Hei, kysyisin teiltä, että onko teillä ollut paljon itsellä säästössä vai haitteko kaiken pankista kun rakentamaan aloitte?
Oma pankkini on tarjonnut lainaa todella lyhyellä maksuajalla ja sopivilla lyhennyksillä. Ajattelin kysyä myös muualta tarjousta. Yksi nimeltä mainitsematon pankki tuhahti, kun ei ollut säästöjä ja piti lainaa suurena (170 000e??), tarjosivat 50 vuoden lyhennysajalla tuota rahaa..??
Olen vähän yllättynyt että pankit ovat noinkin erilaisia..
Eikö tuo rakentaminen kaikilla tule kustantamaan ainakin 150te ylöspäin???????
??
Oma pankkini on tarjonnut lainaa todella lyhyellä maksuajalla ja sopivilla lyhennyksillä. Ajattelin kysyä myös muualta tarjousta. Yksi nimeltä mainitsematon pankki tuhahti, kun ei ollut säästöjä ja piti lainaa suurena (170 000e??), tarjosivat 50 vuoden lyhennysajalla tuota rahaa..??
Olen vähän yllättynyt että pankit ovat noinkin erilaisia..
Eikö tuo rakentaminen kaikilla tule kustantamaan ainakin 150te ylöspäin???????
??
Vastaukset 15
Vanhimmat
Itse säästimme 12 % rakennusbudjetista, 22 % koostuu ed. asunnon myyntivoitosta ja 66 % jää pankin rahoitettavaksi. Tällöin ei ole ongelmaa minkään pankin kanssa. Siihen onko edellistä asuntoa myytävänä vai ei, ei tietysti voi lyhyellä aika välillä vaikuttaa, mutta tuon 12 %:n säästöosuuden saimme kasaan n. vuodessa, elintasoa sen kummemmin laskematta, mutta aika tarkkaa rahan käyttö on kyllä ollut. Mutta mitä piti sanoman oli se, että mitä enemmän omaa pääomaa on projektiin sijoittaa, sitä vähemmän pankilla on asioihin sanomista.
No en minä ainakaan lainaa myöntäisi, ellei mitään säästöjä olisi. Ihmettelen, jos yksikään pankki siihen suostuu. Suosittelevat, että vähintään 15% pitäisi olla omia säästöjä.
Meillä tontti maksettu ja talon budjetista noin 22% säästössä.
150000E lainaa ja 15000E oli omaa rahaa ei tarvinnut muita takaajia vaikka minulla on maksuhäiriö merkintäkin. 25V 800E/kk on siinä vähäksiaikaa maksamista...
myös omaa rahaa!.meillä 200000 velkaa..Säästettyä omaa rahaa 35000
omaa 55000 ja velkaa otetaan 175000
talo rakennetaan lähes kokonaan velkarahalla. Rakennusajaksi otetaan maksuvapaata talolainaan, maksetaan korot sitten nykyisen asunnon laina ja korot. Kun muutetaan myydään nykyinen asunto ja käteen jää lainan maksun jälkeen n. 30.000€, jolla lyhennetään talolainaa. 25v. tulee olemaan maksuaika.
Aloitimme rakentamisen v. 2002. Omaa rahaa oli 150.000 mk. Budjetti oli n. 1 milj. mk. Talopaketti-ratkaisu ja kaikki teetettiin tapetointeja, laatoituksia ja maalauksia lukuunottamatta, jotka tehtiin itse. Myöhemmin on laitettu yläkertaan vielä 97 m2 lisää (joka alunperin jätettiin kylmilleen vintiksi). Samoin autokatos varasto tehtiin myöhemmin.
Nyt on yhteensä mennyt n. 210.000 euroa ja lainaa on vielä jotain 150.000 euroa. Jos nyt myisi niin välittäjän mukaan voisi saada 420.000 - 450.000 euroa, hieman houkuttaisi myydä....
vaimo tuossa muistutti että sitä omaa rahaa olikin 187.000 mk.
No, kuitenkin 3-4 v. sitten oli hyvä aika rakentaa, en osaa sanoa kuinka hyvä nyt on, mutta pelkään että ammattitaitoiset rakennusmiehet taitavat olla kiven alla. Hintatasokin lienee noussut muutaman prosentin noista ajoista, ei kuitenkaan olennaisesti.
Nopealla vilkaisulla näyttäisi siltä, että teidän perheen varallisuus on sitten muutamassa vuodessa kasvanut 30 000 eurosta -> 300 000 euroon.
Eli varallisuus kasvanut pyöreät 100 000 egee vuodessa ? - vaikka olet laittanut käppään kiinni suunnilleen 20 k€ vuodessa (210 kE lainasta maksanut 60 kE)
Kyllä se rakentaminen sitten vissiin kannattaa, vaikka tekee itse vain tapetoinnit ??
Kovasti on tingitty kaikesta ja onneakin on ollut matkassa. Vaimon kanssa on muutamat kerrat otettu kuolharia ja onniteltu itseämme. En usko että pääsemme vastaavaan hyötysuhteeseen seuraavassa taloprojektissa (jos sellaiseen vielä päädymme).
Sitten ei voi muuta kun onnitella onnistuneista talokaupoista !! :)
Jos mä olisin tuossa tilanteessa, niin varmasti myisin kämpän pois ja nollaisin lainatilanteen, ja ostaisin sitten jonkun 'pienemmän kämpän' velattomasti silla 300 kEgellä.
Pankinjohtajakin ihmettelis että mitäs tässä nyt näin kävi. KELAAS VÄHÄN !!! -300 tonnin kämppä kolmen vuoden laina-ajalla (rahamiehet on erikseen, mutta normi tuloilla toi on kova saavutus)!! - mää oon kade :)
Mitäs siinä mitään säästöjä tarvita?
Onko jotenkin parempi, että ottais vaikka 160000 euron lainan, jos olis vaikka 20000 euroa säästössä, kuin että ottaa 150000 euroa lainaa ja ei mitään säästössä.
Miten tähän asiaan säästöt liittyy? Minusta siihen liittyy vain maksukyky suhteutettuna lainan määrään.
Mietis nyt vielä uudestaan.
pikku vinkki:
Kumpi tilanne ottaa pankinjohtajaa enemmän päähän:
1. 160kE lainaaja 20 kE omaa rahaa -> kämpän arvo laskee 10 % ja rakentaja hermostuksissaa vetää itsensä kiikkuun.
2. Vai sitten tuo mainitsemasi 150 kE maksukykyinen lainaaja samassa tilanteessa.
Meillä taloon varattu 160t€ lainaa. Säästöjä ei ole ehtinyt kertyä, kun ikää vasta vähän yli 20 ja juuri saatu vakituiset duunit. Talomme ensimmäinen omistusasunto. Pari takaajaa tarvittiin. Lainaa vielä mahdollisuus nostaa lisää. Maksuaika 26v.
voi perkele jos oisin pankinjohtaja en takuulla antaisi lainaa yli 40% lukaalin hinnasta ja pisin maksuaika olisi 15 vuotta voi helvetti sentään näitä 50 vuoden lainoja ..........huh huh