talon tiedossa olevat huoneistossa olevat huomattavat viat.
Tavanomainen remontti ei kuulu isännöitsijäntodistukseen.
Luultavasti se on dokumentoituna (paperi tehdystä tarkastuskäynnistä) talon arkistossa.
"Jos isännöitsijä on ammattinsa osaava jättää hän kommentoinnin siihen
mitä on isännöitsijäntodistukseen kirjannut"
Totta joka sana.
Piruako ottamaan vastuuta sellaisesta, mistä ei ole pakko olla vastuussa.
Tämä palsta ei ole tarkoitettu lapsille.
"Siihen merkitään talon tiedossa olevat huoneistossa olevat huomattavat viat."
Älä siis puhu äläkä varsinkaan kirjoita noin perusteellista sontaa. Et ole näköjään eläissäsi päässyt is-todistusta sormeilemaan.
en tiedä kelle tämä oli tarkoitettu, mutta kukaan ei varmaan ole väittänytkään, että isännöitsijätodistukseen tiedot tulee huoneistokohtaisesta remontista! hullu. mutta muuten voi olla taloyhtiön kirjoihin isännöitsijä yleensä dokumentoinut sen, että wc-remppa esim. tehty, kuka tehnyt, milloin ja käynyt sen toteamassa. tarkkuutta lukemisessa tai ymmärtämisessä. ja kyllä sellainen ostaja joka tosissaan on ostamassa, saa isännöitsijän todistuksen, ennen asuntokauppoja, sehän on yksi ostotarjouksen liite. tuskin alle 15v. ostaa asuntoja.
Kun minä kirjoitin ja moitin toisen isännöitsijätodistuksen sisältöväittämää:
"Siihen merkitään talon tiedossa olevat huoneistossa olevat huomattavat viat."
Miksi sinä jätät tuon ainoan kommentoimani asian sikseen ja alat keksiä muuta ja panna sitä suuhuni?
Is-todistus ei voi koskaan sisältää oletusta eikä väittämää vioista ennenkuin niiden korjaamisesta on tehty päätös.
Koeta aikuistua!
en kommentoi asiaa mistä en ole kirjoittanut. sanoin vain faktat. en ole alaikäinen. olen nyt saanut kaikki tarvittavat dokumentit. jääkää vain kahnaamaan asioista te muut keskenänne tänne. no comments anymore.
Homma on näin. Jos isännöitsijä on tietoinen remontista, hänen olisi joka tapauksessa pitänyt valvoa se. On sitten tehnyt tai ei. Et voi myyjää tästä syyllistää, sillä arvaapa kuinka vaikeaa on saada isännöitsijä "valvomaan". Siitä se sitten ulko-ovelta vilkaisee ja sanoo ok ja häippäsee.
Arvaapa kuka maksaa sinun vaatimasi byrokratian.
Taisi olla poika, kun uhoaa tietämättä mitään tai sitten Larssonilla on jo pää pehminnyt.
Olen viimeisen 25 vuoden aikana tehnyt ja allekirjoittanut satoja isännöitsijäntodistuksia.
Kiinteistöliiton julkaisemassa 'virallisessa' kaavakkeessa on erikseen kohta,
johon tulee merkitä yhtiön tiedossa olevat huomattavat viat.
Sellaisia ovat mm korjaamaton kosteusvaurio, viranomaisen syystä tai toisesta
antama korjauskehotus, kylppärin tai takan käyttökielto jne.
Mainitut ovat pääosin yhtiön vastuulla olevia asioita,mutta aikataulu niidenkin korjauksessa on.
Yhtiöjärjestyksen määräyksistä riippuen jotkut näistä voivat olla myös osakkaan vastuulla.
Mitähän Larsson ja poika sanoisivat, jos isännöitsijä ei heitä ostotilanteessa
tuollaisista informoisi?
Isännöitsijän kosteus kannattaa mitata. Älä luota suulliseen ilmoitukseen, isännöitsijät puhuvat mitä sattuu varsinkin jos ovat "kosteita"
Totta! : )
näin.Laitoin ostotarjoukseen ehdon että minun pitää saada todistus siitä että taloyhtiö on valvonut remontin.Sain todistuksen.
Oletko varma että on valvottu asiantuntevasti ja että työ on onnistunut ? Valvonta ei siirrä vastuuta asuntoyhtölle, se on vain oikeus mikä asuntoyhtiölle kuuluu ! Mitäs todistuksessa on todisteltu ja onko mainintaa kuka ottaa vastuun lopputuloksesta ? Onko mahdollisesti laajennettu märkätiloja ent. kuiviin tiloihin. Näistä ei vastuu koskan siirry asuntoyhtiölle, tekijän saa kiikkiin jonkin aikaa rempan jälkeen mutta ei ikuisesti. Ei muuta ku todistuksia keräilemään...
Moniko tekee.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001256&posting=22000000014567868
Tuon perusteella osa tuntuu kuvittelevan että osakas voi purattaa tehdyt remontit ja ennallistaa ne yhtiön laskuun :)
Jos kyse on tavallisesta pintaremontista, niin tuskin siitä löytyy mitään mainintaa yhtiön papereista.
Mutta ole huoleti, myyjä vastaa kylppäristä vuosia ja yhtiöllä on rakenteiden osalta korjausvelvollisuus, jos jotain hälyyttävää ilmenee myöhemmin.
>>yhtiöllä on rakenteiden osalta korjausvelvollisuus, jos jotain hälyyttävää ilmenee myöhemmin >>
Rakenteiden, sähköjen, putkien ja lämmitysjärjestelmän osalta!
Normaalikokoisen kylpyhuoneen korjaa suuremmankin kosteusvaurion jäljiltä 10-15KE ja siitä nettoaa vielä kotitaloustyövähennyksenkin. Hyvällä tuurilla yhtiökin vielä maksaa remontista osan.
Onko se tätä suomalaisten halua nahistella ja uhota kaikesta, ollaan niin rikasta poikaa kun maksetaan kerrostaloluukusta 2-3KE neliöltä ja itketään parin kympin remontin maksajaa. Samalla kun juristin mittarissa tikittää nelinumeroinen luku juostaan isännöitsijäntoimiston, kiinteistövälittäjän ja terveystarkastajan väliä itkemässä hometta.
Itse en IKINÄ ostaisi yli 2v. vanhaa asuntoa sillä mielellä että tämä on nyt remontoitu valmiiksi. Sivuun vaan suoraan 15KE ja märkätilat uusiksi, fiksu myyjä vaikka maksaisi purkutyöt ja ostaja laittaa eristeet ja pinnat kuntoon.