Omistan vapaa-ajan kiinteistön (rv. -56), jonka ostin noin 10 vuotta sitten. Alueelle on laadittu parikymmentä vuotta sitten yleiskaava, jossa ko. rakennus on merkitty lomarakennukseksi.
Nyt löysin vanhan rakennusluvan, joka on annettu yksiselitteisesti asuinrakennukselle, ei siis lomarakennukselle!
Myyjä on jo kuollut enkä toistaiseksi ole löytänyt kunnasta ketään, joka ottaisi kantaa. Tietääkö joku täällä, mitätöikö kaava rakennusluvan eli voiko se tehdä ympärivuotisesta talosta kesämökin? Olisiko myyjältä jäänyt jotain huomaamatta kaavanlaatimisvaiheessa?
Nyt löysin vanhan rakennusluvan, joka on annettu yksiselitteisesti asuinrakennukselle, ei siis lomarakennukselle!
Myyjä on jo kuollut enkä toistaiseksi ole löytänyt kunnasta ketään, joka ottaisi kantaa. Tietääkö joku täällä, mitätöikö kaava rakennusluvan eli voiko se tehdä ympärivuotisesta talosta kesämökin? Olisiko myyjältä jäänyt jotain huomaamatta kaavanlaatimisvaiheessa?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Rakennuslupa ei kumoudu millään kaavalla. Tapauksessasi epäilen sillä varmuudella, jonka täydellinen tietämättömyys yksityiskohdista suo, että rakennus on aikoinaan 1956 rakennettu asuinrakennukseksi, mutta käyttötarkoitus on jossain myöhemmässä vaiheessa muuttunut/muutettu lomarakennukseksi. Jos kunta on pieni tai pienehkö, voi hyvin olla, ettei arkistoista löydy mahdollisesta muutoksesta tietoa. Tällöin rakennusta on edelleenkin pidettävä asuinrakennuksena, kaavasta huolimatta. Kunta saattaa yrittää vedota myös esim. verottajan tai kauppakirjan näkemykseen rakennuksen käyttötarkoituksesta, muttei niillä tulkinnoilla ole käsitykseni mukaan pätevyyttä lainvoimaisen rakennusluvan rinnalla.
Jos ryhdyt rakennuslupaa edellyttäviin toimenpiteisiin, tulevat kaavamäräykset sovellettavaksi. Koska kyseessä on kuitenkin alkujaan ollut asuinrakennus, en pidä kaavasta huolimatta lainkaan mahdottomana saada lupia myös asuinrakennuksen korjaamiseen/laajentamiseen.
Ja taas kerran: rakennustarkastajan juttusille vaan!
se on voitu ilmoittaa joskus verottajalle vapaa-ajan asunnoksi, vaikka niissä vero yleensä korkeampi.
Muutos takaisin ympärivuotiseen käyttöön saattaa tuoda mukanaan lupakäsittelyn maksuineen ja uusien määräysten täyttymisen.
Ainakaan siinä isossa myyjältä saamassani paperinipussa, jossa on kaikki paperit aikojen alusta, ei ollut mainintaa käyttötarkoituksen muutoksesta.
Kiinteistöä verotetaan loma-asuntona ja loma-asuntonahan minä sen ostinkin.
"Muutos takaisin ympärivuotiseen käyttöön saattaa tuoda mukanaan lupakäsittelyn maksuineen ja uusien määräysten täyttymisen."
Ilman muuta tietysti, jos käyttötarkoitus tosiaan on virallisesti ja todistettavasti muutettu, näin on. Mutta entäs jos ei... Sikäli jännää, että aloin tutkia papereita tarkemmin juuri siksi, että olen miettinyt mahdollisuuutta muuttaa käyttötarkoitus ympärivuotiseksi asunnoksi.
Ilman muuta tavoittelen taas heti huomenissa viranomaisia.
Lupa ajaa kaavan ohi, mutta lupasi on auttamattomasti pääsyt vanhentumaan.
Eli kaava on voimassa, ellet sitten hae uutta poikkeuslupaa…
kts. tuo linkki...
http://www.ouka.fi/tekninen/pienrakentajanopas/opas5.htm#5.5. Lupaehdot
Jos talo on rakennettu ja lopputarkastus pidetty, lupa ei tosiaankaan ole vanhentunut.
Talo on rakennettu lainvoimaisella luvalla.
Rak.tark. puhuu asiaa. Voit lähteä selvittämään asiaa niiltä pohjilta.
Olen käynyt alustavia keskusteluja aiheesta viranomaisten kanssa ja kyllä näyttää siltä, että kunta joutuu korjaamaan virheensä. Näitä tapauksia on kuulemma ollut muitakin.
Ainoa mikä voisi muuttaa tilanteen, olisi se, että jostain löytysi paperi, jossa käyttötarkoitus olisi muutettu vapaa-ajanasunnoksi. Sellaista ei ainakaan vielä ole löytynyt.
en ole kuullutkaan, että rakennusluvan joutuisi "uusimaan."
Onkohan nimim.Tota noin käsittänyt asian niin, että "luvan voimassoloaika" on viisi vuotta? Sehän tarkottaa, sitä että rakennustyöt on tehtävä loppuun luvan saannista viiden vuoden kuluessa.
Rakennuslupahan on rakennuskohtainen, eli luvassa on liitteenä Ark kuvat, joiden mukaisen rakennuksen saa luvalla tehdä. Jos rakennat jotain muuta, tarvitaan toinen rakennuslupa tai toimenpidelupa. Riippuen sitä mitä aikoo tehdä. Jotain saa sentään tehdä ilman lupaakin (esim leikkimökki alle 7m2 ilman kiinteitä perustuksia tms.).
Mutta mikään laki ei velvoita viranomaista uusimaan kaavan vastaista rakennuslupaa, mutta voimassa olevaa rakennuslupaa ei myöskään kaavalla voida kumota.
Eli pointtini on siinä, onko ko rakennuslupa voimassa.
Siis onhan se lupa "voimassa" jos rakennus on rakennettu. Mikä siinä on epäselvää? Se sitten on eri asia, saako rakennuksiin laajennus/muutosoikeutta...